Ar man reikia registruoti namo priestatą? Ar man reikia gauti leidimą, norint pridėti priestatą prie namo?

Kaip įteisinti namo priestatą? Tai klausimas ir atsakymas, kuris tikriausiai domina kiekvieną, kuris turi būstą privačiame gyvenamajame sektoriuje.

Pačioje pradžioje reikia pastebėti, kad namo ir pastatyto priestato įteisinimo procesas yra visiškai skirtingi ir neturi nei panašumų, nei nieko bendro, todėl registravimo etapai ir dokumentų paketas labai skirsis.

Taigi, atidžiau pažvelkime į plėtinio įteisinimo procesą arba plėtinius. Ūkinis pastatas yra teisinis terminas, apimantis daugybę ūkinių pastatų.

Šiuo metu yra du būdai įteisinti pratęsimą.

Verta paminėti, kad kiekvienas iš šių metodų turi savo ypatybes ir tam tikrą veiksmų tvarką:

1. 1 būdas– kai tik planuojate pradėti statybas. Pačioje pradžioje, prieš statybas, būtina kreiptis pagalbos ir patarimo į juridinį asmenį, kad ateityje išvengtumėte nemalonios situacijos ir nereikalingų problemų. Kitas žingsnis – statybų srityje dirbkite su specialistais, kurie galės rekomenduoti, kas Jums geriausia, kur patogiau statyti, kad ateityje Jūsų priestatas atitiktų visus keliamus reikalavimus. Baigę visus šiuos du, galite pradėti pačias statybas ir visų reikalingų dokumentų rinkimą bei įforminimą.
2. 2 būdas– kai priestato statyba baigiama baigti. Šiuo atveju reikia surinkti ir tvarkyti dokumentus, bet tuo pačiu nekeičiant plano ir struktūros.

Eksperto nuomonė

Romanas Efremovas

Teisinė bazė

Plėtinių projektavimo klausimas turi įtakos daugeliui įvairių pramonės šakų reglamentų. Pagrindiniai iš jų yra:

• Mokesčių kodas;
• Civilinis kodeksas;
• Miesto planavimo kodeksas;
• 2015 m. liepos 13 d. Federalinis įstatymas-218 „Dėl valstybinės nekilnojamojo turto registracijos“.

Jei atsižvelgsime į Rusijos Federacijos įstatymą, tada jame yra 222 straipsnio 1 dalis, kurioje pateikiamas išsamus visų tipų pastatų, pastatytų neteisėtai, kitaip tariant, be leidimo, be leidimo ir atitinkamo patvirtinimo, aprašymas ir charakteristikos.

Pagal CPK 222 straipsnį neteisėtai pastatytas pastatas yra gyvenamoji ar negyvenamoji patalpa, pastatyta vietoje, kuri pagal savo aprašymą ir statusą nėra skirta gyvenamosioms sąlygoms. Verta paminėti, kad tokiame pastate, kaip taisyklė, nėra specialaus dokumentų paketo, kurio pagrindu būtų galima įteisinti šį statinį ar gauti įstatymų leidimą.

Eksperto nuomonė

Romanas Efremovas

5 metų patirtis. Specializacija: visos jurisprudencijos sritys.

Remiantis norminiais dokumentais, neteisėti pratęsimai negali būti registruojami kaip nuosavybės teisės. Jeigu papildomų patalpų statyba prieštaraus kitų savininkų ir kaimynų teisėms ir interesams, didelė tikimybė, kad neteisėtos savavališkos statybos savininkas bus teismo priverstas pastatą nugriauti.

Yra klaidinga nuomonė, kad savo sklype galite statyti viską, ko norite. Tiesą sakant, taip nėra, įstatymų leidėjas nustato nemažai apribojimų, susijusių su namo savininko nepriklausomumu šiuo klausimu. Reikia atsižvelgti į kelis dalykus:

• Miesto planavimo kodeksas reglamentuoja statinių išdėstymą žemės sklype. Jei pilietis gyvena šalia kaimynų, sprendžiant, ar išduoti leidimą statyti priestatus, atsižvelgiama ir į jų teises bei interesus.
• Priestato buvimas keičia daugelį svarbiausių gyvenamojo namo savybių. Taigi keičiasi namo dizainas, plotas, techniniai parametrai. Jei namas turi kelis savininkus, priestato atsiradimas turi įtakos jų dalims, nes padidėjus gyvenamajam plotui reikės perskaičiuoti akcijas.
• Įstatymų leidėjas daugiausia dėmesio skiria saugumo klausimams. Planuodamas priestatą prie gyvenamojo namo, vartotojas kišasi į namo, jo susisiekimo ir inžinerinių tinklų projektavimą. Taigi, atsiradus priestatui, atliekami esminiai namo projekto koregavimai, kurie gali turėti neigiamos įtakos gyvenamojo namo saugai ir eksploataciniams parametrams.
• Pristatydamas namą nelegaliais priestatais, savininkas apriboja savo teises į savo nuosavybę. Jei jis negavo leidimo priestatai, arba neįteisino jau įrengtų patalpų, kurios neįtrauktos į projekto planą, vėliau vartotojas susidurs su didelėmis problemomis. Jis negalės namo parduoti, keisti ar atlikti su juo kitų sandorių. Taip pat nepamirškite, kad nelegalius pratęsimus anksčiau ar vėliau reikės legalizuoti. Jei jis pažeis galiojančius teisės aktų reikalavimus, savininkui bus skirtos nuobaudos, o priestatą teks nugriauti savo lėšomis.

Reikalingi dokumentai

Jei nuspręsite patys imtis pratęsimo įteisinimo proceso, tada pačioje darbo pradžioje rekomenduojama surinkti visą reikalingų dokumentų paketą. Iki šiol šis paketas apima šį dokumentų sąrašą.

