Заповедники Ленинградской области: виды и особенности.

Объектов , вы можете посмотреть в соответствующих разделах нашего фотокаталога.

Для начала немного статистики. По площади (84 тыс. кв. км) Ленинградская область занимает 39-е место среди субъектов РФ. То есть, по площади она почти в два раза больше Московской (44 тыс. кв. км). В Ленинградской области проживают 1,8 млн чел., в Московской - 7,3 млн (это данные за 2016 год). Заселена Ленобласть, прямо скажем, неравномерно. Самые населенные районы - это те, что примыкают к Петербургу - Всеволожский и Гатчинский. В то же время, Подпорожский и Лодейнопольский районы по плотности населения (4-6 чел. на 1 кв. км) сопоставимы с Западной Сибирью.

Понятное дело, что цены на жилую недвижимость везде разные. Тем не менее, есть здесь вот какая особенность. Но за пределами 50-километровой зоны от Петербурга собственно расстояние до мегаполиса на ценах и уровне активности рынков жилья уже почти не сказывается. Здесь все иначе: дешевая, по сравнению с другими локациями, жилая недвижимость - признак безработицы. В то же время, если можно найти работу, то жилье дорогое и строительство ведется активно.

Кто переезжает в Ленобласть?

Разумеется, теми, кто сегодня рассматривает возможности переезда в Ленобласть, движут не только экономические мотивы. Не всем по душе ритм жизни, задаваемый мегаполисом. Благодаря относительно невысоким ценам на рынке недвижимости, Ленинградская область привлекает переселенцев с «северов», из вахтенных регионов Сибири, выходящих в отставку военных, участников федеральных жилищных программ.

По словам риэлторов, специализирующихся на региональных клиентах, бюджеты на приобретение жилья для большинства желающих переехать в Ленобласть составляют от 2 до 4 млн руб.

Многие из числа тех, кто переезжает в Ленобласть, отмечают благоприятный морской климат, относительно благоприятную экологическую обстановку, а также близость Европы (например, риэлторы из Кингисеппа шутят, что могут ездить в Эстонию не только на выходные, но и в обеденный перерыв), и собственно северной столицы.

Кстати, петербуржцы в Ленинградскую область в последние годы тоже переезжают. Молодежь, не желающая порывать с мегаполисом - в , которые расположены, в основном, во Всеволожском районе (Мурино-Новое Девяткино, Бугры, Кудрово). Поэтому пригородная застройка в последние годы стремительно уплотняется, а здесь растут высотки, под завязку укомплектованные малогабаритными квартирами-студиями.

Областная или городская прописка?

Кстати, какая разница между областной и городской пропиской? Важно помнить, что большинство социальных услуг россияне получают по месту регистрации. Например, в дачном массиве вы не сможете рассчитывать на «соцпакет» в виде школы, детского сада или амбулаторного медицинского обслуживания.

Что касается ситуации с местами в детских садах и школах, то в разных областных районах она отличается. Здесь все зависит от конкретной территории. Например, в ближайших к Петербургу населенных пунктах, где в последние годы развернулось массовое строительство жилья, с социальной инфраструктурой дело, мягко говоря, обстоит неважно.

Еще один момент, который всегда требует углубленного изучения - медицинская помощь. Например, в «приграничных» районах Петербурга и области случается, что в «городской» дом скорая помощь приезжает почти сразу, а в соседний, «областной» в течение сорока минут из ближайшего райцентра.

Квартиры в райцентрах

В населенных пунктах в пределах 100-километровой зоны, цены на просторные «вторичные» квартиры, порой кажутся потенциальным новоселам просто «коммунистическими»: так, по цене квартиры-студии в Петербурге почти в любом райцентре (кроме Гатчины и Всеволожска) можно приобрести просторную двух-, или даже трехкомнатную квартиру в относительно «свежем» типовом доме областной модификации.

К слову, еще с советских времен повелось, что в области строили дома с более просторными, чем в городе, квартирами. Например, в панельных домах 121-й серии образца 1980-х годов (в некоторых районах их называют «гатчинками») есть трехкомнатные - с холлами до 19 кв. м и кухнями до 14 кв. м. Такое жилье в свое время предлагали ударникам комсомольских строек в Кингисеппе, Выборге, Приозерске.

