आंगन क्षेत्रों में रोशनी करना - यह किसका सिरदर्द है? निजी यार्ड में प्रकाश व्यवस्था कैसे व्यवस्थित करें? आंगन की रोशनी।

जहाँ शक्ति सही है, अधिकार शक्तिहीन है

जापानी कहावत

किसी कारण से, हमारे देश में, वित्तीय सहित संबंधों के कमजोर पक्ष पर सब कुछ लटकाने का विचार सत्ता में रहने वालों के दिमाग में आता है, और न केवल (आर्थिक रूप से मजबूत भी) हर समय। हां, और राज्य के पर्यवेक्षी अधिकारियों वाली अदालतें इस संबंध में उनसे पीछे नहीं हैं।

कानून में नियमित नवाचारों में हमेशा कुछ लागतें शामिल होती हैं: समय, वित्तीय, आदि। हालाँकि, कानूनों में संशोधन अक्सर उनके "सुधार" के लिए धन के स्रोतों को निर्दिष्ट नहीं करते हैं। जैसे कि यह माना जाता है कि उद्यमियों और सामान्य नागरिकों के व्यक्ति में निष्पादकों द्वारा भुगतान किया जाता है - आखिरकार, अधिकारी उनके लिए इन सुधारों के साथ आए हैं: आखिरकार, वे लोगों के कल्याण के बारे में सोचते हैं ...

यह बहुत दुख की बात है कि छोटे और मध्यम आकार के व्यवसायों के लिए कर और पर्यवेक्षी बोझ को कम करना, जीवन में सुधार करना और नागरिकों के लिए इसके स्तर को ऊपर उठाना हमारे देश में सिर्फ घोषित नारे हैं। वास्तव में, हम इसके विपरीत देखते हैं। कम से कम, कानून और कानून प्रवर्तन अभ्यास में नवाचार इन नारों के कार्यान्वयन में योगदान नहीं करते हैं और उनके अनुरूप नहीं हैं।

इसलिए आवास और सांप्रदायिक सेवाओं में, मालिकों के लिए सभी सुधारों में हमेशा प्रबंध संगठनों (एमए) द्वारा वित्तपोषण शामिल होता है। कोई भी इच्छुक नहीं है कि मालिक सामान्य बैठकों में भाग नहीं लेना चाहते हैं, जहां घर के सभी अनिवार्य रखरखाव के लिए भुगतान को मंजूरी दी जानी चाहिए। और सामान्य तौर पर, 99% मामलों में मालिक इस शुल्क को नहीं बढ़ाना चाहते हैं। कानून में इस मामले में मालिकों द्वारा अपने दायित्वों को पूरा न करने के लिए कोई दायित्व नहीं है।

यद्यपि आवास कानून के मानदंड स्पष्ट रूप से एक अनिवार्य नियम बताते हैं कि एक अपार्टमेंट इमारत (इसके बाद - एमकेडी) में परिसर के मालिकों से आर्थिक रूप से उचित वित्तपोषण के माध्यम से एक घर के रखरखाव के लिए कानून की सभी आवश्यक आवश्यकताएं प्रदान की जाती हैं।

सभी जिम्मेदारी और अपराध प्रबंध संगठनों के पास गए, जिन्हें दोष देना है, हालांकि, हमेशा की तरह: वे खराब काम करते हैं और एक बैठक नहीं कर सकते हैं ताकि मालिक अपनी सेवाओं के लिए एक नए टैरिफ को मंजूरी दे सकें, निश्चित रूप से वृद्धि के साथ (बाद में) कुल मिलाकर, हमारे देश में किसी चीज की कीमतें सोवियत काल में ही कम हुई हैं)।

यह केवल संसाधन-आपूर्ति करने वाले संगठनों (आरएसओ) के लिए है कि टैरिफ राज्य स्तर पर उनकी सभी आवश्यक लागतों को शामिल करने के साथ स्वीकार किए जाते हैं। और फिर वे विधायी और न्यायिक निकायों में अपने हितों की सफलतापूर्वक पैरवी करके अपने लिए कुछ अतिरिक्त प्राथमिकताएँ हासिल करने का प्रयास करते हैं।

यहां स्थानीय क्षेत्र की लाइटिंग है, इंट्रा-क्वार्टर ड्राइववे (बाद में स्ट्रीट लाइटिंग के रूप में संदर्भित), कुछ स्थानीय सरकारें (एलएसजी) इसे प्रबंध संगठन की जिम्मेदारी बनाने की कोशिश कर रही हैं। मैंने बार-बार स्थानीय स्व-सरकारों के उत्तरों को प्रबंध संगठनों को संबोधित करते हुए देखा है, जहां एमए के इस कर्तव्य को सीधे नगरपालिका अधिकारियों के प्रतिनिधियों के "स्मार्ट प्रमुखों" द्वारा इंगित किया गया था। इस तथ्य का उल्लेख नहीं करने के लिए कि बिजली और अन्य संसाधनों के लिए सामान्य संपत्ति के रखरखाव के मानकों में लगातार कटौती की जा रही है और इन लागतों के पूर्ण आवंटन के लिए प्रदान नहीं करते हैं, जिसमें MKD के सामान्य क्षेत्रों की रोशनी शामिल है, के मालिकों को एक अपार्टमेंट इमारत का परिसर। और प्रबंध संगठनों को दोष देना है, "उद्यमी जोखिम", इसलिए बोलने के लिए ...

यह उत्साहजनक है कि, अधिकांश भाग के लिए, अदालतें और अभियोजक का कार्यालय इस मामले में सभी क्षेत्रों में एलएसजी की इस राय से सहमत नहीं हैं। और यह तथ्य प्रबंधन संगठनों को एक अतिरिक्त वित्तीय बोझ लगाने से बचने की अनुमति देता है, जो पहले से ही काफी है, निर्माण मंत्रालय की स्मार्ट विधायी पहल और विभिन्न व्यवसायों के कर्तव्यों के लिए धन्यवाद।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 36 के भाग 1 के अनुसार (इसके बाद रूसी संघ के हाउसिंग कोड के रूप में संदर्भित), एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक आम संपत्ति के आधार पर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति रखते हैं। साझा स्वामित्व।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 39 के भाग 3 के अनुसार, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (एमकेडी) में आम संपत्ति बनाए रखने के नियम रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित किए गए हैं।

13 अगस्त, 2006 नंबर 491 की रूसी संघ की सरकार की डिक्री ने एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव के नियमों को मंजूरी दी (इसके बाद - नियम संख्या 491), जो स्वामित्व वाली सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए संबंधों को विनियमित करते हैं। MKD में परिसर के मालिकों के लिए सामान्य साझा स्वामित्व का अधिकार।

एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की संरचना एलसी आरएफ के अनुच्छेद 36 के भाग 1 के साथ-साथ नियम संख्या 491 के अनुच्छेद 2 द्वारा निर्धारित की जाती है और संपूर्ण है।

एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की संरचना में स्थानीय क्षेत्र के बाहरी प्रकाश नेटवर्क शामिल नहीं हैं। अर्थात्, रूसी संघ के एलसीडी की स्ट्रीट लाइटिंग की लागत वहन करने के लिए अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों का दायित्व, नियम संख्या 491 में सीधे शामिल नहीं है।

6 अक्टूबर, 2003 के संघीय कानून के भाग 1 के भाग 1 के भाग 19 और अनुच्छेद 14 के भाग 3 के भाग 16 के अनुच्छेद 16 के अनुच्छेद 25 के अनुसार, संख्या 131-FZ “स्थानीय स्वशासन के आयोजन के सामान्य सिद्धांतों पर रूसी संघ" (बाद में एलएसजी पर कानून के रूप में संदर्भित) एक शहरी, ग्रामीण बस्ती, शहरी जिले के स्थानीय महत्व के मुद्दों के लिए एक शहरी, ग्रामीण बस्ती, शहरी जिले के क्षेत्र के सुधार का संगठन(विशेष रूप से, सड़क प्रकाश).

स्थानीय स्वशासन पर कानून के अनुच्छेद 18 के भाग 2 के अनुसार, स्थानीय महत्व के मुद्दों के समाधान के संबंध में उत्पन्न होने वाले वित्तीय दायित्व, स्थानीय बजट से वित्त पोषित(संघीय बजट और रूसी संघ के घटक संस्थाओं के बजट से स्थानीय बजट को प्रदान किए गए सबवेंशन के अपवाद के साथ)।

कला के भाग 2 के पैरा 4 के अनुसार। स्थानीय स्वशासन पर कानून के 45.1, इमारतों, संरचनाओं, संरचनाओं के वास्तुशिल्प प्रकाश सहित नगरपालिका के क्षेत्र की प्रकाश व्यवस्था के आयोजन के मुद्दे नगर पालिका के क्षेत्र के सुधार के लिए नियमों द्वारा विनियमित किया जा सकता है।

18 सितंबर, 2017 नंबर 33418-АЧ/04 के पत्र में रूस के निर्माण मंत्रालय"सड़क (यार्ड) प्रकाश व्यवस्था की मरम्मत के संगठन पर" नोट करता है कि अनुच्छेद 19, भाग 1 और कला के भाग 3 के अनुसार। 14 और पैरा 25, भाग 1, कला। स्थानीय स्वशासन पर कानून के 16, एक शहरी, ग्रामीण बस्ती, शहरी जिले (विशेष रूप से, स्ट्रीट लाइटिंग) के क्षेत्र में सुधार का संगठन एक शहरी, ग्रामीण बस्ती, शहरी जिले के स्थानीय महत्व के मुद्दों को सौंपा गया है। इस संबंध में, सड़क (यार्ड) प्रकाश व्यवस्था का संगठन और मरम्मत स्थानीय सरकारों की क्षमता के भीतर है।

स्ट्रीट लाइटिंग के लिए इस तरह के दायित्वों और खर्चों को लागू करने का एकमात्र संभावित मामला तब होगा जब निम्नलिखित सभी शर्तें कुल मिलाकर मेल खाती हों:

निकटवर्ती क्षेत्र का भूमि भूखंड MKD के परिसर के मालिकों के स्वामित्व में है;