1. Dokumentas, kuriame nurodyta, kad žemės sklypo, kuriame buvo pastatytas ar bus statomas priestatas, savininkas esate jūs ir kažkas kitas.
2. Dokumentas, patvirtinantis jūsų nuosavybės teisę į namą.
3. Techninės inventorizacijos biuro arba PTI išduotas sertifikatas.
4. Reguliavimo dokumentas arba sutartis, išduotas būsto ir komunalinių paslaugų sektoriaus.
5. Namo registro išrašas, kuriame nurodytas namų ūkyje gyvenančių žmonių skaičius.
6. Statybos planas.
7. Projektas, susijęs su gyvenamojo namo pertvarkymu.
8. Kaimynų rašytinis leidimas ir sutikimas statinio statybai. Verta paminėti, kad toks dokumentas yra būtinas, jei priestatas yra netoli kaimyninio sklypo.
9. Komunalinių, tiksliau šilumos tinklų, vandentiekio, priešgaisrinių ir dujų inspekcijų patvirtintas dokumentas.
10. Patvirtinimo aktas su sanitarijos ir epidemiologijos stotimi.
11. Nuotraukos viso sklypo, namo.

Surinkę visą reikalingų dokumentų paketą, galite saugiai pradėti pratęsimo legalizavimo procesą.

Eksperto nuomonė

Romanas Efremovas

5 metų patirtis. Specializacija: visos jurisprudencijos sritys.

Pratęsimų tipai ir jų įteisinimo ypatumai

Bet kokių pastatų statyba vykdoma pagal iš anksto patvirtintus projektus. Kartu formuojant projektą didelė reikšmė teikiama įvairiems valstybės reglamentams, įskaitant statybos, sanitarinius, priešgaisrinius ir kitus reikalavimus.

Priestatas yra esamo statinio rekonstrukcija. Atliekant papildomų patalpų statybos darbus reikalingas namo priestatas, kuris nebuvo numatytas ankstesniuose projektuose

Pagal galiojančias Miestų planavimo kodekso normas, priestatai yra dviejų tipų:

1. Pagalbinės patalpos, kurioms nereikia papildomos žemės. Tai įvairios verandos, balkonai, terasos ir kiti tokio formato statiniai. Šio tipo plėtinys vadinamas nenuolatiniu.
2. Kapitalo plėtiniai, reiškiantys, kad jų išvaizdai reikia papildomos vietos. Šiuo atveju dizainas bus sukurtas taip, kad iš tikrųjų padidintų gyvenamąją erdvę. Ateityje šios naujos patalpos bus naudojamos gyvenimui.

Priklausomai nuo pratęsimo tipo, jų legalizavimui yra daug niuansų. Taigi, nenuolatiniams statiniams statybos leidimo gauti nereikia. Tiesą sakant, jie neatlieka jokių esminių pirminio namo dizaino pakeitimų. Norėdami įteisinti tokį pratęsimą, turėsite susisiekti su PTI ir išduoti naują techninį pasą.

Didelio pratęsimo atveju viskas bus daug sudėtingiau. Kadangi konstrukcija yra skirta gyvenamosioms reikmėms, ji tampa įrankiu padidinti esamą gyvenamąjį plotą. Todėl atsiradus tokiems dizainams, originalus dizainas visiškai pasikeitė. Norint įteisinti esminį priestatą, teks pakeisti pirminį namo projekto planą, visus padarytus pakeitimus derinti su valstybinėmis įstaigomis, išduoti leidimą statybos darbams. Pabaigus statybas, priestatą tikrins speciali komisija, kuri atkreips dėmesį, ar faktiškai baigtas statinys atitinka techninėje dokumentacijoje nurodytus parametrus.

Pratęsimų įteisinimo tvarka

Prieš atliekant namo priestato statybos darbus, būtina iš anksto pasitarti su teisininkais ir advokatais. Statinys turi atitikti teisės aktų reikalavimus, priešingu atveju jį teks nugriauti.

Pratęsimo įteisinimo procedūra priklauso nuo įvairių situacijų:

1. Nenuolatinis pratęsimas. Įteisinti tai nebus sunku. Norėdami tai padaryti, turėtumėte apsilankyti PTI ir pakeisti esamą techninę dokumentaciją. Jeigu namas priklauso keliems asmenims, statybos darbams atlikti reikės iš anksto gauti raštišką leidimą. PTI darbuotojai, gavę prašymą, patikslins dokumentaciją ir pateiks savininkui atnaujintus duomenis.
2. Kapitalo priestato įteisinimas prieš statybą. Tai yra tinkamiausias variantas, kuris padės išvengti komplikacijų artimiausioje ateityje. Taip yra todėl, kad savininkas rengia konkretų planą, dėl kurio reikės susitarti su institucijomis. Kad viskas vyktų kuo teisingiau, pirmiausia reikės parengti konkretų statybos darbų planą. Su juo turite apsilankyti vietos valdžios architektūros skyriuje ir pateikti reikiamus dokumentus. Jei su popieriais viskas bus tvarkoje, valdžia išduos leidimą. Po to turite sumokėti muito mokestį ir apsilankyti Rosreestr, kad užregistruotumėte plėtinį.
3. Neleistino statinio įteisinimas. Jei savininkas atliko namo keitimo darbus, visus atsiradusius pakeitimus bus sunkiau įteisinti. Pirmiausia reikės įrodyti, kad priestatas atitinka visus teisės aktų standartus ir neturi įtakos esamos struktūros kokybės ir veiklos rodikliams. Savavališkos statybos įteisinimas vyksta teisme.

Statybos įteisinimo darbų etapai

Šiuo metu visą pratęsimo įteisinimo procesą galima suskirstyti į tris nuoseklius etapus, kurių kiekvienas turi savo specifinį darbą ir ypatybes.

Taigi, atidžiau pažvelkime į šiuos etapus:

1 etapas

Reikiamo dokumentų paketo rinkimas, kurio sąrašas buvo pateiktas aukščiau. Verta paminėti, kad visi darbai turėtų prasidėti surinkus dokumentus ir pažymas iš viso sąrašo; jei ką nors praleidote, jūsų byla nebus nagrinėjama, kol nebus pateikta visa reikiamų dokumentų apimtis.

