वर्तमान मरम्मत और पूंजी निवेश के बीच अंतर के लिए एक त्वरित मार्गदर्शिका। एक प्रमुख ओवरहाल नवीनीकरण से किस प्रकार भिन्न है? ओवरहाल में किस प्रकार के कार्य शामिल हैं

औद्योगिक भवनों और संरचनाओं के ओवरहाल से संबंधित कार्यों की सूची 29 दिसंबर, 1973 एन 279 के यूएसएसआर गोस्ट्रोय के डिक्री के परिशिष्ट संख्या 8 में निहित है "औद्योगिक भवनों की अनुसूचित निवारक मरम्मत के संचालन पर विनियमों के अनुमोदन पर" और संरचनाएं"।

हाउसिंग स्टॉक के ओवरहाल के दौरान किए गए कार्यों की सूची परिशिष्ट संख्या 8 में रूसी संघ के 27 सितंबर, 2003 एन 170 के डिक्री के तकनीकी संचालन के लिए नियमों और मानदंडों के अनुमोदन पर निहित है। आवासीय स्टॉक।"

औद्योगिक भवनों और संरचनाओं के ओवरहाल से संबंधित कार्यों की सूची

खंड 3.11 के अनुसार। 29 दिसंबर, 1973 एन 279 के यूएसएसआर गोस्ट्रोय का फरमान "औद्योगिक भवनों और संरचनाओं के अनुसूचित निवारक रखरखाव के संचालन पर विनियमों के अनुमोदन पर", औद्योगिक भवनों और संरचनाओं के ओवरहाल में ऐसे काम शामिल हैं जिनके दौरान घिसे-पिटे ढांचे और हिस्से इमारतों और संरचनाओं को बदल दिया जाता है या उन्हें अधिक टिकाऊ और किफायती लोगों के लिए बदल दिया जाता है जो मरम्मत की गई सुविधाओं की परिचालन क्षमताओं में सुधार करते हैं, मुख्य संरचनाओं के पूर्ण परिवर्तन या प्रतिस्थापन के अपवाद के साथ, जिनकी सेवा जीवन इमारतों और संरचनाओं में सबसे लंबा है (इमारतों और संरचनाओं के पत्थर और कंक्रीट की नींव, सभी प्रकार की इमारत की दीवारें, सभी प्रकार की दीवार के फ्रेम, भूमिगत नेटवर्क के पाइप, पुल का समर्थन, आदि)।
प्रमुख मरम्मत की सूची के लिए परिशिष्ट 8 देखें।

अनुलग्नक 8

स्क्रॉल

इमारतों और संरचनाओं की पूंजी मरम्मत पर काम करता है

A. भवनों द्वारा

मैं नींव

1. लकड़ी की कुर्सियों को बदलना या उन्हें पत्थर या कंक्रीट के खंभों से बदलना।
2. आंशिक पुन: बिछाने (10% तक), साथ ही पत्थर की नींव और तहखाने की दीवारों को मजबूत करना, भवन के अधिरचना या नए स्थापित उपकरणों से अतिरिक्त भार से जुड़ा नहीं है।
3. नींव के ऊर्ध्वाधर और क्षैतिज इन्सुलेशन की बहाली।
4. भवन के आसपास के मौजूदा अंधे क्षेत्र का जीर्णोद्धार (कुल अंधा क्षेत्र का 20% से अधिक)।
5. भवन के चारों ओर विद्यमान नालियों की मरम्मत।
6. एकल ढहने वाले पत्थर और कंक्रीट के खंभों का परिवर्तन।

द्वितीय. दीवारें और स्तंभ

1. पुरानी चिनाई के साथ सीम की पट्टी के साथ, समाशोधन खांचे के साथ ईंट या पत्थर की दीवारों में दरारें सील करना।
2. पत्थर की दीवारों को मजबूत करने वाली संरचनाओं की स्थापना और मरम्मत।
3. जीर्ण-शीर्ण ईंटों के कार्निस, पिट पैरापेट के लिंटल्स और दीवारों के उभरे हुए हिस्सों को फिर से बिछाना।
4. चिनाई की कुल मात्रा के 20% तक पत्थर की दीवारों के अलग-अलग जीर्ण-शीर्ण वर्गों का पुनर्वास और मरम्मत, भवन के अधिरचना या नए स्थापित उपकरणों से अतिरिक्त भार से संबंधित नहीं है।
5. क्लिप के साथ प्रबलित कंक्रीट और पत्थर के स्तंभों का सुदृढ़ीकरण।
6. उन स्तंभों की मरम्मत और आंशिक प्रतिस्थापन (कुल मात्रा का 20% तक) जो नए स्थापित उपकरणों से अतिरिक्त भार से संबद्ध नहीं हैं।
7. पत्थर, प्रबलित कंक्रीट और धातु के फ्रेम (40% तक) के साथ दीवारों में समुच्चय का परिवर्तन।
8. लॉग या ब्लॉक की दीवारों के जीर्ण-शीर्ण मुकुटों का परिवर्तन (दीवारों की कुल सतह का 20% तक)।
9. लॉग या ब्लॉक की दीवारों को लगातार ढंकना।
10. फ्रेम दीवारों के शीथिंग, बैकफिलिंग और स्लैब हीटर का आंशिक प्रतिस्थापन (कुल दीवार क्षेत्र का 50% तक)।
11. लकड़ी के प्लिंथ के शीथिंग और इंसुलेशन को बदलना या मरम्मत करना।
12. लकड़ी की दीवारों के पत्थर के चबूतरे की मरम्मत, कुल आयतन के 50% तक उन्हें फिर से बिछाना।
13. लॉग और ब्लॉक की दीवारों के घिसे-पिटे क्लैंप को फिर से लगाना और बदलना।

III. विभाजन

1. सभी प्रकार के विभाजनों के अधिक उन्नत डिजाइनों के साथ खराब हो चुके विभाजनों की मरम्मत, परिवर्तन और प्रतिस्थापन।
2. विभाजन के ओवरहाल के दौरान, विभाजन के कुल क्षेत्रफल में 20% से अधिक की वृद्धि के साथ आंशिक पुनर्विकास की अनुमति है।

चतुर्थ। छत और कवरिंग

1. जीर्ण लकड़ी की छत के ट्रस को बदलना या उन्हें पूर्वनिर्मित प्रबलित कंक्रीट से बदलना।
2. जीर्ण धातु और प्रबलित कंक्रीट ट्रस का पूर्ण या आंशिक प्रतिस्थापन, साथ ही पूर्वनिर्मित प्रबलित कंक्रीट ट्रस के साथ धातु ट्रस का प्रतिस्थापन।
3. उठाने वाले उपकरणों के निलंबन के दौरान, साथ ही नोड्स और धातु के अन्य तत्वों और पूर्वनिर्मित प्रबलित कंक्रीट के जंग के दौरान, कोटिंग के प्रकारों को प्रतिस्थापित करते समय ट्रस का सुदृढीकरण (प्रीकास्ट कंक्रीट के साथ लकड़ी के स्लैब को बदलना, ठंडा कोटिंग - गर्म, आदि)। पुलिंदा
4. राफ्टर्स, मौरलैट्स और बैटन का आंशिक या पूर्ण परिवर्तन।
5. रोशनदानों की सहायक संरचनाओं की मरम्मत।
6. रोशनदान के कवर खोलने के लिए उपकरणों की मरम्मत।
7. कोटिंग्स के जीर्ण तत्वों का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन, साथ ही उन्हें अधिक प्रगतिशील और टिकाऊ लोगों के साथ बदलना।
8. आंशिक (कुल छत क्षेत्र का 10% से अधिक) या सभी प्रकार की छत का पूर्ण परिवर्तन या प्रतिस्थापन।
9. छत सामग्री के प्रतिस्थापन के संबंध में छतों का पुनर्निर्माण।
10. छत के ऊपर दीवार के गटर, ढलान और चिमनी के कवर और अन्य उभरे हुए उपकरणों का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन।

वी. इंटरफ्लोर छत और फर्श

1. फर्श की मरम्मत या परिवर्तन।
2. अधिक प्रगतिशील और टिकाऊ संरचनाओं के साथ व्यक्तिगत संरचनाओं या छत को समग्र रूप से बदलना।
3. सभी प्रकार के इंटरफ्लोर और अटारी फर्श का सुदृढ़ीकरण।
4. आंशिक (भवन में कुल फर्श क्षेत्र का 10% से अधिक) या सभी प्रकार के फर्श और उनके आधारों का पूर्ण प्रतिस्थापन।
5. मजबूत और अधिक टिकाऊ सामग्री के प्रतिस्थापन के साथ मरम्मत के दौरान फर्श का पुनर्निर्माण। उसी समय, फर्श के प्रकार को नए निर्माण के लिए मानदंडों और तकनीकी स्थितियों की आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए।

VI. खिड़कियां, दरवाजे और द्वार

1. जीर्ण-शीर्ण खिड़की और दरवाजों के ब्लॉकों के साथ-साथ औद्योगिक भवनों के फाटकों का पूर्ण प्रतिस्थापन।

सातवीं। सीढ़ियाँ और बरामदे

1. लैंडिंग, रैंप और पोर्च का आंशिक या पूर्ण परिवर्तन।
2. सभी प्रकार की सीढ़ियों और उनके व्यक्तिगत तत्वों का परिवर्तन और सुदृढ़ीकरण।

आठवीं। आंतरिक पलस्तर, सामना करना पड़ रहा है
और पेंटिंग का काम

1. सभी परिसरों के पलस्तर का नवीनीकरण और कुल प्लास्टर की गई सतह के 10% से अधिक की मात्रा में पलस्तर की मरम्मत।
2. क्लैड सतहों के कुल क्षेत्रफल के 10% से अधिक की मात्रा में वॉल क्लैडिंग का परिवर्तन।
3. धातु संरचनाओं की निरंतर विरोधी जंग पेंटिंग।

IX. अग्रभाग

1. पंक्तिबद्ध सतह के 10% से अधिक के क्षेत्र के साथ अस्तर की मरम्मत और नवीनीकरण।
2. प्लास्टर का पूर्ण या आंशिक (10% से अधिक) नवीनीकरण।
3. छड़, कॉर्निस, बेल्ट, सैंड्रिक आदि का पूर्ण नवीनीकरण।
4. प्लास्टर विवरण का नवीनीकरण।
5. स्थिर रचनाओं के साथ निरंतर रंग।
6. सैंडब्लास्टर्स के साथ मुखौटा की सफाई।
7. बालकनी के स्लैब और रेलिंग को बदलना।
8. भवन के उभरे हुए हिस्सों के कोटिंग्स का परिवर्तन।

1. सभी प्रकार की हीटिंग फर्नेस, चिमनी और उनकी नींव का पूर्ण नवीनीकरण।
2. उनमें कोयला और गैस जलाने के लिए भट्टियों का पुन: उपकरण।
3. रसोई के चूल्हों का पूर्ण नवीनीकरण।

ग्यारहवीं। केंद्रीय हीटिंग

1. हीटिंग बॉयलर, बॉयलर, बॉयलर इकाइयों या बॉयलर इकाइयों के पूर्ण प्रतिस्थापन के अलग-अलग वर्गों और विधानसभाओं का परिवर्तन (इस घटना में कि बॉयलर इकाई एक स्वतंत्र इन्वेंट्री आइटम नहीं है)।
2. विस्तारकों, स्टीम ट्रैप और अन्य नेटवर्क उपकरणों की मरम्मत और प्रतिस्थापन।
3. बॉयलरों के लिए नींव की मरम्मत और पुन: बिछाने।
4. बॉयलर रूम का स्वचालन।
5. स्टोव हीटिंग से सेंट्रल हीटिंग में स्थानांतरण।
6. हीटिंग रजिस्टरों का परिवर्तन।
7. इमारतों को हीटिंग नेटवर्क से जोड़ना (इमारत से दूरी के साथ नेटवर्क से 100 मीटर से अधिक नहीं)।

बारहवीं। हवादार

1. वायु नलिकाओं का आंशिक या पूर्ण परिवर्तन।
2. पंखे बदलें।
3. इलेक्ट्रिक मोटर्स को रिवाइंड करना या बदलना।
4. गेट्स, डिफ्लेक्टर्स, थ्रॉटल वॉल्व्स, ब्लाइंड्स को बदलना।
5. वेंटिलेशन नलिकाओं का आंशिक या पूर्ण परिवर्तन।
6. हीटरों का परिवर्तन।
7. ताप इकाइयों का परिवर्तन।
8. फ़िल्टर बदलें।
9. चक्रवातों का परिवर्तन।
10. व्यक्तिगत कक्ष डिजाइनों में परिवर्तन।

तेरहवीं। पानी की आपूर्ति और सीवरेज

1. भवन के अंदर पाइपिंग का आंशिक या पूर्ण परिवर्तन, जिसमें जल आपूर्ति इनलेट और सीवर आउटलेट शामिल हैं।

XIV. गर्म पानी की आपूर्ति

1. कॉइल और बॉयलर का परिवर्तन।
2. पाइपलाइन, भागों और, सामान्य रूप से, पंपिंग इकाइयों, टैंकों और पाइपलाइन इन्सुलेशन का परिवर्तन।

XV. विद्युत प्रकाश व्यवस्था और संचार

1. नेटवर्क के घिसे-पिटे वर्गों का परिवर्तन (10% से अधिक)।
2. सुरक्षा गार्डों का परिवर्तन।
3. केबल चैनलों की मरम्मत या बहाली।
4. नेटवर्क के ओवरहाल के दौरान, इसे अन्य प्रकार के लैंप (साधारण वाले फ्लोरोसेंट वाले) के साथ बदलने की अनुमति है।

B. सुविधाओं द्वारा

XVI. जल आपूर्ति और सीवरेज सुविधाएं

ए) पाइपलाइन और नेटवर्क फिटिंग

1. पाइपलाइन के जंग-रोधी इन्सुलेशन का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन।
2. पाइप के व्यास को बदले बिना अलग-अलग पाइपलाइन सेक्शन (पाइप पहनने के कारण) में बदलाव। उसी समय, स्टील पाइप के साथ कच्चा लोहा पाइप, कंक्रीट या प्रबलित कंक्रीट पाइप के साथ सिरेमिक पाइप और इसके विपरीत बदलने की अनुमति है, लेकिन इसे एस्बेस्टस-सीमेंट पाइप को धातु पाइप (आपातकालीन मामलों को छोड़कर) से बदलने की अनुमति नहीं है। .
नेटवर्क अनुभागों की लंबाई जहां पाइपों के निरंतर परिवर्तन की अनुमति है, नेटवर्क के प्रति 1 किमी में 200 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए।
3. घिसी हुई फिटिंग, वॉल्व, फायर हाइड्रेंट, एयर वेंट, वॉल्व, स्टैंडपाइप या खराब हो चुके पुर्जों को बदलकर उनकी मरम्मत करना।
4. व्यक्तिगत साइफन पाइप का परिवर्तन।

बी) वेल्स

1. सेल कुओं की मरम्मत।
2. हैच बदलें।
3. नष्ट हुई ट्रे को बदलने के लिए नई ट्रे भरना।
4. पुराने हो चुके लकड़ी के कुओं को बदलना।
5. प्लास्टर का नवीनीकरण।

सी) पानी का सेवन और हाइड्रोलिक संरचनाएं

1. बांध, बांध, स्पिलवे, नहरें

1. 50% तक की राशि में बैंकों या ढलानों के बन्धन को बदलना या बदलना।
2. मिट्टी के काम की सूजी हुई ढलानों को भरना।
3. कपड़े बदलना।
4. प्रबलित कंक्रीट संरचनाओं के पानी के नीचे के हिस्सों में सुरक्षात्मक परत का नवीनीकरण।
5. जाली और ग्रिड का परिवर्तन।
6. शील्ड फाटकों की मरम्मत और प्रतिस्थापन।

2. पानी के कुएं

1. एक तेल रिग का निर्माण और निराकरण या एक इन्वेंट्री ड्रिलिंग रिग की स्थापना और निराकरण।
2. कुएं को ढहने और गाद से साफ करना।
3. एक नया फ़िल्टर निकालना और स्थापित करना।
4. केसिंग पाइप के एक नए कॉलम के साथ कुएं को ठीक करना।
5. पानी और हवा के पाइपों को बदलना।
6. हाइड्रोक्लोरिक एसिड के साथ टारपीडो या फ्लशिंग द्वारा अच्छी तरह से प्रवाह दर की बहाली।
7. कुंडलाकार स्थान का सीमेंटीकरण और सीमेंट की ड्रिलिंग।

डी) उपचार सुविधाएं

1. पूरी तरह से वॉटरप्रूफिंग की मरम्मत और प्रतिस्थापन।
2. प्लास्टर और लोहे के काम की मरम्मत और नवीनीकरण।
3. भवन में चिनाई की कुल मात्रा का 20% तक ईंट की दीवारों और विभाजनों को फिर से लगाना।
4. प्रबलित कंक्रीट, कंक्रीट और पत्थर की दीवारों और संरचनाओं के बॉटम्स में सीलिंग लीक अलग-अलग जगहों पर कंक्रीट के विघटन के साथ और फिर से कंक्रीट।
5. संरचनाओं की दीवारों की लगातार गनिंग।
6. संरचनाओं के आसपास जल निकासी की मरम्मत।
7. टैंक हैच को बदलना।
8. झंझरी का प्रतिस्थापन।
9. लोडिंग फिल्टर, बायोफिल्टर, एयर फिल्टर का प्रतिस्थापन।
10. फिल्टर प्लेटों का परिवर्तन।
11. पाइपलाइनों और फिटिंग्स को बदलना।
12. सिल्ट पैड्स के ड्रेनेज सिस्टम को फिर से बिछाना।

XVII। गर्मी की आपूर्ति

ए) चैनल और कैमरे

1. चैनलों और कक्षों के कोटिंग्स का आंशिक या पूर्ण परिवर्तन।
2. चैनलों और कक्षों के वॉटरप्रूफिंग का आंशिक या पूर्ण परिवर्तन।
3. ईंट चैनलों और कक्षों की दीवारों का आंशिक पुन: बिछाने (दीवारों की कुल सतह का 20% तक)।
4. जल निकासी प्रणालियों का आंशिक स्थानांतरण।
5. चैनलों और कक्षों की बोतलों की मरम्मत।
6. चैनलों और कक्षों के प्रबलित कंक्रीट संरचनाओं में सुरक्षात्मक परत का नवीनीकरण।
7. हैच बदलें।

बी) पाइपलाइन और फिटिंग

1. पाइपलाइन के थर्मल इन्सुलेशन का आंशिक या पूर्ण परिवर्तन।
2. पाइपलाइन वॉटरप्रूफिंग का नवीनीकरण।
3. पाइप के व्यास को बढ़ाए बिना पाइप लाइन के अलग-अलग हिस्सों में बदलाव (पाइप पहनने के कारण)।
4. फिटिंग्स, वॉल्व्स, कम्पेसाटर्स में बदलाव या खराब हो चुके पुर्जों को बदलने के साथ उनकी मरम्मत।
5. चल और स्थिर समर्थन का प्रतिस्थापन।

XVIII। पहुंच और आंतरिक रेलवे ट्रैक

ए) ग्राउंड बेड

1. अपर्याप्त चौड़ाई वाले स्थानों में सबग्रेड को सामान्य आकार में चौड़ा करना।
2. भूस्खलन, कटाव, भूस्खलन, खाई के स्थानों में सबग्रेड का उपचार।
3. सभी जल निकासी और जल निकासी उपकरणों की बहाली।
4. सबग्रेड (सोडिंग, फ़र्श, रिटेनिंग वॉल) की सभी सुरक्षात्मक और गढ़वाली संरचनाओं की बहाली।
5. नियामक संरचनाओं की बहाली।
6. सुधार, पुलों के शंकु भरना।
7. कृत्रिम संरचनाओं की व्यक्तिगत संरचनाओं का परिवर्तन या अन्य संरचनाओं के साथ उनका प्रतिस्थापन, साथ ही पाइप और छोटे पुलों का पूर्ण परिवर्तन (यदि वे स्वतंत्र इन्वेंट्री ऑब्जेक्ट नहीं हैं, लेकिन सबग्रेड का हिस्सा हैं)।

बी) ट्रैक की अधिरचना

1. इस प्रकार के ट्रैक के लिए मानकों द्वारा स्थापित आयामों को गिट्टी प्रिज्म लाने के साथ गिट्टी परत की सफाई या गिट्टी को अद्यतन करना।
2. अनुपयोगी स्लीपरों का परिवर्तन।
3. घिसी-पिटी पटरियों को बदलना।
4. अनुपयोगी फास्टनरों का परिवर्तन।
5. स्ट्रेटनिंग कर्व्स।
6. अलग-अलग तत्वों और ट्रांसफर बार के प्रतिस्थापन के साथ मतदान की मरम्मत।
7. मतदान में बदलाव।
8. ब्रिज डेक की मरम्मत।
9. क्रॉसिंग के फर्श को बदलना या लकड़ी को प्रबलित कंक्रीट से बदलना।

सी) कृत्रिम संरचनाएं (पुल, सुरंग, पाइप)

1. तत्वों का आंशिक प्रतिस्थापन या घिसे-पिटे अधिरचनाओं का पूर्ण प्रतिस्थापन।
2. पत्थर और ईंट के समर्थन का आंशिक पुन: बिछाने (कुल मात्रा का 20% तक)।
3. कंक्रीट सपोर्ट की मरम्मत (कुल मात्रा का 15% तक)।
4. समर्थन की सतह की गनिंग या ग्राउटिंग।
5. प्रबलित कंक्रीट के गोले (जैकेट) को मजबूत करने के समर्थन पर व्यवस्था।
6. इन्सुलेशन की मरम्मत या पूर्ण परिवर्तन।
7. ब्रिज बीम का परिवर्तन।
8. चोरी रोधी सलाखों को बदलना।
9. लकड़ी के फर्श का परिवर्तन।
10. प्रबलित कंक्रीट स्लैब से फर्श का परिवर्तन।
11. काउंटर रेल का परिवर्तन।
12. ढेर को छोड़कर लकड़ी के पुलों के क्षतिग्रस्त तत्वों को बदलना।
13. प्रबलित कंक्रीट सुपरस्ट्रक्चर के साथ लकड़ी के पैकेजों का प्रतिस्थापन।
14. सुरंगों की दीवारों और वाल्टों के पत्थर और ईंटवर्क का आंशिक पुन: निर्माण।
15. टनल लाइनिंग के पीछे सीमेंट मोर्टार का इंजेक्शन।
16. सुरंगों के जल निकासी उपकरणों की मरम्मत और प्रतिस्थापन।
17. पाइप हेड का स्थानांतरण।
18. लकड़ी के पाइप के तत्वों का परिवर्तन (लकड़ी की मात्रा का 50% तक)।
19. प्रबलित कंक्रीट या कंक्रीट पाइप के तत्वों का परिवर्तन (मात्रा का 50% तक)।

XIX. कार सड़कें

ए) ग्राउंड बेड

1. भू-स्खलन, भू-स्खलन, अपरदन और गहराइयों के स्थानों में उपश्रेणी का उपचार।
2. सभी जल निकासी और जल निकासी उपकरणों की बहाली।
3. सबग्रेड के सभी सुरक्षात्मक और दृढ़ संरचनाओं की बहाली।
4. कृत्रिम संरचनाओं की व्यक्तिगत संरचनाओं का परिवर्तन या अन्य संरचनाओं के साथ उनका प्रतिस्थापन, साथ ही साथ पाइप और छोटे पुलों का पूर्ण परिवर्तन (यदि वे स्वतंत्र इन्वेंट्री ऑब्जेक्ट नहीं हैं, लेकिन एकल इन्वेंट्री ऑब्जेक्ट के रूप में सबग्रेड या सड़क का हिस्सा हैं) .

बी) सड़क के कपड़े

1. व्यक्तिगत सीमेंट-कंक्रीट स्लैब का संरेखण और प्रतिस्थापन।
2. सीमेंट-कंक्रीट की सतह पर डामर कंक्रीट की समतल परत बिछाना।
3. सीमेंट-कंक्रीट फुटपाथ के साथ सड़कों पर डामर कंक्रीट फुटपाथ की स्थापना।
4. सीमेंट-कंक्रीट कोटिंग को एक नए में बदलना।
5. डामर कंक्रीट फुटपाथ को सुदृढ़ बनाना।
6. कुचल पत्थर और बजरी कोटिंग्स का पुनर्निर्माण।
7. फुटपाथों का स्थानांतरण।
8. गंदगी वाली सड़कों की रूपरेखा।

बी) पुल, पाइप

1. पत्थर और ईंट के समर्थन का आंशिक पुन: बिछाने (कुल मात्रा का 20% तक)।
2. कंक्रीट सपोर्ट की मरम्मत (कुल मात्रा का 15% तक)।
3. ढेर को छोड़कर लकड़ी के पुलों के क्षतिग्रस्त तत्वों को बदलना।
4. लकड़ी या प्रबलित कंक्रीट फर्श का परिवर्तन, साथ ही प्रबलित कंक्रीट के साथ लकड़ी के फर्श का प्रतिस्थापन।
5. अधिरचनाओं का पूर्ण परिवर्तन या प्रतिस्थापन।
6. पाइप हेड्स का स्थानांतरण।
7. लकड़ी, प्रबलित कंक्रीट या कंक्रीट पाइप के तत्वों का परिवर्तन (मात्रा का 50% तक)।

डी) कारों, सड़क निर्माण के लिए साइट
और अन्य मशीनें, भंडारण क्षेत्र, साथ ही क्षेत्र
अनाज प्राप्त अंक

1. जल निकासी संरचनाओं (ट्रे, खाई, आदि) की मरम्मत और बहाली।
2. कोबलस्टोन क्षेत्रों का स्थानांतरण।
3. साइटों के कुचल पत्थर और बजरी सतहों का पुनर्निर्माण।
4. कंक्रीट की समतल परत बिछाने के साथ कंक्रीट पैड की मरम्मत।
5. अलग-अलग सीमेंट-कंक्रीट स्लैब का संरेखण और प्रतिस्थापन।
6. पैराग्राफ 2 - 5 में सूचीबद्ध साइटों को डामर कंक्रीट से ढंकना।

एक्सएक्स। विद्युत नेटवर्क और संचार

1. अनुपयोगी फिटिंग को बदलना या बदलना।
2. हुक को ट्रैवर्स से बदलना।
3. तारों का परिवर्तन।
4. अंत और कनेक्टिंग केबल बॉक्स की मरम्मत और परिवर्तन।
5. ग्राउंडिंग उपकरणों की मरम्मत या प्रतिस्थापन।
6. समर्थन का परिवर्तन (प्रति 1 किमी पर 30% तक)।
7. केबल कुओं की स्थापना।

XXI. अन्य संरचनाएं

1. पाइपलाइनों के वायु बिछाने के लिए रैक के अन्य समर्थनों के साथ मरम्मत, परिवर्तन या प्रतिस्थापन।
2. ओवरहेड पाइपलाइनों के लिए प्लेटफॉर्म, सीढ़ियों और रेलिंग की मरम्मत या परिवर्तन।
3. क्रेन रैक के अलग-अलग कॉलम (20% तक) की मरम्मत या प्रतिस्थापन।
4. क्रेन रैक के क्रेन बीम की मरम्मत या परिवर्तन।
5. बिना नींव बदले संरचनाओं के परिवर्तन (20% तक) के साथ बॉयलर और गैस उत्पन्न करने वाले सबस्टेशनों की दीर्घाओं और ईंधन आपूर्ति रैक की मरम्मत।
6. लकड़ी की बाड़ पोस्ट (बाड़) का परिवर्तन या पूर्ण प्रतिस्थापन।
7. व्यक्तिगत कंक्रीट और प्रबलित कंक्रीट खंभों (20% तक) और बाड़ (बाड़) की मरम्मत या प्रतिस्थापन।
8. बाड़ पदों के बीच भरने के अलग-अलग वर्गों की मरम्मत (40% तक)।
9. ठोस पत्थर की बाड़ के अलग-अलग वर्गों की मरम्मत (20% तक)।
10. ठोस एडोब बाड़ के अलग-अलग वर्गों की मरम्मत (40% तक)।
11. प्रबलित कंक्रीट पाइप की सुरक्षात्मक परत की बहाली के साथ, हुप्स की स्थापना के साथ, अस्तर के परिवर्तन या प्रतिस्थापन के साथ चिमनी की मरम्मत।
12. धातु की चिमनियों के अलग-अलग वर्गों की मरम्मत और प्रतिस्थापन।
13. पाइप लाइन के अलग-अलग हिस्सों (बिना व्यास को बढ़ाए) के पूर्ण प्रतिस्थापन के साथ राख और स्लैग डिस्चार्जर्स की मरम्मत।
14. लकड़ी के फर्श, अंधा क्षेत्र या डामर के पूर्ण परिवर्तन के साथ लोडिंग प्लेटफॉर्म की मरम्मत। व्यक्तिगत समर्थन या दीवारों को बनाए रखने के वर्गों में परिवर्तन (20% तक)। इस घटना में कि उतराई क्षेत्र एक भंडारण सुविधा (रैंप) का हिस्सा है, सभी संरचनाओं के पूर्ण परिवर्तन या प्रतिस्थापन की अनुमति है।

आवास स्टॉक के ओवरहाल से संबंधित कार्यों की सूची

27 सितंबर, 2003 एन 170 के रूसी संघ के गोस्ट्रोय के डिक्री के अनुलग्नक संख्या 8 "आवास स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियमों और मानदंडों के अनुमोदन पर"

उदाहरण सूची
प्रमुख मरम्मत के दौरान किए गए कार्य
घर के लिए फंड

1. आवासीय भवनों का निरीक्षण (आवास स्टॉक के पूर्ण सर्वेक्षण सहित) और डिजाइन अनुमान तैयार करना (मरम्मत कार्य की अवधि की परवाह किए बिना)।

2. आवासीय भवनों के तत्वों को बदलने, पुनर्स्थापित करने या बदलने के लिए मरम्मत और निर्माण कार्य (पत्थर और कंक्रीट नींव, लोड-असर वाली दीवारों और फ्रेम के पूर्ण प्रतिस्थापन को छोड़कर)।

3. उनके ओवरहाल के दौरान आवासीय भवनों का आधुनिकीकरण (पुनर्योजना, बहु-कमरे वाले अपार्टमेंट के पृथक्करण को ध्यान में रखते हुए; अतिरिक्त रसोई और स्वच्छता सुविधाओं की स्थापना, सहायक परिसर के कारण रहने की जगह का विस्तार, आवासीय परिसर के विद्रोह में सुधार, उन्मूलन अंधेरे रसोई और एक उपकरण के साथ रसोई के माध्यम से अपार्टमेंट के प्रवेश द्वार, सीढ़ियों, स्वच्छता सुविधाओं या रसोई के लिए आवश्यक, अंतर्निहित या संलग्न परिसर के साथ); बॉयलर रूम, हीट पाइपलाइन और हीट पॉइंट की स्थापना के साथ केंद्रीय हीटिंग के साथ फर्नेस हीटिंग का प्रतिस्थापन; छत और गर्मी की आपूर्ति के अन्य स्वायत्त स्रोत; उनमें गैस या कोयला जलाने के लिए भट्टियों का पुन: उपकरण; मौजूदा मुख्य नेटवर्क के कनेक्शन के साथ ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति, सीवरेज, गैस आपूर्ति प्रणाली के साथ उपकरण, इनपुट से कनेक्शन के बिंदु तक 150 मीटर तक, गैस नलिकाओं, पानी पंपों, बॉयलर रूम की स्थापना; मौजूदा केंद्रीय हीटिंग सिस्टम, गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति (प्लास्टिक, धातु-प्लास्टिक, आदि से बने आधुनिक हीटिंग उपकरणों और पाइपलाइनों के अनिवार्य उपयोग और स्टील पाइप की स्थापना पर प्रतिबंध सहित) का पूर्ण प्रतिस्थापन; गैस स्टोव या रसोई के चूल्हे के बजाय घरेलू बिजली के स्टोव की स्थापना; 15 मीटर और उससे अधिक की ऊपरी मंजिल की लैंडिंग वाले घरों में लिफ्ट, कचरा ढलान, वायवीय अपशिष्ट निपटान प्रणाली की स्थापना; मौजूदा बिजली आपूर्ति नेटवर्क को बढ़े हुए वोल्टेज में स्थानांतरित करना; सामूहिक उपयोग के लिए टेलीविजन एंटेना की मरम्मत, टेलीफोन और रेडियो प्रसारण नेटवर्क से कनेक्शन; इंटरकॉम, बिजली के ताले की स्थापना, अग्निशमन स्वचालन की स्थापना और धुआं हटाने की प्रणाली; लिफ्ट, हीटिंग बॉयलर, हीटिंग नेटवर्क, इंजीनियरिंग उपकरण का स्वचालन और प्रेषण; आंगन क्षेत्रों का भूनिर्माण (फर्श, डामर, भूनिर्माण, बाड़ लगाना, लकड़ी के शेड, बच्चों और घरेलू खेल के मैदानों के लिए उपकरण)। पूर्वनिर्मित भवनों की छतों, अग्रभागों, जोड़ों की मरम्मत 50% तक।

4. आवासीय भवनों का इन्सुलेशन (संलग्न संरचनाओं के गर्मी-परिरक्षण गुणों में सुधार करने के लिए काम करता है, ट्रिपल ग्लेज़िंग के साथ खिड़की भरने की स्थापना, बाहरी वेस्टिब्यूल की स्थापना)।

5. इंट्रा-क्वार्टर इंजीनियरिंग नेटवर्क का प्रतिस्थापन।

6. हीटिंग और गर्म पानी की आपूर्ति के लिए थर्मल ऊर्जा की खपत के लिए मीटरिंग उपकरणों की स्थापना, भवन के लिए ठंडे और गर्म पानी की खपत, साथ ही गर्म और ठंडे पानी के लिए अपार्टमेंट मीटर की स्थापना (नेटवर्क की जगह करते समय)।

7. गैर हवादार संयुक्त छतों का पुनर्निर्माण।

8. छत और पुनर्विकास के पूर्ण या आंशिक प्रतिस्थापन के साथ आवासीय भवनों के ओवरहाल के लिए डिजाइन संगठनों के लेखक का पर्यवेक्षण।

9. उन मामलों में तकनीकी पर्यवेक्षण जहां स्थानीय सरकारों और संगठनों में आवास स्टॉक की प्रमुख मरम्मत के तकनीकी पर्यवेक्षण के लिए उपखंड बनाए गए हैं।

10. भवनों में निर्मित परिसर की मरम्मत।

हाउसिंग स्टॉक के अधिकांश भवन कई साल पहले बनाए गए थे और समय के साथ, अच्छे कार्य क्रम में बहाल करने की आवश्यकता होने लगी। जीर्णता की डिग्री के आधार पर, मरम्मत का सवाल उठता है। पूंजी की मरम्मत तकनीकी स्थिति को बहाल करने के उद्देश्य से किए गए उपाय हैं, जिसमें वस्तु को संचालन के लिए उपयुक्त माना जाता है।

वर्तमान में रियल एस्टेट फंड की भारी गिरावट है, जिससे आवास में सुधार के लिए कार्रवाई की आवश्यकता होती है।

सिविल कोड एक संरचना की बहाली, उसके तत्वों, इंजीनियरिंग नेटवर्क के प्रतिस्थापन और कुछ लोड-असर तत्वों से संबंधित कार्यों के रूप में ओवरहाल की अवधारणा को परिभाषित करता है।

ओवरहाल कार्य:

• वस्तु को प्रयोग करने योग्य स्थिति में लाना;
• इमारत के घिसे हुए हिस्सों के साथ समस्याओं को खत्म करना;
• समान या अधिक आधुनिक तत्वों के साथ अप्रचलित भागों के प्रतिस्थापन के साथ बहाली के उपाय करना।

तकनीकी विशेषताओं के आधार पर, मालिकों को अधिक तर्कसंगत और कुशल उपयोग प्रदान करने के लिए सुविधा के आधुनिकीकरण के लिए कार्रवाई की जाती है।

वर्तमान मरम्मत के विपरीत, जिसे कॉस्मेटिक मरम्मत भी कहा जाता है, प्रमुख मरम्मत किए गए कार्य की मात्रा और लागत के मामले में बहुत अधिक हैं। कॉस्मेटिक मरम्मत के दौरान, भवन की स्थिति में कोई महत्वपूर्ण सुधार नहीं होता है, आवास संचालन की गुणवत्ता में सुधार के लिए केवल मामूली समायोजन किया जाता है।

जब कोई वस्तु रूसी कानून के स्तर पर स्थापित नलसाजी मानकों को पूरा करना बंद कर देती है तो एक बड़ा ओवरहाल उचित होता है। यदि मामूली मरम्मत के साथ खराबी को खत्म करना असंभव है, तो महत्वपूर्ण नकद लागतों की भागीदारी के साथ काम की एक पूरी श्रृंखला की जाती है।

इस प्रकार, ओवरहाल का उद्देश्य महत्वपूर्ण घटकों, संरचनात्मक तत्वों के प्रतिस्थापन के साथ भवन की गुणवत्ता में सुधार करना है।

ओवरहाल प्रक्रिया के दौरान, निम्नलिखित क्रियाएं की जाती हैं:

• दीवारों, विभाजन के जीर्ण तत्वों का प्रतिस्थापन;
• नए दरवाजे की स्थापना;
• संरेखण, विभाजन के डिजाइन का समायोजन;
• मौजूदा नलसाजी उपकरणों में खराबी का उन्मूलन, अधिक आधुनिक उपकरणों के साथ प्रतिस्थापन;
• इन्सुलेशन और वॉटरप्रूफिंग पर काम करें;
• एमकेडी के पास एक भूखंड का भूनिर्माण।

ये क्रियाएं हमेशा डिजाइन में महत्वपूर्ण परिवर्तनों से जुड़ी होती हैं, इसकी गुणवत्ता विशेषताओं में सुधार करती हैं।

ओवरहाल में निम्नलिखित क्षेत्र शामिल हैं, जो कार्यक्षेत्र और कार्यक्षेत्र में भिन्न हैं:

1. घर के क्षतिग्रस्त हिस्सों को बहाल करने के लिए मरम्मत का एक जटिल काम करता है, जिसके परिणामस्वरूप वस्तु की स्थिति संचालन और निर्माण के मानकों के अनुरूप होनी चाहिए।
2. भवन संरचना और संचार अनुभागों के व्यक्तिगत तत्वों को बदलने के लिए चयनात्मक उपाय। इस दिशा में काम तब किया जाता है जब एक व्यापक मरम्मत असंभव या काफी जटिल होती है - इमारत के कुछ हिस्सों से बाकी संरचना की सुरक्षा को खतरा होता है, एक व्यापक मरम्मत का कार्यान्वयन आर्थिक रूप से संभव नहीं है या संचालन की असंभवता को जन्म देगा काम की अवधि के लिए घर।

आपातकालीन भवनों में केवल तभी ओवरहाल किया जा सकता है जब घर के विध्वंस की प्रतीक्षा कर रहे निवासियों के जीवन के लिए वास्तविक खतरा हो।

एक भवन ओवरहाल की आवश्यकता का निर्धारण

क्या किसी विशेष भवन के लिए कानून द्वारा बड़ी मरम्मत की आवश्यकता है, यह संघीय कानून के स्तर पर स्थापित मानकों से पता लगाया जा सकता है।

जब वस्तु पहनने के एक निश्चित स्तर तक पहुँच जाती है तो कार्य किया जाता है:

• पत्थर की वस्तुओं के लिए 30-70%;
• लकड़ी के घरों के लिए 65%।

सुविधा के चालू होने के 30 साल बाद, एक पूर्ण ओवरहाल किया जाता है, और हर 20 साल में चयनात्मक मरम्मत की जाती है। बड़ी मरम्मत के बिना एक अपार्टमेंट इमारत के सेवा जीवन का निर्धारण करते समय, वे निर्माण में उपयोग की जाने वाली सामग्रियों से आगे बढ़ते हैं।

भवन के किस तत्व की मरम्मत की जा रही है, इसके आधार पर निम्नलिखित शर्तें निर्धारित की जाती हैं:

• नींव, सीढ़ियाँ, बालकनियाँ और दीवारें - संचालन शुरू होने के 30-80 साल बाद;
• दरवाजे, खिड़कियां, छत - हर 10-30 साल में।
• आंतरिक सजावट - जैसा कि यह पहनता है, हर 3-30 साल में।

परिभाषा विधि

संपूर्ण सुविधा के पंजीकरण प्रमाण पत्र के आधार पर ओवरहाल की आवश्यकता का निर्धारण प्रारंभिक रूप से किया जाता है।

एक विशेष आयोग, तकनीकी सेवाओं के अधिकृत विशेषज्ञ, भवन के निरीक्षण के परिणामों के आधार पर, ओवरहाल की आवश्यकता की पहचान करने में लगे हुए हैं।

एक नियम के रूप में, निम्नलिखित मापदंडों पर ध्यान दिया जाता है:

1. तहखाने की तकनीकी और स्वच्छता की स्थिति।
2. हीटिंग सिस्टम, नींव, इंजीनियरिंग संचार की स्थिति।

ओवरहाल पर निर्णय एमकेडी के मालिकों की आम बैठक में किया जाना चाहिए। बैठक का निर्णय जारी करने के बाद, एचओए काम का आयोजन करता है - ठेकेदारों, विशेषज्ञों आदि को काम पर रखना।

ओवरहाल के लिए फंडिंग

कानून द्वारा प्रमुख मरम्मत की लागत को पूरा करने का दायित्व एमकेडी में परिसर, अपार्टमेंट के मालिकों के साथ है। उनके खर्च पर, सामान्य गृह संपत्ति के जीर्णोद्धार और आधुनिकीकरण के कार्य को वित्तपोषित किया जाता है। ओवरहाल बजट एक विशेष फंड में एकत्रित किरायेदारों से मासिक भुगतान से बना है।

निम्नलिखित धन उगाहने के विकल्प उपलब्ध हैं:

1. एक विशिष्ट घर के लिए विशेष रूप से धन के संग्रह और उसमें मरम्मत के लिए अतिरिक्त खर्च के साथ एक अलग बैंक खाता खोला जाता है।
2. फेडरेशन के किसी विशेष विषय में प्रमुख मरम्मत के आयोजन के लिए अधिकृत क्षेत्रीय संगठन के सामूहिक खाते में निवासियों का धन जमा होता है। मरम्मत के लिए भुगतान क्षेत्रों में स्वतंत्र रूप से निर्धारित है।

वीडियो पर प्रमुख मरम्मत पर कानून के संचालन के बारे में

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का ओवरहाल एक घर की खराब हो चुकी संरचनाओं और संचार प्रणालियों की बहाली है ताकि घर आधुनिक आवास मानकों को पूरा कर सके। ओवरहाल में कई तरह के काम शामिल होते हैं, जबकि हर कोई नहीं जानता कि कौन सा काम है। लेकिन आपको यह जानने की जरूरत है, क्योंकि ओवरहाल का असर घर के सभी निवासियों पर पड़ेगा।

2015 से, रूसियों के उपयोगिता बिलों में एक नई लाइन दिखाई दी है - ओवरहाल। महंगे आवास और सांप्रदायिक सेवाओं, अचल संपत्ति कर और अन्य अनिवार्य भुगतानों के अलावा, एक और शुल्क जोड़ा गया है।

देश की आबादी का एक ठोस हिस्सा इस भुगतान की उपेक्षा करता है, अन्य भुगतान करते हैं। लेकिन यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि इस तरह के योगदान का दायित्व रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा स्थापित किया गया है, और कई अदालतों (संवैधानिक न्यायालय में समीक्षा सहित) ने इन शुल्कों की वैधता को मान्यता दी।

हर कोई नहीं समझता कि यह किस तरह का भुगतान है। लोग प्रोद्भवन प्रणाली से भ्रमित हैं - अपार्टमेंट के क्षेत्र से। ऐसा लगता है कि पूरे घर की मरम्मत के लिए पैसा इकट्ठा किया जा रहा है।

हकीकत में ऐसा नहीं है। मालिकों को अपने अपार्टमेंट की देखभाल करनी चाहिए, और इसके लिए धन एकत्र किया जाता है सामान्य संपत्ति नवीनीकरणसभी मालिक। दूसरे शब्दों में, मुखौटा, छत, पोर्च, लिफ्ट, उपयोगिताओं और अन्य सामान्य संपत्ति की मरम्मत के लिए धन एकत्र किया जाता है।

उसी समय, अपार्टमेंट के क्षेत्र के अनुपात में धन एकत्र किया जाता है, इसलिए आम संपत्ति में प्रत्येक मालिक का हिस्सा निर्धारित करना सबसे आसान है। इसलिए, अपार्टमेंट में ही इन मीटरों की मरम्मत के लिए 6, 10 या 15 रूबल प्रति वर्ग मीटर के टैरिफ का उपयोग नहीं किया जाता है, बल्कि सामान्य संपत्ति के एक निश्चित हिस्से की मरम्मत के लिए किया जाता है।

ओवरहाल के लिए योगदान अलग-अलग क्षेत्रों में अलग-अलग हैं। 4-5 रूबल (सेंट पीटर्सबर्ग) के टैरिफ हैं, और 18 रूबल (मास्को) हैं। किसी भी मामले में, इस पर एक वर्ष में पर्याप्त पैसा खर्च किया जाता है, और यदि मालिक कार्यक्रम की शुरुआत से ही भुगतान नहीं करता है, तो ऋण पहले से ही प्रभावशाली हैं।

दुर्भाग्य से मालिकों के लिए, ओवरहाल के लिए ऋण के संग्रह पर पहले से ही न्यायिक अभ्यास है, न्यायाधीश लगभग हमेशा क्षेत्रीय निधि का पक्ष लेते हैं।

इसके बारे में प्रत्येक क्षेत्र के अपने नियम हैं क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रमअपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति (हम उन घरों के बारे में बात कर रहे हैं जिन्होंने एक विशेष खाता नहीं बनाने का फैसला किया है)। आप इसे "विधान" अनुभाग में क्षेत्रीय ओवरहाल फंड की वेबसाइट पर पा सकते हैं।

कार्यक्रम घरों की एक सूची, साथ ही उनमें प्रमुख मरम्मत का समय स्थापित करता है। सबसे पहले, सबसे खराब हो चुके घरों की मरम्मत की जाती है, अधिक "ताजा" घरों के लिए, लाइन में प्रतीक्षा 15 या अधिक वर्षों तक फैल सकती है।

हर साल, या अधिक बार, क्षेत्रीय कार्यक्रम को अपडेट किया जाता है - उनमें नए घर शामिल होते हैं, मरम्मत का क्रम बदलते हैं, न्यूनतम टैरिफ आदि।

महत्वपूर्ण रूप से, क्षेत्रीय कार्यक्रम प्रमुख मरम्मत की एक सूची निर्दिष्ट करता है। इस पर और बाद में।

कार्यक्रम में कौन सी गतिविधियाँ शामिल हैं

चूंकि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की आम संपत्ति का ओवरहाल राज्य द्वारा नियंत्रित किया जाता है, इसलिए एक निश्चित है ओवरहाल का न्यूनतम मानक. यह उन कार्यों का एक समूह है जो सभी क्षेत्रों के लिए अनिवार्य हैं और जब बारी आएगी तो निश्चित रूप से पूरा किया जाएगा।

सूची कानून द्वारा स्थापित की गई है और क्षेत्रीय संचालक इसे बदल नहीं सकते (केवल इसका विस्तार करें)। इसमें निम्नलिखित आइटम शामिल हैं:

1. घर की मरम्मत इंजीनियरिंग सिस्टम. ये बिजली, गर्मी, गैस, जल आपूर्ति और स्वच्छता की प्रणालियाँ हैं;
2. मरम्मत छतों, एक हवादार के साथ एक गैर-हवादार छत के प्रतिस्थापन सहित;
3. मरम्मत तहखाने(यदि यह सामान्य संपत्ति से संबंधित है);
4. मरम्मत मुखौटाइन्सुलेशन के साथ;
5. मरम्मत या प्रतिस्थापन लिफ्टउपकरण के साथ, लिफ्ट शाफ्ट की मरम्मत (यदि लिफ्ट हैं);
6. आम घर की स्थापना काउंटरोंगर्मी की आपूर्ति, गर्म और ठंडे पानी, बिजली और गैस के लिए);
7. मरम्मत नींव.

किसी विशेष घर के लिए इस सूची से, केवल लिफ्ट की मरम्मत गायब हो सकती है, यदि ऐसा नहीं है। लिफ्ट वाली इमारतें आमतौर पर उच्च रखरखाव शुल्क लेती हैं।

इन उद्देश्यों के अलावा, कानून निम्नलिखित उद्देश्यों के लिए पूंजी मरम्मत कोष के धन को निर्देशित करने का अधिकार देता है:

• परियोजना प्रलेखन का विकास (एक परियोजना के बिना एक गुणवत्ता ओवरहाल करना असंभव है);
• निर्माण नियंत्रण सेवाओं के लिए भुगतान;
• उन पर ऋण और ब्याज की अदायगी।

यह स्पष्ट है कि यदि हर कोई ओवरहाल के लिए भुगतान नहीं करता है, और मरम्मत कार्यक्रम को मंजूरी दे दी जाती है, तो फंड को लापता हिस्से को क्रेडिट पर लेना होगा।

सेवाओं के अनिवार्य न्यूनतम सेट के अलावा, प्रत्येक क्षेत्र कर सकता है और काम जोड़ें. चूंकि यह क्षेत्रों के निर्णय पर निर्भर करता है, यह केवल रूसी संघ के "अमीर" विषयों में है।

उदाहरण के लिए, मॉस्को में (प्रति वर्ग मीटर 18.19 रूबल की दर से), ओवरहाल फंड निम्नलिखित कार्य करने का वादा करता है:

• मरम्मत आग जल आपूर्ति, धुआं हटाने की प्रणाली और अग्निशमन उपकरण;
• मरम्मत या प्रतिस्थापन कूड़ेदान(स्टेनलेस पाइप और कीटाणुनाशक उपकरण स्थापित हैं);
• अपार्टमेंट से मरम्मत, प्रतिस्थापन और हटाना आंतरिक जल निकासी पाइप;
• अनुरूपता का निर्धारण लिफ्टतकनीकी नियमों के अनुसार सुरक्षा आवश्यकताओं।

व्यवहार में, सभी अनिवार्य कार्य किए जाते हैं (बेशक, गुणवत्ता के प्रश्न को छोड़कर)। विशेष रूप से, वे पानी की आपूर्ति और सीवेज पाइप (अपार्टमेंट के चारों ओर तारों को छोड़कर), हीटिंग सिस्टम (रेडिएटर सहित) बदलते हैं, प्रवेश द्वार में प्रकाश व्यवस्था और तारों को बदलते हैं, खिड़कियां और दरवाजे बदलते हैं। मुखौटा का नवीनीकरण और इन्सुलेट किया जा रहा है।

एक हाउस ओवरहाल की लागत शहर, घर के प्रकार, मंजिलों की संख्या और प्रवेश द्वारों की संख्या के आधार पर भिन्न होती है।

2015 में, पत्रकारों ने लाया सांकेतिक गणना प्रक्रियामॉस्को में ओवरहाल टैरिफ (जो पहले 15 रूबल प्रति मीटर था)। यह पता चला कि पी -44 टी श्रृंखला के घर की मरम्मत के लिए, 17 मंजिलों और 3 प्रवेश द्वारों (कुल क्षेत्रफल 11,433 वर्ग मीटर) पर 59.5 मिलियन रूबल की लागत आएगी।

इस राशि को वर्ग मीटर की संख्या से विभाजित करने पर लगभग 5,200 रूबल प्रति मीटर निकलेगा। चूंकि मरम्मत के बीच की अवधि 30 वर्ष निर्धारित की गई थी, मासिक शुल्क 14.47 रूबल प्रति मीटर था, जिसे तब 15 रूबल तक गोल किया गया था।

भविष्य में, मुद्रास्फीति के कारण, काम अधिक महंगा हो गया, और उन्हीं शर्तों के तहत, मास्को अधिकारियों ने टैरिफ को बढ़ाकर 18 रूबल कर दिया।

अन्य क्षेत्रों में, मात्रा भिन्न होगी, क्योंकि श्रम की लागत मास्को की तुलना में कम या अधिक हो सकती है (उदाहरण के लिए, उत्तर में)। लेकिन राशि की गणना के लिए अनुमानित प्रक्रिया हर जगह समान रहती है।

घर के नवीनीकरण की प्रक्रिया

एक अपार्टमेंट इमारत का ओवरहाल एक त्वरित मामला नहीं है, और इस प्रक्रिया में हर कदम महत्वपूर्ण है। प्रारंभ में, घर क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम में आता है, जहां इसके लिए मरम्मत का वर्ष निर्धारित किया जाता है।

भले ही किरायेदार भुगतान करेंइस घर के ओवरहाल के लिए, यदि किसी विशेष वर्ष के लिए कार्यक्रम में घर शामिल है, तो मरम्मत की जाएगी।

इसके अलावा, शुरू होने से छह महीने पहले, क्षेत्रीय निधि को अपार्टमेंट मालिकों को सूचित करना चाहिए कि मरम्मत जल्द ही की जाएगी। मालिकों की बैठक में, कार्यों की एक सूची और एक मरम्मत अनुमान को मंजूरी दी जाती है, और एक प्रतिनिधि का चयन किया जाता है जो बाद में काम की स्वीकृति में भाग लेगा।

यह एक बहुत ही महत्वपूर्ण बिंदु है, क्योंकि अक्सर अपार्टमेंट के मालिक मरम्मत के बारे में तभी सीखते हैं जब यह पहले ही शुरू हो चुका होता है।

ग्राहकओवरहाल एक क्षेत्रीय निधि, एक प्रबंधन कंपनी, एक HOA या मालिकों का कोई अन्य संघ हो सकता है। यह ग्राहक है जो मरम्मत अनुमान की तैयारी, अनुबंधों के समापन, प्रक्रिया नियंत्रण और स्वीकृति पर सभी कार्य करता है।

अपार्टमेंट मालिकों के नवीनीकरण के समय कहीं स्थानांतरित नहीं किया गयालेकिन उन्हें निश्चित रूप से असुविधा का सामना करना पड़ेगा। वे नियमित रूप से बिजली, पानी बंद कर सकते हैं, अपार्टमेंट में काम किया जाएगा। लेकिन मालिक या उसके प्रतिनिधि को अपार्टमेंट में काम के दौरान मौजूद रहना चाहिए।

श्रमिकों को अपार्टमेंट के मालिकों के साथ सही व्यवहार करना चाहिए, और काम पूरा होने के बाद हर दिन निर्माण मलबे को हटाया जाना चाहिए।

मरम्मत के सभी चरणों के पूरा होने के बाद (और यह अक्सर एक महीने से अधिक होता है), इसमें लगता है स्वीकार. यह एक विशेष आयोग द्वारा किया जाता है जिसमें ओवरहाल फंड (एक तकनीकी पर्यवेक्षण इंजीनियर सहित), एक मरम्मत ठेकेदार, मालिक का एक अधिकृत प्रतिनिधि, एक प्रबंधन कंपनी और एक नगरपालिका डिप्टी के प्रतिनिधि शामिल होते हैं।

यदि, ओवरहाल के दौरान, संबंधित गैस आपूर्ति प्रणाली या लिफ्ट, सेवा संगठनों के प्रतिनिधि भी आयोग में शामिल हैं।

स्वीकार करते समय, ठेकेदार को मालिकों की सभी समस्याओं और टिप्पणियों को ध्यान में रखा जाता है। यदि मरम्मत के दौरान संपत्ति के नुकसान के कारण दावे होते हैं, तो ठेकेदार को उनका जवाब देना होगा।

जब सभी कमियां दूर हो जाती हैं, तो काम स्वीकार कर लिया जाता है। इस क्षण से काम करना शुरू कर देता है पांच साल की वारंटी अवधिओवरहाल के लिए। यदि किरायेदारों को मरम्मत में कमियों के कारण समस्या है, तो ठेकेदार 2 दिनों के भीतर उन्हें हल करना शुरू करने के लिए बाध्य है।

ओवरहाल के बारे में वास्तविक समीक्षा

पिछले वर्ष तक, पूरे रूस में 737 हजार अपार्टमेंट इमारतों को ओवरहाल कार्यक्रम में शामिल किया गया था। इनमें से 117 हजार की मरम्मत पहले ही की जा चुकी है। तदनुसार, सैकड़ों हजारों रूसियों ने ओवरहाल देखा।

सभी राय को ध्यान में रखना असंभव होगा, लेकिन सिद्धांत रूप में, सकारात्मक समीक्षा शायद ही कभी नेटवर्क पर प्रकाशित होती है। सामाजिक नेटवर्क और मंचों पर, आप प्रदर्शन किए गए कार्य की गुणवत्ता के लिए मुख्य रूप से नकारात्मक प्रतिक्रिया पा सकते हैं।

के बीच में प्लसनिम्नलिखित बिंदुओं को हाइलाइट करें:

• पानी की आपूर्ति और स्वच्छता राइजर, कॉइल, बैटरी और अन्य नेटवर्क को नए के साथ बदलना;
• प्रवेश द्वार को "उत्कृष्ट" करने का प्रयास - नए प्रवेश द्वार, प्रकाश व्यवस्था, विद्युत तारों, पेंटिंग; खिड़की प्रतिस्थापन; हीटिंग रेडिएटर्स का प्रतिस्थापन;
• सभी सेवाएं निःशुल्क हैं (जिसका अर्थ है कि ओवरहाल शुल्क के अतिरिक्त, आपको कार्यों के न्यूनतम सेट के लिए भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है)।

कई और नकारात्मक समीक्षाएं हैं। सबसे आम शिकायतें - अव्यवसायिकता और श्रमिकों की अक्षमता. इसका कारण यह है कि क्षेत्रीय फंड फंड में सीमित हैं और उस कंपनी के साथ एक अनुबंध समाप्त करते हैं जिसने काम के लिए सबसे कम कीमत की पेशकश की थी।

यहीं से शिकायतें आती हैं:

• पाइप प्रतिस्थापन: अपार्टमेंट के चारों ओर तारों पर लागू नहीं होता है; नए पाइप व्यास में छोटे हो जाते हैं, और कोई भी अंतराल को बंद नहीं करता है; कभी-कभी वे गलती से टाइल्स और अन्य फिनिश को नुकसान पहुंचा सकते हैं;
• हीटिंग: हर कोई पसंद नहीं करता है कि वे कौन से रेडिएटर्स को बदलना चाहते हैं; अक्सर काम खराब तरीके से किया जाता है और पहली जांच में सभी पाइप बहने लगते हैं;
• इलेक्ट्रीशियन: कई शिकायतें, अक्सर आपको त्रुटियों को ठीक करने के लिए "सामान्य" इलेक्ट्रीशियन को किराए पर लेना पड़ता है;
• facades: सस्ती सामग्री और खराब गुणवत्ता वाला काम; ऐसे मामले हैं जब हवा के झोंके से इन्सुलेशन की पूरी परत फट गई;
• प्रवेश द्वार: मैला मरम्मत, विद्युत तारों में त्रुटियां; गलत तरीके से स्थापित दरवाजे और गैर-काम करने वाले इंटरकॉम (भले ही वे एक महंगा वीडियो इंटरकॉम स्थापित करें);
• छत: ऐसे मामले हैं जब ठेकेदार ने मौजूदा छत को हटा दिया और कई महीनों के लिए गायब हो गया (सर्दियों सहित);
• काम का सामान्य स्तर: बिजली, पानी और सीवरेज की स्थायी कटौती; क्षतिग्रस्त मरम्मत; कुछ काम में महीनों लग सकते हैं।

नतीजतन, कई लोग ओवरहाल को एक निरंतर नकारात्मक के रूप में याद करते हैं, और छोटी और बहुत कमियों को लंबे समय तक समाप्त नहीं करना पड़ता है।

मजदूरों और काम की गुणवत्ता की शिकायत किससे करें

ओवरहाल वास्तव में अपार्टमेंट मालिकों के पैसे के लिए किया जाता है, जिसे वे वर्षों से फंड के माध्यम से एकत्र कर रहे हैं। इसलिए, मालिकों को किए गए कार्य की सामान्य गुणवत्ता की मांग करने का पूरा अधिकार है।

पहला उदाहरण जहां आपको काम की गुणवत्ता के बारे में शिकायत करनी चाहिए वह है ओवरहाल ग्राहक। मरम्मत के लिए धन के संग्रह के रूप के आधार पर, यह हो सकता है क्षेत्रीय कोष, प्रबंधन कंपनी या HOA। तदनुसार, ग्राहक के पास ठेकेदार के काम की गुणवत्ता को नियंत्रित करने का अधिकार और दायित्व है।

मौजूदा दोषों के सुधार की मांग करने वाला एक आवेदन व्यक्तिगत और सामूहिक रूप से प्रस्तुत किया जा सकता है (इस बात की अधिक संभावना है कि ग्राहक शिकायत का जवाब देगा)। आवेदन मुक्त रूप में तैयार किया गया है, लेकिन पहचाने गए दोषों के अधिक प्रमाण इसके साथ संलग्न होने चाहिए।

ओवरहाल ग्राहक 10 दिनों के भीतर ऐसे आवेदन का जवाब देने के लिए बाध्य है। यदि नियत समय के भीतर उत्तर प्राप्त नहीं होता है, तो हम अगले उदाहरण के लिए आगे बढ़ते हैं।

अगला उदाहरण - राज्य आवास निरीक्षणालय(प्रत्येक क्षेत्र में बनाया गया)। आपको वहां एक आवेदन भेजने की भी आवश्यकता होगी, जो दर्शाता है: पूंजी मरम्मत कोष या आपराधिक संहिता के लिए एक शिकायत थी, कोई जवाब नहीं था, या जवाब समस्या को हल किए बिना था।

ओवरहाल में एक दोष के साक्ष्य, पहले भेजे गए आवेदनों की प्रतियां और उनके जवाब की प्रतियां आवेदन के साथ संलग्न हैं। राज्य आवास निरीक्षणालय को 30 दिनों के भीतर जवाब देना होगा।

यदि आवास निरीक्षणालय भी समस्या का समाधान करने में विफल रहा या इसे पूरी तरह से नजरअंदाज कर दिया, तो आगे बढ़ें - से रोस्पोट्रेबनादज़ोर. इसी तरह, वे एक बयान लिखते हैं जिसमें वे इंगित करते हैं कि कौन सी शिकायतें भेजी गईं और किसके पास और समस्या का समाधान नहीं हुआ। 5 साल की वारंटी अवधि के भीतर दोष पाए जाने पर (यदि ठेकेदार स्वेच्छा से उन्हें समाप्त नहीं करना चाहता है) तो Rospotrebnadzor से भी संपर्क किया जाना चाहिए।

मामले में जब Rospotrebnadzor ने समस्या का समाधान नहीं किया, तो यह संपर्क करना बाकी है अभियोजन पक्ष का कार्यालयएक बयान के साथ। अभियोजक आवेदन से जानकारी को सत्यापित करेगा और यदि आवश्यक हो, तो कार्रवाई करेगा: उल्लंघन को समाप्त करने या अभियोजन शुरू करने के लिए ठेकेदार को एक आदेश भेजें।

अभियोजक के कार्यालय के बाद, अभियोजक जनरल के कार्यालय में निर्णय के खिलाफ अपील बनी हुई है, साथ ही साथ अदालत जा रहे हैं।हालांकि, अगर वर्तमान स्थिति में यह वास्तव में ओवरहाल ठेकेदार की गलती है, तो समस्या आमतौर पर प्रारंभिक अधिकारियों द्वारा हल की जाती है और मामला अदालत तक नहीं पहुंचता है।

कानून प्रत्येक प्रकार के मरम्मत कार्य का वर्णन करने के लिए एक स्थान प्रदान करता है जो केवल गृहस्वामियों के सामान्य परिसर के संबंध में किया जा सकता है, जिसका अर्थ है कि मरम्मत और ओवरहाल के बीच अंतर हैं।

सामान्य गृह संपत्ति के रखरखाव को ठीक से व्यवस्थित करने के लिए, बल्कि अपार्टमेंट मालिकों को भी इन विधायी कृत्यों से न केवल प्रबंधन संगठन के कर्मचारियों को परिचित होना चाहिए।

तथ्य यह है कि कभी-कभी प्रबंधन संगठनों के बेईमान कर्मचारी एक प्रकार की गतिविधि को दूसरे के लिए पास कर देते हैं, जिससे कीमतों और कार्यों की मात्रा में अंतर पर मालिकों की अज्ञानता को भुनाने की कोशिश की जाती है। साथ ही, घर को साफ सुथरा रखने का काम काफी देरी से किया जा सकता है या छोड़ भी दिया जा सकता है।

आइए कानून की ओर मुड़ें। अनुच्छेद 14.2 के अनुच्छेद 1 में हमारे देश का नगर नियोजन कोड इस बारे में बात करता है कि यह क्या है।

एक प्रमुख ओवरहाल क्या है? इस तरह की कार्रवाइयों को करने में या तो घर की संरचना में हस्तक्षेप को बदलना या बहाल करना (और कुछ मामलों में एक साथ) और एक अपार्टमेंट इमारत की सामान्य इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता शामिल है।

इस प्रकार, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि ओवरहाल के हिस्से के रूप में किया गया कार्य प्रकृति में वैश्विक है, जो घर की आंतरिक संरचना में हस्तक्षेप करता है। यह पूंजी और वर्तमान मरम्मत के बीच मुख्य अंतर है।

वर्तमान मरम्मत की अवधारणा ऊपर से काफी अलग है। औसत रखरखाव क्या है? आप अनुच्छेद 3, पैराग्राफ 5 में आवास स्टॉक के रखरखाव और मरम्मत के लिए कार्यप्रणाली गाइड के ढांचे में इस अवधारणा से परिचित हो सकते हैं।

प्रमुख और वर्तमान मरम्मत पर संकल्प 279 भी है, जिसे नीचे डाउनलोड किया जा सकता है। इसमें आप यह भी पता लगा सकते हैं कि वर्तमान मरम्मत से क्या संबंधित है, और ओवरहाल क्या है।

ओवरहाल और करंट रिपेयर की अवधारणा: ओवरहाल घर में टूट-फूट को रोकने और वैश्विक कार्य करने के लिए एक मरम्मत है। घर की सामान्य स्थिति और प्रदर्शन को बनाए रखने के लिए वर्तमान में किए जाने वाले नियोजित कार्य हैं।

ऐसा लगता है कि एक अज्ञानी व्यक्ति के लिए इस समय घर पर क्या कार्रवाई की जा रही है, इस बारे में भ्रमित होना बहुत आसान है। इसके अलावा, हर मालिक नहीं जानता कि इस या उस मरम्मत को कितनी बार किया जाना चाहिए।

आइए ओवरहाल और रखरखाव को समझने के लिए मतभेदों को समझने की कोशिश करें, क्या अंतर है? क्या छत की मरम्मत एक प्रमुख या वर्तमान मरम्मत है? छत की मरम्मत के लिए एसएनआईपी के तकनीकी नियमों और मानदंडों के साथ-साथ छत के ओवरहाल और वर्तमान मरम्मत के बारे में और पढ़ें।

वर्तमान मरम्मत और एक प्रमुख ओवरहाल के बीच का अंतर

वर्तमान मरम्मत और प्रमुख मरम्मत में क्या अंतर है?

वर्तमान और प्रमुख मरम्मत के बीच मुख्य अंतर यह है कि वर्तमान मरम्मत के लिए पूंजीगत मरम्मत की तुलना में बहुत कम लागत की आवश्यकता होती है।

हां, और इन दो प्रकार की क्रियाओं को करने के लिए विभिन्न स्रोतों से धन लिया जाता है।

ओवरहाल के लिए, यह उन फंडों की मदद से किया जाता है जो निवासियों से ओवरहाल फंड में व्यवस्थित कटौती के माध्यम से एकत्र किए जाते हैं।

धन उपयुक्त द्रव्यमान बनाता है जिसे काम पर खर्च किया जाना चाहिए। साथ ही, कभी-कभी राज्य की ओर से सब्सिडी किसी विशेष घर के ओवरहाल फंड में आती है।

यदि कोई बड़ा ओवरहाल नहीं किया जाता है, तो किरायेदार सहयोग कर सकते हैं और अदालत में आवेदन कर सकते हैं।

समय सीमा

प्रमुख मरम्मत और वर्तमान मरम्मत के बीच एक और अंतर उनके कार्यान्वयन का समय है। अपार्टमेंट की इमारत में परिसर के मालिकों के बीच अनुबंध में क्या सहमति है, इस पर निर्भर करते हुए, हर छह महीने - एक वर्ष में वर्तमान मरम्मत की जाती है। निवासी इन कार्यों के शीघ्र और बाद में कार्यान्वयन के लिए आम बैठक में पूछ सकते हैं।

ओवरहाल के लिए, इसे हर तीन साल (), चरम मामलों में - पांच साल में टाउन प्लानिंग कोड के अनुसार किया जाना चाहिए।

अनुसूचियों

किरायेदारों के साथ रखरखाव कार्यों पर चर्चा नहीं की जाती है जब तक कि उन्हें पूरा नहीं किया जाता है। निवासी किसी एक बैठक में अपने संशोधन और सुझाव दे सकते हैं और इस बारे में प्रबंध संगठन को सूचित कर सकते हैं।

ओवरहाल कार्य के शेड्यूल पर बिना किसी असफलता के किरायेदारों के साथ चर्चा की जानी चाहिए। चूंकि इस तरह के जोड़तोड़ निवासियों के लिए कुछ असुविधा ला सकते हैं, इसलिए उन्हें हर चीज के बारे में पहले से चेतावनी देना आवश्यक है।

नागरिकों को किसी भी असुविधा के लिए अग्रिम रूप से तैयार करने में सक्षम बनाने के लिए विभिन्न संचार की कार्य प्रणाली में हस्तक्षेप के लिए अनुसूचियों की घोषणा की जानी चाहिए।

भ्रम क्यों है?

कभी-कभी नागरिक भ्रमित होते हैं कि उनके घर में कौन सा विशिष्ट कार्य किया जा रहा है और यह समझ में नहीं आता कि एक बड़ा ओवरहाल क्या है, वर्तमान क्या है।

यह इस तथ्य के कारण उत्पन्न होता है कि प्रबंध संगठन घर में रहने वाले लोगों को सामान्य क्षेत्रों के साथ वास्तव में क्या हो रहा है, इसके बारे में पर्याप्त रूप से सूचित नहीं करता है।

उदाहरण के लिए, जब इंजीनियरिंग उपकरण की मरम्मत की जाती है, तो इसे आसानी से प्रतिस्थापन के साथ भ्रमित किया जा सकता है। तथ्य यह है कि प्रबंधन संगठन हमेशा नागरिकों को इस बारे में सूचित नहीं करता है कि क्या विशिष्ट जोड़तोड़ किए जा रहे हैं और एक को दूसरे के साथ भ्रमित करना आसान है।

इसके अलावा, कुछ किरायेदार अपने घर में कार्यान्वयन प्रक्रिया को नियंत्रित करते हैं।. एक प्रमुख ओवरहाल को वर्तमान से कैसे अलग किया जाए?

एक सामान्य और सामान्य मामला क्षेत्र को बेहतर बनाने का काम है। इस गतिविधि को ओवरहाल के ढांचे के भीतर और वर्तमान के ढांचे के भीतर दोनों में किया जा सकता है। नागरिकों को गुमराह करना और उन्हें यह सोचना आसान है कि उनके लिए वर्तमान कार्यों के हिस्से के रूप में किए गए कार्यों की तुलना में उनके लिए अधिक वैश्विक कार्य किया जा रहा है।

दोनों और अनिवार्य प्रक्रियाएं हैं जिन्हें समय पर पूरा किया जाना चाहिए। वे घर को काम करने की स्थिति में रहने देते हैं और लंबे समय तक आपातकालीन स्थिति में नहीं रहने देते हैं।

यदि आप चाहते हैं कि आपकी प्रबंधन कंपनी कानून के अनुसार सभी कार्य करें और समय पर सदन के साथ आवश्यक जोड़-तोड़ करें, तो आपको स्वयं वर्तमान कानून और इसकी निरंतर परिवर्तनशीलता के बारे में पता होना चाहिए, यह समझें कि प्रमुख और वर्तमान के बीच अंतर है मरम्मत।

अपने अधिकारों को जानें और फिर कोई उनका उल्लंघन नहीं कर सकता।

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और इसके लिए अधिक भुगतान कैसे न करें

इस गर्मी में, Muscovites बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान बढ़ाएंगे।

अब एक छोटे से odnushka के लिए वे प्रति माह लगभग 600 R या प्रति वर्ष 7200 R का भुगतान करते हैं। यदि यह आपके लिए एक छोटी सी राशि है, तो आप और भुगतान कर सकते हैं और चिंता न करें।

ओल्गा मेनिहार्ट

मरम्मत के लिए भुगतान करता है

हम आपको बताएंगे कि अगर आप इन खर्चों पर नजर रखना चाहते हैं तो क्या करें। इसके अलावा, इस पैसे को अधिक कुशलता से खर्च किया जा सकता है।

सामग्री और इतिहास

ऊंची इमारत को साफ रखने और घर को गिरने से बचाने के लिए, आपको एक हजार छोटे काम करने होंगे: प्रवेश द्वार को साफ करना, टूटे हुए लिफ्ट की मरम्मत करना, दीवारों में दरार की मरम्मत करना। यह सब प्रबंधन कंपनी (एमसी) या मकान मालिक संघ (एचओए) द्वारा किया जाता है, जिसके आधार पर घर में कौन सा संगठन चुना जाता है। संस्था को अपने काम के लिए पैसा मिलता है।

अधिकांश प्रबंधन कंपनियां कमोबेश सफाई करने में सक्षम हैं, लेकिन हर कोई उच्च गुणवत्ता वाली मरम्मत में सफल नहीं होता है। खराब मरम्मत के कारण, मकान जीर्ण-शीर्ण हो जाते हैं: सरकारी अनुमानों के अनुसार, रूस में आवास स्टॉक का मूल्यह्रास 60% है। घरों को अपने आप उखड़ने से रोकने के लिए, सरकार ने निवासियों की राय पूछे बिना अपार्टमेंट इमारतों की मरम्मत करने का फैसला किया - यानी बल द्वारा।

पहले, किरायेदारों ने प्रमुख मरम्मत के लिए प्रबंधन कंपनियों को भुगतान किया था। मालिकों ने स्वयं टैरिफ निर्धारित किया, और भुगतान वैकल्पिक था। बैठक में निवासी तय कर सकते थे कि वे मरम्मत के लिए धन एकत्र नहीं करेंगे, और उनकी रसीद पर ऐसी कोई लाइन नहीं थी।

पहले, किरायेदारों ने खुद फैसला किया कि क्या एक बड़ा ओवरहाल करना है। अब यह जरूरी है

अब एक बड़े बदलाव की जरूरत है। मस्कोवाइट्स को जुलाई 2015 से एक नया भुगतान मिला है। टैरिफ - 15 आर प्रति वर्ग मीटर, 1 जुलाई 2017 से - 17 आर प्रति वर्ग मीटर।

ओवरहाल के लिए कौन भुगतान नहीं करता है

सरकार सभी नहीं ओवरहाल के लिए भुगतान करने के लिए बाध्य है। लाभार्थी, नए भवनों और आपातकालीन घरों के निवासी भुगतान नहीं करते हैं।

लाभार्थियों- ये 80 वर्ष से अधिक उम्र के लड़ाकू इनवैलिड, अनाथ, एकल पेंशनभोगी हैं। मॉस्को ओवरहाल फंड की वेबसाइट पर तरजीही श्रेणियों की पूरी सूची देखें। सूची अन्य क्षेत्रों में भिन्न हो सकती है।

नए भवनों के निवासी।यदि क्षेत्र में (मास्को - जुलाई 2015 में) ओवरहाल कार्यक्रम को अपनाने के बाद इमारत को चालू कर दिया गया था, तो निवासियों को अस्थायी रूप से भुगतान से छूट दी जा सकती है। घर को कार्यक्रम में शामिल किए जाने की तारीख से अधिकतम अवकाश अवधि 5 वर्ष है। छुट्टी के फैसले स्थानीय अधिकारियों द्वारा किए जाते हैं। ऑरेनबर्ग और वोलोग्दा क्षेत्रों में छुट्टियां पहले से ही चल रही हैं।

आपातकालीन घरों के निवासी।जिन इमारतों को ध्वस्त या पुनर्निर्माण किया जा रहा है, उन्हें क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रमों में शामिल नहीं किया गया है। यदि कार्यक्रम शुरू होने के बाद घर को असुरक्षित घोषित किया गया था, तो ओवरहाल फंड को "घर के विध्वंस या पुनर्निर्माण के उद्देश्य से" योगदान हस्तांतरित करना होगा। यानी ओवरहाल के लिए चुकाए गए पैसे में किसी भी हाल में महारत हासिल होगी।

ख्रुश्चेव घरों के निवासियों, जो बड़े पैमाने पर मास्को में ध्वस्त होने जा रहे हैं, ओवरहाल के लिए पैसे वापस नहीं किए जाएंगे।

पैसा कैसे बचाया जाता है: फंड

ओवरहाल के लिए पैसा दो तरह से जमा किया जाता है: ओवरहाल फंड के सामान्य कैश डेस्क में या घर पर एक व्यक्तिगत खाते में।

फंड एक "कॉमन पॉट" है: एक गुल्लक जिसमें क्षेत्र के सभी घरों के निवासी अपना पैसा लगाते हैं। इस गुल्लक से हर साल एक राशि ली जाती है और मरम्मत पर खर्च की जाती है। आज आपके पैसे का उपयोग पड़ोसी के घर की मरम्मत के लिए किया जाता है, और कल पड़ोसी आपके लिए भुगतान करते हैं।

फंड क्षेत्रों से संबंधित हैं: मस्कोवाइट्स के फंड का उपयोग केवल मॉस्को में इमारतों के नवीनीकरण के लिए किया जाता है। मॉस्को क्षेत्र औपचारिक रूप से एक अलग क्षेत्र है, जहां घरों की मरम्मत किसी अन्य फंड द्वारा की जा रही है।

जिस क्रम में भवनों की मरम्मत की जाती है वह क्षेत्रीय राजधानी मरम्मत कार्यक्रम में इंगित किया गया है। मास्को कार्यक्रम 2044 तक तैयार किया गया है।

फाउंडेशन लगभग सभी संगठनात्मक कार्य करने के लिए बाध्य है। मरम्मत से पहले, उसे यह निर्धारित करना होगा कि घर में वास्तव में क्या मरम्मत करनी है, ठेकेदारों का चयन करें, उन्हें नियंत्रित करें, काम स्वीकार करें और कृत्यों पर हस्ताक्षर करें।

प्रबंधन कंपनी और अपार्टमेंट मालिकों के प्रतिनिधि स्वीकृति में भाग ले सकते हैं। निवासी यह निर्धारित करने में भाग ले सकते हैं कि नींव क्या पुनर्निर्मित करेगी।

फाउंडेशन एक सरकारी संस्था है। मास्को फंड मास्को सरकार द्वारा बनाया गया था। इसलिए, हर साल वह किए गए कार्यों की रिपोर्ट करता है: उसने कितने और किन घरों की मरम्मत की, कितना पैसा खर्च किया।

पैसा कैसे बचाया जाता है: व्यक्तिगत खाता

एक व्यक्तिगत खाता एक विशेष घर का एक व्यक्तिगत गुल्लक है। निवासी एक बैंक चुनते हैं, एक खाता खोलते हैं और हर महीने वहां पैसे ट्रांसफर करते हैं। मालिकों की ओर से धन, खाता स्वामी द्वारा प्रबंधित किया जाता है: आपराधिक संहिता का एक प्रतिनिधि, एचओए या ओवरहाल फंड, इस पर निर्भर करता है कि किरायेदारों ने किसे नियुक्त किया है।

ठीक उसी तरह, खाताधारक पैसे नहीं निकाल पाएगा और खर्च नहीं कर पाएगा: प्रत्येक ऑपरेशन के लिए, बैंक एक औचित्य मांगेगा।

मालिक निजी खाते में पैसे का प्रबंधन करते हैं

किए गए मरम्मत के लिए ठेकेदार को धन हस्तांतरित करने के लिए, आपको मालिकों की सामान्य बैठक के कार्यवृत्त, एक सेवा अनुबंध और एक स्वीकृति प्रमाण पत्र प्रदान करना होगा। आप केवल ओवरहाल कार्यों के भुगतान के लिए या लक्षित ऋण के भुगतान के लिए खाते से पैसे बट्टे खाते में डाल सकते हैं।

घर की मरम्मत कब करनी है, यह मालिक खुद तय करते हैं। वे ठेकेदारों का चयन करते हैं, उनकी निगरानी करते हैं और काम स्वीकार करते हैं। लेकिन क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम के अंत से पहले - 2044 तक मरम्मत अभी भी करनी होगी।

2044 तक मरम्मत कार्यक्रम को आगे बढ़ाना आवश्यक नहीं है, पहले धन जुटाना संभव है। ऐसा करने के लिए, एक बढ़ी हुई दर निर्धारित करें: 17 R प्रति m² नहीं, बल्कि, उदाहरण के लिए, 30 R प्रति m²।

हालांकि विशेष खाते में पैसा सभी मालिकों का है, लेकिन जब आप चलते हैं तो आप अपना हिस्सा नहीं ले पाएंगे। यह उसे विरासत में मिलेगा जो आपके अपार्टमेंट में जाता है।

नवीनीकरण के लिए धन कैसे जुटाएं

फंड का भुगतान करें

पैसा आम बर्तन में जाता है

घर बैठे अकाउंट में सेव करें

पैसा एक विशेष घर के नवीनीकरण के लिए जाता है

फंड का भुगतान करें

मरम्मत की अवधि फंड द्वारा निर्धारित की जाती है। 2044 तक पूरा होगा काम

घर बैठे अकाउंट में सेव करें

मरम्मत की अवधि किरायेदारों द्वारा निर्धारित की जाती है। 2044 तक पूरा होगा काम

फंड का भुगतान करें

ठेकेदारों को फंड द्वारा नियंत्रित किया जाता है

घर बैठे अकाउंट में सेव करें

ठेकेदारों को निवासियों द्वारा नियंत्रित किया जाता है

फंड का भुगतान करें

आप मरम्मत शुल्क नहीं बढ़ा सकते।

घर बैठे अकाउंट में सेव करें

आप ओवरहाल की लागत बढ़ा सकते हैं

मरम्मत के लिए इंतजार नहीं कर सकता

डिफ़ॉल्ट रूप से, आपके घर का पैसा क्षेत्रीय पूंजी सुधार कोष में जाता है। कार्यों का क्रम कार्यक्रम द्वारा निर्धारित किया जाता है, सूची की शुरुआत में - सबसे घिसे-पिटे घर। यदि आप एक ठोस ऊँची इमारत में रहते हैं, तो आपके घर को 2030 में किसी समय नवीनीकृत किया जाएगा।

15 साल में क्या होगा यह कोई नहीं जानता। बचत जल सकती है, फंड का बजट स्टेडियम या पुल बनाने के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है। इसलिए, अच्छे, मजबूत घरों के निवासियों के लिए घर के खाते में पैसा बचाना अधिक लाभदायक है, न कि क्षेत्रीय फंड में।

कोष में जमा धन की हानि हो सकती है

ओवरहाल के लिए पैसा बैंक में रखा जाता है, जबकि घर में व्यक्तिगत खाते में धन और फंड खाते में धन अलग-अलग तरीकों से दिवालियापन से सुरक्षित रहता है।

किसी विशेष खाते में पैसा किसी भी तरह से सुरक्षित नहीं है। कानून केवल उन क्रेडिट संस्थानों में विशेष खाते खोलने की अनुमति देता है जहां इक्विटी पूंजी कम से कम 20 अरब रूबल है। यह बैंक के लिए एकमात्र आवश्यकता है, और यह पर्याप्त नहीं लगता है।

तातारस्तान में, HOA के सदस्य 2014 के बाद से बचाए गए धन को खो सकते हैं क्योंकि उनका बैंक दिवालिया हो गया था। उन्होंने टाटफोंडबैंक में पैसा रखा, 3 मार्च को उनका लाइसेंस रद्द कर दिया गया। जमाकर्ताओं के धन का भुगतान सबसे पहले व्यक्तियों और व्यक्तिगत उद्यमियों को किया जाएगा, और उसके बाद ही - कानूनी संस्थाओं को। यह वास्तव में कब होगा यह स्पष्ट नहीं है।

क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में पैसा राज्य द्वारा कथित रूप से संरक्षित है। यदि क्षेत्रीय कोष मालिकों के प्रति अपने दायित्वों को पूरा नहीं करता है या उन्हें खराब प्रदर्शन करता है, तो विषय "सहायक दायित्व" वहन करता है, कानून कहता है। लेकिन सभी क्षेत्रों के पास खोई हुई बचत की भरपाई के लिए धन नहीं होगा।

आपका भुगतान आपकी विशिष्ट मरम्मत से लगभग असंबंधित है

ओवरहाल भुगतान की राशि घर की तकनीकी स्थिति से जुड़ी नहीं है, इसकी गणना अपार्टमेंट के कुल क्षेत्रफल के आधार पर की जाती है। इसलिए, एक नए भवन में एक अपार्टमेंट के मालिक और एक पुराने ख्रुश्चेव में एक अपार्टमेंट के मालिक को समान भुगतान करते हैं, हालांकि मरम्मत की लागत अलग-अलग होती है।

और अगर पुराना घर भी छोटा है, 20 अपार्टमेंट के लिए, तो निवासियों के पास कार्यक्रम के दौरान मरम्मत की लागत की प्रतिपूर्ति करने का समय नहीं होगा। यही है, अन्य घरों के निवासी जो सामान्य फंड फंड में पैसा बचाते हैं, आंशिक रूप से घर के नवीनीकरण के लिए भुगतान करेंगे।

24 अपार्टमेंट वाले घर को ओवरहाल करने में कितना खर्च आता है

काम की लागत - 7 172 616 आर। घर में 24 अपार्टमेंट हैं, उनका कुल क्षेत्रफल 954 वर्ग मीटर है। निवासी प्रति माह ओवरहाल के लिए कुल 14,310 का भुगतान करते हैं आर, प्रति वर्ष - 171 720 आर।

ओवरहाल कार्यक्रम 30 वर्षों के लिए डिज़ाइन किया गया है। इस दौरान, निवासी केवल 5,151,600 . जमा करेंगे आर. एक और 2,021,016 R घाटा है। इसे अन्य मालिकों से भुगतान से कवर किया जाएगा।

काम के प्रकार

कीमत

बिजली आपूर्ति प्रणाली की मरम्मत

918 207 आर

ठंडे पानी की आपूर्ति प्रणाली की मरम्मत

424 419

गर्म पानी की आपूर्ति प्रणाली की मरम्मत

654 175

सीवर मरम्मत

372 604

हीटिंग सिस्टम की मरम्मत

1 332 786 आर

मुखौटा मरम्मत

1 073 420 आर

छत की मरम्मत

1 549 274 आर

तहखाने का नवीनीकरण

एक बार जब आपको साइट पर अपना घर मिल जाए, तो जांच लें कि आपका भुगतान किसी फंड में जा रहा है या किसी विशेष खाते में। जिन घरों में उन्होंने अपना खाता खोलने का फैसला किया है, उनकी सूची क्षेत्रीय कोष की वेबसाइट पर दो फाइलों में पोस्ट की गई है:

1. निधि के स्वामित्व वाले विशेष खाते।
2. प्रबंधन कंपनियों, सहकारी समितियों और गृहस्वामी संघों (HOAs) के स्वामित्व वाले विशेष खाते।

यदि आपका पता नहीं है, तो नींव मरम्मत में लगी हुई है।

सुनिश्चित करें कि फंड में घर के बारे में सही डेटा है: निर्माण का वर्ष और कुल क्षेत्रफल, और नवीनीकरण वास्तव में अगले 5-10 वर्षों के लिए योजनाबद्ध है।

घर नया है तो अपने खाते में रखें पैसे

नए बड़े घरों के निवासियों के लिए अपने दम पर पैसे बचाना फायदेमंद है। अन्य लोगों के भवनों की मरम्मत पर बचत खर्च न करने के लिए एक विशेष बैंक खाता खोलें। ऐसा करने के लिए, आपको मालिकों की एक बैठक आयोजित करने की आवश्यकता है ताकि किरायेदार खाता खोलने पर सहमत हों और क्षेत्रीय निधि में जमा धन को उसमें स्थानांतरित करने का निर्णय लें।

अपने दम पर बैठक आयोजित करना कठिन और महंगा है। अपार्टमेंट के मालिकों और परिसर के कुल क्षेत्रफल के आकार के बारे में जानकारी के लिए आपको आपराधिक संहिता पर आवेदन करना होगा, प्रत्येक किरायेदारों के शेयरों की गणना, मालिकों के लिए प्रिंट फॉर्म - और यह है केवल प्रारंभिक संगठनात्मक कार्य। निर्णय के वैध होने के लिए, दो-तिहाई निवासियों को पक्ष में मतदान करना चाहिए। इसका मतलब है कि प्रत्येक मालिक को बैठक में आमंत्रित किया जाना चाहिए, और जब वह अभी भी नहीं आता है, तो उसके घर जाओ।

यदि आपके घर का प्रबंधन एक एचओए द्वारा किया जाता है, तो इससे प्रक्रिया आसान हो जाती है। इसका मतलब यह है कि मालिकों को ओवरहाल प्रक्रिया को स्वतंत्र रूप से नियंत्रित करने के लिए पर्याप्त रूप से संगठित किया गया है। पता करें कि एचओए का प्रमुख कौन है, उसे जानें और घर पर एक व्यक्तिगत खाते में धन हस्तांतरित करने की पेशकश करें। यदि आपके घर के लिए इस तरह से पैसा बचाना लाभदायक है, तो सबसे अधिक संभावना है कि आपको मना नहीं किया जाएगा। फिर किरायेदारों की बैठक एचओए के प्रतिनिधियों द्वारा आयोजित की जाती है, जो जानते हैं कि यह कैसे करना है।

बैठक के बाद, अंतिम प्रोटोकॉल क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कोष को भेजा जाता है। उसके तीन महीने बाद, फंड योगदान एकत्र करना बंद कर देगा और पांच दिनों के भीतर संचित धन को घर के खाते में स्थानांतरित कर देगा। के बाद किरायेदारों अपने खर्च पर भुगतान करेंगे.

यदि घर पहले ही पुनर्निर्मित किया जा चुका है और एकत्र किए गए भुगतानों ने अभी तक इसकी लागत को कवर नहीं किया है, तो फंड व्यक्तिगत खाते में धन हस्तांतरित करने से इनकार कर सकता है। इस मामले में, आपको पहले कर्ज चुकाना होगा और उसके बाद ही फंड छोड़ना होगा।

याद रखना

1. यदि घर पुराना है, तो क्षेत्रीय निधि को भुगतान करें।
2. अगर घर नया है तो पैसे अपने खाते में रखें।
3. यदि आप फंड का भुगतान करते हैं, तो अपने घर की जानकारी देखें: निर्माण का वर्ष, कुल क्षेत्रफल, नियोजित कार्यों की सूची और उनका क्रम। अगर आपको कोई गलती मिलती है, तो उसे ठीक करें।
4. आप किसी भी समय फंड छोड़कर घर के लिए अलग खाता खोल सकते हैं। ऐसा करने के लिए, आपको निवासियों की एक आम बैठक आयोजित करने और निवासियों के निर्णय को निधि में भेजने की आवश्यकता है।
5. फाउंडेशन आम बैठक के कार्यवृत्त प्राप्त करने के तीन महीने बाद आपको रिहा करेगा। फंड किरायेदारों द्वारा जमा किए गए धन को घर के खाते में स्थानांतरित करता है।