सामान्य गलियारे में दरवाजा स्थापित करना: शुरुआती लोगों के लिए चार युक्तियाँ। कॉमन हॉल का दरवाजा

मैं पिछले वक्ताओं का समर्थन करूंगा. यदि आपकी मंजिल के सभी निवासियों के साथ सहमति नहीं है, तो आपको यह मांग करने का अधिकार है कि वे इस विभाजन की स्थिति को बदलने या इसके विध्वंस के लिए आपकी शर्तों को पूरा करें। मैं निश्चित रूप से नहीं जानता कि यह विभाजन पुनर्विकास की परिभाषा के अंतर्गत आता है या नहीं। यदि हां, तो इसे संबंधित संस्थानों में वैध भी किया जा सकता है।

यदि वे सौहार्दपूर्ण समाधान के लिए सहमत नहीं हैं, तो आपको पहले आपराधिक संहिता के पास जाना चाहिए।

मैं इसके पार आ गया. दिलचस्प। मुझे आपके दावों से समस्या हो सकती है।

बिगाड़ने वाला

कॉरिडोर मामले...

अफानसयेव एंड पार्टनर्स फर्म के एक वकील के साथ साक्षात्कार। हम रिकॉर्डिंग की प्रतिलेख के लिए इरीना कुज़नेत्सोवा को धन्यवाद देते हैं।

नेवस्की सिंडिकेट के घरों में आमतौर पर अच्छे फुटेज वाले गलियारे और हॉल होते हैं। कई शेयरधारक इन गलियारों को अपार्टमेंट से जोड़ सकते हैं। यह सामग्री इस प्रक्रिया की विशेषताओं के बारे में है।

- दिमित्री, मुझे बताओ कि लिफ्ट से आम गलियारे में उतरने वाले लोहे का दरवाजा लगाना कितना कानूनी है?

किसी दरवाजे की ऐसी स्थापना न केवल कानूनी है, इसके अलावा, इस दरवाजे को तोड़ना नियमों द्वारा निषिद्ध है आग सुरक्षा, क्योंकि यह दरवाजा दहन उत्पादों को फैलने से रोकता है। इंस्टालेशन लोहे का दरवाजासामान्य गलियारे और महल पर आंतरिक मामलों के मंत्रालय द्वारा इसकी अनुशंसा की जाती है प्रभावी तरीकाआवासीय और आवासीय पैनलों की सामग्री चुराने और केबल काटने वाले चोरों का मुकाबला करना।

हालाँकि, इस दरवाजे पर ताला लगाने से अग्नि सुरक्षा नियमों का पालन होना चाहिए।

- ये नियम क्या हैं?

नियमों के खंड 52 के अनुसार, दरवाजा भागने के मार्ग की ओर खुलना चाहिए, अर्थात। गलियारे से लिफ्ट लैंडिंग तक बाहर की ओर। दूसरी बात यह है कि दरवाजा बिना चाबी के अंदर से खुलना चाहिए।

- क्या गलियारों में अलमारियाँ लगाना संभव है?

आप गलियारों में अंतर्निर्मित वार्डरोब नहीं बना सकते हैं; यह एसएनआईपी 2.01.02-85 द्वारा निषिद्ध है। हालाँकि, एसएनआईपी साधारण अलमारियाँ के बारे में कुछ नहीं कहता है, जिसका अर्थ है कि खंड 4.6 का मानदंड लागू होता है, जिसके लिए कम से कम 1 मीटर चौड़ा मुक्त मार्ग होना आवश्यक है। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि गलियारे की चौड़ाई से द्वार का आधा हिस्सा भी घटा दिया गया है। दूसरे शब्दों में, यदि 2 मीटर चौड़े गलियारे में आप किसी एक दीवार के सामने 60 सेमी गहरी कैबिनेट लगा सकते हैं।

- अक्सर ऐसा मामला होता है जब गलियारे के अंत में रहने वाले पड़ोसी अपने दरवाजे से गलियारे के हिस्से को अवरुद्ध कर देते हैं, क्या इस दरवाजे को अनाधिकृत रूप से ध्वस्त करना संभव है जैसा कि इसे स्थापित किया गया था?

आप इसे ध्वस्त कर सकते हैं, लेकिन यह कला के तहत एक आपराधिक अपराध होगा। रूसी संघ के आपराधिक संहिता के 167। मैं ऐसे एक से अधिक मामलों के बारे में जानता हूं। फिर गलियारे को अवरुद्ध करने वाले पड़ोसियों के कार्यों को स्थिति के विश्लेषण के बिना अनधिकृत नहीं माना जा सकता है।

- क्या पड़ोसियों ने अपनी सामान्य संपत्ति का एक हिस्सा वस्तु के रूप में आवंटित नहीं किया?

एक आम ग़लतफ़हमी. वस्तु के रूप में चयन का दरवाजे की स्थापना से कोई लेना-देना नहीं है। वस्तु के रूप में आवंटन सामान्य संपत्ति का विभाजन है और इसके बाद ही यह लागू होता है राज्य पंजीकरण(रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 219), क्योंकि गलियारा रियल एस्टेट का है. गलियारे के किसी हिस्से का वस्तु के रूप में आवंटन निषिद्ध है, लेकिन इसका मतलब केवल यह है कि आप गलियारे के हिस्से को अपनी संपत्ति में स्थानांतरित नहीं कर सकते हैं, लेकिन इसका मतलब यह बिल्कुल नहीं है कि आप गलियारे का हिस्सा अपने उपयोग के लिए नहीं ले सकते हैं। यह औसत व्यक्ति को आश्चर्यचकित कर सकता है, लेकिन कानूनी तौर पर संपत्ति, कब्ज़ा और उपयोग अलग-अलग अवधारणाएं हैं। इसलिए, गलियारे के हिस्से का कब्ज़ा और उपयोग करने के लिए, पड़ोसियों के पास पूरी तरह से कानूनी आधार हो सकते हैं।

- तो फिर पड़ोसियों के लिए गलियारे में दरवाजे लगाने का कानूनी आधार क्या है?

कला के अनुसार. आरएफ हाउसिंग कोड के 36, गलियारे सभी मालिक-कब्जेदारों की आम संपत्ति हैं। कला के अनुसार. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 37, आम संपत्ति में किरायेदार का हिस्सा उसके अपार्टमेंट के क्षेत्र के समानुपाती होता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 247 के अनुसार, साझा स्वामित्व में भागीदार को अपने कब्जे और उपयोग के लिए सामान्य संपत्ति का एक हिस्सा प्रदान करने का अधिकार है, अर्थात। और गलियारा, उसके हिस्से के आनुपातिक।

दूसरे शब्दों में, यदि पड़ोसियों के पास गलियारे क्षेत्र के हिस्से का अधिकार है, जो कला में निर्दिष्ट है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 247, फिर इस हिस्से को अपने लिए बंद कर देते हैं, वे उपयोग के लिए वही लेते हैं जिसके वे हकदार हैं।

- लेकिन कुछ मालिक गलियारे के "मार्ग भाग" में अपना हिस्सा खो सकते हैं!

सभी भागों में गलियारा चलने योग्य रहता है, क्योंकि इसका उद्देश्य अपार्टमेंट के लिए एक मार्ग बनना है, इसलिए भले ही आप और आपका पड़ोसी एक जोड़े के रूप में अलग हो गए हों, आप दोनों गलियारे के अपने हिस्से का उपयोग करते हैं। फिर, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार, परिसर का उपयोग उनके इच्छित उद्देश्य के लिए किया जाना चाहिए; यदि कॉरिडोर शाखा का उद्देश्य कुछ अपार्टमेंट तक पहुंच है, तो केवल इस उद्देश्य के लिए इस कॉरिडोर शाखा का उपयोग किया जाना चाहिए।

- आइए इसे एक उदाहरण से देखें। मेरी साइट पर सामान्य गलियारे का क्षेत्रफल 35 वर्ग मीटर है। मीटर. साइट पर सभी अपार्टमेंट का कुल फुटेज 464 वर्ग मीटर है। मीटर. मेरा अपार्टमेंट 88 वर्ग मीटर का है। मीटर, और पड़ोसी के अपार्टमेंट में 62 वर्ग मीटर है। मीटर. क्या इसका मतलब यह है कि हमारे पास गलियारे का 6.6 और 4.7 हिस्सा है?

