Ar man reikia gauti leidimą statyti pavėsinę? Mokestis už kaimo namus: ko reikia ir ko nereikia registruotis Ar reikia leidimo pavėsinei?

Kai kuriais atvejais, statant pavėsinę, būtina sukurti ir patvirtinti projektą su statybos projekto įregistravimu kaip nekilnojamojo turto. Nesvarbu, kokiu stiliumi konstrukcija pagaminta - mediena, metalas, akmuo, stiklas, polimerinės medžiagos.

Konstrukcijos dizainas tam įtakos neturi. Pavėsinės gali būti atviros arba uždaros, formos – kvadratinės, apvalios, šešiakampės ir tt Pagrindinis kriterijus, keičiantis pastato statusą – pamatų buvimas ar nebuvimas.

Teisinis pagrindas

Pagal Ukrainos taisykles ir įstatymus visi ūkiniai pastatai ir pavėsinės yra laikomi laikinais. Jie nepriklauso nekilnojamajam turtui ir nelaikomi savavališkai statoma, o tik tol, kol yra pastatyti nepastačius pamatų ir neturi glaudaus ryšio su žeme.

Bet kokie „pamatiniai“ pastatai, ar tai būtų pavėsinė, vasaros virtuvė ar komunalinis kvartalas, automatiškai tampa nekilnojamais ir atitinkamai reikalauja privalomo projektavimo bei statybos procedūrų patvirtinimo.

Pažymėtina, kad net šulinys ir gręžinys yra laikomi nekilnojamuoju turtu, nes jie yra glaudžiai susiję su žeme ir negali būti perkelti be sunaikinimo. Logiškai mąstant, rūsys priklauso tai pačiai kategorijai.

O jei yra pavėsinė be pamatų?

Net jei kalbame apie laikinus statinius, kuriems statybą leidžiantis dokumentas nereikalingas, būtina atsižvelgti į str. Ukrainos žemės kodekso 103 „Geros kaimynystės palaikymas“, kuriame nurodyta: kaimyniniams žemės naudotojams negalima sukurti nepatogumų, tokių kaip dūmai, šešėliai, nemalonūs kvapai, triukšmo tarša, perteklinis drenažas ir kt.

Todėl įrengiant šašlykinę ar dirbtuves reikia atsižvelgti į tai, kad jų veikimas netrukdytų kaimynams. Tas pats pasakytina ir apie pavėsinę su vasaros virtuve, jei ilsėdamiesi gamtoje mėgstate klausytis garsios muzikos.

Kai kurie žemės sklype esantys pastatai yra privalomai registruojami. Visų pirma, tai yra kapitaliniai pastatai ir dideli objektai. Tačiau daugelis klausia, ar reikia registruoti pirtį vasarnamyje, ar reikia leidimo statyti pirtį sklype. Tai priklauso nuo pastato eksploatavimo tikslo, objekto dydžio ir matmenų. Panagrinėkime šiuos klausimus išsamiau.

Kada galima statyti pirtį svetainėje?

Prieš statydami pirtį, turite išsiaiškinti, ar galima statyti šioje žemėje. Statybą leidžiama statyti šių tipų aikštelėse:

• Individuali būsto statyba - sklypai individualaus būsto statybai, priklausantys konkrečiai vietovei (miestui, miesteliui, miesteliui ir kt.);
• Privatus namų valdos sklypas – asmeninis pagalbinis sklypas, kuriame leidžiama statyti gyvenamąjį namą ir kitus pastatus. Tokia žemė taip pat naudojama žemės ūkiui, nesiekiant pelno;
• Sodybos sklypai leidžia statyti gyvenamuosius ir komercinius pastatus, sodinti sodą ir laikyti gyvulius. Tarp jų yra SNT (sodo ne pelno bendrija), vasarnamių kooperatyvai ir kt. Šiandien vasarnamių sklypai yra vienodos teisės į individualaus būsto statybą.

Kitų kategorijų žemė nėra skirta statybai. Pavyzdžiui, yra teritorijų, skirtų tik žemės ūkio reikmėms. Tada reikia suprojektuoti būsimą pirtį. Nuo statinio projekto ir funkcinės paskirties priklausys, ar reikalingas statybą leidžiantis dokumentas ir ar reikalinga objekto registracija.