Квартирные рынки удаленных районов неплохо сбалансированы по соотношению «цена - качество жизни». Судите сами. Например, цены на однокомнатные квартиры в Лодейном Поле, стартуют с отметки 800 тыс. руб. С бюджетом чуть больше 1,2 млн руб. здесь можно приобрести однушку в доме с чистым подъездом, приветливыми соседями, магазинами, поликлиниками, детскими садами и школами на расстоянии не больше десяти минут неспешной прогулки. Двухкомнатные квартиры в панельках улучшенных планировок или кирпичных домах - от 1,5 млн руб, трехкомнатные - от 1,9 млн руб. Прибавив к обозначенным выше ценам суммы в 300-500 тыс. руб., получим представление о ценах на аналогичное жилье в Приозерске, Выборге или Кингисеппе.

Иными словами, материнский капитал (по данным на 2017 год, он останется таким же, как и в уходящем - чуть больше 453 тыс. руб.), или военная ипотека (2,35 млн руб.) в таких райцентрах могут обеспечить радикальное улучшение жилищных условий. Но, кроме того, в некоторых областных районах не на словах, а на деле реализуются федеральные и местные жилищные программы: строятся дома для молодых специалистов, а также переселенцев из ветхого и аварийного жилфонда.

Примечательно, что просторные квартиры в райцентрах пользуются ограниченным спросом. Значительно чаще переселенцы предпочитают приобрести компактную квартиру - в качестве «стартового» жилья, а оставшуюся часть бюджета вложить в строительство дома.

Квартира плюс дача

Большие дружные семьи из двух или трех поколений часто склонны рассматривать привычный еще с советских времен стиль жизни - квартира (или комната) в городе плюс дача.

Так или иначе, но именно в формате «квартира + дача» или «комната + дача» сегодня живут многие из числа перебравшихся в Петербург несколько лет назад. Построили коттедж в садоводстве, а жилье в городе используют в качестве маневренной жилплощади - для прописки, сдачи в аренду, или в перспективе - для отселения подросших детей-студентов.

Кстати, если вместе с загородным домом приобретается жилплощадь в городе, есть возможность сэкономить - например, присматриваться не к объектам в массивах ИЖС, а в СНТ и ДНП (разумеется, по причине последних законодательных коллизий, уже сформированных).

Выбор доступных вариантов здесь шире, но важно помнить о подводных камнях, таких, как разрешения на строительство (нынче их получить не везде просто), а также об уже упомянутой прописке.

А если коттеджный поселок?

Нередко выбор переселенцев падает на малоэтажку, таунхаусы, а также дома в коттеджных поселках. Как оценивать репутацию загородных девелоперов и перспективы развития их проектов? Этим вопросам мы посвятили уже множество публикаций.

Кроме юридических аспектов связанных с пропиской и разрешениями на строительство, будущему владельцу коттеджа, во-первых, нужно обращать внимание на темпы освоения территории девелопером проекта.

Во-вторых, сразу, то есть «на берегу», - узнавать в какие суммы в данном массиве обходится эксплуатация и коммунальные платежи (отопление, водоснабжение, благоустройство, охрана и т.п.).

Третий момент заключается в том, что банки (в основном, «Сбербанк» и «Россельхозбанк») охотно кредитуют покупателей квартир в Ленинградской области. В то же время, кредит на покупку коттеджа получить гораздо сложнее: здесь каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Отличительные особенности . Ленинградская область входит в Северо-Западный Федеральный округ. Хотя вместо города Ленинграда в нашем сознании снова укрепился Санкт-Петербург, как в старые добрые времена Российской Империи, чиновники название области менять так и не стали. Большая часть территории области раньше входила в Санкт-Петербургскую губернию. Близость столицы наложила отпечаток на экономику и культуру этих мест. Прежде всего - это обилие архитектурных шедевров, наводнивших окрестности северной столицы. Дворцы императоров, императриц и представителей цвета российского дворянства сегодня стали музеями, привлекающими туристов в Ломоносов, Гатчину и другие городки неподалеку от Питера.

Географическое местоположение . Когда царь Петр I решил основать Петербург, похоже, его нисколько не волновало, будет ли местный климат по нраву жителям новой столицы России. 60 градусов северной широты - это не шутки, и зимой здесь не редкость сильные морозы, при которых температура может запросто пробить отметку 25 градусов ниже нуля. Несмотря на обилие болот, природа здесь очень красива. На территории Ленинградской области находится 1800 озер, в том числе Ладожское - крупнейшее в Европе. Северную часть области омывают воды Финского залива, обеспечивая выход в Балтийское море, а оттуда - в Атлантику.

Население. Несмотря на близость к такому великому городу как Санкт-Петербург, по численности населения Ленинградская область уступает десяткам других регионов России. На 2013 год численность населения Ленинградской области составила 1,71 млн. человек, что объясняется ее северным расположением и суровым климатом.

По половой структуре разницы с той же Московской областью практически нет (46,3% - мужчины, 53,7% - женщины). По плотности населения область находится в самой середине рейтинга (20,87 чел. на кв. км.) По национальному составу почти 93% населения области - русские. Самая крупная возрастная группа - это пенсионеры (22%), самая маленькая - дети и подростки (14,3%).

Криминал . По уровню преступности Ленинградская область находится на благоприятном 60-м месте в рейтинге. Количество зарегистрированных преступлений в год - всего 15 на 1000 человек населения. Более того, благодаря отличной работе правоохранительных органов, имеется неуклонная тенденция к снижению числа преступлений.

Уровень безработицы в Ленинградской области значительно выше, чем, например, в Москве или Московской области - 3,24%. Но к счастью, этот показатель с каждым годом снижается. Особенно это заметно по сравнению с 2000 годом, когда он составлял аж 9,63%. Тем не менее, в рейтинге регионов по уровню безработицы область прочно занимает 4-е место, что не может радовать тех, кто решил там жить и работать. По уровню зарплаты Ленинградская область уступает лишь Москве, Санкт-Петербургу и Московской области. Средняя зарплата здесь колеблется в районе 26000 рублей.

Стоимость недвижимости в Ленинградской области зависит от города, качества жилья и года постройки. Наиболее дорогие - новостройки в пригородах Санкт-Петербурга. За счет близости к центру и хорошей экологической ситуации такие объекты очень привлекательны. Квартиры в таких новостройках могут достигать и 10 млн. рублей за трехкомнатную квартиру. Недорогое, бюджетное жилье стоит от 1 млн. рублей.

Климат Ленинградской области - суров, ох суров. Это одна из главных причин, по которой сюда не хотят переселяться люди. Летом здесь +17°С, зимой −10°С. Среднегодовое количество осадков составляет 600-700 мм. Лето и осень очень дождливые, так что если выдался день для загара, то старайтесь использовать его по максимуму, а то придется ждать следующего года.

Города Ленинградской области

Гатчина - расположенный в 8 км к югу от Санкт-Петербурга, этот город славится своим дворцово-парковым комплексом, вошедшем в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Это самый населенный город Ленинградской области, в 2010 году численность населения составила 92937 человек. Плюсы: крупный промышленный центр, хорошая инфраструктура. Недостаток - постоянные проблемы с дорогами и транспортом.

Но это не только город памятников истории, но и крупный промышленный центр и порт. Плюсы: Всего 27 км до границы с Финляндией, так что до Еврозоны - рукой подать, учитывая легкость получения финской визы. Минусы: криминал и неудовлетворительное состояние ЖКХ.

Сосновый Бор - этот город ядерщиков снаселением 67 тыс. чел. расположен на берегу Финского залива, к западу от Санкт-Петербурга. Здесь очень красивая природа, развитая инфраструктура. Минус: наличие Ленинградской АЭС, хотя радиоактивный фон в норме.

Ленинградская АЭС. Фото Алексея Куклина

Всеволожск - расположен всего в 24 км от Санкт-Петербурга. Если в 1920 годупочти половину населения этих мест составляли финны, то теперь их доля сократилась до менее чем 1%. Город бурно растет, и население его достигло 60 тыс. чел. Здесь самая низкая в регионе безработица, и это неудивительно, ведь помимо завода «Форд Моторс», здесь расположены крупные заводы других компаний - Северстали, Nokian, Merloni и др. Город располагает прекрасной инфраструктурой и является одним из локомотивов экономики области. Недостатки: экология. Несмотря на обилие озер, все они признаны непригодными для купания.

Рассказываем о местах в области, любое из которых прекрасно подойдет для поездки в выходной день.

1. Саблинские пещеры

Саблинский заповедник - это ансамбль объектов в Тосненском районе Ленинградской области. Потрясающая природа, каньоны, пещеры и водопады, окутанная таинственной атмосферой. Ранее в этих местах добывали кварцевый песок, ныне заброшенные шахты пользуются популярностью у туристов и жителей нашего города. На территории пещер располагается единственная в России действующая подземная часовня Святого Николая Чудотворца.

На электричке ехать до ж/д ст. «Саблино», далее на маршрутке или автобусе. На машине: по Московскому шоссе (М-10), свернуть по указателю на пос. Ульяновка.

2.

Одной из самых удивительных и малоизвестных достопримечательностей Гатчины являются гейзеры. Здесь посреди леса из-под земли бьют настоящие природные фонтаны. Зимой вода вокруг гейзеров застывает, и вокруг фонтанов образуются причудливой формы ледяные горы нежно-зеленого цвета.

Гейзеры расположены недалеко от деревни Корпиково Гатчинского района. Если ехать со стороны Гатчины от ст. «Мариенбург» по Корпиковскому шоссе до Корпиково – не доезжая моста, свернуть налево на грунтовку и ехать до садоводства, затем по главной дороге садоводства до парковки. Далее – по тропинкам в лес.

3. Крепость Орешек

Крепость основана новгородским князем Юрием Даниловичем, внуком Александра Невского, в 1323 году. В 1612 году крепость попала под власть Швеции, тогда же ее переименовали в Нотебург. В 1702 году во время Северной войны крепость была отвоевана русскими войсками и переименована в Шлиссельбург – "ключ-город".

В 18-19 веках Шлиссельбургскую крепость называли «русской Бастилией» - здесь содержались члены царской семьи, претенденты на престол, видные государственные и общественные деятели. Сейчас можно посетить внутренние ходы двух башен, старую тюрьму "Секретный дом", и выставку, которая находится в здании "Новой тюрьмы".

Как добраться: доехать на маршрутке №575 от метро «Улица Дыбенко» до Петрокрепости. Из Шлиссельбурга до острова можно доплыть на теплоходе или на частной лодке.

4.

На окраине деревни Лопухинка в Ломоносовском районе можно найти огромный овраг, глубиной около нескольких десятков метров. По его дну протекает небольшая речка Рудица. Более ста лет тому назад на реке была построена плотина, благодаря которой в здешних краях появилось удивительное озеро, поражающее воображение туристов необычным цветом своей воды.

Чтобы добраться до памятника природы, нужно доехать до Петергофа, затем рейсовым автобусом на село Копорье до остановки в посёлке Лопухинка.

5. Город-крепость Корела

Вокруг крепости построен современный Приозерск – один из древнейших городов России. Впервые он упоминается в письменных источниках как город Корела: в летописи, составленной в конце XVI – в начале XVII в., отмечается, что именно в Кореле в 879 г. был похоронен сам князь Рюрик – родоначальник династии Рюриковичей.

Это был важный торгово-военный и религиозно-культурный центр на территории, где обитало племя корела. Сейчас при крепости работает интересный музей, который рассказывает об ее истории. Также посетители могут прогуляться по территории крепости, посетить Круглую башню, посмотреть на танки и гаубицы времен Второй мировой войны.

Как добраться: на автомобиле по Приозерскому шоссе, на электричке от Финляндского вокзала. От станции метро «Девяткино» ходит автобус № 859. При желании можно остановиться в одной из гостиниц Приозерска.

6.

Эти пещеры отличаются от многих других своими необычными сводами, отдаленно напоминающими готическую архитектуру. Поговаривают, здешние проходы в свое время простирались до 15 километров вглубь, сегодня из-за обвалов сохранились лишь сотни метров. Отметим, что захватывающие дух коридоры подземелий образовались не без участия человека. Раньше в этих местах, по соседству с деревней Борщево, добывали песок для производства стекла.

Как добраться: на электричке до станции Оредеж и пешком порядка 5 км. На автомобиле - до Луги по трассе М-20, из Луги по трассе Р-41 на Оредеж. После Оредежа будет поселок Борщево, в нем поворот налево к озеру. На спуске заброшенное кирпичное здание, от него направо в 50 метрах будет вход.

7. Экологическая тропа «Комаровский берег»

Не так давно на территории памятника природы «Комаровский берег» в Курортном районе открыли первую в городе экологическую тропу протяженностью 2,8 км. Перед любителями живой природы - самый настоящий комплекс дорожек, оборудованный пешеходными деревянными настилами. По пути встречаются аккуратные скамейки, в центре маршрута установлена большая беседка, в тени которой можно передохнуть и пообщаться. А чтобы не заплутать на тропе, можно воспользоваться указателями или информационными стендами.

Адрес: Комарово, вход на тропу с улицы Морская. На электричке до Комарово можно доехать от Финляндского вокзала или от «Удельной», также ходит автобус №411 (ст. метро «Чёрная Речка» и «Старая Деревня»). Отметим также, что в Комарово и его окрестностях располагается несколько недорогих пансионатов и домов отдыха.

8. Заповедник «Монрепо»

Редкой красоты скальный пейзажный парк XVIII-XIX веков расположен на землях бывшего частного поместья. В целом территория музея-заповедника в Выборге включает в себя усадебный комплекс: Главный усадебный дом и Библиотечный флигель, памятники архитектуры эпохи классицизма; скальный пейзажный парк – памятник садово-паркового искусства конца XVIII - начала XIX вв.; лесопарковый массив; часть акватории бухты Защитная; прибрежные острова.

До Выборга можно доехать на электричке с Финляндского вокзала или на автобусах № 850, 859 от станций метро "Девяткино" и "Парнас". При желании можно остановиться в одной из городских гостиниц, оставить там вещи и пойти в заповедник налегке. В Выборге от железнодорожного вокзала и автовокзала до парка ходят автобусы N1, 6 (далее 600 м пешком).

9. Парковый комплекс «Усадьба "Богословка"»

Комплекс находится в Невском лесопарке Всеволожского района. На территории комплекса расположены примеры русского деревянного зодчества. Возводятся здания, которые существовали в других городах и областях России, но были утрачены.

Жемчужиной является церковь во имя Покрова Пресвятой Богородицы - уникальный памятник церковной архитектуры древнерусского деревянного зодчества XVIII века, основана в 1708 году, утрачена (сгорела) в 1963 году. Парковый комплекс «Усадьба Богословка» /"Зиновьевых" является одним из культурных объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО с 1990 года.

Как добраться: на автобусе или маршрутке от ст.м. «Ломоносовская» до поселка имени Свердлова.

10. Линия Маннергейма

Линия финской обороны расположена на Карельском перешейке. Сегодня здесь можно увидеть сохранившиеся комплексы оборонительных укреплений, застывшие на этом месте как память о зимних сражениях 1939 -1940 годов. Множество бункеров, взорванных и усеянных следами от снарядов, рядов каменных надолбов, вырытых траншей и противотанковых рвов – все это неплохо сохранилось, несмотря на то, что прошло уже более 70-ти лет.

Как доехать: на электричке с Финляндского вокзала в сторону Выборга до ст. «Лейпясуо» или «Гаврилово», дальше пешком. На машине - по трассе «Скандинавия» до Гаврилово, далее на Каменку до высоты 65,5, от нее пешком.

11.

На территории нетронутого заповедника располагается зубропитомник. Это уникальное место, где можно посмотреть на зубров в их естественной среде обитания.

Добираться на маршрутке от ст. м. «пр. Просвещения» и от ст. м. «Девяткино» или на электричке (от Финляндского вокзала или ж/д ст. «Девяткино) до ж/д станции Токсово (Приозерское направление), далее 20 минут пешком. На автомобиле: через Мурино, далее по Токсовскому шоссе.

12.

Этот 800-метровый рукотворный порог на сегодняшний день является самым крупным в Европе. От одного лишь вида мощного бурлящего потока, соединяющего верхнее озеро системы Вуокса и Суходольское озеро, перехватывает дух. Летом в этих живописных местах проводится масса соревнований и фестивали. Иногда по порогам спускаются даже на надувных женщинах.

Как добраться: на электричке от Финляндского вокзала до ж/д станции Лосево. На автомобиле - доехать до 81 км Приозерского шоссе (поселок Лосево). Остановиться можно как в палаточном городке на берегу, так и на базе отдыха «Лосево».

13.

Остров в Ладожском озере, пользуется популярностью благодаря своей уникальной природе и чарующей архитектуре местных часовен и храмов. На юго-западе острова можно найти песчаный пляж, за которым следует крутой песчаный уступ, а в центре острова располагается высокая Змеиная гора. С приходом православия на валуне была установлена часовня, а на острове основан Коневский мужской монастырь.

Как добраться: на электричке до ж/д ст. Отрадное. От Отрадного до Владимирской бухты, откуда идут катера на Коневец, можно доехать местным рейсовым автобусом. Отметим, что на острове имеется гостиница при монастыре.

14. Девонский обрыв и церковь

В деревне Хотнежа сохранилось здание, выполненное в византийском стиле, постройки XIX века. Церковь стоит на сосновом холме сразу за мостом через речку Лемовжу. Еще одна достопримечательность – девонский 30-метровый обрыв над рекой.

Добираться на машине до Волосова, затем до Молосковиц, там повернуть на юг в сторону Б. Сабска. В Извозе – налево, на Лемовжу.

15. Волковицкая башня

Вокруг башни ходят разные слухи и легенды. Некоторые утверждает, что башня - это некий форпост новгородцев, своего рода маяк, на котором зажигали огонь при приближении врага, но на самом деле это бывшая ветряная мельница. Как бы то ни было, здесь явно есть на что посмотреть, особенно на сохранившуюся часть парка и гидросистему.

Деревня Волковицы расположена в 20 км от Красного Села, по Таллинскому шоссе, за Кипенью поворот налево к поселку Келози по шоссе, ведущему в Волосово. Сюда ходит рейсовый автобус 484А от автобусного кольца у Кировского завода, конечная остановка за углом наружного вестибюля метро «Кировский завод».

В настоящее время в Ленинградской области очень активно развивается малоэтажное жилищное строительство. Все больше жителей Северной столицы хотят переехать поближе к природе и подальше от суеты динамичного города, продолжая, как правило, в нем работать. Многие готовы ради приобретения комфортного недорогого (порядка 3-5 млн. руб.) загородного дома продать свою городскую квартиру. Именно на таких покупателей в основном ориентируются сегодня девелоперы.

Практически все современные имеют продуманную инфраструктуру, хорошие подъездные пути и комплекс качественных коммуникаций. Ведь каждый житель, привыкший ко всем благам городской цивилизации, не захочет переезжать в менее комфортные условия.

Самыми востребованными сегодня являются земельные участки, переведенные из земель с/х назначения в земли , имеющие подведенные коммуникации стоимостью до 1 млн. руб, или домовладения стоимостью не более 5 млн.руб. Эти данные подтверждают .

Наиболее популярными в северном направлении являются Всеволожский, Выборгский, Приозерский и Курортный район. Также в настоящее время активно стало развиваться южное направление, такие районы как Гатчинский и Ломоносовский.

Рассмотрим каждый из этих районов на примере нескольких коттеджных поселков. Отберем наиболее подходящий с точки зрения выбора места для круглогодичного проживания семьи среднего достатка с учетом ряда факторов (экология, транспортная доступность, инфраструктура и т.д.).

Всеволожский район

Всеволожский район является на сегодняшний день самой популярной «альтернативой городу». Объясняется это в первую очередь тем, что большинство предлагаемых коттеджных поселков имеют хороший уровень развития современной инфраструктуры и находятся не далее 40 км от города. В районе отлично развита транспортная сеть. Также будущих покупателей влечет живописная природа этого края лесов и озер, именно здесь находится большая часть лесо-парковой зоны Санкт-Петербурга. Поэтому многие горожане, желающие переехать загород, на вопрос: «Где купить дом?», отвечают: «Хотелось бы во Всеволожском районе». В 2011-м году в этом районе число предложений составило 23.8%, а спроса - 24.2% от общего объема всей недвижимости области.

В дальнейшем планируется освоение более отдаленной от города территории района, однако, скорее всего там будут предлагаться коттеджи для сезонного проживания.

Выборгский район

На втором месте по популярности после Всеволожского района на рынке Ленинградской загородной недвижимости находится Выборгский район, где предлагается более 70 самых разнообразных проектов, что составляет порядка 19% всех предложений. Хорошо развитая транспортная сеть удобно связывает этот значительный по территории район с Выборгом и Санкт- Петербургом, а замечательная экология и красота природы (шикарные лесные массивы, разнообразные озера, живописное побережье Финского залива) все больше привлекает истинных ценителей загородной жизни.

При строительстве коттеджных поселков в Выборгском районе их стараются располагать по берегам крупных озер или рек поближе к уже существующим населенным пунктам. Подробнее о Выборгском районе можно прочитать в нашей .

Приозерский район

Расположение Приозерского района на Карельском перешейке (северо- восточная часть), живописная природа, леса, озера, реки все больше привлекают внимание жителей Санкт- Петербурга, выбирающих место для дачных участков. По праву Приозерский район считается одним из лучших курортных районов Ленинградской области. Район удален от КАД, и в силу этого обстоятельства больше подходит для летнего проживания. Если Вы увлекаетесь рыбалкой, охотой, т.е. предпочитаете активный вид отдыха, и являетесь истинным ценителем карельских красот, то не задумывайтесь над вопросом: «Где купить участок?», приобретайте его в одном из множества . Узнать более детальную иформацию о загородной недвижимости Приозерского района можно в этой .

Курортный район

Курортный район Ленинградской области находится между Санкт- Петербургом и Финляндией на Карельском перешейке. Это один из красивейших районов с хорошей транспортной доступностью, до Северной столицы можно добраться минимум за 20 минут, максимум - за 60. На сегодняшний день территория курортного района активно застраивается . На рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга Курортный район славится высокими ценами и ассоциируется с местом отдыха и проживания успешных состоятельных людей, поэтому место это и привлекательное во всех отношениях, и статусное. Приобрести жилье экономкласса здесь практически невозможно, даже в самых непопулярных местах этого района цены не опускаются ниже 600 тыс.руб. за сотку.

Курортный район Петербурга представляет собой узкую полосу вдоль северного берега Финского залива, поскольку в последние годы ведется постоянное строительство, то сейчас поселки, расположенные на побережье, можно сказать, слились в единый пригород со сложившейся развитой инфраструктурой. Однако, не настолько здесь сейчас и удобно с точки зрения круглогодичного проживания, ведь постоянный рост числа отдыхающих сказывается на ухудшении экологии, добавляет шума и мусора. Выбор дачных домиков, равно как и участков в СНТ в Курортном районе невелик (порядка 20% от общего числа предложений по области).

По ценам на жильё Курортный район делится на три зоны. К первой относится территория от города до Лисьего носа. Если речь идет об участке 11- 15 соток с небольшим бревенчатым или кирпичным домиком, то стоимость будет в пределах 3.5 - 7млн.руб. Самая «дешевая» часть Курортного района находится за железной дорогой (станции Комарево и Репино) на достаточно далеком расстоянии от залива. Цена участков ИЖС здесь составляет порядка 800 тыс. - 1млн. за сотку.

Средняя ценовая зона Курортного района находится на участке от Лисьего носа до Солнечного. Стоимость участка ИЖС уже колеблется в пределах 1.3 - 1.6 млн.руб. , стоимость участка (около 15 соток) с домом составляет порядка 7-8млн.руб.

Самая дорогая по ценам зона данного района - это Комарево, Репино и Сестрорецк с окрестностями. Предложения за сотку земли доходят до 2млн.руб. Цена на готовые коттеджи не опускается ниже чем 12- 15млн.руб.

Пушкинский район

Самым стабильным и прогнозируемым с точки зрения загородной недвижимости лен.обл. является небольшой по площади Пушкинский район, на сегодняшний день в нем реализуется не так много малоэтажного жилья. Недвижимость здесь не является дешевой, поскольку Пушкинский район является одним из популярных пригородов Санкт- Петербурга. Цена сотки земли колеблется в пределах 300 - 500тыс.руб., готовые коттеджи стоят от 6 до 13 млн. руб.

Самым большим плюсом с точки зрения постоянного места жительства Пушкинского района является отличное транспортное сообщение с Санкт- Петербургом, имеется две автодороги федерального назначения (Московское и Киевское шоссе, на которых ещё и расширение запланировано) и две железнодорожные магистрали. Даже без своей машины до метро «Московская» можно добраться за полчаса на маршрутке или автобусе. Не меньшим плюсом является изобилие зелени. Пушкинский район с прекрасно развитой инфраструктурой является идеальным местом жительства для тех, кто работает в Московском районе или Купчине.

Возможность иметь свою фазенду и при этом пользоваться всеми прелестями городской инфраструктуры предоставит желающим поселок «Царскосельский», находящийся в самом городе Пушкине. Здесь планируется продажа только готовых коттеджей(100 - 240 кв м) с участком от 3 до 8 соток, стоимостью от 10млн руб. К существенным минусам приобретения жилья в данном поселке, помимо не очень привлекательной цены(с точки зрения семьи со средним уровнем дохода), можно отнести непосредственную близость оживленной дороги и пятиэтажных жилых домов практически «окна в окна».

На сегодняшний день возрос спрос на дачные участки и дома в Пушкине и Павловске по цене до 2 млн. руб. Самые дешевые ИЖС предлагаются в Кондакопшине, там можно приобрести участок стоимостью до 500 тыс.руб, но более реально купить участок 6-8 соток за 750-850 тыс. руб. (правда, это предложение особо не пользуется спросом). Поэтому на вопрос: «Сколько стоит участок в Пушкинском районе?» сложно дать однозначный ответ.

Подробнее узнать о коттеджных поселках Пушкинского района можно в нашем постоянно обновляемом .

Гатчинский район

Традиционно считается, что южное направление Ленинградской области по статусу ниже, чем северное. В большей степени это связано с тем, что природа южных районов не столь живописна. Поэтому ни у кого не вызывает удивления тот факт, что 60% сделок по недвижимости здесь находятся в довольно скромном ценовом диапазоне - до 5млн.руб. По мнению аналитиков в 2012-м году будет активного развиваться рынок загородной недвижимости как раз в южных районах Ленинградской области, поскольку оптовая стоимость земли для девелоперов пока относительно невысока.

С точки зрения приобретения жилья Гатчинский район на сегодняшний день является достаточно интересным и перспективным районом Ленинградской области. Ведь пока здесь еще нет такого ажиотажного спроса на приобретение недвижимости, как, например, во Всеволожском или Выборгском районах, соответственно и такого высокого уровня цен тоже пока нет. А в то же время, Гатчинский район не менее близок к Санкт- Петербургу, чем вышеперечисленные, здесь находятся прекрасные экологически чистые места, хорошее транспортное сообщение. Даже южное направление, с точки зрения климатических условий, можно считать неоспоримым плюсом, ведь лето здесь и дольше, и теплее, чем в северных районах.

В Гатчинском районе значительно меньше коттеджных поселков по сравнению с Карельским перешейком, активное их строительство началось совсем недавно. В дальнейшем планируется развитие масштабных проектов, которые будут достойной «альтернативой городу».

Полный список коттеджных поселков в Гатчинском районе доступен по этой .

Ломоносовский район

Самым популярным в плане приобретения загородной недвижимости среди районов южного направления Ленинградской области является Ломоносовский район. На территории района находятся красивейшие озера, величественные хвойные леса, много исторических памятников.

Этот район отличает превосходная траспортная доступность и наличие множества проектов в сегменте эконом-класса. По этой причине портал Фазенда.Спб.Ру организует регулярные экскурсии по коттеджным поселкам и малоэтажным комплексам в этом районе, а количество желающих приобрести участок, коттедж или таунхаус постоянно прибавляется. На одной из наших экскурсий пришлось арендовать аж два автобуса, так как многим просто не хватило места.

Самый полный и постоянно обновляемый перечень проектов, реализуемых в Ломоносовском районе, размещен на .

Заключение

Исходя из представленного обзора загородной недвижимости Санкт-Петербурга по самым популярным на сегодняшний день районам, можно сделать следующий вывод. Подобрать идеальное место для проживания в пригороде Северной столицы по всем параметрам (живописная природа, прекрасная экология, близость водоёма, не уступающая городу инфраструктура, транспортная доступность, престижность, недорогая цена и т.д.) маловероятно. Поэтому каждая семья, желающая приобрести недвижимость за городом, взвешивает все «за» и «против» и выбирает оптимальный вариант конкретно для себя, а выбрать есть из чего.