किसी अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक समझौता कैसे करें। किसी अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक समझौता कैसे करें? एक अपार्टमेंट के लिए प्रारंभिक समझौते के समापन की ख़ासियत पर

अचल संपत्ति की खरीद अक्सर पार्टियों के बीच एक प्रारंभिक समझौते के समापन और गारंटी के रूप में जमा के हस्तांतरण के साथ होती है यदि खरीदार के पास खरीदी गई संपत्ति की पूरी लागत का भुगतान करने के लिए पर्याप्त धन नहीं है। प्रारंभिक समझौते के समापन के लिए बुनियादी शर्तों को निर्धारित और विनियमित करता है।

अनुबंध तैयार करने की विशेषताएं

कानून इस प्रकार के अनुबंधों के समापन के लिए कुछ शर्तों का प्रावधान करता है, जिनका पालन करने में विफलता के कारण लेनदेन को अमान्य माना जा सकता है, अर्थात्:

• समझौते का स्वरूप अचल संपत्ति खरीद और बिक्री समझौतों के लिए कानून द्वारा प्रदान किए गए मूल रूप से निर्धारित होता है। इस प्रकार के अनुबंधों के लिए एक अनिवार्य लिखित प्रपत्र स्थापित किया गया है। अनुबंध के प्रपत्र का अनुपालन करने में विफलता के परिणाम होंगे, अर्थात्, इसे शून्य के रूप में मान्यता देना।
• अनुबंध के विषय को स्वयं का स्पष्ट विचार देना चाहिए, इसलिए अनुबंध न केवल खरीदी गई संपत्ति का कानूनी पता, बल्कि जिस मंजिल पर यह स्थित है, निर्माण का वर्ष, क्षेत्र और अन्य विशेषताओं को भी इंगित करता है।
• वे शर्तें जिनके तहत अनुबंध संपन्न हुआ है और भविष्य के समझौते की शर्तें, जिसके आधार पर अपार्टमेंट खरीदार को स्वामित्व में स्थानांतरित किया जाएगा - खरीदी गई संपत्ति की पूरी लागत।
• समझौते की अवधि, जिसका तात्पर्य उस अवधि से है जिसके भीतर पार्टियों को एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए मुख्य समझौता करना होगा। यदि अवधि पार्टियों द्वारा निर्धारित नहीं की जाती है, तो समझौते के अनुसार, 1 वर्ष से अधिक की अवधि स्थापित नहीं की जाती है। यदि खरीदार अपने दायित्वों को पूरा करने में विफल रहता है, तो विक्रेता को एक अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद के अनुबंध को जबरन समाप्त करने के लिए मजबूर करने की मांग के साथ अदालत में जाने का पूरा अधिकार है -।

जमा

3.2. यदि क्रेता की गलती के कारण मुख्य अनुबंध संपन्न नहीं होता है, तो विक्रेता द्वारा जमा राशि वापस नहीं की जाएगी। क्रेता की गलती का अर्थ है क्रेता या उसके प्रतिनिधि द्वारा खंड 1.3.5 में निर्दिष्ट स्थान पर निर्दिष्ट तिथि के अनुसार नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी या व्यक्तियों द्वारा प्रमाणित पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ उपस्थित होने में विफलता। यह प्रारंभिक समझौता.

3.3. यदि विक्रेता की गलती के कारण मुख्य समझौता संपन्न नहीं हुआ है, तो उसे निर्दिष्ट अवधि की समाप्ति से 3 (तीन) बैंकिंग दिनों के भीतर, खरीदार को जमा राशि दोगुनी राशि में वापस करनी होगी। विक्रेता की गलती क्रेता की गलती के समान ही निर्धारित की जाती है, जैसा कि 3.2 में निर्दिष्ट है। यह प्रारंभिक समझौता.

3.4. विक्रेता द्वारा क्रेता को जमा राशि लौटाना या विक्रेता द्वारा क्रेता को जमा राशि प्रदान किए गए आधार पर वापस करने में विफलता मुख्य समझौते को समाप्त करने के लिए पार्टियों के दायित्वों को समाप्त कर देती है।

3.5. क्रेता द्वारा आवश्यकताओं के अनुसार भुगतान की गई जमा राशि विक्रेता द्वारा क्रेता को लौटाई जाने वाली राशि के अधीन है, यदि मुख्य समझौते के समापन की समय सीमा से पहले, क्रेता उन परिस्थितियों की पहचान करता है जिसके परिणामस्वरूप विक्रेता और के बीच लेनदेन होता है। क्रेता से विवाद किया जा सकता है और बेचा गया अपार्टमेंट क्रेता से जब्त किया जा सकता है। विक्रेता उस तारीख से 3 (तीन) बैंकिंग दिनों के भीतर क्रेता को जमा राशि वापस करने के लिए बाध्य है, जब क्रेता विक्रेता को जमा राशि की वापसी की मांग प्रस्तुत करता है।

4. अंतिम प्रावधान

4.1. यह प्रारंभिक समझौता पार्टियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने के क्षण से लागू होता है और तब तक वैध रहता है जब तक कि पार्टियां अपने दायित्वों को पूरी तरह से पूरा नहीं कर लेतीं।

4.2. यह प्रारंभिक समझौता रूसी संघ के वर्तमान कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में समाप्त किया जा सकता है।

4.3. मुख्य समझौते के समापन की लागत का वहन किया जाता है:

4.3.1. अपार्टमेंट-क्रेता के खरीद और बिक्री समझौते के तहत स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत करने के लिए राज्य कर्तव्य।

4.3.2. सुरक्षित जमा बॉक्स किराए पर लेने के लिए भुगतान - क्रेता।

4.3.3. धनराशि के सत्यापन/पुनर्गणना के लिए भुगतान - विक्रेता।

4.4. इस प्रारंभिक समझौते के तहत पार्टियों के सभी विवाद और असहमति दावा प्रक्रिया का संकेत नहीं देते हैं और अपार्टमेंट के स्थान पर अदालत में विचार के अधीन हैं।