2 etapas

Surinktų dokumentų pateikimas svarstyti teisminėms institucijoms. Paprastai prie surinktų dokumentų turi būti ir Jūsų ranka surašytas ieškinio pareiškimas dėl nuosavybės teisės į tokį pastatą pripažinimo. Pažymėtina, kad atsakovas tokio pobūdžio bylose yra rajono ar miesto administracija, kurios sutikimu arba leidžiama statyba, arba, priešingai, draudžiama.

Ieškovas yra turto savininkas. Šiandien, nagrinėdamas bylas, teisėjas gali prašyti pamatyti leidimą, kuriame visi gyventojai duotų sutikimą šio priestato statyboms. Toks leidimas turi būti teisiškai teisingai surašytas, įformintas ir patvirtintas, tačiau tai yra tik teisėjo nuožiūra.

Jeigu pastatas buvo pastatytas pagal visas taisykles ir laikantis visų reikalavimų, tai tokio leidimo nereikia. Gavę statybos leidimą, galite pereiti prie paskutinio etapo.

3 etapas

Visų valstybinių mokesčių mokėjimas. Tačiau prieš pradėdami mokėti pirmiausia turite eiti į Rosregistration, kur reikia išspręsti naujo pastato registravimo klausimą. Būtent ten išduodamas valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitas, sumokėjus, su kuriuo registruojama jūsų struktūra. Verta paminėti, kad šiandien valstybės rinkliava apskaičiuojama remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 33.21 straipsniu.

Tik perėjus visus įteisinimo proceso etapus Jūsų priestatas įgauna legalizuoto būsto tipo statusą.

Neteisėto namo priestato įteisinimo procesas nėra gana paprastas ir reikalauja daugiau laiko bei pastangų.

1. 1 patarimas. Statant pastatą reikia laikytis šių gana svarbių punktų ir ypatybių: visų atstumų laikymasis pagal standartinius standartus ir reikalavimus bei visų pagrindinio korpuso laikančiųjų sienų išsaugojimas. Nesilaikant šių parametrų ir sąlygų, statybai gali būti atsisakyta įteisinti, bus priimtas nutarimas nugriauti Jūsų neleistiną statinį.
2. 2 patarimas. Statybos metu stenkitės naudoti modernias medžiagas ir technologijas statant ir montuojant konstrukciją, nes šis veiksnys taip pat vaidina svarbų vaidmenį ją įteisinant.
3. 3 patarimas. Pagal įstatymą, iki 2015 metų kovo mėnesio turto savininkas teismui turi pateikti tik dokumentus, patvirtinančius teisę turėti žemę ir teisę į namą. Verta pažymėti, kad po šios datos statybos įteisinimo procedūra tampa sudėtingesnė.
4. 4 patarimas. Pateikdami dokumentus teismui taip pat turite laikytis daugybės reikalavimų. Pavyzdžiui, skundas teismui gali būti paduodamas tik dviem būdais – paštu arba tiesiogiai apsilankius valstybinėje organizacijoje. Buvo imtasi tokių priemonių, kad neteisingai parašius prašymą, ar kitus trūkumus galėtumėte juos pašalinti vietoje.
5. 5 patarimas. Stenkitės patys sužinoti apie savo bylos nagrinėjimą, o ne laukti, kol teismo sprendimas bus išsiųstas paštu.

Atminkite, kad jūsų byla gali būti atmesta tik dėl dviejų priežasčių:

1. Prašymas nagrinėti Jūsų klausimą buvo surašytas ir surašytas neteisingai.
2. Sprendimas jūsų klausimu jau priimtas.

Jei buvote atmestas ne pagal aukščiau nurodytus kriterijus, turite teisę rašyti antrą prašymą.

Turint nuosavą namą, kyla daug ne tik techninių, bet ir teisinių sunkumų. Tačiau ne tik pačiai konstrukcijai, bet ir vėlesniam konstrukciniam statinio pakeitimui reikalinga atitinkama registracija. Privačių namų priestatų kūrimas yra viena iš šių veiklų. Tuo pačiu iš karto norėčiau pastebėti, kad daugelis žmonių nepaiso pirminio reikalingų dokumentų rengimo, manydami, kad pirmiausia gali atlikti statybos darbus, o tik tada imtis dokumentų gavimo. Toks požiūris į situaciją gali sukelti pražūtingų pasekmių, įskaitant priestato nugriovimą. Pabandykime tai išsiaiškinti kokia yra plėtinių projektavimo procedūra? .

Namų priestatų projektavimo taisyklės

Neleistina statyba. Pratęsimų legalizavimas

Retai kuris namo savininkas susimąsto, kaip įteisinti privataus namo priestatą. Juk dauguma jų yra įpratę savarankiškai tvarkyti savo turtą. Todėl, nusprendę padidinti privataus namo plotą, savininkai apsiginkluoja įrankiais ir savo nuožiūra pradeda pertvarkyti pastatą.

Jeigu žmogus iš anksto buvo per daug tingus arba nenorėjo gauti leidimų atliekamiems darbams, neteisėtas pratęsimas nelaikomas teisėtu. Atitinkamai, jei bus gautas kaimyninio sklypo savininko skundas, pas Jus ateis antstoliai reikalaudami atstatyti namą į pradinę būklę. Šiuo atveju statybos amžius neturi reikšmės.

Be to, nelegalios statybos užtraukia baudą savininkui. Todėl pratęsimas turi būti įteisintas, o mes jums pasakysime, kaip tai padaryti.

Kokiais atvejais būtina projektuoti priestatą?

Atkreipkite dėmesį, kad ne visiems darbams reikalingas leidimas. Pastatai skirstomi į du tipus: kapitalinius ir nekapitalinius. Antruoju atveju atliekamų darbų registracija nereikalinga. Nekapitalinė statyba apima šiuos darbus:

• naujo įvažiavimo sutvarkymas, jei tai nepaveiks gretimos teritorijos;
• baldakimo ar verandos gamyba;
• pagalbinių konstrukcijų statyba: pastogės ir garažai. Jei šie pastatai nėra susiję su laikančiųjų konstrukcijų griovimu ir neturi įtakos inžinerinėms komunikacijoms.