सही। एक बार फिर मैं कानून के अनुसार "मेरे" हिस्से की गणना के लिए सूत्र बताऊंगा।

शेयर क्षेत्र = कॉरिडोर क्षेत्र * आपके अपार्टमेंट का क्षेत्रफल / आपकी साइट पर अपार्टमेंट का कुल क्षेत्रफल।

- क्या यह सच है कि तब हम और हमारा पड़ोसी 11.3 वर्ग मीटर पर दावा कर सकते हैं। गलियारे से मीटर?

- अच्छा। एक और उदाहरण। हमारे गलियारे के दूसरे छोर पर 58 और 68 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले 2 अपार्टमेंट हैं। मीटर. जैसा कि मैं समझता हूं, पड़ोसियों को 9.5 वर्ग मीटर का अधिकार है। मीटर, लेकिन वे 13.5 वर्ग मीटर तक कब्जा कर सकते हैं। मीटर. क्या इसे अन्य मालिकों के लिए क्षति माना जा सकता है?

शायद। यह कला के अनुच्छेद 2 में प्रदान की गई स्थिति को दर्शाता है। 247 रूसी संघ का नागरिक संहिता। शेष मालिक गलियारे के देय हिस्से के रूप में आम संपत्ति के हिस्से का कब्ज़ा और निपटान प्राप्त करने में असमर्थ थे, तो वे मौद्रिक मुआवजे के हकदार हैं। मूल्यांकक आमतौर पर 1 वर्ग का मूल्यांकन करते हैं। मीटर गैर आवासीय परिसरप्रति माह $5 के लाभ के रूप में। एक और सवाल यह है कि नाराज पड़ोसी इस पैसे की वसूली नहीं कर पाएंगे।

- हक से ज्यादा उपयोग करने वालों से हर्जाना क्यों नहीं वसूला जाता?

क्योंकि गलियारे के "आक्रमणकारियों" ने कला के अनुसार सही ढंग से इसकी घोषणा की होगी। आरएफ हाउसिंग कोड के 36, गलियारा घर के सभी मालिकों का है, न कि केवल उनके निकटतम पड़ोसियों का। इसलिए, मुआवज़ा घर के सभी मालिकों के बीच विभाजित किया जाना चाहिए, और पड़ोसी इसका केवल एक हिस्सा पाने का हकदार है - आमतौर पर इसका 1/300। कहने की जरूरत नहीं है, इससे राज्य को भुगतान भी नहीं मिलेगा। फ़ाइल करने का शुल्क?

हम अब यह नहीं कह रहे हैं कि गलियारों के "आक्रमणकारियों" के पास मालिकों की आम बैठक के माध्यम से अपनी स्थिति को वैध बनाने का एक बहुत ही सरल तरीका है। आख़िरकार, दावा दायर करने के क्षण से लेकर अब तक मुकदमा होगा 3 महीने तक यहां एक से ज्यादा मीटिंग हो सकती हैं.

- आप मालिकों की आम बैठक के माध्यम से गलियारों को कैसे जब्त कर सकते हैं?

इस तरह आप न केवल गलियारों पर कब्जा कर सकते हैं।

कला के खंड 2.3 के अनुसार मालिकों की आम बैठक। आरएफ हाउसिंग कोड के 44 में सामान्य संपत्ति को किसी के उपयोग के लिए स्थानांतरित करने का अधिकार है। सच है, इस तरह के निर्णय के लिए आपको कला के खंड 1 के अनुसार सभी मालिकों से 2/3 वोट प्राप्त करने की आवश्यकता है। रूसी संघ का 46 हाउसिंग कोड।

अब आइए इसके बारे में सोचें, आमतौर पर प्रवेश द्वार पर रहने वाले लोगों की तुलना में गलियारों के छोर पर रहने वाले निवासियों की संख्या बहुत अधिक है। फिर डिजाइनर आमतौर पर गलियारों के अंत में अपार्टमेंट को बड़ा बनाते हैं, और कला के खंड 3 के अनुसार। रूसी संघ के 48 हाउसिंग कोड आम बैठक में "मीटर द्वारा" वोट करते हैं। हमारे पास स्पष्ट रूप से 2/3 से अधिक मालिक हैं जो गलियारों के अपने स्वामित्व को वैध बनाने में रुचि रखते हैं।

इसके अलावा, ऐसी बैठक आयोजित करना प्राथमिक है, अब कला। आरएफ हाउसिंग कोड का 47 अनुपस्थिति में एक सामान्य बैठक आयोजित करने के रूप का प्रावधान करता है। बस में मेलबॉक्सएक निर्णय बाहर फेंक दिया जाता है, मालिक उन पर हस्ताक्षर करते हैं और उन्हें दूसरे बॉक्स में फेंक देते हैं।

- यदि आप अभी भी अपेक्षित बहुमत प्राप्त करने में विफल रहते हैं तो क्या होगा?

फिर सब कुछ गलियारे के "आक्रमणकारी" की नसों की ताकत से ज्यादा कुछ पर निर्भर नहीं करता है। मैं एक उदाहरण के बारे में जानता हूं जब पड़ोसियों ने ज्यादा नहीं, थोड़ा नहीं, बल्कि गलियारे का आधा हिस्सा जब्त कर लिया था। अदालत ने पड़ोसियों को गलियारे का आवंटित हिस्सा दूसरों को लौटाने के लिए पांच बार फैसला सुनाया। केवल "आक्रमणकारी" ही अदालत में उपस्थित नहीं हुए। केवल एक मामले के लिए न्यायिक लालफीताशाही आमतौर पर 5-6 महीने तक चलती है। और केवल छह महीने बाद ही जमानतदार विभाजन हटाने के आदेश के साथ उपस्थित हुआ। "आक्रमणकारियों" ने विभाजन को सुरक्षित करने वाले बोल्ट को खोल दिया और इसे अपार्टमेंट में ले गए। बेलीफ ने लिखा - अदालत के फैसले का पालन किया गया। बेलिफ़ के चले जाने के आधे घंटे बाद, "पड़ोसी-आक्रमणकारियों" ने विभाजन वापस रख दिया। और इसी तरह पांच बार. वादी ने वर्षों बिताए, लेकिन प्रतिवादी ने केवल मिनट बिताए और फिर भी उसे वही मिला जिसके वह हकदार थे। उन्होंने प्रेस को लिखा - कोई फायदा नहीं हुआ, जमानतदार केवल नाराज थे, क्योंकि... उनका इससे कोई लेना-देना नहीं है, यही कानून है।' तब "नाराज" पड़ोसियों ने बिना किसी मुकदमे के विभाजन को तोड़ने का फैसला किया, पुलिस शोर मचाने लगी और कला के तहत एक आपराधिक मामला खोला गया। रूसी संघ के आपराधिक संहिता के 167।

- यदि पड़ोसियों के दरवाजे ने आम विद्युत पैनल को अवरुद्ध कर दिया तो क्या होगा?

चाहे दरवाजा ढाल द्वारा अवरुद्ध हो, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता। ऐसा कोई उपकरण नहीं है जिसे प्रमाणित HOA इलेक्ट्रीशियन के अलावा किसी अन्य को सेवा देने की अनुमति हो। दुर्घटना की स्थिति में उसे प्रवेश दिया जाना चाहिए। निवासियों को खर्च करना चाहिए बिजली के काम PUE में प्रतिबंधित. दूसरा प्रश्न यह है कि क्या पैनल में काउंटर हैं। यदि हां, तो मीटर तक पहुंच सुनिश्चित की जानी चाहिए, क्योंकि मीटर की सर्विस मालिक द्वारा स्वयं की जाती है। अन्यथा, आप बिजली के लिए भुगतान कैसे कर सकते हैं? आमतौर पर ऐसे मामलों में मीटर को अपार्टमेंट में या सीधे उस विभाजन पर ले जाया जाता है जिस पर दरवाजा रखा गया है।

- यदि दरवाजा खिड़की को धुआं निकास शाफ्ट में ढक देता है तो क्या करें?

अपने दरवाजे के ऊपर उसी क्षेत्र की एक खिड़की प्रदान करें। यह कहा जाना चाहिए कि एसएनआईपी ऐसी विंडो के आकार को विनियमित नहीं करते हैं, इसलिए दो मुख्य विकल्प हैं। आप बस दरवाजे के ऊपर लगभग 50x50 सेमी आकार की एक चौकोर खिड़की बना सकते हैं और उसमें एक ग्रिल लगा सकते हैं। या आप इसे एसएनआईपी 2.08.02-89 में खंड 1.74 के अनुरूप करके कर सकते हैं। बात बस इतनी है कि जिस विभाजन पर दरवाजा खड़ा है वह छत तक नहीं पहुंचना चाहिए और जो गैप बचा है उसका क्षेत्रफल कम से कम 2500 वर्ग मीटर होना चाहिए। सेमी. लगभग 2 मीटर की सामान्य गलियारे की चौड़ाई के साथ, यह छत से लगभग 12-14 सेमी का अंतर है। में वेंटिलेशन खिड़कीआप नेट लगा सकते हैं.

- यदि दरवाजा अग्नि हाइड्रेंट द्वारा बंद कर दिया जाए तो क्या होगा?

सबसे सरल उपाय यह है कि दरबान को अतिरिक्त चाबी दे दी जाए और दरवाजे पर उसका फोन नंबर लिख दिया जाए। एक अन्य विकल्प दरवाजे में एक प्रबलित ग्लास लगाना है जिसे अग्निशामक दरवाजा खोलने के लिए तोड़ सकते हैं।

क्रेन के स्थानांतरण का समन्वय करना संभव है, लेकिन इसमें लंबा समय लगता है और पैसा खर्च होता है। एक सरल उपाय है. हम रखतें है विद्युत चुम्बकीय तालासर्किट में एक फायर डिटेक्टर शामिल है, जो समस्या का समाधान करता है। आग लगने की स्थिति में, दरवाज़ा अनलॉक हो जाएगा. हमें यह नहीं भूलना चाहिए कि सेंसर को मुख्य गलियारे के साथ वायु कनेक्शन की आवश्यकता होती है, इसलिए एक छोटा सा वेंट। एक खिड़की की भी जरूरत है. इस आनंद की कीमत लगभग $80 है, लेकिन कई अपार्टमेंटों के लिए इलेक्ट्रॉनिक लॉक होना जो चाबी चुनने की अनुमति नहीं देता है, इतना बुरा नहीं है। आइए याद रखें कि आंतरिक मामलों के मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, 40% अपार्टमेंट मास्टर चाबियों से खोले जाते हैं।

- क्या अग्नि सुरक्षा नियमों के अनुसार गलियारों में दरवाजे लगाना आम तौर पर संभव है?

नियमों में इस पर कोई रोक नहीं है, लेकिन निकासी मार्ग पर स्थित दरवाजों के लिए आवश्यकताएं हैं। गलियारे का दरवाजा बाहर की ओर एक सामान्य गलियारे में खुलना चाहिए और अंदर से बिना चाबी के खुलना चाहिए और एसएनआईपी 2.01.02-85 के अनुसार कम से कम 0.8 मीटर की निकासी होनी चाहिए। इसके अलावा, गलियारे के दरवाजे को अन्य दरवाजे खोलने में हस्तक्षेप नहीं करना चाहिए।

- मुझे आश्चर्य है कि क्या गलियारों को अवरुद्ध करने की पड़ोसियों की कार्रवाई पुनर्विकास थी जिसके लिए रूसी संघ के नए हाउसिंग कोड में मंजूरी प्रदान की गई है?

नहीं, रूसी संघ का नया हाउसिंग कोड आवासीय परिसर के पुनर्विकास के लिए मंजूरी प्रदान करता है। गलियारा एक गैर-आवासीय परिसर है। परिसर का पुनर्निर्माण भी नहीं हुआ है, क्योंकि... वीएसएन 61-89(आर) में दी गई गोस्ट्रोय की परिभाषा में, पुनर्निर्माण के संकेत निर्माण की मात्रा और क्षेत्र में बदलाव हैं। दरवाजे का आयतन और क्षेत्रफल नहीं बदलता।

- क्या आपको दरवाजा स्थापित करने के लिए HOA की सहमति की आवश्यकता नहीं है?

HOA एक संगठन है जिसे मालिकों द्वारा घर संचालित करने के लिए नियुक्त किया जाता है और इससे अधिक कुछ नहीं। इसका HOA मालिकों के बीच संपत्ति संबंधों से कोई लेना-देना नहीं है।

- ऐसा कैसे? कला के अनुच्छेद 2 में। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 137 में कहा गया है कि एचओए को उपयोग के लिए सामान्य संपत्ति प्रदान करने का अधिकार है!

कानूनों को अंत तक पढ़ा जाना चाहिए; मालिक एचओए को इस निर्देश के बिना अपनी संपत्ति का निपटान करने का निर्देश दे सकते हैं, एचओए की कार्रवाई अवैध है; कला में। 146 में कहा गया है कि आम संपत्ति के अधिकारों के हस्तांतरण पर निर्णय लेने के लिए, सभी मालिकों से 2/3 वोट की आवश्यकता होती है। अक्सर, एचओए घर का मालिक होने का दिखावा करने की कोशिश करता है, हालांकि यह निवासियों द्वारा नियुक्त किए गए प्लंबर और इलेक्ट्रीशियन के समूह से ज्यादा कुछ नहीं है। यह उल्लेख करने की आवश्यकता नहीं है कि कोई भी मालिक केवल कला के अनुसार एक आवेदन जमा करके एचओए छोड़ सकता है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 143 और एचओए का कोई भी निर्णय इसके लिए मान्य नहीं है।

- क्या होगा यदि मालिक पहले से ही HOA के साथ एक समझौते से बंधा हुआ है?

मालिक कला के आधार पर किसी भी समय HOA के साथ अनुबंध समाप्त कर सकता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 782, लेकिन यह उसे रूसी संघ के हाउसिंग कोड में स्थापित राशि में उपयोगिता बिलों का भुगतान करने के दायित्व से मुक्त नहीं करता है।

- और फिर जब आम सहमति न बन पाए तो पड़ोसियों को क्या करना चाहिए?

सहमत होना। बातचीत का रास्ता सबसे कारगर है. बातचीत के लिए, साथ ही अदालतों के लिए, पेशेवरों को बुलाना बेहतर है। समय बचाएं, और मामला बहुत सरल है. ऐसे मामलों के लिए वकील की फीस आमतौर पर $100-$200 होती है।

आवासीय भवनों और परिसरों को समय-समय पर मरम्मत की आवश्यकता होती है। कभी-कभी आप कॉस्मेटिक मरम्मत से काम चला सकते हैं, लेकिन कभी-कभी समस्याओं के आमूल-चूल समाधान की आवश्यकता होती है, ऐसी स्थिति में आपको बड़ी मरम्मत का सहारा लेना पड़ता है। प्रमुख नवीकरणकॉस्मेटिक की तुलना में बहुत अधिक जटिल, समय लेने वाली और अधिक महंगी, इस मामले में आपको अक्सर लिफ्ट के दरवाजे, लिफ्ट केबिन जैसी भारी संरचनाओं को बदलना पड़ता है, कभी-कभी आपको सीढ़ियों, रेलिंग, रेलिंग, लैंप को भी बदलना पड़ता है। इस मामले में, आप पेशेवरों की मदद के बिना नहीं कर सकते। मॉस्को, सेंट पीटर्सबर्ग और अन्य में बड़े शहरमरम्मत सेवाएँ प्रदान करने वाली बहुत सारी कंपनियाँ हैं, मुख्य बात सही कंपनी चुनना और कीमत और गुणवत्ता की अवधारणाओं को सही ढंग से सहसंबंधित करना है। आमतौर पर, ऐसी कंपनियां मरम्मत का दायरा स्वयं निर्धारित करती हैं और ग्राहक के साथ समन्वय करती हैं। बिना किसी अपवाद के हर चीज़ की मरम्मत की जा सकती है, कुछ को बदला जा सकता है, कुछ को ठीक किया जा सकता है, यह विनाश की डिग्री पर निर्भर करता है। में हाल ही मेंजगहों में सामान्य उपयोगवहां तोड़फोड़ की समस्या थी. केवल स्थापित लैंप या एलेवेटर कॉल बटन, अपार्टमेंट कॉल, अगले दिन गायब हो सकते हैं। इस संबंध में, बर्बर-रोधी संरचनाओं को खरीदने और स्थापित करने की अनुशंसा की जाती है। लेकिन आइए क्रम से शुरू करें:
1. यदि लैंडिंग की मरम्मत की आवश्यकता है, तो कई विकल्प सामने आ सकते हैं। यदि सीढ़ियाँ टूटी हुई हैं या बहुत घिसी हुई हैं, जिससे घर के निवासियों के जीवन और स्वास्थ्य को खतरा हो सकता है, तो उन्हें बदल देना चाहिए। आधुनिक, लौह-कंक्रीट का प्रतिस्थापन, सीढ़ी के डिजाइन, यह एक कठिन और लंबी प्रक्रिया है। मॉस्को में सीढ़ियों और लैंडिंग की मरम्मत के लिए सेवाएं "वाया - आर्टस्ट्रॉय", "एथेना", "बेलाया कलित्वा" जैसे संगठनों द्वारा प्रदान की जाती हैं। सीढ़ियों को बदलने की लागत प्रति उड़ान 70,000 से 90,000 तक होगी। सीढ़ियों को बदलते समय रेलिंग और रेलिंग को भी बदला जाता है, इसमें यह भी शामिल है कुल लागत. लेकिन अगर सीढ़ियाँ बहुत अधिक घिसी-पिटी नहीं हैं और निवासियों के स्वास्थ्य के लिए खतरा पैदा नहीं करती हैं, तो लैंडिंग और सीढ़ियों को स्वयं सिरेमिक टाइलों से ढंका जा सकता है, यह व्यावहारिक और सौंदर्य की दृष्टि से सुखद है। टाइल लंबे समय तक चलती है और देती है अच्छा दृश्यसीढ़ियाँ, इस मामले में मरम्मत की लागत 1500 से 3000 प्रति वर्ग तक होगी। मी., कीमत मुख्य रूप से उपयोग की गई टाइलों की गुणवत्ता और नवीनीकरण के लिए नियुक्त ठेकेदार पर निर्भर करती है।
2. गलियारों की मरम्मत करते समय भी इसका उपयोग प्रभावी ढंग से किया जाता है सिरेमिक टाइल, यह पहले उपयोग किए गए सूखे मिश्रण का एक सफल प्रतिस्थापन है। गलियारों का नवीनीकरण करते समय, अक्सर पुराने प्रकाश बल्बों और फिक्स्चर को बदलने की आवश्यकता होती है। ऊर्जा-बचत करने वाले और बर्बरता-रोधी प्रकाश बल्बों और लैंपों का उपयोग करने की अनुशंसा की जाती है। उनकी लागत समान मानक प्रतिष्ठानों की लागत से थोड़ी अधिक है, लेकिन यह इसके लायक है। ऊर्जा लागत काफी कम हो जाती है, और इन उपकरणों की चोरी का जोखिम कम हो जाता है। ऊर्जा-बचत और बर्बरता-रोधी प्रकाश बल्ब और फिक्स्चर कैस्केड एलएलसी पर खरीदे जा सकते हैं, और यह कंपनी विद्युत उपकरणों की डिलीवरी और स्थापना के लिए सेवाएं प्रदान करती है। औसतन, रूसी बाजार में ऊर्जा-बचत करने वाले प्रकाश बल्ब के साथ एक बर्बर-प्रूफ लैंप स्थापित करने पर प्रति पीस 850 से 970 रूबल की लागत आएगी।
3. यदि लिफ्ट को मरम्मत की आवश्यकता है, तो कई विकल्प भी संभव हैं। सबसे पहले, लिफ्ट के दरवाजे अक्सर खराब होते हैं; सीढ़ियों को बदलने की तरह, लिफ्ट के दरवाजे बदलना भी एक लंबी और श्रम-गहन प्रक्रिया है। लिफ्ट के दरवाजों को एंटी-वंडल इंस्टॉलेशन के साथ स्टील मॉड्यूल से बदलने की सिफारिश की जाती है, इससे सेवा जीवन में काफी वृद्धि होगी उपयोगी संचालनमानक लिफ्ट दरवाजे। लिफ्ट के दरवाजे आग प्रतिरोधी कोटिंग के साथ भी बनाए जा सकते हैं, ऐसे में दरवाजे और उनकी स्थापना की लागत अधिक होगी। रूस में मानक लिफ्ट दरवाजे की औसत लागत 13,000 से 15,000 रूबल तक है, इसकी स्थापना में लगभग 7,000 रूबल की लागत आएगी, डिलीवरी लागत मानक 25-35 रूबल है। डिलीवरी के हर किलोमीटर के लिए.
4. एलिवेटर लैंडिंग की मरम्मत सामग्री और कीमत में सीढ़ी लैंडिंग की मरम्मत के समान है। लिफ्ट की मरम्मत करते समय, अक्सर लिफ्ट कॉल बटन को बदलना या स्थापित करना आवश्यक हो जाता है। यहां आप बर्बर-विरोधी अवरोधक स्थापना के बिना नहीं कर सकते, क्योंकि यह ऐसी छोटी चीजें हैं जो अक्सर बर्बर लोगों का शिकार बन जाती हैं, जिसके कारण निवासियों को बहुत असुविधा सहनी पड़ती है। औसत मूल्यएंटी-वैंडल इंस्टॉलेशन के साथ एलेवेटर कॉल बटन खरीदने में लगभग 250-500 रूबल का खर्च आता है। /पीसी. ऐसे बटन पेश करने वाली कंपनियां आमतौर पर इंस्टॉलेशन सेवाएं प्रदान करती हैं, जिनकी लागत 200 से 350 रूबल तक होती है। मॉस्को में, इलेक्ट्रो-इंपल्स एलएलसी द्वारा समान सेवाएं प्रदान की जाती हैं।
5. इतना छोटा, लेकिन आवश्यक भागदरवाजे की घंटी की तरह. पर इस पल, रूसी बाजार में आवासीय कॉल के कई मॉडल हैं, ये हैं वायरलेस कॉल, और इंटरकॉम, और मानक इलेक्ट्रोमैकेनिकल घंटियाँ, लेकिन इन सभी मॉडलों को बर्बर-प्रूफ डिज़ाइन में खरीदना सबसे उचित है, जैसा कि ऊपर चर्चा की गई है। ऐसी कॉल की लागत 1500 से 3000 तक होती है। उनकी स्थापना मुश्किल नहीं है और स्वतंत्र रूप से की जा सकती है, लेकिन यदि कॉल संशोधित है और विशेष हैंडलिंग की आवश्यकता है, तो आपको एक पेशेवर की मदद लेनी चाहिए। ऐसी सेवा की लागत 100 से 1200 रूबल तक होती है।
6. कचरा लोड करने वाले वाल्वों की अक्सर मरम्मत की जाती है या उन्हें पूरी तरह से बदल दिया जाता है। यह आवश्यक तत्वप्रत्येक अपार्टमेंट बिल्डिंग में. एक विश्वसनीय लोडिंग वाल्व लीक नहीं होना चाहिए बुरी गंधऔर कमरे में कीड़े। इस डिज़ाइन की सेवाक्षमता की सावधानीपूर्वक निगरानी करना आवश्यक है, क्योंकि यह वह है जो घर की सामान्य स्वच्छता सुनिश्चित करता है। यदि लोडिंग वाल्व की मरम्मत नहीं की जा सकती है, तो इसे बदला जाना चाहिए। सबसे पहले, आपको यह तय करना होगा कि किस वाल्व को बदलना है। पुराना डिज़ाइनचूंकि लोडिंग वाल्व के 2 मुख्य मॉडल हैं, यह पारंपरिक बाल्टी वाल्व है, जो अक्सर खराबी और जाम होने के अधीन होता है, यह इसके डिजाइन की ख़ासियत के कारण होता है, जो रिवेट्स पर आधारित होता है। दूसरा मॉडल एक वैचारिक रूप से नया समाधान है, एक हैच वाल्व, यह एक चुंबकीय आकर्षण प्रणाली के आधार पर संचालित होता है जो पूर्ण अलगाव प्रदान करता है, ऐसे वाल्व को बहुत कम बार मरम्मत की आवश्यकता होती है, इसका उपयोगी जीवन पारंपरिक वाल्व की तुलना में बहुत लंबा होता है। एक लोडिंग कचरा निपटान वाल्व - हैच को 5900 रूबल की कीमत पर खरीदा जा सकता है, जबकि एक वाल्व - हैच की लागत 2200 रूबल है। दोनों मामलों में स्थापना की लागत लगभग समान है, यह चुनी गई कंपनी के आधार पर 1000 से 1200 रूबल तक है।
मरम्मत हमेशा गंभीर होती है, यह बहुत सारी परेशानी और असुविधा लाती है, सभी समस्याओं को कम से कम करने के लिए, आपको कार्य के लिए अनुबंध के चुनाव पर सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता है।

नवीकरण के बारे में और पढ़ें.

अक्सर आम गलियारा बड़ा होता है, और एक निश्चित अवकाश आपके अपार्टमेंट की ओर जाता है, अर्थात, संकीर्ण भाग, जो आपके दरवाजे पर समाप्त होता है। बहुत से लोग इस हिस्से को धातु या किसी अन्य विभाजन से बंद कर देते हैं। सरल शब्दों मेंवे अपने लिए एक बरोठा बनाते हैं जो अपार्टमेंट की ओर जाता है - क्या यह कानूनी है? और क्या आप गलियारे को ऐसे ही बंद कर सकते हैं? चलो पता करते हैं...

मेरे मन में भी ऐसी गहनता है और मैं भी इस प्रश्न पर विचार करता हूं। इसके अलावा, ऊपर के पड़ोसियों ने पहले ही विभाजन स्थापित कर लिया है। लेकिन क्या यह कानूनी है?

कानून क्या कहता है?

आपको दो लेखों का उल्लेख करना होगा - नागरिक संहिता और रूसी संघ का आवास कोड।

• रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 290

एक अपार्टमेंट इमारत में अपार्टमेंट के मालिक सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार से संबंधित हैं सार्वजानिक स्थानमकानों, असर संरचनाएंएक अपार्टमेंट के बाहर या अंदर एक से अधिक अपार्टमेंट की सेवा करने वाले घरेलू, मैकेनिकल, इलेक्ट्रिकल, प्लंबिंग और अन्य उपकरण।

• आरएफ हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 36

एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक, आम साझा स्वामित्व के अधिकार से, इस इमारत में ऐसे परिसरों के मालिक हैं जो अपार्टमेंट के हिस्से नहीं हैं और इस इमारत में एक से अधिक परिसरों की सेवा करने का इरादा रखते हैं, जिसमें अंतर-अपार्टमेंट लैंडिंग, सीढ़ियाँ, लिफ्ट शामिल हैं। लिफ्ट और अन्य शाफ्ट, गलियारे, तकनीकी फर्श, अटारी, बेसमेंट...

एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के आकार को कम करना इसके पुनर्निर्माण के माध्यम से इस इमारत में परिसर के सभी मालिकों की सहमति से ही संभव है।

सरल शब्दों में, गलियारा आम संपत्ति का हिस्सा है जो इस इमारत के सभी अपार्टमेंट मालिकों का है। और आप स्वयं अकेले ही ऐसा विभाजन स्थापित नहीं कर सकते जो घर के अन्य निवासियों के लिए इस क्षेत्र तक पहुंच को अवरुद्ध कर देगा। यह अवैध है! विभाजन किसी भी सामग्री से बनी कोई भी दीवार होती है, जिसमें एक दरवाजा होता है जिसमें एक ताला और चाबी होती है, यानी आपके अलावा कोई भी वहां प्रवेश नहीं कर सकता है।

आपको केवल निवासियों की आम बैठक में ही दीवार खड़ी करने की अनुमति दी जा सकती है, जब सभी निवासी सहमत हों। यह अनुच्छेद - 44, 45, 46, 47, 48 द्वारा नियंत्रित होता है।

यानी, वास्तव में, आपको घर के सभी निवासियों से अनुमति मांगने की ज़रूरत है, न कि केवल अपनी लैंडिंग से, जैसा कि अक्सर होता है।

क्या स्वामित्व पंजीकृत करना संभव है?

आपको सामान्य क्षेत्र के एक हिस्से की इस तरह की जब्ती की अनुमति दी जा सकती है! हालाँकि, आप इस क्षेत्र को किसी भी तरह से पंजीकृत नहीं कर पाएंगे; यह भी कानून द्वारा नियंत्रित है। यानी, आप अपने आप को अपने पड़ोसियों से (उनकी सहमति से) दूर कर सकते हैं, लेकिन आप इसे अपनी संपत्ति के रूप में पंजीकृत नहीं कर सकते हैं और अपने अपार्टमेंट के रहने की जगह में नहीं जोड़ सकते हैं!

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 290 (खंड 2) द्वारा नियंत्रित।

हालाँकि, दुर्लभ मामलों में, जब सामान्य क्षेत्र को शामिल किए बिना किसी परिसर का पुनर्विकास या पुनर्निर्माण असंभव है, तो निजी संपत्ति में विलय संभव है। हालाँकि, यह केवल इमारतों की बहाली और पुनर्निर्माण के दौरान होता है (अनुच्छेद 40, रूसी संघ का नागरिक संहिता)।

आपको अतिरिक्त रूप से क्या जानने की आवश्यकता है

• जैसा कि आप समझते हैं, आप प्राधिकरण के बिना गलियारे को विभाजन से अवरुद्ध नहीं कर सकते। हालाँकि, यदि आप एक दीवार खड़ी करते हैं और बिना ताले वाला दरवाज़ा लगाते हैं (मतलब इसे कोई भी खोल सकता है)। तब अन्य निवासियों के लिए कोई बाधा नहीं रहेगी और ऐसा विभाजन कायम रह सकेगा कानूनी तौर पर. इसे समझने की जरूरत है!

• घर के मालिकों की बैठक में विभाजन स्थापित करने के लिए "अनुमति मांगना" भी पर्याप्त नहीं है; आपको इसके बारे में नियामक अधिकारियों, जैसे आवास निरीक्षण अधिकारियों को सूचित करने की आवश्यकता है। यह अवश्य किया जाना चाहिए!
• विभाजन केवल तभी संभव है जब आपके पास अपार्टमेंट का स्वामित्व हो; इसके लिए आपको उपयुक्त दस्तावेजों की आवश्यकता होगी, जिनके लिए आवास निरीक्षणालय द्वारा अनुरोध किया जा सकता है। वे ही इस बात की पुष्टि करते हैं कि घर के पूरे क्षेत्र का एक हिस्सा आपके पास है। यदि आप रहने की जगह किराए पर लेते हैं, तो आप ऐसे निर्णय नहीं ले सकते! यह भी याद रखने की जरूरत है.

इसी के साथ मैं अलविदा कहूंगा, मुझे लगता है कि यह जानकारी कई लोगों के लिए उपयोगी थी। हमारा निर्माण स्थल पढ़ें.

में अपार्टमेंट इमारतोंएक नियम के रूप में, बड़े आम गलियारे हैं जिनमें मालिक विभाजन स्थापित करना चाहते हैं और इस स्थान का उपयोग अपने लाभ के लिए करना चाहते हैं। बीएन ने इसे कानूनी तौर पर कैसे किया जाए, इसके बारे में युक्तियां तैयार की हैं।

ज्यादातर मामलों में, निवासी आम हॉल या गलियारे के उस हिस्से को घेरना चाहते हैं और उसका फायदा उठाना चाहते हैं जो सीधे अपार्टमेंट से सटा हुआ है। आइए हम तुरंत ध्यान दें कि केवल घर के मालिकों को ही ऐसे कार्यों का अधिकार है। यह रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 36 और 37 में निहित है। हालाँकि, मालिकों के लिए भी अपने कानूनी अधिकार का प्रयोग करना इतना सरल नहीं है: कई कानूनी बारीकियाँ हैं।

कहाँ से शुरू करें?

हालाँकि रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 36 और 37 में कहा गया है कि आम संपत्ति सभी घर मालिकों की है, पहला कदम एचओए, हाउसिंग कोऑपरेटिव या प्रबंधन कंपनी के साथ समझौते के चार्टर का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना है। इन दस्तावेज़ों से यह स्पष्ट हो सकता है कि सीढ़ियाँ, हॉल, अटारियाँ, तहखाने, स्थानीय क्षेत्रऔर अन्य संपत्ति को निवासियों की सहमति से सेवा संगठन के परिचालन प्रबंधन में स्थानांतरित कर दिया गया था। अर्थात् उसे ऐसी वस्तुओं के संचालन से आय प्राप्त करने का अधिकार है। ऐसी स्थिति में, HOA, हाउसिंग कोऑपरेटिव या प्रबंधन कंपनी के बोर्ड से संपर्क करना आवश्यक होगा। उनके प्रतिनिधि यह निर्धारित करेंगे कि आप किन परिस्थितियों में विभाजन स्थापित कर सकते हैं और "कट" कर सकते हैं अतिरिक्त क्षेत्र. लेकिन, सबसे अधिक संभावना है, आपको इसका उपयोग करने के लिए मासिक किराया देना होगा।

यदि प्रबंधन संगठन को आम संपत्ति के तुरंत निपटान का अधिकार नहीं सौंपा गया है, तो किसी को भी इसके उपयोग के लिए मालिक से भुगतान लेने का अधिकार नहीं है (इसके रखरखाव की लागत के विपरीत)। लेकिन अगर एचओए, हाउसिंग कोऑपरेटिव या प्रबंधन कंपनी यह मानती है कि गलियारे का वह क्षेत्र जिस पर आप बाड़ लगाना चाहते हैं, आम संपत्ति में आपके कानूनी रूप से हकदार हिस्से से अधिक है, तो आपको भुगतान करना होगा। हम आपको दूसरे टिप में बताएंगे कि आप कितने मीटर के हकदार हैं।

और, निश्चित रूप से, एचओए के चार्टर, हाउसिंग कोऑपरेटिव या प्रबंधन कंपनी के साथ प्रबंधन समझौते का अध्ययन करने के बाद, इन संगठनों से संपर्क करने और विभाजन स्थापित करने के अपने इरादे के बारे में सूचित करने की सलाह दी जाती है।

टिप #1

अक्सर HOAs, हाउसिंग सहकारी समितियाँ, प्रबंधन कंपनियाँ दरवाजा लगाने से मना कर देती हैं सामान्य गलियाराइस बहाने के तहत कि एक अपार्टमेंट इमारत की सामान्य संपत्ति में हिस्सेदारी के रूप में आवंटन रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा निषिद्ध है। इसलिए, गलियारे के एक हिस्से की बाड़ लगाने से, आप इस क्षेत्र के मालिक नहीं बन जाते, बल्कि इसे उपयोग के लिए प्राप्त कर लेते हैं

हम अपनी भूख को नियंत्रित करते हैं या पड़ोसियों के साथ बातचीत करते हैं

यदि हॉल काफी बड़ा है, तो अधिकांश नागरिक जितना संभव हो सके जगह को घेरने और इसे अपने उद्देश्यों के लिए उपयोग करने के लिए प्रलोभित होते हैं - जगह बनाने के लिए पुराना फ़र्निचर, उपकरण, साइकिल, मोपेड, आदि। लेकिन आपको अन्य निवासियों के हितों को भी ध्यान में रखना चाहिए जिनके पास गलियारे का उपयोग करने का अधिकार है। अनुच्छेद 247 के अनुसार दीवानी संहितारूसी संघ, मालिक को कब्जे वाले अपार्टमेंट के क्षेत्र के आनुपातिक, घर की सामान्य संपत्ति का एक हिस्सा उपयोग के लिए प्रदान करने का अधिकार है। और यदि आपने किसी और के वर्ग मीटर पर "कब्ज़ा" कर लिया है, तो अन्य गृहस्वामी दावे और मांग कर सकते हैं मोद्रिक मुआवज़ाया "अतिरिक्त" के लिए मासिक किराये का शुल्क। कुछ सिद्धांतवादी नागरिक, खासकर यदि वे एचओए, हाउसिंग कोऑपरेटिव, प्रबंधन कंपनी के प्रबंधन द्वारा समर्थित हैं, तो आपके खिलाफ मुकदमा भी ला सकते हैं।

इसलिए आस-पास के अपार्टमेंट के मालिकों से अवश्य बात करें और अपने पड़ोसियों को समान विचारधारा वाला बनाने का प्रयास करें। यदि आप उन्हें मना सकते हैं, तो वे दरवाजा स्थापित करने की लागत का कुछ हिस्सा वहन करने के लिए सहमत होंगे, और आप एक बड़े क्षेत्र की बाड़ लगाने में सक्षम होंगे।

बीएन सहायता

कितने वर्ग मीटरगलियारे में आप बाड़ लगा सकते हैं

गैर-विशेषज्ञों के लिए इस आंकड़े की गणना करना बेहद मुश्किल है, यही वजह है कि टकराव पैदा होता है। व्यवहार में, कई HOAs और आवास सहकारी समितियाँ उपयोग करने का प्रस्ताव करती हैं निम्नलिखित सूत्र. गलियारे का कुल क्षेत्रफल आपके घर के क्षेत्रफल से गुणा किया जाता है। फिर परिणामी आंकड़े को विभाजित किया जाता है कुल क्षेत्रफलआपकी मंजिल पर सभी अपार्टमेंट। यह आपके "गलियारे" हिस्से का आकार होगा। सभी क्षेत्रों पर विशिष्ट डेटा HOA, हाउसिंग कोऑपरेटिव, प्रबंधन कंपनी के बोर्ड में पाया जा सकता है। हालाँकि, जैसा कि सेंट पीटर्सबर्ग की उपभोक्ता सोसायटी के रियल एस्टेट आयोग के सलाहकार ने उल्लेख किया है लेनिनग्राद क्षेत्रअन्ना गोर्बेंको के अनुसार, यदि पड़ोसियों के साथ समझौता नहीं हुआ तो इस फॉर्मूले को आसानी से अदालत में चुनौती दी जा सकती है।

टिप #2

एक नियम के रूप में, एक ही मंजिल पर एक आम गलियारे के अंत में दो या तीन बाहरी अपार्टमेंट के निवासी एक दरवाजे की स्थापना पर सहमत होते हैं। इससे उस क्षेत्र का आकार काफी बढ़ सकता है जिस पर आप बाड़ लगाना चाहते हैं

हम गलियारे के चारों ओर देखते हैं: सावधान रहें, काउंटरर्स!

अक्सर, यदि आप गलियारे के उस हिस्से को बंद करने जा रहे हैं जहां फर्श पर सभी अपार्टमेंटों के लिए विद्युत पैनल स्थित है (बिना मीटरिंग उपकरणों के) तो पड़ोसियों के साथ टकराव उत्पन्न हो जाता है। इस मामले में, जो निवासी आपकी योजनाओं से असहमत हैं, वे आम भवन उपकरणों तक पहुंच की कमी का उल्लेख कर सकते हैं। लेकिन उनके दावे निराधार हैं: कानून के दृष्टिकोण से, रखरखाव में संलग्न होने के लिए विद्युत पैनलकेवल एक प्रमाणित इलेक्ट्रीशियन ही ऐसा कर सकता है। और मामले में आपातकालीन क्षणउसे केवल उपकरण तक पहुंच प्रदान करने की आवश्यकता है।

यदि स्विचबोर्ड में मीटरिंग उपकरण हैं तो यह बिल्कुल अलग बात है। फिर मीटर तक पहुंच प्रदान करना मालिकों की पूरी तरह से वैध आवश्यकता है। लेकिन यहां भी एक रास्ता है, हालांकि यह पलट जाएगा अतिरिक्त व्ययआपके लिए - मीटरिंग उपकरणों को अपार्टमेंट में पुनः स्थापित किया जा सकता है। वहां अन्य हैं सस्ता विकल्प- प्रवेश द्वार की चाबियों की डुप्लिकेट बनाएं और उन्हें उन पड़ोसियों को दें जिनके मीटर आपके दरवाजे के बाहर हैं।

सबसे एक कठिन परिस्थिति- जब गलियारे में अग्नि हाइड्रेंट हो। अग्नि निरीक्षण के प्रतिनिधि आमतौर पर ऐसी वस्तुओं की बाड़ लगाने पर स्पष्ट रूप से रोक लगाते हैं। लेकिन यहां भी एक रास्ता है. उदाहरण के लिए, आप एक दरवाजा स्थापित कर सकते हैं ग्लास डालना, जो खतरे की स्थिति में तोड़ना आसान है और अग्नि हाइड्रेंट तक पहुंच प्रदान करता है।

यदि आपके प्रवेश द्वार पर दरबान है तो समस्या अधिक आसानी से हल हो जाती है। फिर उसे सुरक्षित रखने के लिए दरवाजे की अतिरिक्त चाबियाँ दी जाती हैं।

टिप #3

गलियारे का सावधानीपूर्वक निरीक्षण करें, स्विचबोर्ड, मीटर और अग्नि हाइड्रेंट कहाँ स्थित हैं, इस पर ध्यान दें। इन वस्तुओं को बाड़ वाले क्षेत्र में शामिल करने पर अपने पड़ोसियों के साथ समझौता करने का प्रयास करें

हम मालिकों की एक अनुपस्थित बैठक आयोजित करते हैं

यदि आप HOAs, आवास सहकारी समितियों, प्रबंधन कंपनियों या अन्य मालिकों के साथ भविष्य में कानूनी कार्यवाही नहीं चाहते हैं जो दरवाजे की स्थापना को अवैध मानते हैं, तो इसकी स्थापना से पहले मालिकों की एक सामान्य बैठक आयोजित करना आवश्यक है अपार्टमेंट इमारत. निःसंदेह, इससे आपका समय और घबराहट दोनों बर्बाद होगी। लेकिन यदि बैठक का निर्णय लागू हो गया तो भविष्य में कोई भी आपके विरुद्ध दावा नहीं कर सकेगा।

में सामान्य बैठक होनी चाहिए पत्राचार से, चूँकि आमने-सामने के विकल्प से आपको कोरम (दो-तिहाई) एकत्र करने की संभावना नहीं है कुल गणनामालिक)।

एजेंडे में न केवल आपका विशिष्ट मुद्दा, बल्कि निवासियों से संबंधित अन्य मुद्दे भी शामिल हो सकते हैं। आपको बैठक से दस दिन पहले सभी अपार्टमेंट मालिकों को सूचित करना होगा। यह संभव है पंजीकृत मेल द्वाराएक डिलीवरी अधिसूचना के साथ (जिसकी कीमत बहुत अधिक होगी), या जानकारी को भूतल पर एक स्टैंड पर पोस्ट करें। फिर, एक निश्चित दिन पर, अन्य निवासियों को प्रश्नों के पाठ के साथ दस्तावेज़ भेजें, जिसमें यह दर्शाया गया हो कि वे किस तारीख (आमतौर पर कई दिन) तक अपनी राय व्यक्त कर सकते हैं। जिसके बाद आपको अपार्टमेंट में जाना चाहिए और कागजात इकट्ठा करना चाहिए। आपके प्रश्न के सकारात्मक समाधान के लिए 50% से अधिक वोट "के लिए" डाले जाने चाहिए।

टिप #4

हाउसिंग कोड के अनुसार, आम संपत्ति के उपयोग का मुद्दा विशेष रूप से एक अपार्टमेंट इमारत के मालिकों की एक आम बैठक में हल किया जाता है। अन्यथा, आप कानून तोड़ रहे हैं और आपको उचित परिणामों के लिए तैयार रहना चाहिए

सेंट पीटर्सबर्ग और लेनिनग्राद क्षेत्र की उपभोक्ता सोसायटी के अनुसार, घरों के सामान्य गलियारों में लगभग 90% विभाजन अब कानून के कुछ उल्लंघनों के साथ स्थापित किए गए हैं। 30% मामलों में, उनकी स्थापना को अदालत में चुनौती दी गई थी या वर्तमान में चुनौती दी जा रही है।

इसलिए, यदि आप अपने जोखिम और जोखिम पर कार्य करते हैं और निवासियों की सामान्य बैठक के निर्णय को सुरक्षित नहीं रखते हैं, तो इस तथ्य के लिए तैयार रहें कि किसी भी समय आपको एचओए, आवास सहकारी या प्रबंधन कंपनी से एक आवश्यकता के साथ एक अधिसूचना प्राप्त हो सकती है। विघटित करने के लिए स्थापित दरवाजा. ऐसा नहीं करने पर सदन के संचालन में शामिल संस्थाएं कोर्ट जा सकती हैं. और यदि वह उनका पक्ष लेता है, तो आप अपने खर्च पर विभाजन को समाप्त करने के लिए बाध्य होंगे। यदि आप अचानक अपना अपार्टमेंट बेचना चाहें तो गंभीर समस्याएँ उत्पन्न हो सकती हैं। दरवाजे को या तो तोड़ना होगा, या निवासियों की एक आम बैठक आयोजित करनी होगी और इस तथ्य के बाद विभाजन स्थापित करने की अनुमति लेनी होगी।

मरम्मत गतिविधियाँ शुरू करने से पहले, सबसे पहले पूंजी और के बीच अंतर करना आवश्यक है पुनःसजावट . पहले में शामिल हैं:

• दोषपूर्ण लिफ्टों के संचालन को बहाल करना;
• पूर्ण या आंशिक प्रतिस्थापनपानी, गर्मी, गैस, बिजली और सीवरेज सिस्टम;
• बेसमेंट और एटिक्स का नवीनीकरण;
• दीवारों पर पलस्तर करना, आदि

भले ही ये प्रणालियाँ भौगोलिक रूप से प्रवेश द्वार पर स्थित हों, उनकी मरम्मत पर काम का भुगतान रूसी संघ के प्रत्येक क्षेत्र में घर मालिकों के योगदान से गठित कैपिटल रिपेयर फंड से किया जाता है (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 166)।

प्रवेश द्वार का प्रमुख नवीनीकरण किया जा रहा है:

• एक साथ पूरे घर का ओवरहाल, जो जिला प्रशासन द्वारा तैयार किए गए कार्यक्रम के अनुसार किया जाता है;
• प्रबंधन कंपनी द्वारा निवासियों के अनुरोध पर।

पहले मामले मेंमालिकों से अतिरिक्त योगदान की आवश्यकता नहीं होगी - यह समय पर प्रमुख मरम्मत के लिए रसीदों का भुगतान करने के लिए पर्याप्त है।

दूसरे मामले मेंप्रवेश द्वारों की बहाली के लिए धन इकट्ठा करने की प्रक्रिया 21 जुलाई, 2007 के संघीय कानून संख्या 185 "आवास और सांप्रदायिक सेवा सुधार सहायता निधि पर" द्वारा विनियमित है, जिसके अनुसार मालिकों को सभी की लागत का 5% भुगतान करना आवश्यक है। काम।

पुनःसजावटसामान्य क्षेत्रों को पूंजी की तुलना में बहुत अधिक बार आवश्यकता होती है और इसका तात्पर्य है:

प्रबंधन कंपनी को ये कार्य हर तीन से पांच साल में एक बार करना चाहिए।, जबकि अपार्टमेंट मालिकों को भुगतान नहीं करना पड़ता है अतिरिक्त धनराशि: सभी कार्यों का भुगतान आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए योगदान द्वारा किया जाता है।

कहां संपर्क करें? प्रवेश द्वार को व्यवस्थित करने के लिए, सामान्य बैठक में निवासियों को एक सूची बनानी होगी आवश्यक कार्य, इसे आवेदन के साथ संलग्न करें और आपराधिक संहिता में दस्तावेज़ जमा करें।

प्रवेश द्वार की मरम्मत प्रबंधन कंपनी की जिम्मेदारी है। कंपनी वर्ष के लिए कार्यसूची तैयार करने, धन खोजने के लिए बाध्य है(यदि मालिकों का योगदान पर्याप्त नहीं है) और प्रवेश द्वार की मरम्मत करें।

इसलिए सूची के अनुरूप ही कार्य किया जाएगा इस पर सावधानीपूर्वक विचार किया जाना चाहिए.

यह कौन करेगा?

संलग्न सूची के साथ एक आवेदन प्राप्त करने के बाद, प्रबंधन कंपनी एक वार्षिक योजना तैयार करना और एक अनुमान विकसित करना शुरू करती है, जिसमें निर्माण सामग्री खरीदने और श्रमिकों को भुगतान करने की लागत शामिल होती है।

प्रवेश द्वार की मरम्मत किसे करनी चाहिए? काम चलाया जा सकता है:

• प्रबंधन कंपनी के कर्मचारियों द्वारा;
• किसी तीसरे पक्ष के ठेकेदार द्वारा.

कानून के अनुसार, दोनों विकल्पों के लिए निवासियों से अतिरिक्त योगदान की आवश्यकता नहीं हैऔर, उससे भी अधिक, कार्य में भागीदारी।

व्यवहार में, प्रबंधन कंपनी अक्सर निवासियों को निम्नलिखित पेशकश करती है:

• छत की सफेदी करने के बाद दीवारों को धोएं;
• दीवारों पर पेंटिंग करते समय फर्श को अखबारों से ढक दें और फिर कागज हटा दें;
• निर्माण अपशिष्ट हटाएँ;
• काम पूरा करने के बाद खिड़कियाँ और फर्श धोएं।

हालाँकि, 27 सितंबर, 2003 को रूसी संघ संख्या 170 की राज्य निर्माण समिति के डिक्री के अनुसार। नवीनीकरण के बाद सफाई, साथ ही पूरे वर्ष स्वच्छता बनाए रखना, प्रबंधन कंपनी द्वारा किया जाना चाहिए.

ऐसे मामले हैं जब निवासियों ने सफाई पर विचार करते हुए प्रदान किया प्रबंधन कंपनी, अपर्याप्त, वे इसे अस्वीकार कर देते हैं और प्रवेश द्वार को स्वयं साफ करते हैं। आपराधिक संहिता इसका उल्लेख कर सकती है, जो मालिकों को मरम्मत के बाद खुद को साफ करने के लिए कहती है।

लेकिन निवासियों द्वारा सामान्य क्षेत्रों की सफाई का पेंटिंग/सफेदी के बाद की सफाई से कोई लेना-देना नहीं है: पुनर्निर्मित, स्वच्छ प्रवेश द्वार का प्रदर्शन करने और निवासियों द्वारा स्वीकृति प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर करने के बाद मरम्मत को पूरा माना जाता है।

प्रबंधन कंपनियाँ केवल सामान्य क्षेत्रों की मरम्मत करती हैं। निवासियों द्वारा फर्श, सामान्य गलियारों और वेस्टिब्यूल पर सीढ़ियाँ व्यवस्थित रखी जानी चाहिए।

अपनी पहल पर मरम्मत करें

व्यवहार में, प्रबंधन कंपनियां अक्सर मरम्मत करने की जल्दी में नहीं होती हैंन केवल वे प्रवेश द्वार जिनकी पांच वर्षों से मरम्मत नहीं हुई है, बल्कि वे भी जो जर्जर हो चुके हैं।

निवासी दो तरह से काम करा सकते हैं: प्रबंधन कंपनी के साथ मुकदमेबाजी में प्रवेश करें (आमतौर पर इसमें बहुत समय लगता है) या स्वतंत्र रूप से काम को व्यवस्थित करें: सब कुछ अपने खर्च पर स्वयं करें या एक निर्माण टीम को किराए पर लें।

दूसरा विकल्प आपको उस स्थान को शीघ्रता से व्यवस्थित करने की अनुमति देता है जहां मरम्मत की आवश्यकता है और सब कुछ स्वयं चुनें आवश्यक सामग्री: प्लास्टर की गुणवत्ता से लेकर पेंट के रंग तक।

निवासी स्वयं यह भी निर्धारित कर सकते हैं कि काम का कौन सा हिस्सा वे स्वयं करेंगे और किराए के श्रमिकों के वेतन पर बचत करेंगे।

इस मामले में एक अपार्टमेंट इमारत के प्रवेश द्वार पर मरम्मत के लिए कौन भुगतान करता है? निवासियों को सारा खर्च स्वयं वहन करना होगा।, यह समस्या के इस समाधान का नुकसान है।

खर्च किए गए पैसे का कुछ हिस्सा आपको वापस मिल सकता हैमरम्मत पूरा होने के बाद. ऐसा करने के लिए आपको चाहिए:

• काम शुरू होने से पहले सामने के दरवाजे की स्थिति पर एक रिपोर्ट तैयार करें;
• एक अनुमान लगाओ;
• सभी रसीदें रखते हुए सामग्री खरीदें;
• मरम्मत करना;
• एक स्वीकृति प्रमाणपत्र जारी करें;
• सभी दस्तावेज़ संलग्न करते हुए, आवास कार्यालय को खर्चों की प्रतिपूर्ति के लिए एक आवेदन लिखें;
• इनकार करने पर अदालत जाएँ;
• किए गए कार्य की आवश्यकता का प्रमाण प्रदान करें।

सबसे अधिक संभावना है, लागत की पूरी तरह से प्रतिपूर्ति करना संभव नहीं होगा।, खासकर यदि आप खरीदारी कर रहे थे महंगी सामग्री, कार्य का मुख्य उद्देश्य सुरक्षा बढ़ाना या सुधार करना था उपस्थितिसामने का दरवाज़ा (उदाहरण के लिए, फर्श और दीवारों पर टाइलें, वीडियो कैमरों की स्थापना, आदि)।

प्रशासन, हाउसिंग इंस्पेक्टरेट और अदालत निष्पादित प्रत्येक प्रक्रिया की आवश्यकता को ध्यान में रखेगी, इसलिए, यदि आप खर्च किए गए धन को पूरी तरह से वापस करना चाहते हैं, तो आपको केवल उस चीज़ की मरम्मत करने की आवश्यकता है जो नागरिकों के जीवन और स्वास्थ्य के लिए खतरा है।

कोई भी प्रबंधन कंपनी को "सुंदरता के लिए" सीढ़ियों की पेंटिंग के लिए भुगतान करने के लिए बाध्य नहीं कर सकता है।

तो, आइए संक्षेप में बताएं। प्रवेश द्वार का नवीनीकरण कौन करता है? अपार्टमेंट इमारतोंऔर इसके लिए भुगतान करता है? कानून के अनुसार, प्रबंधन कंपनियों को सामने के दरवाजों की स्थिति की स्वतंत्र रूप से निगरानी करनी चाहिएऔर उनकी मरम्मत के बारे में निर्णय लें। व्यवहार में, प्रबंधन कंपनी की ओर से ऐसा जिम्मेदार रवैया अत्यंत दुर्लभ है।

सबसे अधिक संभावना प्रवेश द्वार को साफ-सुथरा करने की है शहरवासियों को खुद सक्रिय होना होगा: हस्ताक्षर एकत्र करने और दस्तावेज़ तैयार करने से लेकर सामग्री खरीदने और काम पूरा करने तक।