स्ट्रीट लाइटिंग परियोजना प्रलेखन में शामिल है और इंजीनियरिंग नेटवर्क इस एमकेडी के साझा निर्माण में प्रतिभागियों की कीमत पर बनाए गए थे और एमकेडी की आम संपत्ति के हिस्से के रूप में मालिकों को हस्तांतरित किए गए थे;

संकेतित स्ट्रीट लाइटिंग केवल एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के आस-पास के क्षेत्र को रोशन करने का कार्य करती है।

इस प्रकार, कानून के मानदंडों की शाब्दिक व्याख्या के आधार पर, यदि स्ट्रीट लाइटिंग के तत्व MKD की सामान्य संपत्ति का हिस्सा नहीं हैं, अर्थात उपरोक्त शर्तों के अभाव में, मालिकों पर थोपना, पढ़ें - पर प्रबंध संगठन, MKD की स्ट्रीट लाइटिंग की लागत कानून के विपरीत है। हालांकि अदालतों की एक रिवर्स कानून प्रवर्तन प्रथा भी है, जो किसी विशेष मामले में एमए के पक्ष में निर्णय की गारंटी नहीं देती है।

MKD की स्ट्रीट लाइटिंग पर शुल्क लगाने के विवादों पर न्यायिक अभ्यास इस प्रकार है।

ऑरेनबर्ग क्षेत्रीय न्यायालय का निर्णय (3 अक्टूबर, 2018 संख्या 47-APG18-4 के रूसी संघ के सशस्त्र बलों के JSC द्वारा बरकरार रखा गया)): "उपरोक्त मानदंडों की प्रणालीगत व्याख्या से, यह इस प्रकार है कि भूमि भूखंड जिस पर अपार्टमेंट भवन स्थित है और जिसकी सीमाएं राज्य भूकर पंजीकरण डेटा के आधार पर निर्धारित की जाती हैं, बागवानी और भूनिर्माण, पहलुओं के तत्वों के साथ, शाम को घरों पर प्रवेश द्वार, भवन और एड्रेस टेबल (सड़क का नाम सूचकांक, संख्या घर, अपार्टमेंट प्रवेश द्वार) को रोशन किया जाना चाहिए और स्थापित आवश्यकताओं का अनुपालन संपत्ति के मालिकों द्वारा वहन किया जाना चाहिए।

18 सितंबर, 2017 नंबर 33418-АЧ / 04 रूसी संघ के निर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवा मंत्रालय का पत्र प्रशासनिक वादी के दावों को संतुष्ट करने का आधार नहीं बन सकता है, क्योंकि इस पत्र के अर्थ से यह निम्नानुसार है कि स्थानीय सरकारों को स्ट्रीट लाइटिंग के आयोजन की जिम्मेदारी सौंपी जाती है, फिर उन जगहों की लाइटिंग की जाती है जो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के परिसर के मालिकों के साझा स्वामित्व में नहीं हैं।

उसी समय, विवादित भूनिर्माण नियमों के अनुच्छेद 5.5.8 में "यार्ड क्षेत्रों" के लिए बाहरी प्रकाश व्यवस्था प्रदान करने के लिए कंपनी के मालिकों और प्रबंधकों के दायित्व का प्रावधान है।

नियमों का अनुच्छेद 2.23 कानूनी संस्थाओं, व्यक्तिगत उद्यमियों और नागरिकों को स्वामित्व, पट्टे, या उपयोग के अन्य अधिकार के अधिकार पर निर्धारित तरीके से प्रदान किए गए शहर के क्षेत्र के हिस्से के रूप में "आवंटित क्षेत्र" को परिभाषित करता है।

नियमों के अनुच्छेद 2.32 में "गृह क्षेत्र" की अवधारणा की परिभाषा है - एक आवासीय भवन (भवन, संरचना) के लिए निर्धारित तरीके से आवंटित क्षेत्र, जिसमें एक आवासीय भवन (इमारतों, संरचनाओं) के तकनीकी पासपोर्ट में शामिल है। , और संबंधित आर्थिक और तकनीकी संरचनाएं, और इसमें शामिल हैं: एक आवासीय भवन (भवन, संरचना) के तहत क्षेत्र; ड्राइववे और फुटपाथ; लैंडस्केप क्षेत्र; बच्चों के लिए खेल के मैदान; मनोरंजन क्षेत्र; खेल के मैदान; वाहनों की अस्थायी पार्किंग के लिए क्षेत्र; आर्थिक उद्देश्यों के लिए साइटें; नगर निगम के ठोस कचरे के संग्रह के लिए सुसज्जित साइटें; एक आवासीय भवन (इमारतों, संरचनाओं) के रखरखाव और संचालन से जुड़े अन्य क्षेत्र (धारा 2.31)।

अनुच्छेद 2.32 परिभाषित करता है कि "आसन्न क्षेत्र" क्या है - भूमि भूखंड, भवन, संरचना, आवासीय भवन, बाड़, निर्माण स्थल, वाणिज्यिक सुविधाओं (स्थिर, गैर-स्थिर), सार्वजनिक खानपान सुविधाओं की सीमाओं से सीधे सटे क्षेत्र, इंजीनियरिंग नेटवर्क और अन्य वस्तुओं का स्वामित्व, स्वामित्व, कानूनी संस्थाओं या व्यक्तियों द्वारा उपयोग किया जाता है, व्यक्तिगत उद्यमी, लॉन के साथ, छोटे वास्तुशिल्प रूप, सुधार और बागवानी की अन्य वस्तुएं (धारा 2.32)।

अनुच्छेद 36 के भाग 1 के पैरा 4 में रूसी संघ का हाउसिंग कोड एक अपार्टमेंट के मालिकों की आम संपत्ति को संदर्भित करता है, जिस पर यह घर स्थित है, जिसमें बागवानी और सुधार के तत्व, रखरखाव के लिए अन्य वस्तुएं हैं। इस घर का संचालन और सुधार निर्दिष्ट भूमि भूखंड पर स्थित है। भूमि भूखंड की सीमाएं और आकार जिस पर अपार्टमेंट भवन स्थित है, शहरी नियोजन पर भूमि कानून और कानून की आवश्यकताओं के अनुसार निर्धारित किया जाता है।

इस प्रकार, न तो रूसी संघ के भूमि संहिता, न ही रूसी संघ के नागरिक संहिता, और न ही रूसी संघ के आवास संहिता में "यार्ड क्षेत्र" की अवधारणा शामिल है, और न ही इस अवधारणा को सुधार नियमों में एक परिभाषा दी गई है। विवादित निर्णय।

स्पष्ट परिभाषा का अभाव कि किस भूमि का भूखंड "यार्ड क्षेत्र" से संबंधित है, कानूनी मानदंड की औपचारिक निश्चितता की कसौटी पर खरा नहीं उतरता है, कानूनी अवधारणाओं की अस्पष्ट व्याख्या की अनुमति देता है, और इसलिए इस शब्द की स्वतंत्र रूप से व्याख्या करना संभव बनाता है ( विस्तार), और, परिणामस्वरूप, मालिकों पर उस क्षेत्र की रोशनी को व्यवस्थित करने का दायित्व थोपना जो उनका नहीं है।

उपरोक्त निर्णय का निहितार्थ दोहरा है। ऐसा लगता है कि नगरपालिका नियामक अधिनियम के मानदंड, जो उच्च कानून के अनुरूप नहीं हैं और व्याख्या में अस्पष्टताएं हैं, रद्द कर दी गईं। हालाँकि, अदालत ने यह कहने की हिम्मत नहीं की कि इन जिम्मेदारियों को कानून के आधार पर स्थानीय स्व-सरकारी निकायों को सौंपा जाना चाहिए, लेकिन यह स्पष्ट रूप से उचित ठहराया कि यह एनपीए की अवैधता पर निर्णय का कारण नहीं था। और आवास कानून के मानदंडों के आधार पर, रूसी संघ के निर्माण मंत्रालय के पत्र को निर्णय में खारिज कर दिया गया था। यही है, हमारा - ऐसा लगता है, और आपका ... ठीक है, सुधार नियमों के कम से कम अवैध मानदंडों को रद्द कर दिया गया है - और इसके लिए धन्यवाद।

मामले में रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के अपील के फैसले: "25 अप्रैल, 1995 नंबर 3-पी, 15 जुलाई, 1999 नंबर 11-पी, 11 नवंबर, 2003 नंबर 16-पी के रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय के संकल्पों में निर्धारित स्थिति द्वारा निर्देशित और 21 जनवरी, 2010 नंबर 1-पी, 29 नवंबर, 2007 नंबर 48 के रूसी संघ के सुप्रीम कोर्ट के प्लेनम के डिक्री के पैरा 25 में निहित स्पष्टीकरण "मामलों की अदालतों द्वारा विचार के अभ्यास पर" संपूर्ण या आंशिक रूप से नियामक कानूनी कृत्यों का विरोध करते हुए, प्रथम दृष्टया अदालत एक उचित निष्कर्ष पर पहुंची कि अनुपस्थिति में यह स्पष्ट परिभाषा नहीं है कि कौन सी भूमि यार्ड क्षेत्र से संबंधित है, यह एक स्पष्ट निष्कर्ष निकालना असंभव है कि बाहरी यार्ड क्षेत्र के प्रकाश नेटवर्क एक अपार्टमेंट इमारत की सामान्य संपत्ति का हिस्सा हैं, इसलिए यार्ड क्षेत्र की रोशनी को व्यवस्थित करने और इसके लिए आवश्यक संपत्ति को बनाए रखने का भार उन व्यक्तियों को सौंपा जाएगा जिनके पास ये क्षेत्र और संपत्ति नहीं है।