Jei pastatas plečiamas dėl papildomų patalpų pridėjimo, darbų dokumentacija yra privaloma.

Be atitinkamo leidimo privataus namo parduoti nebus galima. Galų gale, pristačius namą, keičiasi bendras konstrukcijos planas. Norėdami surašyti dokumentą pagal padarytus pakeitimus, turite įteisinti pratęsimą. Tai galima padaryti prieš pradedant darbą arba jį baigus.

Kur kreiptis?

Pratęsimo registracija vyksta įgaliotose organizacijose. Tvarkymo tvarka priklauso nuo konstrukcijos varianto. Jei leidimas išduodamas prieš pradedant darbą, turite susisiekti su projektavimo organizacija. Specialistai parengs darbų planą ir parengs dokumentinę bazę. Jeigu jau buvo pastatytas neteisėtas statinys, tai pastatas gali būti įregistruotas per teismą.

Bet kokiu atveju, norint gauti leidimą, reikės surinkti dokumentus. Čia yra registracijai reikalingų dokumentų sąrašas:

1. Žemės nuosavybės teisės liudijimas. Jeigu sklypas yra sodininkų bendrijos teritorijoje, reikės pridėti nuosavybės perleidimą patvirtinantį dokumentą.
2. Namo nuosavybė.
3. Statinio techninė dokumentacija. Tai apima inventoriaus įvertinimą ir būsto planą.
4. Ištrauka iš. Jame turėtų būti informacija apie visus registruotus asmenis. Atsižvelgiama į laikiną ir nuolatinę registraciją.
5. Leidimas gautas iš būsto ir komunalinių paslaugų. Namo priestatas beveik visada paveikia inžinerines linijas, todėl darbai turi būti iš anksto suderinti.
6. Būtina parengti planuojamų darbų projektą su siūlomais namo techninio plano pakeitimais.
7. Sanitarinės ir epidemiologinės stoties leidimas. Namo priestatas neturėtų pažeisti sanitarinių gyvenamųjų patalpų standartų.
8. Kaimynų raštiškas leidimas atliekamiems darbams atlikti.
9. Gali prireikti žemės sklypo ir pagrindinio pastato nuotraukų.

Su surinktais popieriais reikia kreiptis į apylinkės teismą su ieškinio pareiškimu dėl neteisėto pratęsimo įteisinimo. Atkreipkite dėmesį, kad kartu su prašymu turi būti pateiktas visų gyventojų raštiškas sutikimas. Jei vienas iš bendraturčių bus prieš, pratęsimo įteisinti nepavyks.

Verta paminėti, kad tai nėra vienintelė atsisakymo priežastis registruojant pratęsimą.

Kada jie gali atsisakyti?

Prieš pradedant statybos darbus, geriau gauti leidimą. Teismas gali atsisakyti statyti priestatą, jeigu pateiktuose dokumentuose nustato pažeidimų ar neatitikimų.

Jei jau yra neteisėtas pastatas, greičiausiai bus priimtas sprendimas atkurti svetainę į ankstesnę formą, o tai pareikalaus finansinių išlaidų. Čia yra sąrašas priežasčių, dėl kurių garantuojamas atsisakymas:

1. Visos požeminės komunikacijos turi būti nutolusios nuo pastato didesniu kaip 2,5 metro atstumu. Tai yra privalomas reikalavimas bet kokiems gyvenamiesiems pastatams.
2. Atliekant darbus nukentėjo pagrindinio pastato laikančiosios konstrukcijos. Tokiu atveju priestato projektuoti nebus galima, nes kyla grėsmė pastato vientisumui.
3. Kai statybos buvo vykdomos naudojant pasenusias technologijas arba naudotos nekokybiškos medžiagos.

Pratęsimo konstrukcijoje yra daug niuansų, į kuriuos reikia atsižvelgti. Pavyzdžiui:

• Priestatą geriau projektuoti 2019 m. Nuo kitų metų planuojama sugriežtinti registracijos tvarką;
• Pareiškus pretenziją, yra nustatytas terminas, per kurį vykdomoji institucija turi priimti prašymą nagrinėti. Atsakymas pareiškėjui išsiunčiamas paštu. Rekomenduojame nelaukti, o periodiškai pasitikrinti su teismo sekretoriumi, ar ieškinys buvo priimtas nagrinėti, ar ignoruojamas.

Atkreipiame dėmesį, kad teisminį atsisakymą reglamentuoja teisės normos. Visų pirma, prašymas gali būti atmestas dėl dviejų priežasčių: jau priimtas sprendimas šiuo klausimu arba neteisingai surašytas ieškinys. Jei atsisakyme nurodyta kita priežastis, galite pateikti skundą.

Norint teisingai surašyti ieškinį, rekomenduojame pasinaudoti advokato paslaugomis.

Registracijos kaina

Norėdami gauti leidimą pratęsti, turėsite patirti tam tikrų išlaidų. Pažvelkime į būsimas išlaidas.

• Jei advokatas atstovauja jūsų interesams, už jo paslaugas turėsite sumokėti. Viena konsultacija šiuo klausimu Maskvoje kainuos nuo 1500 iki 3500 rublių. Dalyvavimas teismo posėdžiuose vienam procesui kainuos apie 35 tūkst.
• valstybinės rinkliavos sumokėjimas 200-500 rublių;
• techninės apžiūros atlikimas – nuo ​​25 000 rublių;
• techninio plano pakeitimai - nuo 10 000 rublių;
• viso pastato pertvarkymo patvirtinimas - apie 20 000 rublių;
• įgaliojimo vykdyti verslą su notaro patvirtinimu įregistravimas – 1000 rublių.

Privataus namo priestato dekoravimo išlaidos atrodo gana įspūdingos. Tačiau čia verta atsižvelgti į tai, kad bendras gyvenamojo namo plotas padidės, o namo kaina atitinkamai padidės. Be to, patogios gyvenimo sąlygos pateisina bet kokias išlaidas.