Iš karto pažymime, kad kapitaliniams pastatams su antruoju arba mansarda, gyvenamosiomis patalpomis ir prijungtais ryšių tinklais reikalingas privalomas statybos leidimas. Pirties registracija Jūsų sklype būtina, jei tai kapitalinis statybos projektas, norite patvirtinti nuosavybės teisę ir ateityje planuojate imtis veiksmų su objektu ir sklypu (parduoti, apdrausti, dovanoti ar paveldėti).

Leidimas statyti pirtį

Žemės sklype nereikia registruoti namelių, laikinųjų ir ūkinių pastatų, pavėsinių ir kitų objektų, nesusijusių su kapitaline statyba. Tokie objektai išsiskiria mažu svoriu, inžinerinių tinklų, gyvenamųjų patalpų ir pamatų nebuvimu arba leidžiami lengvi negilūs pamatai, kurių klojimo gylis iki 1 metro.

Nereikia leidimo statyti garažą savo sklype be tikslo vykdyti ūkinę veiklą ir gauti pelno.

Leidimas reikalingas nuolatiniams pastatams ir pastatams su gyvenamosiomis patalpomis. Standartinei kompaktinei lengvajai pirčiai su sekliais pamatais ir be inžinerinių tinklų statybos leidimo nereikia. Tai pagalbinis pastatas, kurį galima saugiai statyti individualaus būsto statybos, SNT, privačių namų sklypų ar vasarnamio kooperatyvo vietoje.

Tačiau šiandien paklausios erdvios ir patogios vonios su visais patogumais. Juose yra tvirti pamatai, vandentiekis ir kanalizacija, elektra ir kitos komunikacijos. Dviejų aukštų pirtyse ir projektuose su mansarda yra poilsio kambarys, keli vonios kambariai ir net virtuvė. Tokiems pastatams turite gauti leidimą!

Be to, reikia gauti leidimą pirtims, kurios yra pritvirtintos prie gyvenamojo namo. Tokiu atveju keičiamas pastato planas, kurį vėliau tvirtina atitinkamos institucijos. Atsižvelgiama į ploto padidėjimą, priestato įtaką pamato ir sienų tvirtumui bei sanitarinių ir priešgaisrinių reikalavimų laikymąsi.

Taigi statybą leidžiantis dokumentas reikalingas kapitalinės statybos projektams, būtent pirčiai su antru arba mansardiniu aukštu ir gyvenamosiomis patalpomis, su prijungtais ryšių tinklais ir tvirtu pamatu. Be to, prie gyvenamojo namo pritvirtintai pirčiai reikalingas leidimas.

Kaip gauti leidimą statyti pirtį

Jei pirties statybai reikalingas leidimas, reikia surinkti ir pateikti reikiamus dokumentus vietos valdžios institucijai, kurioje yra žemės sklypas, arba artimiausiam MFC. Norint gauti leidimą, reikalingi šie dokumentai:

• Prašymas leisti statyti žemės sklype (pavyzdį ir formą rasite internete);
• Dokumentą, patvirtinantį teisę turėti žemės sklypą;
• Žemės planas;
• Projekto dokumentacija, kurioje yra aiškinamasis raštas, informacija apie inžinerinius tinklus, pastatų išdėstymo sklype diagrama ir kt.;
• Teigiama išvada dėl projektinės dokumentacijos, jei reikalinga ekspertizė.

Jei dokumentus pateikiate per atstovą, turi būti surašytas įgaliojimas. Savivaldybės institucija dešimt dienų svarsto prašymą ir tada priima sprendimą. Leidimas galioja dešimt metų nuo gavimo dienos ir išduodamas nemokamai, be valstybės rinkliavos.

Pirties registracija

Kapitalinius pastatus, nepaisant jų paskirties, turite registruoti, jei norite, kad jie būtų jūsų nuosavybė. Nuosavybės teisė suteikia galimybę visiškai disponuoti turtu. Ateityje pastatytą pirtį nesunkiai galėsite parduoti, dovanoti, paveldėti ir net apdrausti.