26 अक्टूबर, 2017 को सेवरडलोव्स्क क्षेत्रीय न्यायालय की अपील संख्या 33-18622/2017 के मामले में निर्णय: "उसी समय, यह स्थापित करते हुए कि ज़ोनलनो एचओए के पास कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से निकालने में संकेतित मुख्य प्रकार की गतिविधि है "शुल्क के लिए या अनुबंध के आधार पर आवास स्टॉक के संचालन का प्रबंधन", अदालत पहली बार गलत निष्कर्ष पर आया कि एचओए के कर्तव्यों में इंट्रा-क्वार्टर क्षेत्र की रोशनी के आयोजन पर काम करना शामिल है। ऐसा करने में, अदालत ने एस के प्रावधानों को ध्यान में नहीं रखा। 13 अगस्त, 2006 संख्या 491 की रूसी संघ की सरकार की डिक्री द्वारा अनुमोदित एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव के नियमों के खंड 11 के "बी" और "एच", जिसके द्वारा आम संपत्ति का रखरखाव सार्वजनिक बिजली सेवाओं के प्रावधान के लिए इन-हाउस इंजीनियरिंग बिजली आपूर्ति प्रणालियों और बिजली के उपकरणों की तैयारी सुनिश्चित करना शामिल है जो आम संपत्ति का हिस्सा हैं; साथ ही उनका रखरखाव और ओवरहाल।

न्यायालय के गलत निष्कर्ष सीधे उक्त संकल्प के पैराग्राफ 2 के उप-अनुच्छेद "ई" द्वारा इंगित किए जाते हैं, जिसके अनुसार आम संपत्ति में एक भूमि भूखंड शामिल होता है, जिस पर एक अपार्टमेंट इमारत स्थित होती है, और जिसकी सीमाएं आधार पर निर्धारित की जाती हैं भूनिर्माण और भूनिर्माण के तत्वों के साथ राज्य भूकर पंजीकरण डेटा।

उक्त मामले में एक नया निर्णय किया गया, जिसने दावों को संतुष्ट कियामॉस्को के पास स्ट्रीट लाइटिंग को व्यवस्थित करने के दायित्व को लागू करने पर निज़नी टैगिल, सेवरडलोव्स्क क्षेत्र के शहर के डेज़रज़िन्स्की जिले के अभियोजक, निज़नी टैगिल, सेवरडलोव्स्क क्षेत्र के शहर के प्रशासन के लिए व्यक्तियों के अनिश्चित चक्र के हितों में रिंग रोड।

हालांकि, मॉस्को क्षेत्र में स्ट्रीट लाइटिंग के लिए खर्च की वसूली के लिए एलएसजी के खिलाफ आरएनओ के दावों पर न्यायिक कार्रवाई ज्यादातर आरएसओ के लिए नकारात्मक है। सिद्धांत रूप में, यह प्रबंधन संगठनों के लिए कोई समस्या नहीं है, लेकिन कभी-कभी आरएनओ पर टक्कर लगनी चाहिए, लेकिन उनमें से सभी बिना किसी नुकसान के क्रीम इकट्ठा नहीं करते हैं। आखिरकार, हमारे कानून (आरएसओ बलों के पास से बढ़े हुए प्रभाव के बिना नहीं अपनाया गया) बस उन्हें ऐसा करने की अनुमति देते हैं ...

जैसा कि प्रसिद्ध अभिनेता ब्रूस विलिस ने कहा: "जब आपके पास कठिन समय होता है, तो दो विकल्प होते हैं: जमा करें या आग से गुजरें।" यदि हम इस अभिव्यक्ति को आवास और सांप्रदायिक सेवाओं में संबंधों पर लागू करते हैं, तो प्रबंध संगठन, जब इन लागतों (और न केवल) को उन पर लटकाने की कोशिश करते हैं, तो उनके पास दो विकल्प होते हैं: स्थानीय सरकारों के सभी विचारों को प्रस्तुत करने या मुकदमा करने के लिए जो नहीं करते हैं रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय तक कानून और उनके जैसे अन्य लोगों का पालन करें।

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साभार, इल्मीरा नोसिक।

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अपार्टमेंट इमारतों (एमकेडी) के लिए वर्तमान मानक प्रवेश द्वार के साथ-साथ सामने के दरवाजे के प्रवेश द्वार के पास यार्ड क्षेत्र में प्रकाश उपकरणों की उपस्थिति प्रदान करते हैं। यदि MKD से सटे साइट का स्वामित्व संयुक्त रूप से गृहस्वामियों के पास है, तो आंगन क्षेत्रों की रोशनी प्रबंधन कंपनी की जिम्मेदारी है। प्रकाश जुड़नार चुनने और प्रकाश व्यवस्था के आयोजन के मुद्दे अपार्टमेंट मालिकों की सामान्य बैठक द्वारा तय किए जाते हैं।

क्या प्रबंधन कंपनी में आंगन क्षेत्रों की रोशनी शामिल है?

MKD के प्रांगण क्षेत्रों की रोशनी के संगठन के साथ कुछ कठिनाइयाँ इस तथ्य के कारण हैं कि वर्तमान विधायी मानदंडों में "यार्ड क्षेत्र" की अवधारणा की स्पष्ट व्याख्या नहीं है। वर्तमान में, वकील परिभाषा का उपयोग करते हैं, जो रूसी संघ के सरकारी फरमान में 491 (08/13/06) के तहत प्रस्तुत किया गया है। यह दस्तावेज़ इंगित करता है कि आम संपत्ति में एमकेडी को आवंटित भूमि भूखंड, साथ ही उस पर स्थित घर के सुधार और रखरखाव की वस्तुएं शामिल हैं। ऐसे क्षेत्र को परिभाषित करने के लिए, निकटवर्ती (या आंगन) क्षेत्र शब्द का प्रयोग अक्सर किया जाता है।

राय की पुष्टि कि आंगन क्षेत्र की रोशनी अधिकारियों की जिम्मेदारी है, संघीय कानून संख्या 131 (06.10.03) में पाया जा सकता है। यह अधिनियम बताता है कि प्रादेशिक प्रशासन MKD के पास भूमि भूखंड को रोशन करने में लगा हुआ है। वह रात में आंगन क्षेत्र की रोशनी को व्यवस्थित करने और नियंत्रित करने के लिए प्रभारी हैं। इस समारोह को लागू करने के लिए, प्रशासन ऊर्जा आपूर्ति प्रदान करने वाली कंपनियों के साथ उचित समझौते करते हैं। सड़क, मुखौटा और पहुंच बिजली आपूर्ति उपकरणों की स्थापना और रखरखाव के लिए समान अनुबंध अन्य विशेष उद्यमों के साथ तैयार किए गए हैं। अपने हिस्से के लिए, अपार्टमेंट के मालिक प्रबंधन कंपनियों के साथ समझौतों में आंगन क्षेत्रों की रोशनी के संगठन के लिए दायित्वों को निर्धारित करने का प्रयास कर रहे हैं। इस तरह के एक खंड की शुरूआत के बाद, इस समस्या के लिए सभी जिम्मेदारी उद्यम के पास होती है, जो एमकेडी के जीवन से संबंधित सभी मुद्दों का समाधान सुनिश्चित करती है।

आंगन क्षेत्र की ऊर्जा आपूर्ति से संबंधित कार्यों की श्रेणी में रात में ऐसी वस्तुओं के लिए रोशनी का प्रावधान शामिल है:

• प्रवेश द्वार और फुटपाथ;
• यार्ड के प्रवेश द्वार;
• वाहनों के लिए आंगन पार्किंग क्षेत्र;
• बच्चों के लिए खेल के मैदान;
• व्यापार स्थल।

वर्तमान एसएनआईपी के अनुसार, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के आंगन क्षेत्र की रोशनी अलग-अलग क्षेत्रों के कार्यात्मक उद्देश्य के आधार पर डिज़ाइन की गई है। तो, अगर पार्किंग के लिए रोशनी का स्तर लगभग 2 लक्स होना चाहिए, तो बच्चों के खेल के मैदानों के लिए - 10 लक्स। प्रकाश उपकरणों का चयन प्रबंधन कंपनी द्वारा किया जाता है। यह साधारण स्ट्रीट लैंप और फेस लैंप दोनों हो सकते हैं। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि प्रबंधन संगठन हमेशा यार्ड लाइटिंग में शामिल नहीं होते हैं। यह MKD से सटे प्रदेशों के रखरखाव के संबंध में जिम्मेदारी के क्षेत्रों की स्पष्ट परिभाषा के कारण है। उदाहरण के लिए, ऐसी कंपनियां एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के पास पेड़ों को काटने के लिए जिम्मेदार हैं, लेकिन यार्ड में नहीं। ऐसे संघर्षों को हल करने के दो तरीके हैं:

• तहखानों की व्यवस्था के लिए यार्ड प्लॉट को अपार्टमेंट के मालिकों को हस्तांतरित किया जा सकता है। इसलिए, इस क्षेत्र में व्यवस्था बनाए रखना, इसकी रोशनी और सुधार उनके कर्तव्यों की सूची में शामिल हैं।
• यार्ड क्षेत्र नगर निगम के अधिकारियों के निपटान में है, और MKD के निवासियों को पेड़ों से हटाने के संबंध में सांप्रदायिक सेवाओं के क्षेत्रीय विभाग से संपर्क करना चाहिए।

इसी तरह के विकल्प यार्ड क्षेत्रों की रोशनी के संबंध में हो सकते हैं। लाइटिंग मास्ट और पोल स्थानीय अधिकारियों या ऊर्जा कंपनियों की बैलेंस शीट पर हो सकते हैं, और इसलिए, प्रबंधन कंपनी पर कोई मांग करने का कोई मतलब नहीं है। आंगन क्षेत्र के प्रकाश की मरम्मत और रखरखाव प्रकाश उपकरणों के मालिकों द्वारा किया जाना चाहिए।

यार्ड क्षेत्र और सामान्य संपत्ति की रोशनी के रखरखाव और संगठन के लिए प्रबंध संगठन की जिम्मेदारी को अनुबंध में सटीक रूप से वर्णित किया जाना चाहिए। इसलिए, इस तरह के एक दस्तावेज को तैयार करने के लिए, आपको एक योग्य वकील को शामिल करना होगा जो अपार्टमेंट मालिकों की जरूरतों को समझता हो।

एमकेडी और यार्ड संपत्ति के संचालन और मरम्मत के लिए प्रबंधन कंपनी की जिम्मेदारियां:

• गृह सुरक्षा के लिए सभी आवश्यक शर्तें प्रदान करें।
• यार्ड संपत्ति की स्थिति की नियमित निगरानी करें और पहचानी गई कमियों को तुरंत दूर करें।
• MKD की मरम्मत करें और सर्दियों में ऑपरेशन के लिए इसकी तैयारी करें।
• इनडोर उपकरणों की आपातकालीन मरम्मत करें।
• अग्नि सुरक्षा उपायों को लागू करें।
• गुणवत्तापूर्ण सार्वजनिक सेवाएं प्रदान करने के लिए आवश्यक स्थिति में तकनीकी प्रणालियों और उपकरणों का रखरखाव सुनिश्चित करें।
• सैनिटरी आवश्यकताओं के अनुसार यार्ड क्षेत्र को बनाए रखें।
• आंगन क्षेत्र और आस-पास के क्षेत्रों से घरेलू और अन्य कचरे को हटाने का कार्य करें।
• ऊर्जा-बचत प्रकाश उपकरणों के संग्रह और निपटान के लिए उपाय करें।
• आम घरेलू उपयोग में आने वाले मीटरिंग उपकरणों को स्थापित करें, उनका रखरखाव करें और उन्हें बदलें।
• विद्युत और तापीय ऊर्जा की किफायती खपत को बढ़ावा देना।

प्रबंधन कंपनी के साथ घर के किरायेदारों के समझौते में आंगन क्षेत्र के उचित रखरखाव के लिए बाद के दायित्वों को शामिल करना चाहिए, जिसमें स्वच्छता बनाए रखना और प्रकाश व्यवस्था का आयोजन करना शामिल है। अनुबंध में वर्णित शर्तों को पूरा न करने की स्थिति में, आपराधिक संहिता पर प्रशासनिक दंड लागू किया जा सकता है। आंगन क्षेत्र की सीमाओं का निर्धारण भूमि अधिनियम के अनुसार किया जाता है, जो कि प्रबंध संगठन के प्रमुख द्वारा आयोजित किया जाता है और एमकेडी अपार्टमेंट के मालिकों के अनुरोध पर प्रस्तुत किया जाना चाहिए। स्थानीय क्षेत्र के रखरखाव के संबंध में, क्रिमिनल कोड को निम्नलिखित गतिविधियाँ करनी चाहिए:

• यार्ड की नियमित सफाई करें;
• आंगन क्षेत्र का भूनिर्माण करना;
• यार्ड को साफ करें और भोजन की बर्बादी और घरेलू कचरे को हटा दें;
• बच्चों के खेल के मैदानों को सुसज्जित करें और उन्हें उचित स्थिति में बनाए रखें।

ये सभी प्रावधान इस सवाल का जवाब नहीं देते हैं: यार्ड क्षेत्र की रोशनी के लिए किसे भुगतान करना चाहिए? किसी भी रूप में बाहरी प्रकाश व्यवस्था (समर्थित/असमर्थित, ट्रांसफार्मर सबस्टेशन से जुड़ी, आदि) का भुगतान शहर के बजट से कभी नहीं किया गया है। सोवियत काल में, इन लागतों को हाउसिंग ट्रस्टों द्वारा वहन किया गया था। लेकिन आज ऐसे संगठन मौजूद नहीं हैं। संघीय कानून संख्या 131 "रूसी संघ में स्थानीय स्वशासन के आयोजन के सामान्य सिद्धांतों पर" स्थानीय अधिकारियों की क्षमता के भीतर सड़क प्रकाश व्यवस्था, संकेत, घर की संख्या और अन्य समान वस्तुओं के प्रावधान को वर्गीकृत करता है। लेकिन इस मामले पर शहर के अधिकारियों की अपनी राय है। यहां रोशनी को गली और आंगन में बांटने की प्रथा है। दूसरे शब्दों में, MKD के केवल बाहरी हिस्से को ही सड़क माना जा सकता है। इसलिए, आंगन क्षेत्र की रोशनी घर के निवासियों की चिंता का विषय है।

सामान्य घर की संपत्ति के निजी स्वामित्व के रूप में इस तरह की अवधारणा के उद्भव को नोट किया जा सकता है। इसमें प्रकाश उपकरण सहित यार्ड क्षेत्र और उस पर स्थित सामान्य सुविधाएं शामिल हैं। यहाँ तर्क इस प्रकार है: यदि निवासी रोशनी का उपयोग करते हैं, तो उन्हें उनके रखरखाव और बिजली सहित आंगन क्षेत्र को रोशन करने के लिए अन्य खर्चों का भुगतान करना होगा। उसी समय, विनियमों के अनुसार, केवल MKD संख्याओं को रोशन करने वाले उपकरणों के साथ-साथ प्रवेश समूह और अग्नि हाइड्रेंट प्लेसमेंट बिंदुओं को रोशन करने वाले लालटेन को यार्ड बिजली आपूर्ति उपकरणों के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है। ऐसे कई उदाहरण हैं जहां जिम्मेदार स्थानीय सरकारी अधिकारी एमकेडी के यार्ड के लिए प्रकाश व्यवस्था प्रदान करने की जिम्मेदारी लेते हैं।

उदाहरण के लिए, 2011 में वापस, एस। सोबयानिन ने आंगन क्षेत्रों के पुनर्निर्माण और सुधार के लिए आवंटित बजट से धन के लक्षित उपयोग की निगरानी के लिए राजधानी की नियंत्रण समिति को आदेश दिया। दिसंबर की बर्फ की बौछार से जुड़ी मौसम संबंधी आपदाओं के बाद, मास्को के मेयर ने यार्ड में बर्फ हटाने और एमकेडी की छतों की सफाई के संगठन की आलोचना की। उन्होंने मांग की कि ऐसे काम करने वाले ठेकेदारों पर प्रशासनिक जुर्माना लगाया जाए। उस वर्ष, मास्को सरकार ने प्रांगण क्षेत्रों के पुनर्निर्माण के लिए 12 बिलियन रूबल आवंटित किए। (जिनमें से प्रवेश द्वारों पर मरम्मत कार्य के लिए 2.6 बिलियन रूबल आवंटित किए गए थे)। सोबयानिन ने जोर देकर कहा कि आंगन क्षेत्रों के भूनिर्माण में बच्चों के खेल के मैदानों का पुनर्निर्माण और आंगनों को रोशन करने के लिए आधुनिक उपकरणों की स्थापना शामिल है, और MKD के निवासियों को नियोजित घटनाओं के बारे में सूचित करने के महत्व पर ध्यान दिया।

• एक अपार्टमेंट इमारत के आसन्न क्षेत्र के क्षेत्र का आकार

ओडीएन के ढांचे के भीतर यार्ड क्षेत्रों की रोशनी का भुगतान किया जाता है

आम घर की जरूरतों के लिए खर्च की मद, जिसमें उपयोगिता बिलों में आंगन क्षेत्रों की रोशनी शामिल है, घर के मालिकों की ओर से बहुत अधिक असंतोष का कारण बनता है। रसीदों में, 2013 में ओडीएन के भुगतान के लिए लाइन दिखाई दी। उस समय तक, अपार्टमेंट मालिकों ने केवल अपने आवास के भीतर खपत संसाधनों के लिए भुगतान किया था। ODN का वित्तपोषण बजटीय निधियों की कीमत पर किया गया था।

यह निर्णय क्यों लिया गया कि अपार्टमेंट के मालिकों को घर के रख-रखाव और यार्ड क्षेत्र में रोशनी की जिम्मेदारी सौंपी जाए? एमकेडी की सामान्य संपत्ति के मालिक होने के नाते घर के सभी निवासियों को इमारत के संचालन और रखरखाव की सभी लागतों को वहन करना होगा। इसलिए, यह निर्णय लिया गया कि आवास के मालिक, सामान्य संपत्ति (गैर-आवासीय परिसर और यार्ड क्षेत्र) के सह-मालिक होने के नाते, उनके रखरखाव की सभी लागतों को वहन करना चाहिए।

इस निर्णय की कानूनी शक्ति "एमकेडी और आवासीय भवनों में परिसर के मालिकों और उपयोगकर्ताओं के लिए सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के नियम" के खंड 40 द्वारा निर्धारित की जाती है। यह संकल्प 05/06/2011 संख्या 354 के रूसी संघ की सरकार द्वारा अनुमोदित किया गया था। इस दस्तावेज़ के आधार पर, मकान मालिकों को एमकेडी में सार्वजनिक संपत्ति से संबंधित अपार्टमेंट और परिसर में प्रदान की जाने वाली सेवाओं के लिए भुगतान करना होगा। परिशिष्ट संख्या 2 उपरोक्त नियम संख्या 354 से जुड़ा हुआ है, जिसमें गणना सूत्र शामिल हैं।

अपार्टमेंट मालिकों के रहने या अनुपस्थिति की परवाह किए बिना संचय किए जाते हैं और इसमें ऐसी लागतें शामिल हैं:

• स्वच्छता और स्वच्छ उपाय: प्रवेश द्वारों, सीढ़ियों, लिफ्ट और आस-पास के क्षेत्र की सफाई।
• आपातकालीन स्थितियों, निर्धारित फ्लशिंग, हाइड्रोलिक्स और अन्य प्रणालियों के परीक्षण के परिणामस्वरूप केंद्रीकृत इंजीनियरिंग नेटवर्क (गैस, गर्मी, पानी और बिजली) से खपत संसाधनों का रिसाव।
• MKD के स्थानीय क्षेत्र का भूनिर्माण: खेल के मैदानों की व्यवस्था, आंगन क्षेत्र की रोशनी, भूनिर्माण और परिदृश्य डिजाइन।
• सामान्य परिसर (तहखाने, एटिक्स, प्रवेश द्वार) का ताप और प्रकाश व्यवस्था।
• लिफ्ट, इंटरकॉम, सुरक्षा प्रणाली, एंटेना और अन्य उपकरणों के संचालन और रखरखाव के लिए भुगतान।

इसलिए, ओडीएन बिलों में आंगन क्षेत्रों को रोशन करने की लागत शामिल है। MKD के मालिकों को भुगतान मासिक रूप से लिया जाता है और उपयोगिताओं के लिए प्राप्तियों में इंगित किया जाता है।