Vis dar turite klausimų? Parašykite savo klausimą žemiau esančioje formoje ir gaukite išsamią teisinę konsultaciją:

Mūsų teisininkas, turintis daugiau nei 8 metų patirtį, jums atsakys per 1 darbo dieną. Nemokamai!

Daugelis privačių namų savininkų po kelerių veiklos metų savo namus prideda priestatų. Norėdami įforminti priestatą kaip namo dalį, turite gauti statybos leidimą arba įteisinti jau pastatytą objektą, kitaip jį gali nugriauti vietos valdžia.

Kodėl jums reikia leidimo?

Namo priestatas, ypač nuolatinis, yra toks pat nekilnojamasis turtas kaip ir pats namas. Leidimas statyti ūkinį pastatą gaunamas šiems tikslams:

• Įregistruoti nuosavybės teisę;
• Vengti galimo priestato griovimo valdžios institucijų iniciatyva;
• Padidinti būsto rinkos vertę.

Priestatų statyba be atitinkamo leidimo nesuteikia į juos nuosavybės teisės pagal 2 str. Civilinio kodekso 222 str.

Vadinasi, pastatas su tokiu priestatu negali būti parduodamas, dovanojamas ar testamentu paliktas įpėdiniams. Be to, neleistinus namų priestatus ir ūkinius priestatus valdžios pareigūnai gali nugriauti, ypač jei jie pastatyti pažeidžiant miesto planavimo taisykles.

Namo su neregistruotu priestatu rinkos vertė nukrenta 20-30 proc., nes piliečiai mieliau perka namą ir žemę su visais užpildytais dokumentais, o ne patys sprendžia jų registraciją po sandorio.

Kur ir kaip gauti?

Leidimą statyti namo priestatą sklype išduoda vietos valdžios institucijos pagal 4 str. Miesto planavimo kodekso 51 str.

Kad valdžios institucijos leistų statyti, sklypo savininkui reikės šių dokumentų:

• paso kopija;
• Pažyma iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro apie būsimo pratęsimo žemės nuosavybės teisę;
• Statybos projektavimo schema;
• sklypo kadastro dokumentas;
• Išrašas iš miesto planavimo plano.

Vieningo valstybės registro pažymėjimą galite užsisakyti MFC savo gyvenamojoje vietoje, pateikę prašymą su pasu ir sumokėję mokestį (300 rublių). Pažymos paruošimas trunka 3 darbo dienas. Projekto schemą rengia svetainės savininkas savarankiškai arba užsako architektūros biure.

Teritorijos miesto planavimo planą galima rasti miesto archyve. Šio dokumento nereikia, jei namas yra vasarnamyje, sodų bendrijoje ar už miesto ribų.

Apskritai statybos leidimo gavimo tvarka yra tokia:

1. Surinkite reikiamus dokumentus svetainei;
2. Norėdami parengti projektą, kreipkitės į architektūros biurą;
3. Pateikti projektą ir dokumentus dujofikavimo ir vandentiekio skyriui bei gauti sutikimo statyboms aktą;
4. Kreipkitės į vietos administracijos architektūros komitetą su paraiška;
5. Palaukite patvirtinimo (30 dienų) ir gaukite statybą leidžiantį dokumentą.

Dujų ir vandens tiekimo specialistai tikrins, ar planuojamos statybos nesutampa su požeminėmis komunikacijomis.

Kapitaliniai pastatai neturėtų būti arčiau kaip 2,5 metro nuo pagrindinių linijų.

Architektūros biuruose specialistai tikrina priestato artumą prie komunikacijų, tačiau jei sklypo savininkas pats rengia projektą, pagal urbanistikos dokumentaciją jis turi savarankiškai įvertinti pastato artumą prie dujų ir vandens vamzdžių. .

Architektūros komitetas išduoda leidimą statyti namo priestatą, jei yra komunalinių paslaugų išvada ir deklaruojamas projektas atitinka urbanistikos reglamentus.

Kaip legalizuotis ir kiek tai kainuoja?

Kitas etapas baigus statyti namo priestatą – nuosavybės teisių įregistravimas. Teisių registracija vykdoma suvedant duomenis į Vieningą nekilnojamojo turto registrą (USRN) apie naujus baigto statinio parametrus. Registracijos procedūra priklauso nuo to, ar yra statybos leidimas.

Legalus pastatas

Teisių į priestatą, kurį statyti leido administracija, registravimas vyksta tokia tvarka:

1. Susisiekimas su PTI, kad gautų pažymą apie naują pastatą sklype;
2. 350 rublių valstybės rinkliava;
3. Kreipimasis į Rosreestr su registracijos paraiška.

Baigto namo savininkas Rosreestr pateikia šiuos dokumentus:

• Pažyma gauta iš PTI;
• muito sumokėjimo kvitas;
• Statybos leidimas;
• Jūsų paso kopija.

Informacijos apie po priestato suformuoto naujo pastato savininką įvedimas atliekamas per 7-10 dienų. Teisinio pratęsimo registravimo išlaidas sudaro šie mokėjimai:

• Apmokėjimas už architektūros biuro paslaugas – 3000-20000 rublių;
• Mokestis už išrašą iš vieningo valstybės registro yra 300 rublių;
• Mokestis į Rosreestr yra 350 rublių.

Biuro paslaugų kaina skiriasi priklausomai nuo projekto sudėtingumo ir sklypo vietos.

Neleistina statyba

Neteisėto pratęsimo nuosavybės registravimas atliekamas teisme. Norėdami tai padaryti, turite surinkti dokumentų paketą:

• Pažyma iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro apie nuosavybės teisę į žemę po namu su priestatu;
• Dokumentas apie nuosavybės teisę į namą;
• PTI pažyma apie sklype esančius pastatus;
• Techninis namo pasas;
• pratęsimo aprašymas;
• Komunalinių paslaugų aktas dėl komunikacijų trūkumo prie namo;
• Inžinerinės paslaugos išvada iš PTI.