Šiuolaikiniai teisės aktai leidžia įregistruoti nuosavybės teisę į objektus, esančius įsigytame ar gautame žemės sklype. Tai gali būti pirtis ir garažas, gyvūnų aptvarai, pavėsinės ir komunaliniai blokai, sodo ir kaimo namai, gyvenamieji kotedžai.

Ar registruoti pirtį, garažą ir kitus panašius pastatus, kiekvienas savininkas sprendžia pats. Atkreipkite dėmesį, kad jei tai lengvas statinys be tvirto pagrindo iki 1 metro gylio, inžinerinių tinklų ir gyvenamųjų patalpų, registruotis nėra prasmės. Be to, už kiekvieną registruojamą objektą reikia mokėti atskirą mokestį!

Šiuo atveju pirtis yra vienas iš ūkinių pastatų, kurie kartu su žemės sklypu automatiškai tampa nuosavybe. Žinoma, jei pats sklypas įregistruotas kaip nuosavybė. Todėl ar objektą reikia registruoti, priklauso nuo jo tipo ir paskirties. Galite pasirinkti tvirtą kapitalinę struktūrą arba kompaktišką pastatą. Daug įdomių vieno ir dviejų aukštų pirčių su poilsio kambariais, terasa ir mansarda projektų rasite įmonės „MariSrub“ kataloge.

Būtina registracija pirčiai su komunikacijų tinklais, gyvenamosiomis patalpomis, giliu pamatu, t.y. jei tai nuolatinė struktūra. Taip pat privaloma registruoti pirtis prie gyvenamojo namo arba pastatus, kurių išplanavime yra pirtis namo viduje.

Kaip užregistruoti pirtį žemės sklype

Pirtį galite įregistruoti naudodami kadastrinį pasą arba deklaraciją supaprastinta tvarka. Norint užsiregistruoti reikia atlikti reikiamus matavimus, techninį pasą, susieti objektą su žemės sklypu. Taigi, norėdami įgyti nuosavybės teisę į pirtį, turite pateikti šiuos dokumentus:

• Prašymas dėl nuosavybės teisių valstybinės registracijos (pavyzdį ir formą galite rasti internete);
• Dokumentas, patvirtinantis nuosavybės teisę į žemės sklypą;
• pareiškėjo ar atstovo pasas;
• Žemės sklypo kadastro planas;
• Objekto kadastrinis arba techninis pasas (negyvenamiesiems objektams – deklaracija, kurios pavyzdį ir formą galima gauti iš PTI);
• Valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas. Valstybės rinkliava už nekilnojamojo turto registravimą asmenims yra 2000 rublių, už žemės sklypo registravimą - 350 rublių.

Norint įgyti nuosavybės teisę į anksčiau pastatytą pirtį, ūkinius pastatus, garažą ar sodo namą, pagal vasarnamio amnestiją, galiojančią iki 2018 m., statybos leidimo pateikti nereikia. Tačiau jei tai naujas pastatas arba tik planuojate statyti kapitalinį objektą, reikalingas leidimas.

Jei dokumentus pateikiate per atstovą, turi būti surašytas įgaliojimas. Dokumentai pateikiami MFC arba Registracijos rūmams. Paraiška peržiūrima per mėnesį.

Reikalavimai pirties statybai

Norint gauti statybos leidimą, išduoti techninį pasą ir projektinę dokumentaciją nuosavybės įregistravimui, statybų metu reikia laikytis statybos, techninių ir sanitarinių normų. Tai yra šios taisyklės ir rekomendacijos:

• Pirtis yra ne mažiau kaip 3 metrų atstumu nuo kaimyninio sklypo ir ne mažiau kaip 5 metrai nuo gyvenamojo namo. Pageidautina, kad jis būtų matomas iš gyvenamojo namo langų;
• Konstrukcija įrengiama ne mažesniu kaip 20 metrų atstumu nuo rezervuarų ir šulinių, kad būtų išvengta vandens taršos;
• Patartina statybas atlikti šiek tiek paaukštintoje ir neužliejamoje vietoje;
• Statant medinę pirtį, medienos elementai turi būti apdoroti specialiu mišiniu, kuris neleis ugniai plisti kilus gaisrui;
• Objekto lubos apšiltintos ugniai atspariomis medžiagomis. Dūmtraukio susiliejimo su lubomis vietą patartina apsaugoti 70 centimetrų spindulio smėlio sluoksniu, kad būtų išvengta gaisro atsiradus įtrūkimams ir sugadinus kaminą;
• Norėdami sumontuoti kaminą, negalite naudoti asbestcemenčio vamzdžių, kurie greitai suyra dėl aukštos temperatūros poveikio.
• Nerekomenduojama naudoti metalinių konstrukcijų, nes jos labai įkaista ir padidina gaisro pavojų;
• Vietose, kurios ribojasi su krosnimis, yra įrengtos ugnies užtvaros iš gipso, skardos ir metalo lakštų ar kitų panašių medžiagų;
• Prieš krosnies krosnelę turi būti paklotas ne mažesnių kaip 60x70 cm parametrų prieškrosnies lakštas Platioji pusė dedama palei krosnį;
• Durys įrengiamos taip, kad atsidarytų į išorę;
• Patalpoje turi būti gesintuvas ir ventiliacijos angos;
• Įžeminimas ir izoliaciniai laidai yra privalomos elektros instaliacijos ir vedimo pirtyje sąlygos.

Projektuojant svarbu atsižvelgti ne tik į išplanavimą ir aukštų skaičių, bet ir į sanitarinius bei priešgaisrinius reikalavimus. Todėl geriau kreiptis į profesionalus. Įmonės MariSrub meistrai atliks pilną darbų spektrą, į kurį įeina projekto sukūrimas, pamatų įrengimas ir rąstinio namo pastatymas, inžinerinių tinklų įrengimas ir pajungimas bei apdaila!

„MariSrub“ įmonė būtinai laikosi sanitarinių ir techninių reglamentų reikalavimų ir saugos standartų. Pateikiame techninę dokumentaciją ir apdorojame medieną apsauginiais mišiniais. Statysime bet kokio tipo pirtis, įskaitant nuolatinius pastatus ir kompaktiškus kiemo pastatus. Patyręs architektas sukurs individualų projektą arba atliks standartinės versijos pakeitimus.

Kiekvienas vasaros gyventojas žino, kad priemiesčio gyvenimui užtikrinti neužtenka vietoje pastatyti tik vieną gyvenamąjį namą. Daugumoje sodo sklypų yra dar bent trys pastatai: tai gali būti pirtis, tvartas, vasaros virtuvė – tai yra, priklausomai nuo pastatų savininko poreikių, gali būti ir daugiau. Kyla klausimas, kokie objektai turi būti registruojami ir kaip atlikti šią procedūrą.

Ne viskas taip baisu, ir ne kiekvienas pastatas svetainėje turėtų būti oficialiai leistinas. Pavyzdžiui, statybos leidimas visai nereikalingas, jei tai susiję su:

• Apie stogelius, palapines ir kioskus, kurie nėra kapitaliniai pastatai;
• Dėl objektų ar jų dalių rekonstrukcijos ir kapitalinio remonto;
• Apie pagalbinius objektus;
• Dėl tik asmeninio naudojimo garažo statybos (uždraudus komercinę veiklą).

Šių objektų registracija vykdoma supaprastinta tvarka: tik pagal deklaraciją arba kadastrinį pasą.

Pastatų registracija pagal amnestiją 2019 m

Dachos amnestija iš esmės yra supaprastinta galimybė deklaruoti nekilnojamąjį turtą sodo sklype. Įregistravęs pastatą amnestijos tvarka, vasarotojas apsisaugos nuo papildomos mokesčių naštos.

Dachos amnestija apima šiuos dalykus:

• Žemės sklypai sodininkystei;
• Užmiesčio ir sodo nameliai;
• Privačiose žemėse esančios gyvenamosios patalpos, skirtos individualiai statybai;
• Nekapitalinės plėtros nekilnojamieji objektai;
• Pirtys, ūkiniai pastatai, pavėsinės;
• Garažai.

Kiek kvadratinių metrų 1 yra žemės

Įregistravęs objektus savininkas faktiškai įgyja nuosavybės teisę į juos.

