Как оформить договор дарения на имущество. Общие принципы оформления дарственной на квартиру

Итак, дарственная на квартиру, что это такое? Это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передать определенное имущество на безвозмездной основе , а вторая сторона должна его принять.

Сторонами договора выступают:

Даритель – тот, кто является владельцем имущества и осуществляет его передачу. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, у которого есть права собственности на передаваемую вещь.
Одариваемый – тот, кто принимает имущество в дар . Им также может быть и физическое, и юридическое лицо.

Дарственная на квартиру может быть оформлена как между родственниками, так и между людьми, не состоящими в родственных отношениях.

Однако далеко не со всеми субъектами разрешено оформить дарение квартиры – в некоторых случаях эта сделка запрещена :

между коммерческими организациями;
от пациента врачу или социальному работнику;
государственному служащему, если это связано с исполнением им своих должностных обязанностей;
от ученика педагогическому работнику.

Законодательно разрешенной в этом случае является передача вещи стоимостью не более 3000 руб. – составление договора при этом не требуется.

Чтобы договор дарения был действительным, он должен обладать некоторыми признаками:

Безвозмездность сделки – плата за получаемую при дарении вещь отсутствует.
Наличие двух сторон сделки – для заключения договора обязательно должен быть как даритель, так и одариваемый.
Отсутствие в договоре условий , выполнение которых обязательно для получения дара – сделка должна заключаться без каких-либо обременений для одариваемого.
Стоит отметить, что при помощи договора дарения можно передать не только вещь, но и определенные права – на получение имущества, денег или другой выгоды.

Дарственная на недвижимость имеет свои плюсы и минусы.

Виды

Договор дарения можно классифицировать в зависимости от того, какое именно имущество передается в дар и какие условия включены в документ.

Что касается договора дарения на квартиру, то действующим гражданским законодательством РФ предусмотрены два основных вида этого документа:

Реальный – в соответствии с ним в дар второй стороне переходит определенное имущество или вещь. При этом договор считается заключенным в тот момент, когда объект дарения перешел к новому владельцу. При оформлении реального договора это происходит сразу после регистрации документа.
Консенсуальный – этот договор содержит в себе не имущество, подлежащее дарению, а лишь его обещание. Поэтому второе название данного документа – это дарственное обещание.

Консенсуальный документ должен быть составлен с соблюдением некоторых требований:

обязательная письменная форма заключения;
наличие указания конкретного предмета (квартиры), который переходит в дар, с его подробными характеристиками;
добровольность заключения сделки;
согласие одариваемого принять имущество или другую вещь в будущем.

При этом заключенной сделка будет считаться в тот момент, когда обещанный дар станет собственностью нового владельца. Стоит учесть, что передать можно не только имущество или вещь, но и определенные права или освобождение от каких-либо обязательств (например, долговых).

Рассмотрим подробнее, какие преимущества и недостатки имеет дарственная на квартиру (плюсы и минусы между родственниками).

Преимущества

Что дает дарственная на квартиру?

Наличие положительных моментов при составлении договора дарения зависит от того, кто является сторонами сделки.

Чаще всего этот документ составляется между родственниками и членами семьи – с его помощью можно быстро и без особых проблем передать имущество.

К плюсам договора дарения можно отнести:

Недостатки

Наряду с явными преимуществами дарственная, как и любая другая гражданская сделка, обладает некоторыми недостатками:

Что выбрать?

Итак, мы рассмотрели оформление дарственной на квартиру — плюсы и минусы. Что же выбрать?

Передача имущества в дар – весьма удобная и выгодная для многих граждан сделка, осуществлять которую стоит в следующих случаях:

стороны сделки являются близкими родственниками , а передача квартиры – простой формальностью по переоформлению прав собственности на нее;
даритель имеет другое жилье , а передаваемую квартиру без каких-либо условий хочет передать другому лицу;
в квартире имеются прописанные граждане , выселить которых другими способами не получается;
даритель уверен в том, что после оформления дарственной его права на проживание в квартире никак не изменятся.

В случае, если же собственник не вполне доверяет одариваемому лицу и хочет как-то подстраховаться насчет дальнейшего пользования своей квартирой или получить от сделки определенную выгоду, подобные условия в договор дарения включать не стоит.

В таком случае лучше обратиться к другим документам:

завещание – позволяет осуществить передачу квартиры только после смерти владельца;
договор мены – в соответствии с ним за передаваемое имущество вторая сторона должна также что-то отдать собственнику;
договор купли-продажи – предусматривает внесение за квартиру определенной платы;
договор ренты – согласно нему имущество переходит к новому владельцу, который обязуется выплачивать его стоимость частями или совершать другие действия, указанные в документе (например, ухаживать за собственником).

Мы рассмотрели подробно, какие имеет дарственная на квартиру между близкими родственниками плюсы и минусы.

Выбор конкретного договора напрямую зависит от обстоятельств, в которых находятся обе стороны – как нынешний, так и будущий собственник.

Договор дарения имеет множество преимуществ только в том случае, если между сторонами есть высокий уровень доверия и родственные связи. В этом случае данная сделка будет наиболее удобной и быстрой формой передачи имущества.

Можно безвозмездно передать в собственность другого лица любое движимое и недвижимое имущество. Это может быть автомобиль, квартира, земля и др. Однако не всегда достаточно просто передать имущество другому лицу, зачастую возникает необходимость в юридическом закреплении факта сделки и перехода права собственности. В связи с этим нужно знать, как оформить дарственную, какие нужно собрать для этого документы.

Договор дарения составляется в письменной форме. Он должен соответствовать требованиям законодательства. В противном случае он может быть признан недействительным, и это повлечет отмену сделки. Даритель и одаряемый подписывают договор после его составления.

Необходимо ли обращаться к нотариусу? Как оформить дарственную правильно?

Обращаться к юристу не обязательно. Но чтобы составить документ наверняка грамотно, лучше обратиться либо к нему, либо в юридическую консультацию.

В случае если объектом дарения выступает достаточно будет просто заключить договор, а если недвижимость - производится еще и государственная регистрация (только после этого переходит право собственности).

Как оформить дарственную, какой пакет документов необходимо предоставить?

заявление обеих сторон о государственной регистрации. Может быть подано их представителями по доверенности, заверенной нотариусом;
удостоверяющий личность документ (паспорт);
документ об уплате госпошлины за государственную регистрацию;
договор дарения в 3 экземплярах;
для жилого помещения - акт приема-передачи и план (оригинал и копия), удостоверенный организацией по учету объектов недвижимости;
иные документы, которые могут понадобиться (в зависимости от имущества, являющегося объектом дарения).

При оформлении дарственной взимается налог в размере 13% от стоимости передаваемой недвижимости. Исключение: если даритель и одариваемый - представители одной семьи либо В таком случае налог оплачивать не нужно.

Как оформить дарственную на квартиру?

Для этого необходимо кроме вышеперечисленных документов предоставить:

документ, который подтверждает право собственности дарителя на квартиру;
кадастровый паспорт квартиры (выдается в БТИ);
согласие супруга, при его наличии (нотариально заверенное);
справку, содержащую сведения о лицах, зарегистрированных в квартире;
справку, полученную в бюро технической инвентаризации, с оценкой квартиры.

При оформлении квартиры желательно, чтобы договор дарения составлялся с участием нотариуса, так как в случае утери документа можно получить его копию.

Как оформить дарственную на дом?

Договор также составляется в письменной форме без участия либо с участием нотариуса. Перечень необходимых документов может корректироваться в зависимости от ситуации, но в целом схож с тем, который нужен для оформления квартиры. После на дом ее необходимо зарегистрировать в регистрационной службе.

Чтобы совершить дарение автомобиля, необходимо его снять с регистрационного учета в Госавтоинспекции. Затем составить договор, желательно с участием нотариуса, чтобы избежать ошибок в его составлении, которые могут привести к оспариванию документа. После этого одариваемый должен зарегистрировать автомашину в Госавтоинспекции. Договор дарения автомашины может быть осуществлен не только собственником, но и любым другим лицом, который имеет Такая доверенность выдается на срок не больше 3 лет и может быть также оформлена в простой письменной форме или заверена нотариусом. Для того чтобы избежать лишних проволочек при оформлении дарения, лучше использовать второй способ.

Внимание

При необходимости внести дополнения к договору - изменить сроки его исполнения, список объектов дарения и другие пункты, составляется дополнительное соглашение .

Понятие и стороны договора дарения

Договор, по которому одна сторона (даритель) обязуется безвозмездно передать другой стороне (одаряемому) имущество или освободить его от обязанностей, называется договором дарения (ст. 572 ГК РФ). Передача дара может происходить не только в будущем, но и в момент заключения договора.

При наличии ответной передачи вещей или прав со стороны одаряемого сделка не считается дарением . К мнимой сделке должны применяться положения ст. 170 ГК РФ .

Нельзя совершить договор, согласно которому передача вещей и прав произойдет только после смерти дарителя . Единственный способ сделать это состоит в совершении гражданином завещания .

Форма договора

Форма, в которой должен совершаться договор дарения, определяется в зависимости от условий заключения сделки - предмета договора, его сторон и др. В соответствии со ст. 574 ГК РФ , договор может быть составлен не только в письменной , но и в устной форме. Первый способ обязателен только в следующих случаях:

когда было обещано совершить дар в будущем;
если в качестве дарителя выступает юридическое лицо (организация), а цена дара составляет больше трех тысяч рублей.

Если в указанных выше ситуациях договор совершен в устной форме, он ничтожен и не создает прав и обязанностей.

К сведению

Передача дара происходит либо путем его фактического вручения одаряемому, либо с помощью символического подарка (ключей от автомобиля). Вместо вручения самой вещи могут быть переданы документы на нее.

Условия договора дарения

Договор дарения включает в себя условия , к которым относятся сроки, цена договора, предмет договора, положения о решении спорных вопросов и др. Все условия делятся на несколько групп: существенные, обычные и случайные . Помимо них документ включает в себя преамбулу, данные о сторонах сделки и подписи сторон или их представителей.

К существенным условиям относятся пункты документа, без которых договор не может быть заключен. Они перечислены в соответствующих актах и должны обязательно содержаться в документе.
Дополнительные условия могут и не входить в текст договора - в этом случае подразумевается их наличие и знание о них сторон сделки. К таким условиям относится срок исполнения договора. Если он указан, то дар может быть сделан в течение всего оговоренного периода. Если срок не определен, дар нужно сделать в момент совершения договора.
Случайные условия договора дарения вносят в текст только по договоренности сторон. Их отсутствие в договоре не делает его недействительным. Случайные условия служат для дополнения или изменения обычных условий.

Процедура оформления договора дарения

Договор дарения, в соответствии со ст. 574 ГК РФ , может быть совершен в устной или простой письменной форме . По закону такой договор не подлежит нотариальному удостоверению , но при желании стороны могут обратиться к нотариусу, который поможет в его составлении.

Порядок оформления договора

Дополнительно

При составлении договора в простой письменной форме в нем указываются данные сторон и сведения об имуществе, подлежащем передаче одаряемому. Обещание подарить всю имеющуюся собственность или часть ее без указания на конкретную вещь делает договор недействительным (п. 2 ст. 572 ГК РФ).

Договор подписывается сторонами, после чего его положения обретают законную силу. Документ, заключенный после 2013 года, регистрировать не нужно .

Необходимые документы

В число документов, требуемых для совершения договора дарения в письменной форме, входят:

паспорт дарителя и одаряемого;
документ о заключении брака, а также брачный договор (при наличии);
согласие супруга на совершение дарения имущества. Нотариально удостоверенное согласие нужно лишь при дарении недвижимости, находящейся в совместной собственности;
справка о том, что даритель не состоит в браке (при дарении недвижимости);
документы на имущество;
документальное подтверждение отсутствия задолженностей, связанных с имуществом (коммунальные платежи);
документ с указанием стоимости дара;
разрешение на дарение имущества, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего. Разрешение выдается работниками органа опеки и попечительства.

Стоимость оформления договора дарения

На итоговую сумму, которую потребуется заплатить при оформлении документа, влияет способ совершения договора. Если для этого стороны сделки обратились к нотариусу, потребуется в дополнение к обязательным платежам оплатить услуги нотариуса . Обязательными платежами являются:

налог на дарение , составляющий 13% для резидентов РФ и 30% - для нерезидентов . При дарении имущества близким родственникам (внукам, детям, братьям, сестрам, родителям, бабушке или дедушке) налог не уплачивается;
государственная пошлина за госрегистрацию прав на недвижимость для физических лиц составляет 2000 рублей , для юридических - 22000 рублей (по состоянию на 2015 год). Размер пошлины указан в п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ).

Дополнительное соглашение к договору

В договор могут быть внесены изменения и дополнения посредством дополнительного соглашения , составленного на основе договора. При помощи него возможно и расторжение документа. Поскольку соглашение - это часть договора, оно составляется на основе положений, содержащихся в документе. Соглашение не может быть составлено без согласия одной из сторон договора и не может противоречить действующему законодательству. Оно создает права и обязанности с момента его подписания либо с даты, которая определена в самом соглашении.

Соглашение содержит перечень условий, которые ранее не были внесены в основной договор , и указания об отмене или изменении в нем тех или иных положений. Документ подписывается сторонами сделки и проходит ту же процедуру регистрации, что и основной договор.

Регистрация права собственности при дарении объектов недвижимости

Владелец недвижимости имеет право подарить ее другому лицу в соответствии со ст. 572 ГК РФ . Одаряемому после совершения договора и получения имущества необходимо обратиться в регистрирующий орган РФ для регистрации перехода права собственности.

Органом, занимающимся регистрацией прав собственности на имущество, полученное одаряемым, является Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии . Регистрация происходит в несколько этапов:

подготовка документов;
оплата государственной пошлины, размер которой определен в ст. 333.33 НК РФ ;
подача документов. Допускается воспользоваться услугами (многофункционального центра). Подать документы возможно лично, по почте или в электронной форме посредством интернета;
в течение 10 рабочих дней документы должны быть готовы, после чего в соответствии со ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ податель заявления получает свидетельство о праве собственности.

В число документов, подаваемых в отделение Росреестра, входят:

документы, удостоверяющие личность сторон договора дарения;
квитанция об уплате госпошлины;
заявление о госрегистрации;
три экземпляра договора дарения;
свидетельство о праве собственности дарителя;
документы на недвижимость;
выписка из домовой книги;
удостоверенное нотариусом согласие супруга дарителя на совершение сделки (ст. 35 СК РФ);
разрешение органа опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего.

Гражданин Зимин подарил квартиру в пригороде своему совершеннолетнему сыну, купив незадолго до того квартиру в Москве. Так как подаренное жилье покупалось до вступления в брак, супруга Зимина не могла препятствовать дарению. Был составлен договор дарения, заверенный нотариально. У Зимина был младший сын, не достигший 16 лет - потребовалось разрешение от органа опеки и попечительства. Зиминым были предоставлены сведения о наличии второй квартиры, в которой ребенок и проживает.

Регистрация перехода прав собственности происходила с помощью МФЦ. В центр были поданы документы, в том числе справка об уплате госпошлины, составившей две тысячи рублей. Документы из МФЦ отправили в местное отделение Росреестра, откуда через 10 дней прислали свидетельство о праве собственности на имя одаряемого.

Заключение

Согласно договору дарения, одна сторона передает другой права или вещи на безвозмездной основе . Также даритель вправе освободить одаряемого от имущественных обязанностей. Договор заключается в устной или письменной форме. При дарении недвижимости совершение договора допускается только в письменном виде.

Договор, совершенный после 1 марта 2013 года, не подлежит госрегистрации . Вместе с тем, необходимо зарегистрировать переход права собственности на подаренное имущество. Если даритель состоит в браке, а недвижимость является общим имуществом супругов, супруг должен дать согласие на дарение собственности. Если дарение касается интересов несовершеннолетних детей, потребуется разрешение от органа опеки и попечительства.

Ситуация, при которой какой-нибудь человек хочет кому-то из своих близких людей подарить недвижимость, довольно частая и неудивительная. Дарственная немало отличается от завещания, так как имущество отдается одному конкретному человеку, указанному по бумаге, и за просто так. Поэтому запрещено указывать в договоре какие бы то ни было положения о передаче дарителю взамен какой-либо величины денег или других материальных ценностей, а также, что одаряемый получит квартиру лишь тогда, когда прежний владелец умрёт, или, например, даритель предлагает сделку при условии, что одариваемый начнёт за ним ухаживать. Это недопустимые варианты и подобный договор не будет считаться дарственной, а квалифицирован как притворная сделка, невозможная. При надлежащем оформлении сделки, никто из ближних родственников не будет иметь притязаний на жилплощадь.

Договор возможен при наличии двух сторон : того, кто добровольно и безвозмездно одаривает и того, кто принимает дар. Преимущественно дарственные договоры оформляют родители на кого-либо из детей, с целью обеспечить близкого человека жильем. Именно родители (опекуны) малолетних детей при оформлении сделки будут действовать в их интересах. Одаряемый вправе, до времени передачи ему недвижимости, отказаться от него, в подобном варианте договор считается недействующим.

Каждая сторона заинтересована в грамотном оформлении договора, очевидно, что нарушения правил могут привести к нежелательным результатам, чаще всего к судебным тяжбам между ближайшими родственниками. Итак, чтобы сделка была оформлена правильно, надлежит до мелочей соблюдать все стандартные правила законодательства, поэтому во избежание эксцессов воспользуйтесь услугами нотариуса, хоть государственного, хоть частного.

Дарственная, в отличие от купли-продажи, не оспаривается, кроме случаев, уточнённых законодательством, скажем, подделки документов. Или в трагических ситуациях: получатель недвижимости совершил преступление против семьи дарителя или преднамеренно убил его самого, тогда наследники вправе законно затребовать аннулирования договора. Еще желательно, чтобы квартира на время оформления оказалась свободна от прав и притязаний других наследников. Разберем поэтапно процедуру оформления дарственной.

Собираем документы

Типовой бланк договора разрешено оформить и лично, но практика показывает, что лучше отправиться к опытному нотариусу. Он не только поможет вам правильно оформить документ, но и отредактировать, если случай особенный, во избежание возможных неприятностей. Кроме этого у нотариуса остается копия договора.

По законодательству РФ дарителями не могут выступать люди недееспособные, а также лица, не достигшие совершеннолетия. Получить недвижимость в подарок не могут госслужащие, а также работники медицинских, образовательных учреждений и социальной сферы.

Дарственную по недвижимости регистрируют в службе гос. регистрации.

Пакет документов должен выглядеть так:

квитанция по выплате госпошлины (ее можно произвести здесь же, в кассе службы);
дарственная в 2 экз (оригинал), и 1 экз (копия);
оригиналы паспортов;
документ, утверждающий право собственности дарителя на эту самую недвижимость;
выписка по всем жильцах, прописанных в квартире;
письменное согласие супруга/супруги дарителя, заверенные нотариусом, или свид-во о смерти, если супруг умер;
выписка из техпаспорта, его можно получить в БТИ, с инвентаризационной оценкой квартиры;
согласие отдела опеки, когда в квартире, к-рую передают в дар, живёт ребенок, не достигший совершеннолетия.

Это стандартный пакет документов, но некоторые территориальные отделения Росрегистрации имеют право запрашивать дополнительные документы. Когда все готово, регистратор составит заявление, а участникам сделки нужно, внимательно перечитав, поставить под ним свои подписи.

Процесс оформления сделки предусматривает выплату налога, но, в соответствии с «Семейным Кодексом» с ближайших родственников он не взимается, для этого нужно подать правильные документы из налоговой инспекции. Однако, если стороны - дальняя родня либо не состоящие в родственных отношениях люди, то налог составит 13%.

Завершение регистрации и оформление свидетельства на жилье

Когда дарственная подписана, ваш нотариус оставляет все документы у себя, за исключением паспортов, и назначает время и дату, когда будет готово новое свидетельство.

В указанное время новому собственнику вручается свидетельство на владение квартирой и ранее поданный пакет документов. Дарителю, одариваемому даются копии договора, после предъявления паспортов и расписки, выданной ранее нотариусом.

Процесс оформления сделки оказывается завершенным, когда одариваемый получил на руки договор, действительный с указанного в документе числа,- его называют реальным. Однако возможен вариант, когда договор приходит в силу через какое-либо время – консенсуальный договор .

Особенности дарственной

Вступив в права, владелец квартиры распоряжается ею по собственному усмотрению: вправе сдать в аренду, продать, выселить живущих или поселить новых жильцов. Договор дарения не переписывается. Поэтому если вы, как даритель, и впредь имеете желание жить в подаренной квартире, не забудьте указать такое условие.
Отобрать за долги полученную в дар квартиру нельзя.
Каждый, кто получил в дар недвижимость, должен до ближайшего 30 апреля подать требуемые бумаги в налоговую инспекцию.
После начала действия договора новый владелец уже имеет право отправляться за субсидией.
Квартира, переданная в качестве дара, при разводе супругов не должна разделяться.

Сделка дарения – важнейшая, хотя и несложная процедура. Она очень выгодная для близких членов семьи, так как позволяет узаконить право собственности и избегнуть всевозможных претензий и ссор от прочих родственников.

Оформление дарственной на квартиру и иное имущество – отличный способ обезопасить недвижимость от посягательств неугодных родственников. Например, если квартира была подарена одному из супругов, другой (в случае раздела имущества) не имеет на нее никаких прав. Расскажем в статье, как правильно оформить дарственную на квартиру.

Процедура дарения регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ. Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения заключается в том случае, когда одна из сторон сделки безвозмездно передает второй стороне вещь в собственность.

Дарственная на квартиру оформляется только в письменной форме и подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Обещать подарить квартиру после смерти нельзя. Такие сделки регулируются законодательством о наследовании. Еще одна форма передачи прав на квартиру посмертно – заключение договора ренты с пожизненным содержанием.

Собственник может подарить квартиру кому угодно, если это не противоречит ограничениям, предусмотренным ст. 575 и ст.576 ГК РФ. Законодательно запрещено дарить квартиру:

от лица несовершеннолетнего или недееспособного гражданина (в том числе, если дарителем выступает опекун или родитель);
если обе стороны договора дарения – коммерческие организации;
если даритель пребывает на стационарном лечении или содержится в социальной организации (дом престарелых и т.п.), а второй стороной сделки выступает работник этой организации;
государственным и муниципальным служащим, а также сотрудникам Банка России, если они исполняли свои обязанности (к примеру, нельзя подарить квартиру судье, который рассматривал дело в отношении дарителя или его родственника).

Если квартира находится в долевой собственности, чтобы оформить дарственную необходимо получить письменное согласие на сделку от всех сособственников. Также потребуется получить нотариальное согласие супруга дарителя, если квартира была приобретена во время брака по возмездной сделке (купля-продажа). Если право собственности на квартиру возникло в результате безвозмездной сделки (дарение, наследование и т.д.), то такое имущество не признается совместно нажитым и согласия супруга не потребуется.

Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса?

Оформить дарственную на квартиру можно, не прибегая к услугам нотариуса. Это позволит вам сэкономить деньги. Как оформить дарственную? Весь процесс можно разделить на два этапа – оформление договора дарения и его последующая регистрация.

Оформление дарственной без нотариуса

Договор дарения может быть составлен самостоятельно в простой письменной форме или можно обратиться за помощью к юристу по земельно-имущественным отношениям. Мы рекомендуем обратиться к юристу, так как он составит договор, соответствующий всем требованиям законодательства. Учтите, что если в договоре дарения будет обнаружена хотя бы одна орфографическая ошибка, сделку не зарегистрируют.

Если вы составляете дарственную без профессиональной помощи, обязательно включите в договор следующие пункты:

ФИО, паспортные данные и адрес места регистрации сторон сделки;
предмет дарственной (например, «даритель дарит, а одаряемый принимает у него в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Онежская, д.5, кв.24»);
точное наименование предмета дарственной (к примеру, двухкомнатная квартира);
характеристики предмета дарения (например, квартира располагается на первом этаже 12-ти этажного панельного дома, имеет площадь 48 кв.м.);
подписи сторон сделки.

В дарственной можно указать стоимость квартиры, но это не обязательно. Если стороны изъявили желание все же указать стоимость предмета дарения, она не должна быть завышена.

Как и где зарегистрировать дарственную на квартиру?

Подписывать и регистрировать дарственную необходимо в государственном регистрирующем органе по месту нахождения предмета дарения. Это может быть МФЦ или Росреестр.

Госпошлина за государственную регистрацию договора дарения составляет 2000 рублей. Квитанцию вам выдаст регистратор.

Дарственная подписывается в присутствии регистратора. Она оформляется в нескольких экземплярах – по одному для каждой стороны договора и один для регистрирующего органа. Кроме договора дарения, необходимо предоставить и другие документы (оригиналы и копии).

Оригиналы паспортов сторон сделки.
на квартиру. Он необходим, чтобы подтвердить, что право собственности было приобретено дарителем законным путем. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности и др.
Письменное и заверенное у нотариуса согласие супруга, если квартира была приобретена в браке на возмездной основе.
В некоторых случаях может потребоваться выписка из домовой книги. Однако это не обязательный документ, он нужен для того, чтобы одариваемый знал, кто прописан в квартире.
Если за какую-то из сторон сделки действует доверенное лицо, потребуется также доверенность и его общегражданский паспорт.
Если в сделке задействовано несовершеннолетнее или недееспособное лицо, потребуется предоставить разрешение органов опеки и попечительства.

Это основной перечень требуемых документов. Учитывайте, что в некоторых случаях могут потребоваться еще какие-либо бумаги. Рекомендуем проконсультироваться с юристом или уточнить список у регистратора.

Получив необходимые документы, специалист МФЦ или Росреестра составляет заявление о регистрации прав. Его необходимо проверить и подписать.

Специалист под расписку заберет у вас оригиналы и копии документов (кроме паспортов). В расписке должна быть указана дата и фамилия лица, принявшего документы для регистрации.

Дарственная будет зарегистрирована в течение 10 рабочих дней. Дату окончания процедуры вам назначит специалист. В этот день стороны сделки должны явиться в регистрирующий орган с паспортами и распиской. Каждому выдадут по экземпляру договора дарения, а одариваемый получит также выписку из ЕГРП, как подтверждение перехода к нему права собственности.

Если стороны сделки не являются ближайшими родственниками, после регистрации перехода права собственности необходимо уплатить налог в размере 13 % от кадастровой стоимости квартиры.

Как оформить дарственную на квартиру у нотариуса?

Бывают ситуации, когда целесообразнее и разумнее оформить дарственную на квартиру у нотариуса. Например, если даритель или одариваемый боятся, что какие-либо другие лица спустя время захотят оспорить дарственную. При обращении в суд нотариус сможет выступить в качестве свидетеля и подтвердить, что стороны сделки действовали осознанно и добровольно.

Способ оформления дарственной у нотариуса более затратный. Потребуется оплатить также и его услуги. В итоге расходы будут следующими.

За составление и заверение дарственной – 1 400 рублей.
За регистрацию прав в Росреестре – 2000 рублей.
Если одаряемый является близким родственником дарителя, то уплачивается пошлина в размере 0,3 % от стоимости квартиры, указанной в договоре, но не менее 300 рублей. Если стороны сделки не являются родственниками, то пошлина составит 1 % при стоимости квартиры до 1 млн. рублей (не меньше 300 рублей). При стоимости квартиры до 10-ти млн. рублей – 0,75 % от стоимости выше 1 млн. рублей, плюс 10 тысяч. При стоимости квартиры более 10 млн. рублей – 0,5 % от стоимости выше 10 млн. рублей, плюс 77 500 рублей.

Законодательно установлено, что все расходы за оформление дарственной несет получатель. Однако стороны могут договориться устно и поделить затраты между собой.

Перечень документов для оформления дарственной аналогичен – паспорта сторон, выписки из ЕГРП и домовой книги, документ-подтверждение права собственности. Если квартира находится в долевой или совместной собственности, то потребуется разрешение сособственника или супруга. При участии в сделке несовершеннолетнего или недееспособного гражданина предоставляется разрешение органов опеки и попечительства.

Нотариус составляет договор дарения, в котором обязательно прописывается стоимость предмета сделки. После подписания дарственной нотариус заберет документы, выдаст расписку и назначит дату.

В назначенный день сторонам сделки необходимо явиться в нотариальную контору за получением экземпляров договоров и выписки из ЕГРП. При себе необходимо иметь паспорта и расписку.

Как оформить дарственную на сына, дочь или другого родственника?

Процесс оформления дарственной на ближайших родственников (детей, родителей, супругов, братьев, сестер, бабушки, дедушки, внуков) не отличается от вышеописанного. При составлении договора дарения вы по собственному желанию можете прописать степень родства. Это не обязательно, но мы рекомендуем это сделать, чтобы избежать возможных проблем с налоговой инспекцией.

Дарение между близкими родственниками не облагается налогом в 13 %. Также для сделок между родственниками действует льготный тариф государственной пошлины (0,3 % от кадастровой стоимости квартиры).

Теперь вы знаете, как правильно оформить дарственную на квартиру. Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с юристом.