Jei nėra padidinto pastato plano, jį turi parengti architektų biuras. PTI inžinerijos tarnyba tikrina, ar priestatas atitinka statybos normatyvus (sienos storis, pamato stiprumas ir kt.).

Jei pastatas buvo pastatytas pažeidžiant statybos kodeksus arba yra mažesniu nei 1 metro atstumu nuo sklypo ribos, tada statyba nebus įteisinta ir kreiptis į teismą nėra prasmės.

Turėdami pastato planą ir dokumentus, turite susisiekti su dujofikavimo ir vandens tiekimo tarnybomis, kad gautumėte priestato atitikties standartams sertifikatą.

Gavę komunalinių paslaugų aktą, turėtumėte kreiptis į teismą pagal sklypo vietą. Ieškinyje turi būti ši informacija:

• Visas ieškovo vardas, pavardė ir paso duomenys;
• sklypo kadastro numeris;
• Priestato techninės charakteristikos;
• Komunalinių paslaugų aktų duomenys;
• Inžinerinės tarnybos išvada dėl priestato atitikimo statybos normatyvams.

Pagrindinėje ieškinio dalyje sklypo savininkas aprašo išplėtimo aplinkybes, paaiškina, kodėl nebuvo gautas leidimas ir prašo teismo pripažinti namo priestatą teisėtu, remiantis jo atitikimu visoms reikalaujamoms sąlygoms. standartus. Jei turite kokių nors sunkumų, galite kreiptis į kvalifikuotus teisininkus, kurie padės pateikti ieškinį ir paruošti reikiamus dokumentus.

Teismas tenkina ieškovo reikalavimą su sąlyga, kad pastatas atitinka visus reikalavimus ir reglamentus, taip pat nėra sklypo apsunkinimų ir kaimynų pretenzijų.

Į savavališkos statybos registravimo kainą įeina:

• Mokesčiai už dokumentų rengimą ir įforminimą (650 rublių);
• Teisinės konsultacijos (1000-3000 rublių);
• Inžinierių komandos išvykimas apžiūrėti pastatą (2500-5000 rublių);
• Bauda už statybas be leidimo (2000-5000 rublių pagal Administracinio kodekso 9.5 straipsnio 1 punktą);
• Bauda už neleistino statinio eksploatavimą (500-1000 rublių, pagal Administracinio kodekso 9.5 straipsnio 5 punktą).

Paslaugų kaina inžinieriams, architektams ir teisininkams skiriasi priklausomai nuo statybos sudėtingumo ir savininko gyvenamojo regiono.

Kaip sukurti projektą?

Renkantis statybos projektą, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos veiksnius:

• Techninės galimybės;
• Funkcionalumas;
• Statybos normų laikymasis.

Praplėtimai daromi siekiant padidinti namo plotą arba padaryti patogesnį įėjimą. Projektas pav. 1 padidina gyvenamąjį plotą 2 kartus. Tai atliekama užbaigiant tris sienas ir pridedant lubų sijas, siekiant išplėsti vieną iš stogo šlaitų.

Projektas pav. 2 padidina tik pirmojo aukšto plotą ir turi atskirą stogą.

Projektas pav. 3 Tai priestatas prie sienos su įėjimo durimis. Vienas iš populiariausių variantų yra prieškambaris ir įėjimo veranda su mediniais laipteliais.

Namo priestatas leidžia pelningai padidinti jo plotą. Kad baigus statybas nereikėtų rinkti daug pažymų ir kreiptis į teismą, reikėtų iš anksto gauti statybos leidimą ir laikytis kapitalinių pastatų normatyvų.

Daugelis namų savininkų svajoja pasistatyti savo namo priestatą. Tai gali būti bet kas: pavėsinė, veranda, o kartais net ir papildoma gyvenamoji erdvė. Šiame straipsnyje bus išsamiai aptarta, kaip užregistruoti namo priestatą, kokių dokumentų tam reikia, taip pat su kokiomis problemomis galite susidurti bet kuriuo metu.

Kas yra namo pratęsimas?

Pirmiausia verta suprasti, kas yra gyvenamojo namo priestatas. Įstatymas, būtent Rusijos Federacijos miestų planavimo kodeksas, sako, kad pratęsimas yra esamo būsto rekonstrukcija. Priestatas nėra įtrauktas į pirminius architektūrinius planus, o, priešingai, yra laikomas antraeiliu statiniu pagrindiniam objektui. Papildomas pastatas, priešingai populiariam įsitikinimui, ne visada yra mažas objektas, palyginti su pagrindiniu būstu. Priestatas gali būti absoliučiai bet kokio dydžio, nepriklausomai nuo aukštų skaičiaus, ploto, aukščio ir pan. Nagrinėjama koncepcija gana legali, nes ji glaudžiai susijusi su registravimo ir registravimo procesais.

Yra daug priežasčių, kodėl namų savininkai nori statyti priestatą. Kažkas nori sukurti papildomos gyvenamosios erdvės, kažkas taiso nuosavybės architektūrines klaidas, o kažkas nori įrengti jaukų kampelį verandos ar vasaros pavėsinės pavidalu. Vienaip ar kitaip, bet koks toks pratęsimas reikalauja griežtų dokumentų ir tinkamo legalizavimo. Žinoma, kai kurie piliečiai nusprendžia nepaisyti registracijos proceso, todėl neteisėtas pratęsimas gali būti teisėtai nugriautas. Norėdami to išvengti, turite laikytis kelių paprastų taisyklių, kurios bus aptartos toliau.

Nenuolatiniai plėtiniai

Kaip jau minėta, plėtinys gali būti visiškai bet koks objektas; pagrindinis reikalavimas čia yra tiesioginis ryšys su pagrindine struktūra. Ir, nepaisant to, yra keletas klasifikacijų, kurios leidžia geriau suprasti, kokie yra namų priestatų projektai. Viena iš klasifikacijų bus pateikta žemiau.