Namo „legalizavimo“ niuansai

Pirmas dalykas, kurio neturėtumėte pamiršti pradedant projektuoti pastatus pagal amnestiją, yra laikas. Jo sąlygos yra ribotos ir šiuo metu sudaro:

• Individualių būstų statybos žemėms ir jose esantiems objektams - iki 2018-03-01;
• Mažiems sodo pastatams – iki 2020 m. pabaigos.

Ar registruoti žemę ir pastatus vienu metu, ar atskirai, sprendžia patys vasarotojai, tačiau vienu metu registruojant tikrai sutaupysite laiko.

Norėdami įregistruoti nekilnojamąjį turtą sklype, turėsite surinkti šį dokumentų paketą:

• sklypo kadastro planas;
• Žemės dokumentai;
• Namo kadastrinis ir techninis pasas;
• Valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas;
• Jūsų pasas.

Su šiais dokumentais turite kreiptis į kadastro tarnybą, kad inžinieriai galėtų išmatuoti registruojamą objektą ir pastatą „susieti“ su žemės sklypu. Po to objektui bus suteiktas techninis pasas. Apytikslė inžinerinės paslaugos kaina yra 10 000 rublių, tiksliau, ji apskaičiuojama pagal objekto plotą. Su gautu pasu turite susisiekti su MFC arba registracijos rūmais.

Verta paminėti, kad ši procedūra atliekama visiems registruotiems pastatams žemės sklype, neatsižvelgiant į jų dydį ir paskirtį, nesvarbu, ar tai namas, pirtis ar vasaros virtuvė.

Dachos adreso gavimas

Registruojant vasarnamį ir jame esantį gyvenamąjį namą, kitas žingsnis – priskirti adresą. Norėdami tai padaryti, jums reikia:

Rauginti kopūstai pagal mėnulio fazes: patarimai ir receptai

Atsisakymo registruotis priežastys

Yra dvi pagrindinės priežastys, kodėl gali būti atsisakyta registruoti kaimo namą. Pavyzdžiui, nebus galima įregistruoti nuosavybės, jei matavimai atskleis faktinio ir kadastro žemės ar pastatų ploto neatitikimus. Jeigu sklypo riba kadastro plane skirsis nuo faktinės, taip pat bus atsisakyta registruoti.

Kad nekiltų bereikalingų nesklandumų, ypatingą dėmesį reikėtų skirti ne tik dokumentų rinkimui, bet ir matavimams.

Mokesčių skaičiavimai

Po įregistravimo žemė ir pastatai tampa nuosavybe, už kurią, žinoma, teks mokėti mokesčius. Visų pirma, tai yra žemės mokestis. Jis apskaičiuojamas bazinį tarifą padauginus iš kadastrinės vertės.

Mokesčio tarifas nėra vienodas visoje šalyje, jis yra individualus kiekvienai savivaldybei.

Jei namas įregistruotas, prie žemės mokesčio pridedamas ir fizinių asmenų nekilnojamojo turto mokestis. Kaina taip pat susieta su plotu ir statybos kaina.

• Jei namo kaina neviršija 300 tūkstančių rublių, norma yra 0,1%;
• Nuo 300 iki 500 tūkstančių - 0,3%;
• Namų, kainuojančių daugiau nei 500 tūkst., – ne daugiau kaip 2 proc.

Jei planuojate parduoti būstą, turite būti pasirengę mokėti 13% pajamų mokestį (mokestis netaikomas ilgiau nei trejus metus turimam turtui).

Išmokos pensininkams ir neįgaliesiems

Verta paminėti, kad kai kuriuose regionuose socialiai pažeidžiamoms piliečių kategorijoms taikomos naudos. Pavyzdžiui, kai kuriuose regionuose pensininkai ir neįgalieji turi lengvatas mokėti žemės mokestį. Federaliniu lygiu jie nemoka už kaimo namus, pirtis ir kitus pastatus, kurie neturi gyvenamojo statuso.

Vamzdžių lenkimas iš įvairių medžiagų be vamzdžių lenkimo

Parduodami turtą pensininkai kartu su kitais piliečiais moka privalomą pajamų mokesčio sumą.