4.5. यह प्रारंभिक समझौता समान कानूनी बल वाली दो प्रतियों में रूसी में तैयार किया गया है, प्रत्येक पक्ष के लिए एक प्रति।

पार्टियों के हस्ताक्षर:

विक्रेता

_____________________________________________________________________________

पूरा नाम हस्ताक्षर

क्रेता

____________________________________________________________________________

पूरा नाम हस्ताक्षर

रसीद

शहर ________________, _____________________________________

मैं, _________________________, जन्म का वर्ष, पासपोर्ट______________, "___"_________________________________________ द्वारा जारी किया गया, विभाग कोड_____________, पता: _________________________________, जन्म के वर्ष_________________________ से प्राप्त हुआ , पासपोर्ट______________, "___"_________________________________________ द्वारा जारी, विभाग कोड_____________, पता: ____________________________________, प्रारंभिक समझौते द्वारा जमा एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए दिनांक "___"___________। ____________(__________________) रूबल की राशि में।

मैंने धनराशि हस्तांतरित कर दी

पूरा नाम हस्ताक्षर

मुझे इतनी धनराशि प्राप्त हुई

मुझे कोई शिकायत नहीं है.

इरादे का एक प्रारंभिक समझौता, पहले तैयार किया गया, कार्य करता है अतिरिक्त बीमालेन-देन में प्रत्येक भागीदार के लिए.

संभवतः, कई नागरिक जिन्हें रियल एस्टेट बाजार में लेन-देन से निपटना पड़ा है, उन्होंने प्रारंभिक समझौतों से निपटा है। ऐसे दस्तावेज़ योजना बनाने वाले पक्षों पर दायित्व थोपने के लिए एक अच्छे उपकरण के रूप में काम करते हैं एक निर्दिष्ट अवधि के भीतर लेनदेन का समापन.

कई लोगों ने संभवतः ऐसे अंतरिम समझौतों की प्रासंगिकता के बारे में संदेह व्यक्त किया है। यदि सभी प्रतिभागी पहले ही ऐसा कर चुके हैं तो अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री की प्रक्रिया को क्यों स्थगित किया जाना चाहिए और प्रारंभिक समझौता क्यों किया जाना चाहिए सौदे की मुख्य शर्तों पर सहमति बनी?

कभी-कभी समय की आवश्यकता होती है और इस दौरान कोई एक पक्ष मना कर सकता है। इन मामलों में, एक प्रारंभिक समझौता बहुत सुविधाजनक है, जो ठीक कर देगा एक सौदा समाप्त करने का इरादा. यह अकारण नहीं है कि ऐसे दस्तावेज़ को अक्सर "इरादे का समझौता" कहा जाता है।

यह लेन-देन इच्छुक पार्टियों के बीच वांछित समझौतों पर पहुंचने के बाद संपन्न होता है, यदि प्रत्येक भागीदार के पास सभी सहमत शर्तों को ध्यान में रखते हुए खरीद और बिक्री प्रक्रिया को आगे बढ़ाने का इरादा है।

किसी दस्तावेज़ पर तुरंत हस्ताक्षर नहीं किए जाने के कारण अलग-अलग हैं। उदाहरण के लिए, खरीदार के पास सहमत राशि नहीं है, और वह इसे कुछ समय बाद ही प्रदान कर सकता है, या विक्रेता को संपत्ति के लिए दस्तावेज़ तैयार करने की आवश्यकता है, आदि।

प्रारंभिक समझौते को एक दस्तावेज़ माना जा सकता है जो प्रत्येक पक्ष के पारस्परिक दायित्वों को निर्दिष्ट करता है। ऐसे समझौते के लिए धन्यवाद, सभी प्रतिभागी प्राप्त कर सकते हैं नियोजित लेनदेन की पूर्ण गारंटी, चूँकि वे सहन करने का वचन देते हैं इसकी विफलता के लिए व्यक्तिगत जिम्मेदारी.

इसलिए, पार्टियों के हितों की रक्षा के लिए एक प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, साथ ही लेनदेन में पार्टियों के बेईमान व्यवहार के खिलाफ बीमा भी किया जाता है।

किन मामलों में समझौता संपन्न होता है?

ऐसे समझौतों में आमतौर पर क्या हस्ताक्षर किया जाता है? चूंकि मौखिक रूप से कही गई हर बात को आधुनिक कानूनी प्रणाली में कानूनी बल नहीं मिल सकता है, इसलिए यह अनुशंसा की जाती है कि आगामी लेनदेन से संबंधित प्रत्येक महत्वपूर्ण बिंदु को खरीद और बिक्री समझौते में लिखित रूप में दर्शाया जाए।

एक अलग विवरण की आवश्यकता है सभी शर्तें, लेन-देन के पक्षों के बीच पहले सहमति हुई थी।

यदि हम दस्तावेज़ की पूरी संरचना पर विस्तृत विचार करना छोड़ देते हैं, तो हम कह सकते हैं कि प्रारंभिक समझौते में हमेशा सब कुछ स्पष्ट रूप से दर्शाया जाना चाहिए संपन्न लेनदेन की मौजूदा शर्तें. गैर-अनुपालन या प्रारंभिक समझौतों की पूर्ण अनुपस्थिति के मामले में, लेनदेन को संपन्न नहीं माना जाएगा और इसमें कोई कानूनी बल नहीं हो सकता है।

प्रारंभिक समझौते में कम से कम उल्लेख अवश्य होना चाहिए 3 मुख्य शर्तें:

1. पहली शर्त है समझौते का विषय. यहां संपूर्ण संपत्ति का विस्तृत विवरण दिया गया है, उदाहरण के लिए, सूचीबद्ध एक अपार्टमेंट। भविष्य में किसी अन्य अपार्टमेंट या घर की बिक्री पर सहमति होने पर सभी प्रकार की बातचीत से बचने के लिए, दस्तावेज़ सटीक पता, साथ ही रहने की जगह की मुख्य विशेषताओं को इंगित करता है।
2. दूसरी शर्त है वस्तु की लागतजिसके तहत मुख्य समझौता किया जाना है। यह स्थिति सभी को स्पष्ट होनी चाहिए. इसका अनुपालन विक्रेता और खरीदार दोनों के लिए महत्वपूर्ण है, क्योंकि, यदि दस्तावेज़ में कोई सहमत मूल्य नहीं है, तो मालिक, उदाहरण के लिए, घोषणा कर सकता है कि वह लेनदेन से इनकार नहीं कर रहा है, लेकिन साथ ही मांग भी कर सकता है। संपत्ति की कीमत कई गुना में पहले से सहमत मूल्य से अधिक है।
3. तीसरी शर्त - मुख्य समझौते के समापन की समय सीमा. राज्य की अर्थव्यवस्था के संगठन में परिवर्तनों को ध्यान में रखते हुए, प्रारंभिक समझौते में बहुत लंबी अवधि का संकेत नहीं देने की सिफारिश की जाती है। आज, रियल एस्टेट बाजार में लगातार नई संपत्तियां नियुक्त की जा रही हैं। इन परिवर्तनों से मालिकों या खरीदारों को लाभ हो सकता है। इसलिए, प्रारंभिक समझौतों को न्यूनतम अवधि के लिए संपन्न करने की सिफारिश की जाती है।

यदि प्रारंभिक समझौते के समापन के चरण में मालिक और खरीदार लेनदेन के सभी विवरणों पर चर्चा करते हैं, तो भविष्य में रहने की जगह की खरीद और बिक्री के संबंध में बुनियादी दस्तावेज के समन्वय और निष्पादन में कोई कठिनाई नहीं होगी। प्रक्रिया अत्यंत सरल है: सभी शर्तें प्रारंभिक समझौते के पाठ से मुख्य दस्तावेज़ में स्थानांतरित कर दी जाती हैं.

समाप्ति की शर्तें

कुछ स्थितियों में प्रारंभिक समझौते की संभावना बहुत लोकप्रिय हो सकती है। कई मामलों में, रियल एस्टेट एजेंसियां ​​केवल अपने हितों से निर्देशित होती हैं और हमेशा उन लोगों की सुरक्षा की परवाह नहीं करती हैं जो पैसे देने को तैयार हैं और बदले में सामान्य संपत्ति प्राप्त करने की उम्मीद करते हैं।

यदि प्रारंभिक समझौते की शर्तों में सहमत राशि के हिस्से का भुगतान शामिल नहीं है, तो आवश्यक दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करके प्रत्येक पक्ष के आपसी समझौते से इस तरह के लेनदेन को समाप्त किया जा सकता है। यदि प्रतिभागियों में से कोई एक समझौते को समाप्त करने की इच्छा व्यक्त नहीं करता है, तो इसकी भागीदारी के साथ ऐसा किया जा सकता है।

संबंधित खर्चों पर खर्च किया गया पैसा अनुबंध की समाप्ति पर वापस नहीं किया जाएगा, जब तक कि पहले से सहमति न हो। ऐसे लेनदेन हमेशा कागज पर संपन्न होते हैं और जब प्रारंभिक समझौते पर सीधे विचार किया जाता है तो नोटरी द्वारा बाद के प्रमाणीकरण के अधीन होते हैं।

सहमत शर्तों का पालन करने में विफलता के कारण समाप्ति के मामले में, समाप्ति की शुरुआत करने वाले लेनदेन भागीदार के पास अधिकार है जुर्माना वसूल करोऔर दूसरे भागीदार को मुख्य समझौते में प्रवेश करने के लिए मजबूर करने का अवसर है, लेकिन अदालतों की भागीदारी के साथ।

यदि ऐसी स्थिति उत्पन्न होती है जहां प्रतिभागियों द्वारा निर्दिष्ट समय सीमा का पालन करने में विफलता के कारण प्रारंभिक समझौता समाप्त हो जाता है, तो समझौते के तहत प्रतिभागियों को सौंपे गए दायित्वों का पालन करने में विफलता के कारण प्रक्रिया प्रासंगिक शर्तों के अनुसार की जाती है।

इसलिए, प्रारंभिक समझौता करने से पहले, आपको निम्नलिखित सुनिश्चित करना होगा:

• प्रपत्र स्वीकार्य इंगित करता है एकतरफा समाप्ति के लिए क्रियाओं का क्रम;
• दस्तावेज़ भी अवधि निर्दिष्ट होनी चाहिएजिसके दौरान मुख्य समझौते के समापन की प्रक्रिया की योजना बनाई जाती है;
• समझौते का विवरण मुख्य लेन-देन पूरा करते समय क्रियाओं का क्रम;
• प्रदान संभावित खरीदार को भुगतान की गई धनराशि वापस करने की शर्तेंअग्रिम के रूप में.

यदि उपरोक्त सभी शर्तें पूरी की जाती हैं, तो प्रारंभिक समझौते को प्रत्येक पक्ष के लिए न्यूनतम जोखिम और नुकसान के साथ आसानी से समाप्त किया जा सकता है। स्वाभाविक रूप से, यह बेहतर है कि ऐसे लेनदेन को समाप्त करने और रद्द करने की प्रक्रिया केवल योग्य वकीलों की सहायता से ही की जाए।

महत्वपूर्ण: प्रारंभिक समझौता एक सामान्य दस्तावेज है और इसमें किसी भी मौद्रिक योगदान का भुगतान शामिल नहीं है, बल्कि यह लेन-देन के पक्षकारों को मुख्य लेन-देन को समाप्त करने में सक्षम होने के लिए सहमत समय सीमा के भीतर प्रारंभिक गतिविधियों को पूरा करने के लिए बाध्य करता है। निकट भविष्य।

कानून ऐसे समझौते के तहत धन के हस्तांतरण को नहीं रोकता है। चूंकि समझौते पर जमा राशि का भुगतान करने के अन्य मौजूदा विकल्पों को सामान्य नहीं माना जाता है, इसलिए प्रारंभिक समझौतों में यह इंगित करना आवश्यक है कि, संपन्न समझौते के अनुसार, प्रत्येक पक्ष के इरादों की पूरी गंभीरता की पुष्टि करते हुए धन की राशि हस्तांतरित की जाएगी। लेन-देन के साथ-साथ उपलब्धता भी दंड, जो समझौते की विफलता की स्थिति में किसी एक पक्ष पर लगाया जाएगा।

अग्रिम और के बीच स्पष्ट रूप से अंतर करना आवश्यक है। मुख्य अंतर यह है कि लेनदेन की एकतरफा समाप्ति की स्थिति में, विक्रेता को जमा राशि रखने का अधिकार है, लेकिन अग्रिम वापसी के अधीन है।

कभी-कभी मुख्य लेनदेन का समापन अतिरिक्त जोखिमों से जुड़ा हो सकता है, जिनकी उपस्थिति में प्रारंभिक समझौते को औपचारिक रूप देना अवांछनीय है:

• एक संपत्ति के लिए कई प्रारंभिक समझौते तैयार किए जा सकते हैं;
• अधूरी आवासीय संपत्ति के लिए भुगतान;
• प्रारंभिक समझौता तैयार करने के लिए प्रतिकूल परिस्थितियों के अस्तित्व की संभावना;
• कभी-कभी एक ही समय में एक संपत्ति को कई खरीदारों को बेचना संभव होता है। एक विक्रेता कई संभावित खरीदारों के साथ समझौते कर सकता है, उनसे प्राप्त कर सकता है और गायब हो सकता है।
• कभी-कभी लेन-देन पूरा करने की प्रक्रिया के दौरान यह पता चलता है कि संपत्ति पर ग्रहणाधिकार रखा गया है, जिसके अस्तित्व के बारे में विक्रेता को जानकारी नहीं हो सकती है। मुख्य लेनदेन पूरा करते समय नोटरी द्वारा स्वयं इसे स्पष्ट किया जाएगा।
• यदि अपार्टमेंट या घर में नाबालिग बच्चे पंजीकृत हैं, तो अभिभावकों की पूर्व सहमति के बिना संपत्ति नहीं बेची जा सकती। प्रारंभिक समझौतों का समापन करते समय, घर में पंजीकृत बच्चों के बारे में जानकारी प्रदान नहीं की जाती है, इसलिए मुख्य समझौते को तैयार करते समय समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं।

2016 के लिए नमूना अनुबंध

2015 के लिए एक नमूना प्रारंभिक समझौते में पूर्ण विवरण शामिल है सभी संभावित स्थितियों की सूची, साथ ही जिम्मेदारियाँ जिन्हें मुख्य लेनदेन पूरा करते समय बाद में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए। यह सबसे गंभीर दस्तावेजों में से एक है जिस पर आवासीय अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री से पहले हस्ताक्षर किए जा सकते हैं।

किसी अनुबंध को सही ढंग से समाप्त करते समय, व्यापक जानकारी प्रदान की जानी चाहिए लेन-देन में प्रत्येक भागीदार के बारे में. अधिकतम सटीकता के साथ वर्णन किया गया है लेन-देन का विषय. यह भी निर्दिष्ट करना आवश्यक है अवधि, जिसके दौरान मुख्य अनुबंध संपन्न होना चाहिए।

आपको वीडियो में प्रारंभिक अनुबंध तैयार करने की आवश्यकता क्यों है, इसके बारे में और जानें।

प्रारंभिक समझौते का क्या अर्थ है और क्या यह वास्तव में आवश्यक है? वीडियो परामर्श प्रश्न के उत्तर के संबंध में कई बिंदुओं को स्पष्ट करेगा: "आपको ऐसा समझौता करने की आवश्यकता क्यों है?"

अचल संपत्ति खरीदने के लिए लेनदेन का समापन करते समय, पार्टियां हमेशा सभी समझौतों को एक साथ औपचारिक रूप देने के लिए तैयार नहीं होती हैं। अधूरी मरम्मत और दस्तावेज़ों का बिना इकट्ठा किया हुआ पैकेज अक्सर बाधा बन जाता है। यदि लेन-देन के पक्षकार अपने पसंदीदा विकल्प को खोना नहीं चाहते हैं, तो प्रारंभिक समझौते को समाप्त करने की सलाह दी जाती है। इससे समझौते के समेकन में व्यवधान से बचाने में मदद मिलेगी और प्रतिभागियों को समझौतों को पूरा करने के लिए बाध्य किया जाएगा।

प्रारंभिक अचल संपत्ति खरीद और बिक्री समझौता क्यों आवश्यक है?

घर बिक्री लेनदेन की शर्तों पर समझौते पर पहुंचने पर, पार्टियों को कभी-कभी उन्हें सुरक्षित करने की आवश्यकता होती है। यदि मुख्य समझौता तुरंत तैयार नहीं किया जा सकता है, लेकिन एक निश्चित अवधि के बाद, प्रारंभिक समझौता समाप्त करने की सलाह दी जाती है। इससे भविष्य में समस्याओं से बचा जा सकेगा और मुख्य अनुबंध तैयार होने से पहले राय बदलने से रोका जा सकेगा।

किन शर्तों को निर्दिष्ट करने की आवश्यकता है?

प्रारंभिक समझौते के उपप्रकार के आधार पर, इसे विभिन्न शर्तों पर तैयार किया जा सकता है। यदि बंधक पर किसी अपार्टमेंट की खरीद के लिए ऐसा समझौता करना आवश्यक है, तो निम्नलिखित शर्तें निर्धारित हैं:

• खरीद मूल्य;
• भुगतान विधि। अक्सर बैंक को गैर-नकद पद्धति से भुगतान करने की आवश्यकता होती है;
• डाउन पेमेंट के भंडारण का स्थान और उसका आकार;
• खरीदारी से इनकार करने पर दंड और लंबे समय से चले आ रहे प्रतिबंध;
• कारावास की अवधि, आदि

हालाँकि, अनुबंध के संस्करण की परवाह किए बिना, विषय पर एक अनिवार्य शर्त निहित है।जो संपत्ति बेची या खरीदी जा रही है उसकी स्पष्ट पहचान होनी चाहिए। ऐसा करने के लिए, आपको पता, तकनीकी और भूकर डेटा सहित विशेषताओं को सावधानीपूर्वक दर्ज करना चाहिए।

क्या आपके पास कोई प्रश्न है या कानूनी सहायता की आवश्यकता है? निःशुल्क परामर्श का लाभ उठाएं:

नई इमारत में अचल संपत्ति खरीदते समय, आवास की डिलीवरी की समय सीमा और उल्लंघन के लिए जिम्मेदारी निर्दिष्ट की जानी चाहिए।

संपत्ति का हिस्सा खरीदते समय, प्रारंभिक समझौते में मालिकों द्वारा दिए गए शेयरों के आकार का संकेत होना चाहिए। अन्यथा, अनुबंध तैयार करने के नियम मानक बने रहेंगे।

प्रारंभिक समझौता कैसे संपन्न करें?

प्रारंभिक समझौते को बनाते और हस्ताक्षर करते समय, दोनों पक्ष या प्रॉक्सी प्रतिनिधि उपस्थित होते हैं। प्रक्रिया उसी तरह से की जाती है जैसे मुख्य अनुबंध तैयार करते समय की जाती है। पार्टियों को स्वतंत्र रूप से पाठ विकसित करने का अधिकार है, जिसमें आवश्यक शर्तें शामिल हैं जो रूसी संघ के कानून का खंडन नहीं करती हैं।जरूरत के आधार पर उन्हें वकील से मदद लेने का अधिकार है।

दस्तावेज़ों की सूची

एक समझौता तैयार करते समय, आपको कागजात का एक निश्चित सेट तैयार करना चाहिए। दस्तावेज़ के पाठ को सही ढंग से भरने और मुख्य समझौते को आगे बढ़ाने के लिए यह आवश्यक है। पैकेज में शामिल हैं:

• लेन-देन के पक्षों के पासपोर्ट;
• अपार्टमेंट के लिए शीर्षक दस्तावेज़:
• वकील की शक्तियां;
• वस्तु के अलगाव के लिए पति/पत्नी की सहमति;
• संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति;
• यदि संपत्ति गिरवी रखकर खरीदी गई हो तो आय का प्रमाण पत्र, आदि।

दस्तावेज़ों का अंतिम सेट सीधे लेन-देन की बारीकियों पर निर्भर करता है।

किन बिंदुओं को ध्यान में रखना आवश्यक है?

बिंदुओं के मानक सेट में निम्नलिखित प्रमुख हैं:

• खरीद और बिक्री समझौते की शर्तें;
• वस्तु;
• पार्टियों के अधिकार और दायित्व;
• मुख्य समझौते की प्रारंभिक और निष्कर्ष की वैधता अवधि;
• समाप्ति के नियम और प्रक्रिया;
• शर्तें पूरी न होने पर कार्रवाई आदि।

लेन-देन की विशिष्टताओं के आधार पर, अलग-अलग शर्तें शामिल की जाती हैं। यदि संपत्ति का एक हिस्सा अर्जित किया जाता है, तो समझौते में अन्य सभी शेयरों का आकार और मालिक का विवरण निर्दिष्ट होता है।
यदि प्रस्तुत आवास के मालिकों के बीच कोई नाबालिग है, तो दस्तावेज़ के पाठ में इसे लिखना और संरक्षकता अधिकारियों से अलगाव की अनुमति संलग्न करना आवश्यक है।

अनुबंध प्रपत्र

दस्तावेज़ लिखित रूप में तैयार किया गया है। इसके अलावा, इसमें कानूनी बल है, जो पार्टियों को उनके उल्लंघन की स्थिति में अपने हितों की रक्षा करने की अनुमति देता है।इसलिए ड्राफ्ट बनाते और हस्ताक्षर करते समय आपको सावधान रहना चाहिए।

पार्टियों के अधिकार और दायित्व

आवास की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक अनुबंध का एक मुख्य बिंदु पार्टियों के अधिकार और दायित्व हैं। नमूना दस्तावेज़ का उपयोग करते समय, आप शर्तों के मानक सेट को छोड़ सकते हैं।

प्रारंभिक समझौते में, उन दायित्वों को इंगित करना महत्वपूर्ण है जो पार्टियां मुख्य समझौते के समापन तक वहन करती हैं।

पंजीकरण

प्रारंभिक समझौता तैयार करते समय, मुख्य के रूप में आवश्यकताओं को सामने रखा जाता है। इसीलिए एक सरल लिखित प्रपत्र का पालन किया जाता है। ऐसे समझौते का पंजीकरण नहीं किया जाता है।मुख्य समझौता तैयार करने के बाद, स्वामित्व का हस्तांतरण पंजीकरण के अधीन है।

नोटरी

पार्टियों को स्वतंत्र रूप से दस्तावेज़ तैयार करने और उस पर हस्ताक्षर करने का अधिकार है। हालाँकि, आवश्यक कानूनी प्रशिक्षण के अभाव में, वे नोटरी की ओर रुख करते हैं। वह आपको दस्तावेज़ तैयार करने और उसे प्रमाणित करने में मदद करेगा।

राज्य

इस प्रकार का दस्तावेज़ राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं है। इसीलिए Rosreestr या अन्य पंजीकरण प्राधिकारियों से संपर्क करने की कोई आवश्यकता नहीं है।

2018 में नमूना प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौता

प्रारंभिक अनुबंध को जल्दी और सही ढंग से तैयार करने के लिए, आपको एक नमूना डाउनलोड करना होगा। इससे प्रक्रिया बहुत सरल हो जाएगी और कंपाइलर्स के लिए समय और प्रयास की बचत होगी।

खरीद और बिक्री लेनदेन के कार्यान्वयन के कुछ मामलों में प्रारंभिक समझौता तैयार करना उचित है। इसे लिखित रूप में तैयार किया जाता है और पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित किया जाता है। शर्तें वे हैं जो लेन-देन की विशिष्टताओं के अनुरूप हैं।

ध्यान! कानून में हाल के बदलावों के कारण, इस लेख की जानकारी पुरानी हो सकती है। हालाँकि, प्रत्येक स्थिति व्यक्तिगत है।

अपनी समस्या का समाधान करने के लिए, निम्नलिखित फॉर्म भरें या वेबसाइट पर सूचीबद्ध नंबरों पर कॉल करें, और हमारे वकील आपको निःशुल्क सलाह देंगे!

आमतौर पर, रहने की जगह के अलगाव से पहले, इस पर हस्ताक्षर किए जाते हैं एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक समझौता.

मुख्य लेन-देन करते समय इसकी आवश्यकताओं का अनुपालन किया जाना चाहिए।

प्रिय पाठकों! हमारे लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करते हैं, लेकिन प्रत्येक मामला अद्वितीय है।

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आपको किसी अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक समझौते की आवश्यकता क्यों है और इसे कैसे तैयार किया जाए? आइए लेख में करीब से देखें।

यह समझौता विशिष्ट शर्तों पर मुख्य खरीद और बिक्री दस्तावेज़ को समाप्त करने के लिए प्रतिभागियों की आकांक्षाओं को रिकॉर्ड करता है। ऐसा दस्तावेज़ उन मामलों में तैयार किया जाता है जहां वर्तमान में मुख्य समझौता तैयार करना संभव नहीं है - उदाहरण के लिए, खरीदार के पास आवश्यक राशि नहीं है, या विक्रेता के पास लेनदेन के लिए आवश्यक कुछ दस्तावेज़ नहीं हैं।

प्रारंभिक समझौता संपत्ति का स्वामित्व प्रदान नहीं करता है। यह केवल निर्दिष्ट शर्तों पर किसी सौदे को समाप्त करना संभव बनाता है।

किसी अपार्टमेंट (नमूना) की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक समझौता सही ढंग से कैसे तैयार करें?

समझौता सभी नियमों के अनुसार तैयार किया जाना चाहिए, ताकि असहमति की स्थिति में, दायित्वों की पूर्ति की मांग करना संभव हो सके (यह शर्तों का पालन करने में विफलता या जमा राशि की वापसी के लिए जुर्माना पर लागू होता है (देखें) या अग्रिम भुगतान)।

अनुबंध में निम्नलिखित बिंदुओं का उल्लेख होना चाहिए:

• समझौते के पक्ष, यह दर्शाते हैं कि उनमें से कौन विक्रेता और खरीदार है। इस पैराग्राफ में आपको अपने पंजीकरण सहित अपने पासपोर्ट विवरण को इंगित करने की आवश्यकता है।
• अनुबंध तैयार करने का उद्देश्य. यहां आपको यह इंगित करने की आवश्यकता है कि भविष्य में विशिष्ट आवास की खरीद और बिक्री के लिए एक बुनियादी समझौता संपन्न किया जाएगा (पता, अपार्टमेंट नंबर, क्षेत्र, कमरों की संख्या, फर्श, घर की सामान्य विशेषताएं)।
• आवास का स्वामित्व राज्य पंजीकरण प्रमाणपत्र के विवरण को दर्शाता है।
• लेन-देन की शर्तें (आवास की लागत; जमा राशि; वह तारीख जब तक मुख्य खरीद और बिक्री समझौता तैयार किया जाएगा; वह तारीख जब विक्रेता लेन-देन की स्थिति में रहने की जगह खाली करने के लिए बाध्य है; लागत कौन वहन करता है) अपार्टमेंट के स्वामित्व को खरीदार को हस्तांतरित करने से संबंधित; समझौते की शर्तों का पालन करने में विफलता के लिए जुर्माना, जमा राशि वापस करने की प्रक्रिया यह गारंटी देती है कि अपार्टमेंट गिरवी नहीं रखा गया है, गिरफ्तारी के अधीन नहीं है, या अन्य कारकों से प्रभावित नहीं है; कानून के अनुसार, उपयोगिताओं के लिए ऋण के बिना, अपार्टमेंट को उचित स्थिति में सौंपना अनिवार्य है;
• एक संकेत है कि समझौते पर हस्ताक्षर किए गए हैं और दो प्रतियों में तैयार किया गया है, प्रत्येक पक्ष के लिए एक।
• अनुबंध की समाप्ति के लिए आधार.

अनुबंध तैयार करते समय, वकील की सेवाओं का सहारा लेने की सलाह दी जाती है, क्योंकि किसी विशिष्ट स्थिति से संबंधित बहुत सारी सूक्ष्मताएं होती हैं और जिन्हें विशेष शिक्षा के बिना लोगों के लिए ध्यान में रखना लगभग असंभव है।

किसी अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक समझौते का विषय और उद्देश्य क्या है?

इस लेनदेन में, पार्टियों के दायित्व विषय हैं।

समझौते का उद्देश्य लेनदेन के समय विक्रेता के स्वामित्व वाली संपत्ति है और जिसे बाद में खरीदार के स्वामित्व में स्थानांतरित कर दिया जाएगा।

किसी अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के प्रारंभिक समझौते के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है?

लेन-देन के दौरान, दोनों प्रतिभागियों को पासपोर्ट प्रदान करना आवश्यक है, और अधिमानतः, उनकी फोटोकॉपी प्रदान करना आवश्यक है। विक्रेता को आवास के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र दिखाना भी आवश्यक है - इसके बिना आपको सौदे के लिए सहमत नहीं होना चाहिए।

यदि अपार्टमेंट के मालिक कई व्यक्ति हैं (या खरीदी गई संपत्ति कई नागरिकों के बीच विभाजित की जाएगी), तो उनका विवरण प्रारंभिक दस्तावेज़ में दर्शाया जाना चाहिए। इस प्रकार, दस्तावेज़ लेनदेन में सभी प्रतिभागियों को इंगित करता है।

सभी कानूनी दस्तावेजों को इंगित करना अनिवार्य है, केवल इस मामले में समझौते को वैध माना जाएगा।

किसी अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक समझौते के निष्पादन के लिए गणना और समय सीमा क्या हैं?

यह अवधि प्रारंभिक समझौते के निष्पादन की तारीख से 365 दिनों के भीतर निर्धारित की गई है। दस्तावेज़ में आवास खरीद और बिक्री समझौते के निष्पादन की तारीख का उल्लेख होना चाहिए। आपको उस अवधि का भी उल्लेख करना चाहिए जिसके भीतर विक्रेता प्रारंभिक समझौते की समाप्ति पर दोगुनी राशि (या एकल राशि में अग्रिम) में जमा राशि वापस करने का वचन देता है (देखें)।

किसी अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक अनुबंध में जमा राशि की सटीक राशि, साथ ही वह राशि भी बताई जानी चाहिए जो विक्रेता अनुबंध रद्द होने या अपनी गलती के कारण दायित्वों को पूरा करने में विफलता की स्थिति में वापस कर देगा।

किसी अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक समझौते के समापन की गारंटी और जोखिम

खरीदार को रहने की जगह के स्वामित्व के हस्तांतरण की गारंटी इस समझौते द्वारा नहीं दी गई है, बल्कि यह केवल इस समझौते में परिभाषित विशिष्ट शर्तों पर एक बुनियादी समझौते के समापन की अनुमति देता है।

द्वितीयक घर खरीदते समय, खरीदार व्यावहारिक रूप से कुछ भी जोखिम नहीं उठाता (देखें), क्योंकि यदि विक्रेता अपने दायित्वों को पूरा करने में विफल रहता है, तो वह अग्रिम या जमा राशि को दोगुनी राशि में वापस करने के लिए बाध्य है। हालाँकि, किसी अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक समझौता करते समय, खरीदार को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि उसके पास समय सीमा तक आवश्यक राशि और दस्तावेज़ एकत्र करने का समय होगा।

यदि क्रेता की गलती के कारण अनुबंध पूरा नहीं होता है, तो जमा राशि उसे वापस नहीं की जाएगी।

नए भवन में आवास की खरीद के साथ स्थिति अलग है। इस मामले में, यह संभव है कि अपार्टमेंट किसी तीसरे पक्ष को हस्तांतरित कर दिया जाएगा। ज़्यादा से ज़्यादा, आप केवल अपने निवेश पर रिटर्न ही प्राप्त कर पाएंगे। डेवलपर मुख्य अनुबंध तभी तैयार करने के लिए बाध्य होगा यदि खरीदार साझा निर्माण में भाग लेता है। धोखाधड़ी का शिकार बनने से बचने के लिए, साझा निर्माण पर संघीय कानून के साथ अनुबंध के अनुपालन के संबंध में एक वकील से परामर्श करने की सिफारिश की जाती है।

किसी अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक समझौता कैसे समाप्त करें?

लेन-देन को पार्टियों के आपसी समझौते से समाप्त किया जा सकता है, और सभी लागतों की प्रतिपूर्ति की जानी चाहिए।

1. अनुबंध की एकतरफा समाप्ति के आधार हो सकते हैं:
2. आवास को असुरक्षित के रूप में मान्यता देना, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद रहने की स्थिति में गिरावट (यह केवल तभी संभव है जब यह साबित हो सके कि दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने के बाद अपार्टमेंट की स्थिति बदल गई है);
3. अनुबंध में निर्दिष्ट शर्तों का पालन करने में दूसरे पक्ष की विफलता।

यदि दूसरा पक्ष समझौते को समाप्त करने से इनकार करता है, तो सभी विवादों को अदालत में हल किया जा सकता है, यह दर्शाता है कि वास्तव में असहमति का कारण क्या है।

यदि आपके पास विषय के बारे में कोई प्रश्न हैं " किसी अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक समझौता कैसे करें", उनसे टिप्पणियों में पूछें।

एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए एक प्रारंभिक समझौता भविष्य में पार्टियों के इरादों को प्रारंभिक समझौते में निर्दिष्ट शर्तों पर मुख्य खरीद और बिक्री समझौते को समाप्त करने के लिए रिकॉर्ड करता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 429 के खंड 1) ).

ऐसा समझौता उन परिस्थितियों में संपन्न होता है जहां इस समय लेनदेन पूरा करना असंभव है। यह, उदाहरण के लिए, विक्रेता के पास लेनदेन को पूरा करने के लिए आवश्यक कुछ दस्तावेजों की कमी, खरीदार के पास आवश्यक धनराशि की कमी आदि है।

1. प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौते के समापन की गारंटी

कानून के लिए आवश्यक है कि प्रारंभिक समझौते में उन शर्तों को निर्दिष्ट किया जाए जो निश्चित रूप से बिक्री की वस्तु - अपार्टमेंट, कीमत और आपसी निपटान की प्रक्रिया को स्थापित करना संभव बनाती हैं। इसके अलावा, मुख्य समझौते की शर्तें दी गई हैं, जिसके संबंध में, किसी एक पक्ष के अनुरोध पर, प्रारंभिक समझौते का समापन करते समय एक समझौते पर पहुंचना होगा, साथ ही वह अवधि जिसके भीतर पार्टियां मुख्य समझौते को समाप्त करने का वचन देती हैं। (रूसी संघ के नागरिक संहिता के खंड 2, 4, अनुच्छेद 429) .

खरीदार के लिए, यह एक गारंटी है कि अपार्टमेंट उसे अनुबंध में निर्धारित कीमत पर बेचा जाएगा, विक्रेता के लिए - एक गारंटी है कि उसका अपार्टमेंट अनुबंध द्वारा स्थापित अवधि के भीतर खरीदा जाएगा।

यदि प्रारंभिक समझौते की वैधता अवधि के दौरान एक पक्ष मुख्य समझौते के समापन से बचता है, तो दूसरे पक्ष को अदालत के माध्यम से मुख्य बिक्री और खरीद समझौते के समापन की मांग करने का अधिकार है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 429 के खंड 5) रूसी संघ)।

2. प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौते के समापन के जोखिम

द्वितीयक आवास बाजार पर एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक समझौते का समापन करने से पार्टियों के लिए कोई विशेष जोखिम नहीं होता है। यदि मुख्य समझौता सहमत अवधि के भीतर संपन्न नहीं होता है और किसी भी पक्ष ने दूसरे पक्ष को खरीद और बिक्री समझौते को समाप्त करने का प्रस्ताव नहीं भेजा है, तो प्रारंभिक समझौता समाप्त हो जाता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 429 के खंड 6)।

घर के निर्माण के चरण में एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक समझौते का समापन खरीदार के लिए बेहद प्रतिकूल परिणाम दे सकता है। ऐसे प्रारंभिक समझौतों को समाप्त करने की प्रथा मौजूद है, और इसका मुख्य कारण अपार्टमेंट इमारतों और अन्य अचल संपत्ति के साझा निर्माण में भागीदारी पर रूसी संघ के कानून द्वारा प्रदान किए गए अतिरिक्त दायित्वों को लेने के लिए डेवलपर की अनिच्छा है (खंड 1) 30 दिसंबर, 2004 एन 214-एफजेड के कानून के अनुच्छेद 1 का)।

आवास खरीदने की यह योजना खरीदार को संभावित जोखिमों से नहीं बचाती है, जिसमें निम्नलिखित जोखिम शामिल हैं।

2.1. अपार्टमेंट मिलने की कोई गारंटी नहीं

प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौते का विषय किसी अपार्टमेंट की खरीद नहीं है, बल्कि भविष्य में मुख्य खरीद और बिक्री समझौते में प्रवेश करने का पार्टियों का इरादा है। तदनुसार, खरीदार द्वारा पहले ही भुगतान किए गए अपार्टमेंट को प्राप्त करने की कोई गारंटी नहीं हो सकती है। अदालत अपार्टमेंट के स्वामित्व को मान्यता नहीं दे सकती, क्योंकि अनुबंध में खरीदार को अपार्टमेंट हस्तांतरित करने का विक्रेता का दायित्व शामिल नहीं है। यदि खरीदार मुख्य खरीद और बिक्री समझौते के निष्कर्ष को मजबूर करने के दावे के साथ अदालत में जाता है, तो अपार्टमेंट की प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौते को अमान्य या समाप्त नहीं होने की घोषणा करने के लिए प्रतिदावा दायर करने की उच्च संभावना है।

ध्यान देना!

यदि साझा निर्माण में भागीदारी के लिए प्रारंभिक समझौता संपन्न हो जाता है, तो अदालत इसे राज्य पंजीकरण के अधीन, साझा निर्माण में भागीदारी के लिए एक समझौते के रूप में मान्यता दे सकती है। ऐसा करने के लिए, प्रारंभिक समझौते में वे शर्तें शामिल होनी चाहिए जो शेयर भागीदारी समझौते में शामिल करने के लिए अनिवार्य हैं, और जिस व्यक्ति ने निर्माण के लिए धन जुटाया है उसे डेवलपर्स के लिए आवश्यकताओं को पूरा करना होगा (खंड 9 समीक्षा, स्वीकृत. 4 दिसंबर, 2013 को रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय का प्रेसिडियम)।

2.2. प्रारंभिक समझौते को संपन्न न माने जाने का जोखिम

कानून की आवश्यकताओं के अनुसार, प्रारंभिक समझौते में विषय वस्तु को स्थापित करने की अनुमति देने वाले प्रावधान होने चाहिए, साथ ही मुख्य समझौते की अन्य आवश्यक शर्तें भी होनी चाहिए, यानी खरीदे गए अपार्टमेंट के सभी मापदंडों को इंगित किया जाना चाहिए (क्षेत्र, कमरों की संख्या) , फर्श, आदि)। जाहिर है, अगर अपार्टमेंट अभी तक नहीं बनाया गया है, तो अनुबंध में बिक्री की वस्तु को सटीक रूप से निर्धारित करना असंभव है। यदि पार्टियां समझौते की सभी आवश्यक शर्तों पर एक समझौते पर नहीं पहुंचती हैं, तो ऐसे समझौते को समाप्त नहीं माना जाता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 432 के खंड 1)।

2.3. एक अपार्टमेंट को दो बार बेचने का जोखिम

चूंकि किसी अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक समझौते का समापन करते समय, खरीदार के पास अपार्टमेंट का स्वामित्व अधिकार नहीं होता है, समझौता राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं है। एक बेईमान डेवलपर को किसी अन्य खरीदार के साथ समान समझौता करने और फिर उसे एक अपार्टमेंट बेचने से कोई नहीं रोकता है।

2.4. अपार्टमेंट खरीदने में निवेश किया गया पैसा खोने का जोखिम

कानूनी विवाद की स्थिति में, खरीदार केवल बैंक ऑफ रूस की पुनर्वित्त दर की राशि में न्यूनतम जुर्माना के भुगतान के साथ निवेशित धन की वापसी का दावा कर सकता है। हालाँकि, यदि डेवलपर दिवालिया घोषित हो जाता है, तो संभावना है कि खरीदार इस अवसर से वंचित हो सकता है।

साथ ही, खरीदार निर्माण में देरी के लिए जुर्माना पाने पर भरोसा नहीं कर सकता। प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौता केवल मुख्य समझौते के समापन की अवधि निर्धारित करता है, उदाहरण के लिए, डेवलपर द्वारा अपार्टमेंट के स्वामित्व को पंजीकृत करने की तारीख से एक महीने के भीतर, लेकिन निर्माण तब तक चल सकता है जब तक वह वांछित हो।

हालाँकि, यदि खरीदार अदालत में यह साबित कर सकता है कि प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौते का समापन करते समय, वास्तव में साझा निर्माण में भागीदारी के लिए एक समझौता था, तो ऐसे समझौते से उत्पन्न होने वाले संबंध आवास के साझा निर्माण पर कानून के अधीन होंगे। और उपभोक्ता अधिकारों की सुरक्षा पर (पृष्ठ 1.2 न्यायिक अभ्यास की समीक्षा, 19 जुलाई, 2017 को रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के प्रेसिडियम द्वारा अनुमोदित)।

ध्यान देना!

आवास निर्माण के स्तर पर, आवास प्रमाणपत्र जारी करने के साथ-साथ आवास निर्माण और आवास बचत सहकारी समितियों द्वारा साझा निर्माण में भागीदारी समझौतों के आधार पर ही धन जुटाना संभव है (भाग 2 कला. कानून एन 214-एफजेड का 1)।