Yra nuolatiniai ir nenuolatiniai pastatai. Neesminiai priestatai – tai nedideli pagrindinio architektūrinio projekto pakeitimai. Tai tokie smulkūs elementai kaip:

• veranda, naujas įėjimas į namą;
• vitrina, įvairios projekcijos;
• laiptai, nedidelės pastogės;
• balkonus ar terasas.

Suprojektuoti nenuolatinį plėtinį yra gana paprasta. Prieš pradedant statybos procesą, net nereikia gauti specialių leidimų. Tereikia šiek tiek pakeisti techninius dokumentus. Be kitų dalykų, nenuolatiniai plėtiniai apima:

• Garažas, jei jis statomas sodininkų bendrijos teritorijoje arba žemėje, kuri nepriklauso kapitalinio statybos projektui.
• Pagalbinių pastatų statyba. Sunku pasakyti, ką čia galima įtraukti, net Rusijos Aukščiausiasis Teismas to iki galo neišaiškino. Greičiausiai prie pagalbinių ūkinių pastatų priskiriamos pašiūrės, nedideli kažkam skirti įtvirtinimai, kabantys daiktai ir kiti negyvenamieji pastatai.
• Pastatų, neturinčių įtakos bendrojo naudojimo konstrukcijoms ar komunikacijoms, statyba.

Visi minėti objektai yra nekapitaliniai, todėl jų statybai nereikia specialaus leidimo.

Namo priestatų projektai: kapitalo tipas

Dabar verta kalbėti apie tai, kas yra kapitalinės statybos projektai. Rusijos Federacijos miestų planavimo kodeksas reglamentuoja normą, pagal kurią papildomų kapitalinio tipo objektų statybos darbai turi atitikti pirminius standartus (tuos, kurie buvo išsaugoti nuo paties namo statybos). Kapitalo plėtra apima objektus, kuriuose planuojama toliau gyventi. Tuo pačiu metu tokių objektų statybai reikalingas papildomas žemės plotas.

Klausimas, kaip suprojektuoti namo priestatą, šiuo atveju bus šiek tiek kitoks - priklausomai nuo to, kas tiksliai yra namo savininkas. Taigi visa atsakomybė už papildomų pastatų statybą turėtų tekti tiesioginiams namų savininkams. Tačiau pasitaiko situacijų, kai namas yra padalintas į kelias šeimas. Kaip elgtis tokioje situacijoje, bus aptarta toliau.

Nenuolatinės statybos registravimas

Kaip įteisinti nenuolatinį pratęsimą? Iš tikrųjų tai labai lengva padaryti. Pirmiausia turite susirasti vietinį techninės inventorizacijos biurą (PTI). Po to surenkamas visas namo dokumentų paketas, kurį reikia nuvežti į aukščiau paminėtą instituciją. Biuras surašo specialų prašymą pakeisti namo techninius dokumentus. Tai galima padaryti tiek prieš pradedant statyti priestatą, tiek po jo. Klausimas, kuris iš šių dviejų variantų yra patogesnis, yra akivaizdus. Geriausias variantas būtų suprojektuoti jau pastatytą nekapitalinio tipo objektą, nes visi duomenys jau tiksliai žinomi, o didelių pokyčių greičiausiai nebus. Tačiau čia yra viena nedidelė problema. Nors tai mažai tikėtina, PTI gali atsisakyti suteikti leidimą pratęsti. Žinoma, tam turi būti rimtų priežasčių. Štai kodėl geriau žaisti saugiai ir iš anksto derinti nekapitalinio tipo objekto statybą.

Iš biuro turi atvykti speciali priėmimo komisija, kuri surašytų rekonstrukcijos užbaigimo aktą. Kai PTI grąžina visą dokumentų paketą, problema gali būti laikoma išspręsta.

Jeigu name yra keli savininkai, tuomet reikės raštiško susitarimo dėl papildomo nekapitalinio tipo objekto iš kiekvieno iš gyventojų.

Didelio pratęsimo registravimo dokumentų rinkimas

Namo priestato projektu galima vadinti esamo pastato rekonstrukciją. Įteisinti kapitalo papildomą struktūrą nėra taip paprasta, kaip nenuolatinį. Tačiau čia yra gana daug galimybių, kurias galite naudoti teisėtai. Labiausiai paplitęs ir patogiausias būdas registruoti papildomą objektą yra įregistruoti „neleistiną statinį“. Kalbame apie tuos atvejus, kai objekto registracija įvyksta po jo pastatymo.
Norint išvengti problemų, verta viską teisingai apskaičiuoti ir paruošti. Turi būti surinkti šie dokumentai:

• nuosavybės teisės į žemės sklypą, taip pat namo, kurį reikia rekonstruoti, pareiškimą;
• techninis pasas ir būsto nuosavybės planas;
• sklypo kadastro planas;
• nuolatinio pratęsimo projektas (tai gali būti planas, eskizas, diagrama - svarbiausia, kad viskas būtų teisingai ir aiškiai suprojektuota);
• rašytinis kitų namo savininkų sutikimas dėl rekonstrukcijos;
• kaimynų sutikimas rekonstrukcijai;
• išteklius tiekiančių organizacijų (vandentiekio, energijos, dujų tiekimo ir kt.) pareiškimai, kad rekonstrukcija bus saugi ir nesukels problemų.

Visi dokumentai pateikiami vietos valdžios institucijai. Kartais institucija gali paprašyti kitų dokumentų, pavyzdžiui, iš gaisrinės, architektūros įmonės ir pan.

Pagrindinio plėtinio registravimo procesas

Kaip užregistruoti namo priestatą? Surinkus visus reikalingus dokumentus ir pateikus juos vietos valdžiai, teks laukti specialaus sutikimo rekonstrukcijai. Iš esmės šis dokumentas suteikia teisę statyti papildomą objektą. Jei statyba baigta, pastatytą statinį apžiūrėti kviečiama valstybinė komisija. Ekspertai vertina, ar konstrukcija atitinka pirminį planą, sanitarinius standartus ir architektūros taisykles. Remiantis patikrinimo rezultatais, bus išduodama atitikties išvada, kurią reikės pateikti Techninių aprašų biurui (PTI). Šiame etape bus atlikti visi būtini statinio techninės dokumentacijos pakeitimai.