Turiu sodo karkasinį medinį namą 6x4m su kambariu po dvišlaičiu stogu, medinį bloką (tanginė-dušas-tualetas) 4x5m, stoginė automobiliui dengta geležimi iš 3 pusių 6x3,5m ir pavėsinė 6x4m. Viskas ant kolonų pamatų. Paaiškinkite, ką reikia registruoti? Už ką ir kiek vėliau teks mokėti mokesčių? Pagarbiai, darbo veteranas Sergejus Anatoljevičius, „Elektrostal“.

Norint įregistruoti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą, Rosreestr reikia pateikti šiuos dokumentus:

— paraiška valstybinei teisių registracijai;

— žemės sklypo, kuriame yra individualaus būsto statybos projektas, nuosavybės teisės dokumentas;

— vietos valdžios institucijos leidimas pradėti eksploatuoti individualaus būsto statybos projektą arba statybos leidimas (jei toks objektas yra nebaigtas statybos projektas).

Nurodytų dokumentų Rosreestr prašo iš vietos valdžios institucijos, jei pareiškėjas jų nepateikia savarankiškai.

Registruojant individualų būsto statybos projektą papildomų dokumentų nereikės (Įstatymo Nr. 122-FZ 5 p., 25.3 str.).

Valstybinės registracijos dokumentus galima pateikti asmeniškai, įskaitant per MFC, elektronine forma internetu arba išsiųsti paštu (Įstatymo Nr. 122-FZ 16 straipsnio 1, 2 punktai).

Pagal Rusijos Federacijos miestų planavimo kodeksą nereikia statybos leidimo: sodo ir kaimo namai, pirtys, individualūs garažai, persirengimo namai, ūkiniai pastatai ir kt.

Atkreipiame dėmesį, kad iki 2018 m. kovo 1 d. leidimo pradėti eksploatuoti individualų būsto statybos projektą neprašoma, o nuosavybės teisės į žemės sklypą dokumentas yra vienintelis pagrindas valstybei įregistruoti teises į tokį individualaus būsto statybos projektą (4 p. 1997 m. liepos 21 d. Federalinio įstatymo Nr. 122-FZ „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“ 25.3 straipsnis.

Piliečio nuosavybės teisė į nekilnojamojo turto objektus, sukurtus žemės sklype, skirtame vasarnamiui ar sodininkystei, taip pat garažus ir kitus nekilnojamojo turto objektus (pavyzdžiui, pirtį, pavėsinę, tvartą, kitus ūkinius pastatus), yra įregistruota. tokia pat tvarka kaip ir nuosavybė į individualų būsto statybos projektą. Tik vietoj kadastrinio paso Rosreestr pateikiama nekilnojamojo turto objekto deklaracija, kurioje aprašomas objektas. Pilietis deklaraciją surašo savarankiškai (Įstatymo Nr. 122-FZ 25.3 straipsnio 3 punktas).

Galimybę supaprastintu būdu įregistruoti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą suteikė dachos amnestija – įstatymas, supaprastinantis registravimo procedūrą.

Dachos amnestijos galiojimo laikas šiuo metu nenustatytas.

Vienintelis apribojimas yra tai, kad iki 2001-03-03 Rosreestr galite pateikti tik nuosavybės teisę į žemės sklypą patvirtinantį dokumentą (be leidimo pradėti eksploatuoti objektą ir statybos leidimo). 2018 m. (1997 m. liepos 21 d. Federalinio įstatymo Nr. 122-FZ „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“ 25.3 straipsnio 4 punktas).

Namų paleidimas vasarnamyje yra labai populiarus tarp piliečių.

Daugeliui gyventojų tai yra galimybė išspręsti būsto problemas. Ne kiekvienas turi galimybę įsigyti butą mieste.

Esant tokiai situacijai, žmonės ieško išeities statydami namus savo vasarnamiuose. Kaip vyksta nekilnojamojo turto registravimo procedūra šioje situacijoje ir registracijos gavimas, apžvelgsime mūsų straipsnyje.

Klausimo teisinis reglamentavimas. Paskutiniai pakeitimai

Piliečiai turėjo galimybę įregistruoti sodybą nuo 2006 m.

Priimta 2006 m. birželio 30 d Federalinis įstatymas Nr.93 O . Įstatymas nustato teisę įregistruoti nuosavybės teisę į nekilnojamojo turto objektus, esančius privatizuotoje ir nuosavybės teise įregistruotoje teritorijoje.