1 जुलाई, 2016 से, आंगन क्षेत्रों की रोशनी सहित ऊर्जा संसाधनों के कुल उपयोग के लिए प्रोद्भवन, पैमाइश उपकरणों और ओडीएन मानकों की रीडिंग को जोड़कर किया जाता है। एमकेडी संपत्ति के कुल क्षेत्रफल, घर की सुविधाओं और प्रत्येक अपार्टमेंट के क्षेत्र को ध्यान में रखते हुए संचय किए जाते हैं। कुछ मामलों में, भुगतान के आनुपातिक वितरण के लिए, यह परिसर का व्यक्तिगत क्षेत्र नहीं है जिसे ध्यान में रखा जाता है, लेकिन अपार्टमेंट में रहने वाले लोगों की संख्या। स्थापित मानदंड से अधिक बिजली की खपत के लिए भुगतान प्रबंध संगठन को सौंपा गया है। जुलाई 2016 से, आंगन क्षेत्रों की रोशनी सहित कुल खपत बिजली के लिए भुगतान स्थापित मानक के अनुसार शुल्क लिया जाता है। इसलिए, जुलाई 2016 से, आंगन क्षेत्र और प्रवेश द्वारों को रोशन करने के लिए उपयोग की जाने वाली कुल बिजली का बिल मानक के अनुसार बिल किया गया है। न्यायिक कार्यवाही में भुगतान न करने वाले मालिकों से उपयोगिताओं के लिए ऋण एकत्र किया जा सकता है।

विशेषज्ञ की राय

बिजली के नुकसान से बचा नहीं जा सकता

वी। डी। शचरबन,

HOA "मोस्कोवस्काया 117", कलुगा के अध्यक्ष

कुछ किरायेदार बिजली की खपत के संकेतकों को कम आंकने की कोशिश कर रहे हैं, या अपार्टमेंट के मालिक पुराने मीटर को अपडेट नहीं करते हैं, जो समाप्त हो गया है। नतीजतन, यह डेटा भ्रष्टाचार की ओर जाता है। किसी भी मीटरिंग डिवाइस का संचालन बिजली की खपत पर आधारित होता है। इसके अलावा, उनके पास एक संवेदनशीलता सीमा होती है, और सेट सीमा से नीचे का प्रवाह उपकरण द्वारा तय नहीं किया जाता है। मीटरिंग उपकरणों के आउटडेटेड मॉडल आधुनिक मीटरों की तरह सटीक डेटा नहीं देते हैं। प्रत्येक उपकरण के लिए माप त्रुटि मासिक आधार पर 1.5–3 kWh या अधिक तक पहुँच सकती है। यदि आप इस त्रुटि को घर में उपकरणों की कुल संख्या से गुणा करते हैं, तो राशि प्रभावशाली होगी!

तकनीकी नुकसान का एक अन्य कारण केबल की खराब गुणवत्ता है। आधुनिक इंजीनियरिंग संचार प्रणालियों वाली नई इमारतों में, पुरानी इमारतों की तुलना में नुकसान बहुत कम हैं। नई इमारतों में वायरिंग के लिए कॉपर केबल का इस्तेमाल होता है, जबकि पुराने घरों में अभी भी एल्युमिनियम वायरिंग होती है। केबल जोड़ने के लिए विभिन्न यौगिकों का उपयोग विद्युत प्रतिरोध और संभावित नुकसान में योगदान देता है। कोई भी इस तरह के लीक की सटीक गणना में नहीं लगा है, और यह घर के मालिकों को नहीं समझाया गया है। सौभाग्य से, ऐसी "छोटी चीज़ों" को सार्वजनिक काउंटर द्वारा ध्यान में रखा जाता है।

ये सभी बारीकियां ओडीएन द्वारा खपत बिजली के संकेतकों में वृद्धि और आंगन क्षेत्र की रोशनी में योगदान करती हैं, और ऊर्जा संसाधनों के ओवरस्पेंडिंग का भुगतान अपार्टमेंट के मालिकों और किरायेदारों पर पड़ता है। एक उदाहरण के रूप में, हम अपने घर को 60 अपार्टमेंट के साथ ले सकते हैं, जिसमें लगभग सभी लेखांकन उपकरणों को एंटी-मैग्नेटिक स्टिकर वाले उपकरणों में अपडेट किया गया है। घरेलू उपकरण जो बिजली की खपत करते हैं उनमें एक इंटरकॉम, वीडियो निगरानी प्रणाली, सीढ़ी और यार्ड प्रकाश व्यवस्था, प्रदाता उपकरण और स्वचालित द्वार शामिल हैं। सभी सार्वजनिक प्रणालियों के लिए एक अलग बिजली मीटर प्रदान किया जाता है, और किफायती ऊर्जा खपत सुनिश्चित करने के लिए भूतल पर एलईडी लैंप और मोशन सेंसर का उपयोग किया जाता है।

तो, 2015 में, हमारे घर में बिजली की खपत कुछ इस तरह दिखी:

• सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए स्थापित नियम संख्या 306 के अनुसार मासिक सामान्य घरेलू खपत की दर 350 kWh है।
• वास्तव में, इस अवधि के दौरान बिजली की खपत लगभग 220 kWh थी, जो स्थापित मानक से कम है।
• अपार्टमेंट के अंदर घर के निवासियों द्वारा सामूहिक खपत और कुल ऊर्जा आपूर्ति के बीच का अंतर 660 kWh है। यह आंकड़ा स्थापित मानदंड से दोगुना और सार्वजनिक प्रणालियों के लिए बिजली की खपत का तीन गुना है।
• तकनीकी नुकसान 50 kWh, अपार्टमेंट मीटर का नुकसान - 180 kWh है। कुल मिलाकर, घर को कुल 450 kWh का नुकसान हुआ। लापता 210 kWh कहाँ गया, विशेषज्ञ इसका पता नहीं लगा सके।

• स्थानीय क्षेत्र का सर्वेक्षण: कागजी कार्रवाई के लिए पक्ष, विपक्ष और प्रक्रिया

यार्ड क्षेत्रों को रोशन करने के लिए बिजली के मीटर कैसे लगाए जाते हैं

एक बहुमंजिला इमारत में संचालन के लिए विद्युत मीटर निम्नलिखित समस्याओं को हल करने के लिए स्थापित किए गए हैं:

• भवन की जरूरतों के लिए उपयोग की जाने वाली बिजली की कुल खपत का निर्धारण करें: आंगन क्षेत्र और प्रवेश द्वार को रोशन करना, लिफ्ट का रखरखाव;
• एक बहुमंजिला इमारत में अपार्टमेंट द्वारा खपत बिजली की मात्रा स्थापित करें;
• घरेलू विद्युत नेटवर्क से अनधिकृत कनेक्शन का पता लगाएं।

ऊंची इमारत के निवासियों की कीमत पर सामूहिक पैमाइश उपकरण स्थापित किए जाते हैं। MKD को मीटर से लैस करने के कई तरीके हैं।

मीटर लगाने का निर्णय घर के निवासियों की एक बैठक में किया जाता है। उसके बाद, वे उपकरणों की खरीद और स्थापना के लिए धन एकत्र करते हैं। यह आमतौर पर उन घरों में होता है जहां निवासियों की एक सामुदायिक समिति होती है या अपार्टमेंट के मालिक किफायती उपयोगिता लागतों के लिए जिम्मेदार होते हैं और मीटरिंग उपकरणों के उपयोग से उनके लाभों को जानते हैं। कला के अनुसार, मीटर की स्थापना के लिए समाधान का वित्तपोषण सामान्य घरेलू निधियों की कीमत पर होता है। "रखरखाव"। यदि चालू खाते में पर्याप्त धनराशि नहीं है, तो MKD के निवासियों से अतिरिक्त धनराशि एकत्र की जाती है। यदि अपार्टमेंट के मालिकों के बहुमत से धन संग्रह को मंजूरी दी जाती है, तो जो लोग इस फैसले के खिलाफ थे, वे भी धन दान करेंगे।

घर के मालिकों की निष्क्रिय भागीदारी के साथ, बिजली मीटरिंग के लिए उपकरणों की खरीद और स्थापना के संबंध में सभी मुद्दों पर निर्णय प्रबंधन कंपनी द्वारा स्वतंत्र रूप से किया जाता है। फंड "वर्तमान मरम्मत" लेख के अनुसार आंशिक रूप से वापस ले लिया गया है। शेष धन घर के निवासियों से एकत्र किया जाता है, या उपकरण किश्तों में खरीदे जाते हैं।

मीटरों की स्थापना पर प्रबंधन कंपनी और अपार्टमेंट मालिकों के बीच आम सहमति के अभाव में, ऊर्जा कंपनी स्वतंत्र रूप से मीटरिंग उपकरणों के साथ आवासीय भवनों को प्रदान करने की प्रक्रिया स्थापित करती है। इस मामले में, निर्णय बिजली आपूर्तिकर्ता द्वारा किया जाता है, जिसे प्रबंधन कंपनी को लिखित रूप में सूचित किया जाता है, और स्वतंत्र रूप से उपकरण की स्थापना पर सभी कार्य करता है। कानून के अनुसार, अपार्टमेंट के मालिकों को कंपनी के विशेषज्ञों के काम में हस्तक्षेप करने का कोई अधिकार नहीं है और वे उन्हें बेसमेंट और आंतरिक विद्युत नेटवर्क तक पहुंच प्रदान करने के लिए बाध्य हैं। मीटर के लिए भुगतान और उनकी स्थापना पर काम के लिए विनिमय दर पर रूसी संघ के सेंट्रल बैंक की ब्याज दर को ध्यान में रखते हुए, 5 साल की अवधि के लिए किस्त की संभावना के साथ घर के मालिकों को सौंपा गया है।

बिजली की खपत का निर्धारण करने वाले सामूहिक मीटर लगाने के लिए घर के मालिकों के स्पष्ट इनकार से प्रशासनिक दायित्व और प्रबंधन कंपनी, एचओए या बिजली आपूर्तिकर्ता पर जुर्माना लगाया जाता है।

यदि किरायेदार लेखांकन उपकरण खरीदने और इसके रखरखाव के लिए भुगतान करने से इनकार करते हैं, तो मामला अदालत में माना जाता है। व्यवहार में, ऐसी कार्यवाही घर के निवासियों के पक्ष में नहीं तय की जाती है। दावे की राशि के अलावा, उन्हें कानूनी शुल्क भी देना होगा।

सार्वजनिक मीटर से डेटा हटाने की जिम्मेदारी प्रबंध संगठन को सौंपी जाती है और हाउसिंग काउंसिल के प्रमुख या उनके डिप्टी की उपस्थिति में की जाती है। बिजली आपूर्ति कंपनी, अपने हिस्से के लिए, किसी भी समय मीटर से डेटा का अनुरोध कर सकती है। ऊर्जा बचत कंपनी के कर्मचारियों और प्रबंधन कंपनी के कर्मचारियों द्वारा सामूहिक उपयोग के लिए गृहस्वामियों को बिजली के मीटरों तक पहुंच को अवरुद्ध करने से प्रतिबंधित किया गया है।

विशेषज्ञ की राय

आंगन क्षेत्रों को रोशन करने के शुल्क की गणना विभिन्न तरीकों से की जा सकती है।

अन्ना लेझनिना,

संदर्भ प्रणाली के प्रमुख संपादक-विशेषज्ञ "एमकेडी का प्रबंधन"

कला के भाग 1 के आधार पर। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 157, यार्ड क्षेत्रों की रोशनी सहित उपयोगिता बिलों का भुगतान, मीटरिंग उपकरणों की सामान्य रीडिंग के आधार पर निर्धारित किया जाता है, और उनकी अनुपस्थिति में, खपत दरों के आधार पर गणना की जाती है जो अनुमोदित हैं संबंधित अधिकारी।

6 मई, 2011 की सरकारी डिक्री संख्या 354 ने MKD (इसके बाद नियम संख्या 354) में परिसर के मालिकों और उपयोगकर्ताओं के लिए उपयोगिता सेवाओं के प्रावधान के लिए नियमों को मंजूरी दी, जिसके आधार पर उपभोक्ता अलग से निम्नलिखित सेवाओं के लिए अलग से भुगतान करता है उपयोगिता बिलों की:

• आवासीय और गैर-आवासीय परिसर के उपयोगकर्ताओं के लिए प्रदान किया गया;
• एमकेडी (ओडीएन के लिए उपयोगिताओं) में आम संपत्ति के संचालन के दौरान प्राप्त हुआ।

01.01.17 से, इस नियम के प्रावधान गृहस्वामियों की उन श्रेणियों के लिए मान्य हैं जो:

• MKD के प्रत्यक्ष प्रबंधन का रूप चुना;
• प्रबंधन का तरीका नहीं चुना;
• प्रबंधन के चुने हुए रूप को लागू नहीं किया।

UO, HOA, LCD, आवास सहकारी, गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति के लिए भुगतान, बिजली, सीवरेज, यार्ड क्षेत्र की रोशनी और घर की संपत्ति के रखरखाव में खपत अन्य सेवाओं के रूप में एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन के ऐसे रूपों में शामिल है भुगतान, जो आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए प्रदान किया जाता है।

लाइटिंग यार्ड क्षेत्रों पर खर्च की गई बिजली के भुगतान को ODN खाते में शामिल करने का निर्धारण करने के लिए, आपको यह समझने की आवश्यकता है कि उपयोग किया गया उपकरण MKD की संपत्ति है या नहीं।

उपयोग की गई सामान्य घरेलू उपयोगिताओं की मात्रा की गणना और ODPU की उपस्थिति में यार्ड क्षेत्रों को रोशन करने के लिए उपभोक्ताओं के बीच आनुपातिक रूप से विभाजित किया जाता है, कुल क्षेत्रफल के आकार को ध्यान में रखते हुए जो उनकी संपत्ति है या अस्थायी उपयोग, आवासीय और गैर-आवासीय है नियम संख्या 354 के परिशिष्ट संख्या 2 के सूत्र 11 - 14 के अनुसार परिसर इन सूत्रों के अनुसार, ओडीपीयू की रीडिंग को आधार के रूप में लिया जाता है।

यदि MKD एक ODPU से सुसज्जित नहीं है, तो सामान्य गृह उपयोगिता सेवा की मात्रा परिशिष्ट संख्या 2 के नियम 15 के नियमन संख्या 354 के अनुसार निर्धारित की जाती है। इन गणनाओं के अनुसार, सेवा की मात्रा उत्पाद है ऊर्जा खपत मानक (सामान्य घर की जरूरतों के लिए) और परिसर का कुल क्षेत्रफल जो आम घर की संपत्ति में शामिल हैं।

आंगन क्षेत्र को रोशन करने के लिए खपत बिजली की माप की इकाई के लिए, MKD की संपत्ति से संबंधित परिसर के कुल क्षेत्रफल के 1 kWh प्रति 1 m 2 पर संकेतक लिए जाते हैं।

एक अपार्टमेंट भवन के कमरों के कुल क्षेत्रफल के संबंध में, सामान्य संपत्ति परिसर का कुल क्षेत्रफल, कुल आवासीय और गैर-आवासीय क्षेत्र, क्षेत्रीय विकास मंत्रालय का पत्र संख्या 29433-वीके/19 दिनांक 22 नवंबर, 2012 घर के तकनीकी पासपोर्ट में निर्दिष्ट जानकारी के आधार पर निर्धारित करने की आवश्यकता को इंगित करता है।

ODN के लिए बिजली की खपत के लिए भुगतान की गणना पैमाइश उपकरणों के संकेतकों के अनुसार की जाती है, यदि MKD उनके साथ सुसज्जित हैं, या गणना करते समय, वे MKDs के स्वामित्व वाले परिसर के कुल क्षेत्रफल पर आधारित होते हैं।

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अगर किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के आंगन क्षेत्र की रोशनी टूट जाए तो क्या करें

यदि बिजली की समस्या अपने आप हल नहीं हो सकती है, तो आपको मदद के लिए कंपनी के विशेषज्ञों से संपर्क करना होगा। आंगन क्षेत्रों की रोशनी की समस्या निवारण के लिए जिम्मेदारियां आपराधिक संहिता को सौंपी जाती हैं। अन्यथा, निवासी उस प्रशासन से संपर्क कर सकते हैं जो क्रिमिनल कोड की गतिविधियों को नियंत्रित करता है। निवासियों को प्रबंधन संगठन को बदलने का अधिकार है यदि वह अपने दायित्वों को पूरा नहीं करता है या नहीं करता है।

यार्ड क्षेत्र की रोशनी की अनुपस्थिति में या दोषपूर्ण प्रकाश व्यवस्था के मामले में, आपराधिक संहिता के लिए आवेदन लिखित रूप में किया जाता है। इसमें अपार्टमेंट के मालिकों को अपनी अपील का कारण बताना होगा। समस्या के औचित्य के साथ इस पत्र पर अपार्टमेंट के मालिकों द्वारा कम से कम 3 लोगों (घर के अध्यक्ष, प्रवेश द्वार के प्रमुख और पड़ोसियों) की राशि में हस्ताक्षर किए गए हैं। दस्तावेजी साक्ष्य के रूप में, शाम को लिए गए यार्ड की तस्वीरें और समस्या का संकेत अधिनियम से जुड़ा हुआ है। फोटो के साथ किरायेदारों द्वारा तैयार किया गया अधिनियम आपराधिक कोड प्रदान करता है। उसके बाद, एक सप्ताह के लिए शिकायत की विश्वसनीयता की जाँच की जाती है, एक निरीक्षण और एक आंतरिक जाँच की जाती है। प्राप्त परिणाम अधिनियम में दर्ज किए गए हैं। समस्या को खत्म करने के उपाय करने के निर्णय की अधिसूचना के साथ तैयार किए गए दस्तावेज़ की एक प्रति आवेदकों को भेजी जाती है।

हाउसिंग कोड के आधार पर, संयुक्त संपत्ति के रखरखाव और यार्ड क्षेत्र की रोशनी के लिए प्रदान किए गए सभी वित्तीय खर्चों को निवासियों के बीच उनके अपार्टमेंट के कुल क्षेत्रफल के अनुपात में विभाजित किया जाता है। चूंकि यह स्थान सामान्य संपत्ति का है, इसलिए इसकी रोशनी का भुगतान भी संपत्ति के मालिकों की जिम्मेदारी है। आंगन क्षेत्र में बिजली की आपूर्ति की लागत आम पैमाइश उपकरणों द्वारा निर्धारित की जाती है, जो निवासियों के बीच आनुपातिक रूप से वितरित की जाती है और उपयोगिता बिलों में शामिल होती है।

यदि प्रवेश द्वार के पास के स्थान को अपार्टमेंट के मालिकों की संपत्ति के रूप में प्रलेखित नहीं किया गया है, तो स्ट्रीट लाइटिंग के लिए बिजली की लागत प्रशासन द्वारा वहन की जाती है। इस स्थिति में, यार्ड क्षेत्र संयुक्त संपत्ति से संबंधित नहीं है, जिसका अर्थ है कि बिजली आपूर्ति के लिए भुगतान को उपयोगिता बिल में शामिल नहीं किया जा सकता है और इसे अवैध माना जाता है।

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स्ट्रीट लाइटिंग पर पैसे कैसे बचाएं

एक विशिष्ट लेआउट वाले कई पैनल भवनों में, यार्ड क्षेत्रों के लिए प्रकाश उपकरणों को स्थापित किया जाता है जैसे मर्करी कंसोल स्ट्रीट लैंप जिसमें प्रत्येक 125 वाट के डीआरएल लैंप होते हैं। इस तरह के उपकरण को 6 मीटर की ऊंचाई पर 60 0 के कोण पर स्थापित किया जाता है। रात में, उच्च बिजली की खपत और स्वचालित नियंत्रण उपकरणों की अनुपस्थिति के कारण लैंप आमतौर पर बंद हो जाते हैं।

यहां तक ​​कि एक कामकाजी आंगन प्रकाश व्यवस्था और एक किफायती और कुशल डीआरएल दीपक के उपयोग के साथ (प्रकाश उत्पादन गरमागरम दीपक के तीन गुना से अधिक है), आरकेयू दीपक के लिए कुल चमकदार प्रवाह गुणांक 0.5 से अधिक नहीं है।

यार्ड क्षेत्र को रोशन करने के लिए उपकरणों की मुख्य समस्या स्थापना की ऊंचाई है, जिससे प्रकाश स्रोतों को बदलना मुश्किल हो जाता है। एक विफल बिजली आपूर्ति प्रणाली बढ़ी हुई चोटों का कारण है, नागरिकों की सुरक्षा के स्तर में कमी और इसे SanPiN 2.1.2.2645-10 का उल्लंघन माना जाता है।

निवासियों का दावा है कि बाहरी प्रकाश व्यवस्था नींद में बाधा डालती है, निराधार मानी जाती है।

बाहरी प्रकाश प्रतिष्ठानों के साथ आंगन क्षेत्रों को रोशन करने के मानदंड SP52.13330.2011 द्वारा निर्धारित किए गए हैं, जिसके अनुसार आवासीय भवनों पर स्थापित विभिन्न उपकरणों का उपयोग करके रोशनी का कुल स्तर 5 लक्स से अधिक नहीं होना चाहिए। स्थापित संकेतक की अधिकता कई कारणों से हो सकती है:

• दीपक की गलत स्थापना;
• प्रकाश जुड़नार या लैंप का विस्थापन;
• उच्च दीपक शक्ति।

प्रवेश द्वार के प्रवेश क्षेत्र के ऊपर स्थापित आंगन क्षेत्रों के लिए प्रकाश उपकरणों के लिए उच्च मानकों को परिभाषित किया गया है। संदर्भ की शर्तें "यार्ड क्षेत्रों का प्रकाश" ऐसे क्षेत्रों के लिए कम से कम 6 लक्स का रोशनी स्तर प्रदान करना चाहिए।

आंगन क्षेत्रों को डीआरएल, डीआरआई, केएलई लैंप, एलईडी स्पॉटलाइट और लैंप की मदद से रोशन किया जाता है।

दीपक चाप पारा फ्लोरोसेंट- यार्ड और औद्योगिक प्रकाश व्यवस्था के लिए उपयोग किए जाने वाले सबसे लोकप्रिय प्रकार के लैंप। अन्य प्रकाश उपकरणों की तुलना में, डीआरएल लैंप में कम प्रकाश उत्पादन होता है, लेकिन उन्हें शुरू करने के लिए अतिरिक्त ऊर्जा-खपत वाले प्रज्वलन उपकरणों की आवश्यकता नहीं होती है। डीआरएल लैंप के नुकसान में लगभग 100 मिलीग्राम पारा, इलेक्ट्रॉनिक गिट्टी की उपस्थिति शामिल है, जो दीपक की दक्षता को कम करता है और 7 मिनट के लिए रेटेड शक्ति तक पहुंचता है।

रेडिएटिंग एडिटिव्स के साथ मेटल हैलाइड आर्क मरकरी. इस तरह के दीपक का व्यापक रूप से वास्तु प्रकाश और बाहरी स्पॉटलाइट के रूप में उपयोग किया जाता है। गैस-डिस्चार्ज लैंप में, उनके पास उच्चतम चमकदार दक्षता होती है, जो लंबे समय तक संचालन के दौरान चमकदार प्रवाह में न्यूनतम कमी के साथ होती है।

डीआरएल और डीआरआई लैंप के मुख्य नुकसान में शामिल हैं:

• आपूर्ति वोल्टेज पर चमकदार प्रवाह की बड़ी निर्भरता;
• उच्च गर्मी हस्तांतरण;
• दीपक विस्फोट खतरा;
• प्रकाश प्रवाह की उच्च धड़कन;
• दीपक में पारा की मात्रा लगभग 25 मिलीग्राम है;
• लंबा स्टार्ट-अप समय - 2 से 10 मिनट तक।

कॉम्पैक्ट ऊर्जा बचत लैंपबाहरी प्रकाश व्यवस्था के लिए उपयोग किया जाता है। ऐसे उपकरणों के उच्चतम प्रदर्शन संकेतक तापमान की स्थिति में -50 0 से +30 0 तक निर्धारित किए जाते हैं। कम तापमान पर, चमकदार प्रवाह की तीव्रता कम हो जाती है और सामान्यीकृत मोड तक पहुंचने का समय बढ़ जाता है।

एलईडी स्पॉटलाइट्स. घरेलू बाजार में एलईडी लैंप की बड़ी बहुतायत के बावजूद, उनमें से ज्यादातर सस्ते चीनी निर्मित उत्पाद हैं, जो एक प्रसिद्ध ब्रांड के नाम के साथ हैं, जो मेटल हैलाइड लैंप बॉडी में हीट सिंक के साथ बनाया गया है और एलईडी मैट्रिक्स पर बनाया गया है।

यार्ड क्षेत्रों को रोशन करते समय एलईडी उपकरणों के मुख्य नुकसान में शामिल हैं:

• मैट्रिक्स चमकदार प्रवाह का कम प्रकाश उत्पादन (लगभग 70 लुमेन प्रति वाट);
• एक केंद्रित ताप स्रोत (एलईडी मैट्रिक्स) से मुश्किल गर्मी हटाने;
• कम तापमान की स्थिति में खराब प्रदर्शन गुण;
• दीपक रखरखाव की जटिलता।

दीपक और स्पॉटलाइट में क्या अंतर है? ल्यूमिनेयर इमारतों, आस-पास के प्रदेशों, सड़कों और आंतरिक स्थानों को रोशन करने के लिए प्रकाश प्रवाह को बिखेरने और निर्देशित करने के लिए एक उपकरण है। उनके संचालन का सिद्धांत बड़े ठोस कोणों के भीतर बिजली के पुनर्वितरण पर आधारित है। नतीजतन, प्रबुद्ध क्षेत्र रोशनी से भर जाता है। जुड़नार स्थापित करने के लिए नियमों और शर्तों का पालन करके, डिवाइस का कम चमक प्रभाव सुनिश्चित किया जाता है।

यदि आंगन क्षेत्र को रोशन करने के लिए स्पष्ट दिशा के साथ प्रकाश प्रवाह (केंद्रित प्रकाश) की एक उच्च तीव्रता बनाना आवश्यक है, तो लैंप में ध्यान केंद्रित करने वाले तत्व (लेंस या रिफ्लेक्टर) स्थापित किए जाते हैं। ऐसे दीपक को सर्चलाइट ही कहेंगे। यार्ड क्षेत्र को रोशन करने के लिए इस तरह के उपकरण को स्थापित करते समय, सख्त आवश्यकताओं का पालन किया जाना चाहिए। मुख्य में से प्रकाश प्रवाह की ऊंचाई और दिशा है, जो चकाचौंध प्रभाव को कम करती है। उदाहरण के तौर पर यदि हम टॉर्च को लेते हैं तो उसका मुख्य उद्देश्य केवल आगे की ओर चमकना होता है। लेकिन जब परावर्तक हटा दिया जाता है, तो यह पहले से ही साधारण दीपक में बदल जाता है।

डीआरएल-125 लैंप के साथ आरकेयू लैंपयार्ड क्षेत्र को रोशन करने के लिए एक मानक विकल्प के रूप में उपयोग किया जाता है। इसमें उच्च ऊर्जा खपत और कम प्रकाश उत्पादन होता है। दीपक में पारा वाष्प होता है। यार्ड क्षेत्र को रोशन करने के लिए इसके मुख्य लाभों में कम लागत और लंबी सेवा जीवन शामिल है।

दीपक DRI-70 के साथ हलोजन कंसोल स्ट्रीट लैंप. DRL-125 लैंप के साथ डिवाइस का संशोधन। यह ल्यूमिनेयर 50% अधिक प्रकाश उत्पादन प्रदान करता है। लेकिन ऐसे दीपक की लागत लगभग 5 गुना अधिक है और सेवा जीवन 2 गुना कम है। इसमें पारा होता है और केवल बेहतर रोशनी के प्रदर्शन में भिन्न होता है।

केएलई लैंप 105 डब्ल्यू के लिए कैंटिलीवर स्ट्रीट लैंप DRL-125 की तुलना में कोई लाभ प्रदान नहीं करता है। इसलिए, उन्हें RCU मॉडल के साथ DRL-125 के साथ बदलना वित्तीय कारणों से लाभदायक नहीं है। NKU मॉडल की स्थापना का सकारात्मक क्षण केवल स्थापना की न्यूनतम लागत में होता है।

50W एलईडी प्रोजेक्टर लैंपडायोड प्रकाश का सबसे सस्ता स्रोत है। प्रकाश प्रदर्शन के मामले में, यह विकल्प अन्य सभी के लिए कम है, लेकिन कम कीमत के कारण इसकी न्यूनतम पेबैक अवधि है।

एलईडी लैंप SLG-ST24- यार्ड क्षेत्र को रोशन करने के लिए यह सबसे महंगा उपकरण है, जिसकी एक ही समय में अधिकतम परिचालन अवधि होती है। इस विकल्प का एक अन्य लाभ उच्चतम शक्ति है। SLG-ST24 के मुख्य लाभों में शक्तिशाली और किफायती प्रकाश व्यवस्था शामिल है।

यार्ड प्रकाश व्यवस्था के लिए सबसे कुशल और किफायती समाधान है खगोलीय रिले के साथ स्वचालित प्रकाश नियंत्रण. इस उपकरण में एक प्रोग्राम है जो सूर्योदय/सूर्यास्त के आधार पर लाइटिंग लैंप के ऑन/ऑफ को नियंत्रित करता है। वह खुद मौसम और क्षेत्रीय स्थान के आधार पर दिन के उजाले के वार्षिक चक्र के अनुसार आंगन की रोशनी के काम को ठीक करती है।

एक यार्ड क्षेत्र को रोशन करने की प्रक्रिया को स्वचालित करने के लिए एक अधिक किफायती विकल्प है photorelay. यह उपकरण क्षेत्र की रोशनी के स्तर पर डेटा के आधार पर प्रकाश को नियंत्रित करता है। रिले के सही संचालन के लिए, इसके प्लेसमेंट के नियमों का कड़ाई से पालन करना आवश्यक है। इसलिए, इलेक्ट्रिकल इंजीनियरिंग के क्षेत्र में ऐसे कार्यों को पेशेवरों को सौंपना बेहतर है। यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि रिले का संवेदनशील हिस्सा विभिन्न स्रोतों (विज्ञापन, मुखौटा प्रकाश, कार हेडलाइट्स, खिड़कियों से प्रकाश आदि) से कृत्रिम प्रकाश के संपर्क में नहीं आता है। इसके अलावा, डिवाइस का सामान्य संचालन धूल, बर्फ या बारिश में हस्तक्षेप करेगा, जो फोटोकेल की संवेदनशीलता को कम करता है। रखरखाव में आसानी के लिए, प्रवेश द्वार की खिड़की की संरचना के पास इस तरह के रिले को स्थापित करना बेहतर होता है। मुख्य बात यह नहीं है कि एक छज्जा, चंदवा या एक उभरी हुई बालकनी के नीचे एक फोटो रिले स्थापित करना है। इस मामले में, यार्ड प्रकाश व्यवस्था की अवधि बहुत बढ़ जाएगी। प्रायोगिक माप से पता चला है कि इस तरह की स्थापना के साथ, प्रकाश उपकरणों के संचालन की अवधि प्रति दिन औसतन 1.5 घंटे बढ़ जाएगी। इसलिए, बड़ी संख्या में यार्ड लैंप के साथ, ऊर्जा की अधिकता नगण्य होगी।

शाम को अंधेरी गलियों में घूमते हुए, आप अनजाने में आश्चर्य करते हैं कि क्या एक प्राथमिक गुंडे छाया में कहीं छिपा है? हमारे बच्चों और हमें - करदाताओं को, सबसे आवश्यक - विद्युत प्रकाश प्रदान करने के लिए कौन बाध्य है? आखिर क्या कोई कानून या नियम है जो उसी ऊर्जा-बचत कंपनी को समुदाय में समान रोशनी की स्थिति की निगरानी करने के लिए बाध्य करता है?

खैर, एक दीया काम नहीं करता है या यह काम करता है, लेकिन रोशनी कम है, यह इतना बुरा नहीं है, लेकिन अगर घर के आंगन में बिल्कुल भी दीपक नहीं हैं, लेकिन प्रवेश द्वारों के ऊपर कुछ ही बिजली के बल्ब हैं, और वे स्थिति को नहीं बचाते? आप घर के मुखिया की ओर मुड़ सकते हैं, कहने के लिए, घर के मैनेजर से। शायद वह कभी कुछ तय करेगा, हालांकि यह उसकी जिम्मेदारी नहीं है। फिर भी, मैं निश्चित रूप से जानना चाहता हूं कि सामान्य रूप से और विशेष रूप से गज में लालटेन, प्रकाश बल्ब और अन्य प्रकाश उपकरणों के संचालन के लिए कौन जिम्मेदार होगा?

इस आलेख में:

समस्या क्या है?

पहले आपको उस समस्या को निर्धारित करने की आवश्यकता है जो उत्पन्न हुई है:

1. बल्ब बदलने की जरूरत है।
2. प्रकाश कमजोर है या अतिरिक्त प्रकाश की आवश्यकता है।
3. रोशनी बिल्कुल नहीं है।

यदि प्रकाश बल्ब नेत्रहीन रूप से क्षतिग्रस्त है या बस काम नहीं करता है, तो आपको पहले आवास और सांप्रदायिक सेवा प्रबंधक से संपर्क करना होगा, जिसे आवश्यक कार्रवाई करनी होगी। इस संगठन की वेबसाइट पर संपर्क नंबर दिए गए हैं, और कुछ घरों में वे मेलबॉक्सों के पास दीवारों पर लटके हुए हैं।

हम प्रशासन से संपर्क करते हैं

यदि कोई प्रतिक्रिया नहीं होती है, तो आपको सीधे नगर प्रशासन से संपर्क करने की आवश्यकता है, क्योंकि इसका प्रत्येक जिले की सेवा करने वाले पावर ग्रिड के साथ एक समझौता है। वे बिजली कंपनी से संपर्क कर कार्रवाई करेंगे, जिन्हें लाइट फिक्स्चर की स्थिति का आकलन करना होगा और विशिष्ट मरम्मत करनी होगी। हस्ताक्षर के लिए एक सामूहिक या निजी शिकायत के रूप में एक अपील एक सामान्य आवेदन के रूप में मनमाने ढंग से की जाती है और नगरपालिका के एक निश्चित निकाय के स्थानीय प्रशासन को प्रस्तुत की जाती है।

अपील के पाठ में, स्थानीय प्रशासन को निम्नलिखित प्रश्नों को इंगित करना महत्वपूर्ण है:

• क्षेत्र में प्रकाश जुड़नार के रखरखाव के लिए कौन सा संगठन जिम्मेदार है
• इस संगठन के साथ अनुबंध के तहत ग्राहक के नाम के रूप में
• प्रकाश व्यवस्था को सही स्तर पर बनाए रखने के लिए कौन जिम्मेदार है।

अपर्याप्त स्ट्रीट लाइटिंग के मुद्दे पर, आपको एक ही टेम्पलेट का उपयोग करके व्यक्तिगत रूप से या सामूहिक रूप से एक आवेदन लिखकर प्रबंधन कंपनी से संपर्क करना चाहिए। मुख्य बात यह है कि प्रत्येक आवेदक का पूरा नाम, हस्ताक्षर और उसके निवास का पता लिखना है। यह समझना महत्वपूर्ण है कि प्रबंधन कंपनी नागरिकों के जीवन और स्वास्थ्य के लिए सीधे तौर पर जिम्मेदार है और हमें ही इसकी कमियों को इंगित करना चाहिए, क्योंकि इसमें हमारा प्रत्यक्ष हित है।

आपके यार्ड में प्रकाश की पूर्ण कमी की स्थिति में, आपको 6 अक्टूबर, 2003 के संघीय कानून No131-Ф3 "रूसी संघ में स्थानीय स्वशासन के आयोजन के सामान्य सिद्धांतों" द्वारा निर्देशित स्थानीय प्रशासन से संपर्क करना चाहिए, जो स्थानीय सरकारों को स्ट्रीट लाइटिंग को ठीक से व्यवस्थित करने के लिए बाध्य करता है। GOST द्वारा प्रकाश व्यवस्था के संगठन के संदर्भ में भी क्या विनियमित किया जाता है, जहां सभी मानक निर्धारित हैं। आवेदन को संकलित करने और भेजने के बाद, उत्तर सात कार्य दिवसों से एक महीने तक आना चाहिए।

साथ ही, समस्या के सार को समझने के लिए, बिल्डिंग कोड और नियम यहां प्रस्तुत किए गए हैं।

स्ट्रीट लाइटिंग सिस्टम के संगठन में वास्तुशिल्प वस्तुओं और सांस्कृतिक स्मारकों की रोशनी एक अनिवार्य उपाय है।

सड़क की सतह के प्रकार और उसके परावर्तक गुणों को ध्यान में रखते हुए मुख्य और द्वितीयक सड़कों को हाइलाइट किया जाता है।

प्रत्येक सड़क एक निश्चित डिग्री क्षैतिज रोशनी प्रदान करती है। उदाहरण के लिए:

• चौड़ी सड़कों के लिए, यह पैरामीटर 20 l से मेल खाता है,
• क्षेत्रीय महत्व के राजमार्गों को 15 लाख के भीतर प्रकाशित किया जाता है,
• स्थानीय सड़कों के लिए, 4-6 लक्स पर्याप्त है।

यदि आपको मना कर दिया जाता है, तो आप स्ट्रीट लाइटिंग को बनाए रखने के लिए जिम्मेदार स्थानीय संगठन के पास शिकायत दर्ज कर सकते हैं। बहुत बार, अपर्याप्त धन द्वारा इनकार को उचित ठहराया जाता है, लेकिन ये स्पष्टीकरण इसे उज्जवल नहीं बनाते हैं।

आपका अगला कदम निवास स्थान पर अदालत या अभियोजक के कार्यालय में आवेदन करना हो सकता है। यह सलाह दी जाती है कि उस क्षेत्र की एक तस्वीर प्रदान करें जहां रोशनी नहीं है और स्ट्रीट लाइटिंग के लिए जिम्मेदार प्रशासन से एक लिखित (या डिजिटल प्रारूप में) इनकार है।

कस्बों और गांवों में स्ट्रीट लाइटिंग के लिए कौन जिम्मेदार है?

एक नियम के रूप में, कस्बों और गांवों के बजट में स्ट्रीट लाइटिंग को हमेशा पर्याप्त रूप से वित्तपोषित नहीं किया जाता है। हर सड़क के किनारे लाइट लगाना एक महंगा और अक्सर ठप पड़ा हुआ काम है। हर साल सड़कों को लालटेन से लैस करने की योजना बनाई जाती है और स्थानीय प्रशासन बजट के अनुसार इस पर विचार करता है। प्रशासनिक और शैक्षिक भवनों के बगल में, चौराहे पर जहां दुर्घटना का खतरा सबसे अधिक होता है, वहां लैंप लगाना अनिवार्य है।

रखरखाव ऊर्जा बिक्री के जिला विभाग की जिम्मेदारी है, लेकिन इसके कर्तव्यों के उचित प्रदर्शन का नियंत्रण स्थानीय नगर पालिका के पास है। वहां मौखिक रूप से आवेदन करना अधिक सही होगा, केवल कॉल करके या लिखित रूप में, उसी शिकायत को भरकर।

नतीजा

उपरोक्त सभी को सारांशित करते हुए, हम एक सरल निष्कर्ष निकालते हैं - प्रशासन हमारे शहरों और कस्बों की सड़कों पर रोशनी के लिए जिम्मेदार है, और यह उसी से है कि सड़कों की अनुपस्थिति या अपर्याप्त रोशनी की मांग होनी चाहिए।