Su gauta dokumentacija reikia eiti į Rusijos nekilnojamojo turto registrą. Tokiu būdu pratęsimas bus oficialiai užregistruotas. „Rosreestr“ turės sumokėti mokestį už visą registracijos procesą.

Taigi visas pagrindinio plėtinio registravimo procesas nėra toks paprastas. Bet kokiu atveju teks „prakaituoti“ su dokumentacija – nesvarbu, kokio tipo tai papildomas pastatas – ar tai būtų vasaros priestatas, garažas, dengta gyvenamoji zona ir pan.

Būtini dokumentai neteisėtam pratęsimui įteisinti

Daugelis gyventojų išsprendžia problemą prieš jai atsirandant, o kai kurie – po to. Tie, kurie iš pradžių pastatė objektą, o tik tada nusprendė jį įforminti, iškilusius sunkumus sprendžia jiems iškilus. Kaip užregistruoti namo priestatą, jei jis pastatytas be leidimo? Iš karto verta paminėti, kad čia viskas nėra taip paprasta, kaip statant nekapitalinio tipo objektą. Visas registracijos procesas bus sprendžiamas teismuose. Ar tai patogu, ar ne, kiekvienas savininkas sprendžia individualiai.

Jei buvo pastatytas nuolatinis priestatas, bet savininkas pamiršo apie registraciją, turėsite nedelsdami parengti šį dokumentų paketą:

• pirkimo, dovanojimo, paveldėjimo ir kt. sutartis – bet koks būsto nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas;
• išrašas iš namų registro;
• būsto leidimas priestato statybai;
• pagrindinio objekto (kuriam priklauso priestatas) dokumentai iš PTI;
• rašytinė kaimynų sutartis;
• komunalinių paslaugų (dujų paslaugų, priešgaisrinės inspekcijos, vandens tiekimo įmonių ir kt.) pareiškimai;
• rekonstrukcijos projektas (eskizai, brėžiniai ir kt.);
• namo ir priestato nuotrauka.

Jei surinkti visi reikalingi dokumentai, pagaliau galite užduoti sau klausimą, kaip organizuoti privataus namo priestatą.

Neteisėto pratęsimo legalizavimas

Plytų pratęsimas, skydas, atviras arba uždaras - visa tai visiškai nesvarbu; jei kapitalinis objektas buvo pastatytas be išankstinės registracijos, tada jis vadinamas „neteisėtu“, o jį įregistruoti nebus taip paprasta. Savininkas privalo surinkti visus namo dokumentus, priestato planus ir su jais kreiptis į vietos administraciją.
Ji greičiausiai atsisakys registruoti objektą. Dėl šio atsisakymo reikės kreiptis į apygardos teismą. Teismui siunčiamas ir visas dokumentų paketas, prie kurio turi būti pridėtas ieškinio pareiškimas. Jei teismas įsitikins, kad yra visi registracijos pagrindai, byla bus laimėta. Savininkas sumokės mokestį ir užregistruos pratęsimą PTI.

Galimos problemos

Plėtinio registravimo procesas atrodo paprastas tik iš pirmo žvilgsnio. Žinoma, jei kalbame apie nekapitalinį papildomą objektą, tada viskas susiformuos gana lengvai ir greitai. Jei nekilnojamojo turto savininkas galvoja apie didelį pratęsimą, viskas bus labai ilga ir sunku. Be to, procesas gali virsti net visišku beviltiškumu; Taigi papildomas statinys gali būti nugriautas dėl jo pripažinimo neteisėtu. Tokiu atveju antstoliams nerūpės, kiek metų stovėjo neregistruotas objektas ir ar jis kam nors trukdė, ar ne.

Problemų gali kilti ir su kaimynais. Taigi, jei priestatas buvo pastatytas laikantis visų taisyklių ir nuostatų, tačiau kaimynai kažkodėl nenori jo pripažinti, administracija greičiausiai suteiks teisinį atsisakymą registruoti. Kaip išvengti atmetimo? Kaip be problemų užregistruoti namo priestatą? Kai kurie patarimai bus pateikti žemiau.

Kaip išvengti problemų?

Norėdami surengti didelį pratęsimą be problemų ir visų rūšių sunkumų, turite atsižvelgti į keletą paprastų taisyklių. Taigi, kai papildomas statybos projektas yra tik projekte, būtina iš anksto susitarti su visais kaimynais ir savininkais (jei tokių yra). Nebus labai malonu sužinoti, kad kaimynai atsisako duoti sutikimą priestato statybai, kai jau yra parengti planai.

Statant bet kokio tipo, kapitalinį ar nekapitalinį priestatą, būtina atsižvelgti į originalų originalios konstrukcijos projektą. Taigi, priestatas būtinai turi sutapti su pagrindinės gyvenamosios erdvės architektūrinėmis savybėmis. Priešingu atveju PTI tiesiog atsisakys registruoti pratęsimą. Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į šiuos dalykus:

• turi būti surinktas visas dokumentų paketas, prie kurio pridedami įvairių institucijų leidimai;
• reikia patikrinti nuosavybės dokumentus;
• pageidautina pašalinti visus galimus architektūrinius pažeidimus pirminėje vietoje, taip pat išvengti klaidų statant priestatą;
• Statant papildomą objektą (ypač kapitalinio tipo), turi būti naudojamos tik saugios ir sertifikuotos statybinės medžiagos.

Atskirai verta paminėti vadinamąją dachos amnestiją. Klausimas, kaip užregistruoti namo priestatą pagal dachos amnestiją, šiuo metu visiškai nėra aktualus. Faktas yra tai, kad atitinkamos 2006 m. įstatymo nuostatos dėl savo sudėtingumo ir neapgalvotumo sukelia daug kritikos. Vadinamoji supaprastinta registracijos forma sukelia daug problemų ir sunkumų. Į šią formą gali atkreipti dėmesį tik asmenys, kurie yra bendrijų ir vasarnamių kooperatyvų nariai.