2017 metaisįstatyme įvyko tam tikrų pakeitimų. Jie atsirado dėl to, kad įsigaliojo įstatymas „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“. Jo kūrimas tęsiasi nuo 2015 m. Tiek kaimo namų, tiek butų registravimo procesas buvo labai supaprastintas ir visiškai prarado teritorinį prisirišimą. Nors kai kurie aspektai, susiję su kaimo namo registracija, taps našta savininkams.

KAM Pagrindiniai naujovių pranašumai galima priskirti:

Minusas tampa taip, kad registracija dabar vykdoma kartu su kadastrine registracija. Dabar į objektą reikia kviesti kadastro inžinierių, kad objektas būtų įtrauktas į registrą.

Dėl to nepatogu registruoti namus pagal dachos amnestiją. Anksčiau procedūrą buvo galima atlikti remiantis. Pagal naujas nuostatas procedūra tapo sudėtingesnė. Dabar registracija vykdoma pagal kadastro planą. Ši nuostata netaikoma pačiai svetainei. Ją galima atlikti nekviečiant matininkų ir neatliekant žemės matavimų.

Poreikis

Daugelis piliečių neįregistruoja savo sodybų, nes pradėjus juos eksploatuoti, reikės susimokėti mokesčius.

Jums nereikia gauti pinigų už bet kokių pastatų, įskaitant namus, statybą vasarnamiuose.

Bet neįregistravus pastatų nuosavybėn, jų negalima parduoti, keisti, niekam padovanoti. Namo registravimas svarbus ne tik įregistruojant jį kaip nuosavybę. Ši procedūra leidžia registruotis kaimo namuose.

Sodo nekilnojamojo turto registracija taip pat būtina dėl šių priežasčių:

1. Kad statiniai nebūtų pripažinti savavališkais statybos ir nugriauti.
2. Siekiant išvengti problemų su kaimynais ginčuose dėl sklypo ribų.
3. Kompensaciją už pastatų nugriovimą galite gauti tik tuo atveju, jei jie yra oficialiai įregistruoti.

Be to, komunikacijas galima jungti tik prie registruoto namo.

Kada reikia užbaigti registraciją?

Vadovaujantis naujomis įstatymo pataisomis, objektų kategorija, kuri gali būti įregistruota kaip privati ​​nuosavybė, gauti:

Supaprastinta registracijos procedūra taikomas žemės sklypams, kurie piliečiams buvo suteikti iki 2001 m. spalio 30 d. Dachos amnestija suteikia teisę įregistruoti šiuose sklypuose esančius statinius.

Žingsnis po žingsnio instrukcijos

Įregistruoti nuosavybės teisę į namą vasarnamyje ar sodo sklype, būtina:

1. Raskite kadastro tarnybą, kurioje bus sudaryta sutartis dėl pastato techninio plano sudarymo.
2. Susisiekite su MFC su dokumentų paketu ir sumokėtais valstybės mokesčiais.
3. Remdamiesi paraiškos nagrinėjimo rezultatais, gaukite išrašą iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro.

Techninis planas turi būti sudarytas elektronine forma ir jame turi būti kadastro inžinieriaus elektroninis parašas. Taip pat galite pridėti raštišką statinio techninį planą, kuriame bus organizacijos antspaudas ir kadastro inžinieriaus parašas.

Kokius dokumentus reikia pateikti

Rašydami prašymą turite pateikti kitas dokumentų paketas:

Jeigu objektas pastatytas iki 2015-03-01, tuomet tereikia jį pateikti. Jei kalbame apie vėliau pastatyto namo įregistravimą, be kadastrinio paso jums reikės ir jo perdavimo akto.

Terminai

Tai tapo įmanoma sukūrus vieną duomenų bazę, padedančią greitai keistis informacija.

Jei reikia vienu metu registruoti objektą ir įregistruoti teisę, tada procedūra gali užtrukti iki 10 dienų. Vienalaikė registracija atliekama dachos amnestijos metu, kai registracija atliekama pirmą kartą arba nekilnojamojo turto likvidavimo metu.

Teisės registracija užtrunka 7 dienas. Jei savininkui reikės atlikti kadastrinės registracijos pakeitimus, tai užtruks 5 darbo dienas.

Pagal naujus 2017 metų įstatymo pakeitimus Rosreestr pareigūnams bus skiriamos nuobaudos, jei jie pažeis savininkų teises praleisdami terminus, suklydę ar nepagrįstai atsisakydami priimti dokumentus.

Tai ne pirmas kartas, kai amnestijos įstatymas pratęsiamas. Dėl naujausių pakeitimų programos pabaiga perkelta į 2020 m. kovo 1 d.

Kaina

Pateikiant dokumentus vasarnamiui ar sodo sklypui įregistruoti reikia sumokėti valstybės rinkliava 350 rublių. Be to, reikės susimokėti už kadastro inžinieriaus paslaugas rengiant techninį planą ir kadastro pasą.

Kadastro inžinierių paslaugų kaina gali skirtis priklausomai nuo regiono. Vidutiniškai tai yra 8000 rublių.

Kai kurios procedūros ypatybės

Registracijos niuansai priklausys nuo objekto tipo ir jo statybos etapo.

Nebaigtas statyti objektas

Jei vasarnamyje ar sodo sklype yra nebaigtas statyti turtas, tai gali būti registruoti nuosavybę trimis būdais:

1. Gaukite leidimus statyti namą ir įregistruokite jį kaip paprastą objektą.
2. Užbaikite statybą ir užregistruokite ją kaip neteisėtą plėtrą. Bet jums reikės sumokėti 2000 rublių baudą.
3. Registruokitės užpildydami reikiamą deklaraciją.

Tačiau įvedus naują taisyklę dėl techninio paso gavimo, tokius objektus registruoti tapo sunkiau. Anksčiau deklaracijoje buvo galima nurodyti apytikslį plotą.

Dabar dokumentai priimami tik su tiksliais rodikliais.

Kaimo namas

Kaimo nekilnojamojo turto, įskaitant kaimo ir kaimo namus, registracija privaloma atitinka bendruosius standartus. Jeigu nekilnojamasis turtas skirtas tik laikinai gyventi sodo darbų metu, tuomet savivaldybės institucijai pateikiamas tipinis dokumentų paketas su techniniu planu.

Jei savininkas nori registruotis vasarnamyje, namas turi būti pripažintas gyvenamuoju. Tam jis turi atitikti visus techninius ir konstrukcinius reikalavimus, o visų pirma būti šiltas ir tinkamas gyventi ištisus metus. Namo pripažinimas gyvenamuoju gali užtrukti 40 darbo dienų. Po to savininkui išrašomas patikrinimo aktas.

Gyvenamasis

Gyvenamojo namo registracija turi savo niuansą, nepriklausomai nuo to, kur jis yra, pastatas turi būti laikomas tinkamu gyventižmonių tiek vasarą, tiek žiemą. Tuo tikslu į aikštelę kviečiama tarpžinybinė komisija.

Ji įvertina pastatą pagal šiuos rodiklius:

Namas nebus pripažintas gyvenamuoju, jeigu jis dėl kokių nors priežasčių deformuotas arba namo konstrukcija susidėvėjusi tiek, kad iškiltų pavojus žmonių sveikatai ar gyvybei.

Įsigaliojus naujovėms nuo 2017 metų sausio 1 d Norint įregistruoti nuosavybės teisę į objektą individualaus būsto statybos ar privačios namų valdos sklypuose, būtina gauti statybos leidimą.

Svarbu pažymėti, kad jei savininkas turi sklypą, kuris yra įtrauktas kaip sodo ne pelno bendrijos dalis, tada tokioje vietoje nebus galima įregistruoti gyvenamojo namo.

Kaimo namo registravimo procedūra trunka ilgai, tačiau ši procedūra yra būtina. Svarbu turėti laiko pasinaudoti supaprastinta registravimo sistema, nuo 2020 m. tai bus sunkiau. Objekto įregistravimas vasarnamyje kaip nuosavybė suteikia savininkui galimybę juo visiškai disponuoti.

Norėdami gauti informacijos apie nuosavybės teisių į vasarnamio teritorijoje esančius pastatus registravimo tvarką, žiūrėkite šį vaizdo įrašą: