कर्तव्यनिष्ठ बिल्डरों को कैसे खोजें? बिचौलियों के बिना अपार्टमेंट नवीकरण के लिए निर्माण आदेश और अनुरोध! निर्माण टीम कोई भी निर्माण कार्य करेगी

आजकल, बहुत से लोग सोचते हैं कि बिल्डरों की टीम ढूंढना बहुत आसान है। कंपनियों की श्रृंखला आपको वास्तव में ऐसा सोचने की अनुमति देती है। लेकिन व्यवहार में ग्राहक को कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है। और विशेषज्ञों को चुनने पर कई सलाह के बावजूद, यह अपर्याप्त योग्य श्रमिकों को प्राथमिकता देता है। निर्माण और मरम्मत का काम इन दिनों महंगा है, क्या आपको दो बार भुगतान करना होगा? आख़िरकार, वे ही दोषी हैं गंदा कार्यन केवल स्व-सिखाया बिल्डर्स, बल्कि ग्राहक भी जो टीम चुनने में लापरवाही बरतते थे। हमारी वेबसाइट पर आप सिद्ध विशेषज्ञों के चयन के लिए सेवा का उपयोग करने वाली एक टीम पा सकते हैं।

• बस स्टॉप पर एक घोषणा से हमें ब्रिगेड के बारे में पता चला।
• कंपनी ने बेहद कम कीमत की पेशकश की.
• निर्माण प्रोजेक्ट मरम्मत कार्यउपलब्ध नहीं कराया गया.

ग्राहक की पहली गलती खोज के प्रति लापरवाहीपूर्ण रवैया है

सबसे पहले, आइए पहले बिंदु पर नजर डालें। आप बिल्डरों को बहुत जल्दी ढूंढ सकते हैं, लेकिन इतनी जल्दी क्यों है? आख़िरकार, आप घोटालेबाजों के झांसे में आ सकते हैं। यदि आप वास्तव में विश्वसनीय कंपनी ढूंढना चाहते हैं, तो बेहतर होगा कि आप अपनी खोज यथाशीघ्र, कम से कम छह महीने पहले शुरू कर दें। यह ध्यान देने योग्य है कि निर्माण और मरम्मत के मौसम के दौरान पेशेवर हमेशा काम में व्यस्त रहते हैं। इसलिए, ग्राहक को आश्चर्यचकित होना चाहिए कि कंपनी में हर कोई नए ऑर्डर के इंतजार में गर्मियों में बेकार बैठता है। केवल कंपनी प्रशासन के साथ पहले से सहमत होकर ही आप उम्मीद कर सकते हैं कि गर्मियों में सही समय पर बिना कतार के सक्रिय काम शुरू हो जाएगा।

एक अच्छी टीम छह महीने पहले भी एक कार्यक्रम बना सकती है और इसे नहीं भूलना चाहिए।

वास्तव में उत्कृष्ट योग्यता रखने वाली निर्माण टीमों के लिए नियमित ऑर्डर आदर्श हैं।

ग्राहक द्वारा की जाने वाली दूसरी गलती सबसे सस्ती कीमतों की खोज करना है। बेशक, उत्कृष्ट प्रतिष्ठा वाली निर्माण कंपनियां अपने ग्राहकों को आकर्षक छूट की पेशकश कर सकती हैं। लेकिन कीमतों में ज्यादा अंतर नहीं होगा. यदि बिल्डरों की कोई टीम अपनी सेवाओं के लिए बहुत कम भुगतान मांगती है, तो आपको इसके बारे में गंभीरता से सोचना चाहिए। मुफ़्त पनीर केवल चूहेदानी में आता है। इसलिए, आपको उन संदिग्ध कंपनियों के साथ सहयोग नहीं करना चाहिए जो ग्राहकों को कम कीमतों से लुभाने की कोशिश करती हैं।

तीसरा कारण कोई स्पष्ट योजना नहीं है. यदि कोई ग्राहक किसी निर्माण कंपनी के साथ सहयोग करना शुरू करता है, लेकिन उसे आगामी निर्माण कार्य के लिए कोई प्रोजेक्ट उपलब्ध नहीं कराया जाता है, तो उसे गंभीरता से सोचने की जरूरत है। चित्रों की उपस्थिति एक अनिवार्य घटक है, इसके बिना परिसर की व्यवस्था की प्रक्रिया शुरू नहीं होगी। कंपनी को न केवल अपने विकल्प पेश करने चाहिए, बल्कि ग्राहक की बात भी सुननी चाहिए, उसकी इच्छाओं को ध्यान में रखना चाहिए और निश्चित रूप से, यदि आवश्यक हो, तो परियोजना में बदलाव करना चाहिए। स्केच का पूर्वावलोकन करके, ग्राहक सभी काम के अंत में उत्पन्न होने वाली अप्रिय स्थितियों से बचने में सक्षम होगा। असहमति से बचने के लिए, आपको शुरू करने से पहले चित्रों से परिचित होना होगा और यदि आवश्यक हो तो परिवर्तन करना होगा।

जल्दी से कैसे ढूंढे

विभिन्न परिस्थितियाँ उत्पन्न होती हैं, इसलिए कई लोगों के मन में एक प्रश्न होता है: क्या सिद्धांत रूप में, योग्य श्रमिकों को शीघ्रता से ढूँढना संभव है? स्वाभाविक रूप से, सर्वोत्तम बाज़ार खिलाड़ियों के साथ सहयोग शुरू करने की व्यावहारिक रूप से कोई संभावना नहीं है। हालाँकि, अभी भी खोजने के कई तरीके हैं उपयुक्त विकल्पजितना जल्दी हो सके।

सबसे पहले, एक दल को खोजने के लिए, विशेष साइटों, तथाकथित निर्माण एक्सचेंजों का उपयोग करना बेहतर होता है, जहां निर्माण कंपनियां अपनी सेवाएं प्रदान करती हैं। उदाहरण के लिए, वेबसाइट http://stroiman.ru/, यहां आप लगभग किसी भी क्षेत्र में एक निर्माण टीम पा सकते हैं।

दूसरे, आपको साइट से परिचित होना होगा निर्माण कंपनी. संसाधन का दौरा करने के बाद, यह न केवल उन रेखाचित्रों को देखने लायक है जो एक उदाहरण के रूप में प्रस्तुत किए गए हैं, बल्कि तस्वीरें भी हैं जो घर बनाने की पूरी प्रक्रिया को दर्शाती हैं। वैसे, अगर तस्वीरों में बिल्डर हैं जो ग्राहक के प्रोजेक्ट पर काम करेंगे, तो यह असली किस्मत है। आख़िरकार, अब आप वेबसाइटों पर श्रमिकों की तस्वीरें शायद ही कभी पा सकते हैं, परियोजनाएँ अक्सर मॉडलों द्वारा प्रस्तुत की जाती हैं;

परियोजनाओं से परिचित होते समय, निष्पादित प्रक्रियाओं की जटिलता के स्तर का आकलन करने के लिए कार्य की समीक्षा करना महत्वपूर्ण है। उदाहरण के लिए, यदि कोई कंपनी केवल अपार्टमेंट नवीनीकरण में लगी हुई है, तो क्या इस कंपनी के कर्मचारी कॉटेज के निर्माण का सामना करने में सक्षम होंगे? भले ही प्रबंधक यह आश्वासन दे कि टीम उचित स्तर पर सभी प्रक्रियाओं का सामना करने में सक्षम होगी, आपको उस पर भरोसा नहीं करना चाहिए। यदि पहले से ही पूर्ण किए गए कार्य के कोई उदाहरण नहीं हैं, तो इस बात पर कोई भरोसा नहीं किया जा सकता है कि परिणाम उम्मीदों पर खरा उतरेगा।

तीसरा, यह निर्धारित करने के लिए कि क्या कोई निर्माण कंपनी कम कीमत की पेशकश कर रही है, एक विशेष मंच पर संवाद करना उचित है। समुदाय के कई सदस्यों ने पहले ही घर बना लिया है या मरम्मत करा ली है और वे अपने अनुभव साझा करने में आलस नहीं करते हैं।

और चौथा, निर्माण कंपनीबाज़ार में पहले से ही लंबे समय से मौजूद हो सकते हैं, लेकिन साथ ही बिना कार्य अनुभव वाले कर्मचारी भी मौजूद हैं। उदाहरण के लिए, यदि ऑर्डर की संख्या बढ़ती है, तो नई टीमें बनाने की आवश्यकता होती है - कोई भी पैसा खोना नहीं चाहता। इसलिए, ग्राहक को प्रत्येक टीम के सदस्य के पोर्टफोलियो को देखने और यह सुनिश्चित करने का अधिकार है कि सहयोग के मामले में, वास्तविक पेशेवर काम करेंगे।

बिल्डरों की एक टीम ढूंढना मुश्किल नहीं है, हालांकि, विशेषज्ञों के काम से निराश न होने के लिए, आपको बुद्धिमानी से एक कंपनी चुनने और सरल सलाह का पालन करने की आवश्यकता है।

नीचे मैं अपने अनुभव का वर्णन करूंगा कि कैसे मैंने स्थायी निवास घर बनाने के लिए बिल्डरों को चुना।

इस मैनुअल को पढ़ने के बाद आपको प्राप्त होगा संपूर्ण मार्गदर्शिकाकार्रवाई के लिए और मेरे व्यक्तिगत अनुभवबिल्डरों को चुनते समय गलती न करें और फिर खोए हुए पैसे, समय और घबराहट पर पछतावा न करें।

मैं तुरंत कहूंगा कि बिल्डरों को ऐसे निर्देश पसंद नहीं हैं और कई बार उन्होंने मुझे पूरी तरह से अप्रिय टिप्पणियाँ लिखीं।

लेख के अंत में मैंने इसे लिखा और पोस्ट किया विस्तृत वीडियो, जो और भी अधिक उत्तर देगा।

यहां निर्माण के बारे में सबसे लोकप्रिय रूसी मंचों के उदाहरण दिए गए हैं

बहुत से लोग वहां लिखते हैं कि बिल्डरों ने घोटाला किया, ख़राब काम किया, समय सीमा चूक गए, काम पूरा नहीं किया, आदि।

या शायद लोग ग़लत जगह और गलत स्थान पर देख रहे थे?

कहाँ देखना है

नीचे मैं एक सफल परिणाम की बढ़ती संभावना के क्रम में एक सूची लिख रहा हूं, यानी अंत में और भी कुछ हैं उपयोगी विकल्प, लेकिन सब कुछ पढ़ना बेहतर है ताकि दूसरे लोगों की बातों में न आएं।

मित्रों से मौखिक मौखिक माध्यम से

सबसे अच्छा विकल्प मौखिक रूप से बोलना है। यदि आपके पास ऐसे दोस्त हैं जो बन चुके हैं सुंदर मकान, फिर उन्हें आपको बिल्डरों के संपर्क देने दें, लेकिन तुरंत एक समस्या है - आपको ऐसे परिचित मिलने की संभावना नहीं है। अगर किसी ने अच्छा मकान भी बना लिया हो तो भी बनाने वाले बदमाश ही निकलेंगे जिनके हाथ गलत जगह से उग आए हों। मैं 10 मिलियन या उससे अधिक के बजट वाले लक्जरी नवीनीकरण पर विचार नहीं करता, इसलिए हम इस विकल्प को त्याग देंगे।

इंटरनेट के माध्यम से साइटों के माध्यम से

आप 5-10 साइटें देखें, 3-5 बार कॉल करें, वे आपको बताएंगे कि आपको एक प्रोजेक्ट की आवश्यकता है, और फिर वे लागत की गणना कर सकते हैं। और 99% प्रतिशत में वे प्रोजेक्ट करने की पेशकश करेंगे और फिर लागत की गणना करेंगे। बिना किसी प्रोजेक्ट के कोई भी आपसे बात नहीं करेगा, और यदि वे ऐसा करते हैं, तो वे सुरक्षा जाल के रूप में कीमत में 200% शामिल करेंगे। परिणामस्वरूप, 2-3 घंटे बर्बाद करने के बाद, आप अन्य विकल्पों की तलाश शुरू कर देंगे।

बड़ी कंपनियों में

यह सब इस पर निर्भर करता है कि आप किसके संपर्क में आते हैं। यदि प्रबंधक चतुर है (ऐसा बहुत कम होता है, क्योंकि वे वेतन और न्यूनतम प्रतिशत पर काम करते हैं, कोई प्रेरणा नहीं है), तो वह आपके लिए कुछ ढूंढने में सक्षम होगा। लेकिन फिर, एक परियोजना के बिना, लागत की वास्तविक गणना नहीं की जाएगी।

कागज के एक टुकड़े पर अपनी इच्छाओं को रेखांकित करें और इंटरनेट पर एक परियोजना का चयन करें, इससे बिल्डरों के चयन और निर्माण मूल्य के निर्धारण में काफी तेजी आएगी।

में बड़ी कंपनियां, प्रोजेक्ट पर सहमत होने के बाद, प्रत्येक संपादन पर आपकी लागत बहुत कम होगी। वहां, कुछ बदलने के लिए, बहु-स्तरीय अनुमोदन की आवश्यकता होती है और इसे वैसे ही छोड़ना आसान होता है। इसके अलावा, वे अनुबंध में यह शर्त लगाएंगे कि परियोजना से विचलन के कारण लागत में 200% तक की वृद्धि होगी।

संदेश बोर्डों के माध्यम से

कई बड़ी साइटें हैं, नीचे उनके लिंक हैं

वहां बहुत सारे विज्ञापन हैं और उनमें से आप घर बनाने के लिए एक अच्छी टीम ढूंढ सकते हैं, लेकिन ध्यान रखें कि आपको कम से कम 30-50 विज्ञापनों को कॉल करना होगा, और फिर किसी तरह बेईमान श्रमिकों को फ़िल्टर करना होगा, और वहां 99 हैं विज्ञापन साइटों पर उनमें से %। वे अपनी प्रतिष्ठा को महत्व नहीं देते हैं, लगातार फोन बदलते हैं, वस्तुओं को बीच में ही छोड़ देते हैं और फिर खुद को नए डेटा के नीचे रख लेते हैं।

एविटो के माध्यम से मुझे एक फोरमैन और एक मोस्कविच मिला। वह एक फोरमैन है, उसकी 2 टीमें हैं और वह खुद उनके साथ काम करता है। लेकिन उसका मूल्य टैग उन बिल्डरों की तुलना में अधिक निकला (अंतर 100 हजार रूबल था) जो मुझे अन्यत्र मिले।

मंचों

यह एकमात्र स्थान है जहां कलाकार अपनी प्रतिष्ठा को महत्व देते हैं।

और केवल एक बड़ा सामान्य मंच है - फोरम हाउस। यहां लिंक https://www.forumhouse.ru है

मैं नीचे लिखूंगा विस्तृत निर्देशजैसा कि मैं ढूंढ रहा था. हो सकता है कि आपको कुछ और मिल जाए, लेकिन मेरी राय में यह आदर्श विकल्प है।

कब देखना शुरू करें

पतझड़-सर्दियों, मार्च तक, ताकि आप पहले से ही एक टीम का चयन कर लें और साइट में प्रवेश के लिए एक योजना तैयार कर लें।

अन्यथा, यदि आप जनवरी-फरवरी में तलाश करना शुरू करते हैं, तो भगवान न करे कि आपको पतझड़ की प्रतीक्षा सूची में डाल दिया जाएगा, क्योंकि गर्मियों में सब कुछ बुक हो जाता है, और एक अच्छा विशेषज्ञ कभी भी काम के बिना नहीं रहता है। यह मानते हुए कि एक घर बनाने में औसतन 2-3 महीने लगते हैं, तो सीज़न के दौरान (जब मौसम अनुकूल हो) आप अधिकतम 2-3 घर बना सकते हैं।

बिना सीज़न (देर से शरद ऋतु से शुरुआती वसंत तक) का निर्माण ख़राब, लंबा और थकाऊ होता है।
लेकिन बहुत सस्ता

मेरे निर्माता (जिन्होंने मेरे लिए निर्माण किया) काम कर रहे हैं साल भर, लेकिन ठंड के मौसम में निर्माण में अधिक समय लगता है, उत्पादकता और गुणवत्ता में काफी गिरावट आती है, इसलिए इसे ध्यान में रखें।

मैं घर बनाने के लिए एक अच्छी टीम की तलाश में था

फोरम हाउस वेबसाइट https://www.forumhouse.ru पर बिल्डरों को खोजें

मैं तुरंत कहूंगा कि यह कोई त्वरित काम नहीं है, लेकिन अंत में आप सैकड़ों हजारों रूबल बचाते हैं, और सबसे महत्वपूर्ण बात, आपकी घबराहट और समय, क्योंकि आधे रास्ते में पुनर्निर्माण करना या दूसरी टीम की तलाश करना बहुत नीरस है।

एक ग्राहक के रूप में एक्सचेंज पर जाएं और पंजीकरण करें https://www.forumhouse.ru/exchange

वहां उन्होंने फोन पर एसएमएस के माध्यम से पुष्टि दर्ज की।

• 3 खाते बनाएं (एक या 2 नहीं, बल्कि 3)
• अपना आर्डर दें

और आप ऐसे 3 ऑर्डर बनाते हैं (प्रत्येक के लिए एक)। खाता- यानी, माना जाता है कि 3 नए उपयोगकर्ता 3 अलग-अलग ऑर्डर करते हैं), केवल पुष्टि के लिए आपको 3 अलग-अलग नंबरों की आवश्यकता होगी (आपको एक एसएमएस कोड प्राप्त होगा)।

ऑर्डर अलग-अलग बनाएं और उन्हें एक ही दिन में न बनाएं, 2-3 सप्ताह के ब्रेक के साथ बेहतर है, यहां बताया गया है:

1. ताकि उन्हें शक न हो कि आप वही व्यक्ति हैं.
2. अच्छे विशेषज्ञ हर समय मंच पर नहीं बैठते हैं, लेकिन ज्यादातर नए लोग या मध्यस्थ ऐसा करते हैं। विशेषज्ञों को पकड़ने के लिए, हम समय-समय पर ऑर्डर वितरित करते हैं।

खाते बनाते समय, उपयोग करें विभिन्न कंप्यूटरया विभिन्न ब्राउज़र (प्रोग्राम जिनके माध्यम से आप वेबसाइट देखते हैं - ओपेरा, क्रोम, मोज़िला)

इसके बाद, आवेदन एकत्र करें। कई एप्लिकेशन ओवरलैप हो जाएंगे. आप ओवरलैपिंग अनुरोधों पर ठेकेदारों के साथ सुरक्षित रूप से सौदेबाजी कर सकते हैं और देख सकते हैं कि कोई व्यक्ति कितनी स्वेच्छा से कीमत स्वीकार करता है। कम से कम 20 आवेदन प्राप्त होने के बाद, आपको पहले से ही औसत कीमत की समझ होगी।

मैंने 100 से अधिक प्रस्तावों में से चुना और लगभग 20 फोरमैन और क्रू के साथ बातचीत की। बाहर निकलने पर मुझे पहले से ही तीन में से चुनना था

यह एक पूर्णकालिक नौकरी है जिसमें कई सप्ताह लग जाते हैं, लेकिन इसमें पूरा भुगतान मिलता है।

क्या प्रश्न पूछना है.

किसी बिल्डर के विषय को समझने के लिए या नहीं, आपको स्वयं निर्माण तकनीक में उतरना होगा। इसके बिना कोई रास्ता नहीं है.

मैं एक उदाहरण का उपयोग करके प्रश्नों का वर्णन करूंगा फ़्रेम हाउस. अन्य प्रकार के घरों के लिए आप स्वयं एक सूची बना सकते हैं।

फ़्रेम हाउस के बारे में बिल्डरों के लिए प्रश्न

1. बाहर दीवार पाई का क्रम (मुखौटा, पवन सुरक्षा, इन्सुलेशन, वाष्प अवरोध, भीतरी सजावट) कई लोग कंफ्यूज हो जाते हैं कि कौन सी फिल्म कहां लगाएं

2. क्या फ़्रेम हाउस के लिए वेंटिलेशन बैरियर आवश्यक है (निश्चित रूप से हां, यदि उत्तर "नहीं" है, तो मैं ऐसे बिल्डरों को तुरंत बाहर करने की सलाह देता हूं)

3. वाष्प अवरोध को किस तरफ स्थापित करें - विली अंदर की ओर या बाहर की ओर (बाहर की ओर, क्योंकि वे बूंदों को इकट्ठा करते हैं और उन्हें दीवार में गहराई से प्रवेश करने से रोकते हैं)

4. हम चाहते हैं बड़ी खिड़कियाँफर्श से, क्या बहुत अधिक गर्मी उनके माध्यम से नहीं निकल जाएगी? (यदि वे कहते हैं कि हम वितरित करेंगे अच्छा डबल ग्लेज़िंगऔर ऐसा नहीं होता है, तो इसे तुरंत अस्वीकार कर दिया जाएगा, क्योंकि कोई भी कोटिंग 2-3 वर्षों में फीका हो जाएगी और बड़ी खिड़कियों के माध्यम से आपको गर्मियों में गर्मी मिलेगी, और सर्दियों में आप घर को गर्म करने से थक जाएंगे)

5. क्या दीवारों और छत में इन्सुलेशन की मोटाई अलग-अलग है? (छत में कम से कम 20-30% अधिक होना चाहिए। कुछ दीवारों को 150 मिमी से इंसुलेट करते हैं, और छत में 100 मिमी डालते हैं रोल इन्सुलेशनख़राब तरीके से रोल किया गया और फिर उन्हें आश्चर्य होता है कि गर्मी कहाँ चली जाती है)

6. सबसे ज्यादा महत्वपूर्ण सवाल!!!
उच्च वहन क्षमताक्या ब्लॉक 150*150 मिमी है या पतली छड़ें 50*150 एक साथ खटखटाई गई हैं? (यदि वे उत्तर देते हैं कि कोई मोटा है, तो वे तुरंत मना कर देंगे, क्योंकि 99% मामलों में एक ही किरण समय के साथ सूख जाएगी और कमजोर हो जाएगी)

उन्हें चुनने के बाद जो कीमत और स्तर के लिए उपयुक्त हों।

वर्तमान वस्तुओं को देखना (निर्माणाधीन घरों का दौरा करना)

वर्तमान या पूर्ण परियोजनाओं को देखने के लिए कहें - देखें कि निर्माण स्थल पर स्थिति कैसी है।

किस बात पर ध्यान देना है

• साइट पर साफ-सफाई.
  अगर मजदूर सुअर है, तो वे आपके लिए भी घर बनाएंगे।
• प्रौद्योगिकी का अनुपालन
  यहां बहुत सारी बारीकियां हैं, और बेहतर होगा कि आप तकनीक के बारे में गहराई से जानें। उदाहरण के लिए, इन्सुलेशन लगभग हमेशा खराब तरीके से किया जाता है, इन्सुलेशन समान रूप से सील नहीं किया जाता है और फिर सर्दियों में घर ठंडा हो जाता है। उदाहरण के लिए, कोई दबाव में खनिज ऊन उड़ा देता है, लेकिन दीवारों में इसकी जांच करने का कोई तरीका नहीं है और यह तथ्य नहीं है कि इसे 100% समान रूप से और कसकर वितरित किया जाएगा।
• अपने पड़ोसियों से बात करें.
  पड़ोसी आपको किसी से भी बेहतर बता सकते हैं कि चालक दल कैसा व्यवहार करता है। पड़ोसी लगभग हमेशा ऐसे सवालों पर सामान्य रूप से प्रतिक्रिया करते हैं, और यह तथ्य कि आप उनसे अनुरोध करते हैं, लगभग हमेशा उनके आत्मसम्मान को बढ़ाएगा।
• बन रहे मकान के मालिक का फोन नंबर लें और उससे बात करें। अगर बिल्डर्स खिलाफ हैं, अपने पड़ोसियों से यह नंबर लें, और बिल्डरों को उनके अविश्वास और गोपनीयता के लिए नकारात्मक कर्म भुगतना पड़ेगा।
• बिल्डरों के अंतिम और प्रथम नाम का पता लगाएं और ऐसे प्रश्नों का उपयोग करके उन्हें यांडेक्स के माध्यम से चलाएं
  पूरा नाम - समीक्षाएँ
  उदाहरण लिंक https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE %D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0 %BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B

सब कुछ एक कंपनी को सौंप दें या अलग-अलग ठेकेदारों में बांट दें।

मैंने इसे अलग-अलग भागों में बाँट दिया। यह सस्ता है, बेहतर गुणवत्ता वाला है, लेकिन बहुत अधिक थकाऊ है। यह ध्यान में रखते हुए कि उन्होंने अकेले मेरा घर बनाया, और दूसरों ने हीटिंग और बिजली का काम संभाला, मेरे बाद से कोई कठिनाई नहीं हुई प्रारंभिक चरणइसे एक साथ लाया और उन्होंने एक साथ काम किया, इस तथ्य के बावजूद कि मैंने खुद ही प्रोजेक्ट तैयार किया था और 100% जानता था कि कहां क्या होगा।

लेकिन आमतौर पर वे एक घर बनाते हैं और तभी उन्हें एहसास होता है कि उन्हें फर्श में वायरिंग लगानी है या पानी और सीवरेज स्थापित करना है। लेकिन ये पहले से ही उन लोगों की समस्याएं हैं जिन्होंने परियोजना नहीं बनाई या चित्रों के अनुसार नहीं बल्कि जिस तरह से काम किया गया था उसके अनुसार बनाया (और ये 95% हैं)।

और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि प्रत्येक टीम पिछले वाले को दोषी ठहराती है और कहती है कि उन्होंने यह गलत किया है, और पिछले वाले पहले ही दूसरी साइट पर जा चुके हैं और केवल 2-3 महीनों में इसे फिर से कर पाएंगे।

अंत में, प्रश्न विवादास्पद है - कौन सा बेहतर है? उदाहरण के लिए, हीटिंग में कुछ विशेषज्ञ हैं और वे केवल अपने लिए काम करते हैं, और यदि आपका फोरमैन उन्हें जोड़ता है और वारंटी दायित्व लेता है, तो वह निश्चित रूप से अनुमान में 20% (50-100 हजार) जोड़ देगा, और यदि आप उनके साथ बातचीत करते हैं सीधे तौर पर, तो दुर्घटना की स्थिति में, वे यह कहकर कूद सकते हैं कि घर अनाड़ी ढंग से बनाया गया था।

सलाह

सभी बिल्डरों के साथ मधुर, भरोसेमंद रिश्तों में प्रवेश करें, अगर लोगों ने पहले ही काम करना शुरू कर दिया है तो मोलभाव न करें और पैसे न बख्शें (यदि वे कहते हैं कि 500 ​​रूबल के लिए एक इतालवी क्रेन खरीदें, और 150 के लिए चीनी नहीं, तो यह बेहतर है) ), भविष्य में यह आपको एक अच्छी, और सबसे महत्वपूर्ण, त्वरित वारंटी मरम्मत प्राप्त करने की अनुमति देगा।

समझौता

अनुबंध में आप जो कुछ भी लिखेंगे, उससे आपको कुछ भी नहीं मिलेगा। चूँकि आपको और उसे नरक में भेजा जाएगा, 1000 में से एक अदालत तक पहुँचेगा, और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि अदालत के आदेश को अभी भी निष्पादित करने की आवश्यकता है, और जमानतदारों के पास निश्चित रूप से आपके 200,000 को कड़ी मेहनत से निकालने के अलावा और कुछ नहीं है। वह मजदूर जिसके पास अपना घर तक नहीं है।

इसलिए, मैं एक अच्छे संवाद में टीम, फोरमैन के साथ एक समझौता करते समय किन बातों पर ध्यान देना चाहिए, इस पर निर्देश लिख रहा हूं और सूक्ष्मता से संकेत देता हूं कि यदि देरी होती है, तो भुगतान आनुपातिक रूप से कटौती की जाएगी। लेकिन फॉर्म के अनुसार सब कुछ कागज पर लिख लेना बेहतर है (यह अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा)

1. समय सीमा

निर्माण की शुरुआत की तारीखें, प्रत्येक चरण के लिए पूरा होने की तारीखें (मैंने चरणों में भुगतान किया, लेकिन सहमत होना आपके ऊपर है), वस्तु की डिलीवरी की समय सीमा।

अंतिम राशि. लेकिन ऐसी बात है, उदाहरण के लिए, छत की 100% गणना करना मुश्किल है, साथ ही मुखौटा का क्षेत्र या इन्सुलेशन की मात्रा (मैंने इसकी गणना आर्चीकाड में की, मेरी त्रुटि 2-3% थी, लेकिन फिर भी पैसों के मामले में यह 20-30 हजार) है। इसलिए, सामग्रियों की लागत पर चर्चा करना बेहतर है और यदि पर्याप्त नहीं है, तो एक निश्चित राशि निर्धारित करने की तुलना में अधिक खरीदें, और बिल्डर्स रिजर्व के साथ खरीदेंगे और बाकी अपने पास रखेंगे।

3. वारंटी

वारंटी तक विस्तारित है इंजीनियरिंग सिस्टम, क्योंकि अगर घर सही ढंग से बनाया गया है (और हमने सही बिल्डरों को चुना है), तो उसे कुछ नहीं होगा।

किसी भी स्थिति में, बताएं कि यदि कुछ टूट जाता है, तो ठेकेदार (कलाकार) 2 दिनों के भीतर समस्या को ठीक करने का वचन देता है। क्योंकि यदि कोई पंप या बॉयलर उड़ जाता है, तो पानी और गर्मी के बिना आप जल्दी ही ओक खो देंगे।

वीडियो

निष्कर्ष

1. इससे पहले कि आप बिल्डरों का चयन करना शुरू करें, तय करें कि आप क्या चाहते हैं (एक परियोजना की रूपरेखा तैयार करें, चुनें)। उपस्थितिमकान)।

2. दोस्तों या मंचों के माध्यम से बिल्डरों की तलाश करें, यानी, जहां लोग उनकी प्रतिष्ठा को महत्व देते हैं।

3. 30-50 बिल्डरों/कंपनियों को कॉल करें, संवाद करें, प्रौद्योगिकी की बारीकियों को स्पष्ट करें, सावधानी बरतें।

4. यह जांचने के लिए निर्माणाधीन परियोजनाओं का दौरा करने को कहें कि क्या निर्माण तकनीक का सही ढंग से पालन किया जा रहा है और क्या निर्माण स्थल व्यवस्थित है।

5. समझदारी से मोलभाव करें और जो ऑफर आपको पसंद हो उनमें से चुनें। कीमत में बहुत अधिक कमी न करें, क्योंकि बाद में आपको पछताना पड़ेगा (वे आपका पैसा बचाएंगे, और, जैसा कि आप जानते हैं, बकवास से बकवास ही होता है)।

7. एक अनुबंध समाप्त करें जिसमें आप स्पष्ट रूप से समय सीमा (यदि आप अनुपालन नहीं करते हैं, तो जुर्माना निर्धारित करें) और साथ ही वारंटी शर्तों (यदि कुछ टूट जाता है, ताकि वे आएं और 1-2 दिनों के भीतर खराबी को ठीक करें) स्पष्ट रूप से बताएं।

आप 2-4 सप्ताह कॉल करने, संदेश बोर्ड खोजने, मंच पढ़ने में बिता सकते हैं जहां हजारों असंतुष्ट लोग हैं।

या आप मुझे लिख सकते हैं, मैं आपको सर्वोत्तम कार्रवाई के बारे में सलाह दूंगा, मैं आपको उन बिल्डरों के संपर्क दूंगा जिन्होंने मेरा घर बनाया है, और मैं उन सभी गलतियों से बचने में भी आपकी मदद करूंगा जो मैंने कीं।

पूरा करने के लिए एक इलेक्ट्रीशियन की आवश्यकता है विद्युत स्थापना कार्य. वस्तु एक बच्चों का क्लिनिक है. शुशारी में स्थित है। बिना गेटिंग के केबल इंस्टालेशन पूरा करें। सॉकेट और स्विच की स्थापना लगभग 30 पीसी। आर्मस्ट्रांग 44 पीसी में लैंप की स्थापना। ढाल लीजिए. चरणों में भुगतान. 20.00 बजे तक कॉल करें

भौगोलिक दृष्टि से शुशरी

29.10.2019 ग्राहक

जिप्सम बोर्ड लगाने के लिए 10-15 लोगों की टीम की आवश्यकता होती है - सिंगल लेयर दीवारें - 1000 वर्ग मीटर। / 280 रगड़। - दो परतों में विभाजन - 550 वर्ग मीटर। / 410 रगड़। - एकल परत छत - 450 वर्ग मीटर। / 430 रगड़। हम उपकरण जारी करते हैं, हम सामग्री जारी करते हैं। भुगतान टुकड़ों में होता है.

भौगोलिक दृष्टि से सेंट पीटर्सबर्ग

29.10.2019 ग्राहक

कलुगा में अपार्टमेंट के कॉस्मेटिक नवीनीकरण के लिए फ़िनिशर्स की आवश्यकता होती है। दीवारों पर पुट्टी, प्राइमर, वॉलपेपर - 186 RUR.m2। बाथरूम, गलियारों और रसोई में फर्श टाइल्स हैं - 300 RUB.m2। दीवारों पर टाइलें - 380 रूबलएम2। लैमिनेट फर्श 135 रूबल मी2। इंस्टालेशन इकट्ठे दरवाज़ा 500 रगड़। जिप्सम बोर्ड से बने बक्से-265r.m2. प्लास्टर ग्रूव 8t.r फर्श। फ्लोर प्लिंथ की स्थापना 22 आर.एम.पी. पेंटिंग के लिए ढलान. 130r.m2. प्रति मंजिल 5 अपार्टमेंट के साथ खंड 13 मंजिलें। 2 3-कमरे वाले अपार्टमेंट और 3 एक-कमरे वाले अपार्टमेंट। 1 मार्च तक की समय सीमा. किसी भी माध्यम से हर 2 सप्ताह में भुगतान। कम से कम 15 लोगों की टीम की जरूरत है.

प्रादेशिक रूप से कलुगा

29.10.2019 ग्राहक

दीवारों और छतों पर पेंटिंग करने के लिए चित्रकारों की आवश्यकता है, हम केवल उन लोगों पर विचार करेंगे जो बाहर जाकर पेंटिंग करने के लिए तैयार हैं। साइट पर आवास संभव है, प्रति दिन 2500 रूबल से

भौगोलिक दृष्टि से मास्को

29.10.2019 ग्राहक

मॉस्को में 140-150 वर्ग मीटर के एक कमरे का नवीनीकरण करना आवश्यक है। उपकरण के साथ छत खोलना अखंड सीढ़ी, सीढ़ियों और फर्श के लिए टाइलें, दीवारों का पलस्तर, जीभ और नाली स्लैब से विभाजन की स्थापना कुल क्षेत्रफल 126 वर्ग मीटर, विद्युत, छत काले रंग से रंगी हुई और निलंबित छत, 4 वर्ग मीटर के शौचालय की व्यवस्था, सेवा प्रवेश द्वार पर टाइल्स बिछाना। साइट पर आवास संभव है. सामग्री के बिना काम की कुल लागत 350,000 रूबल है।

भौगोलिक दृष्टि से मास्को

29.10.2019 ग्राहक

बदलने की जरूरत है इनपुट केबलअपार्टमेंट के लिए. केबल खींचने और पाइप लगाने की आवश्यकता है। अपार्टमेंट में छेद करना, केबल डक्ट स्थापित करना। सभी विद्युत कनेक्शन योग्य इलेक्ट्रीशियन द्वारा किए जाते हैं। किराये के अपार्टमेंट में आवास.

भौगोलिक दृष्टि से किरीशी, वोल्खोव्स्काया 6

28.10.2019 ग्राहक

मैं 320 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल वाली एक इमारत में बड़ी मरम्मत करने के लिए एक टीम की तलाश कर रहा हूँ। (15 कमरे + उपयोगिता कक्ष)। मुख्य कार्यों की सूची: आंतरिक कमरों का पुनर्निर्माण। फोम ब्लॉक विभाजन - 30 वर्ग मीटर; पलस्तर और पेंटिंग का काम- 1000 वर्ग मीटर; दीवार की टाइलें 200 वर्ग मीटर; फर्श की टाइलें 140 वर्ग मीटर; लैमिनेट 170 वर्गमीटर; फांसी या निलंबित छत 320 वर्ग मीटर; 5 सीढ़ियों की कंक्रीट सीढ़ी और 3 वर्ग मीटर की मेजेनाइन का निर्माण। दरवाजे, बेसबोर्ड, खिड़की की चौखट की स्थापना, मरम्मत खिड़की ढलान, प्लंबिंग फिक्स्चर की स्थापना (17 बाथरूम) - पेंच, विद्युत और जल संचार के अपवाद के साथ मरम्मत कार्य की पूरी श्रृंखला। आने वाले दिनों में काम शुरू हो जायेगा. बिचौलियों और अग्रिमों के बिना! चरणों में भुगतान, श्रमिकों के हाथ में नकद!

भौगोलिक दृष्टि से मॉस्को, एवियामोतोर्नया स्ट्रीट

नीचे मैं अपने अनुभव का वर्णन करूंगा कि कैसे मैंने स्थायी निवास घर बनाने के लिए बिल्डरों को चुना।

इस निर्देश को पढ़ने के बाद, आपको कार्रवाई के लिए एक संपूर्ण मार्गदर्शिका और मेरा व्यक्तिगत अनुभव प्राप्त होगा कि कैसे बिल्डरों को चुनते समय गलती न करें और फिर खोए हुए पैसे, समय और घबराहट पर पछतावा न करें।

मैं तुरंत कहूंगा कि बिल्डरों को ऐसे निर्देश पसंद नहीं हैं और कई बार उन्होंने मुझे पूरी तरह से अप्रिय टिप्पणियाँ लिखीं।

लेख के अंत में, मैंने एक विस्तृत वीडियो रिकॉर्ड किया और पोस्ट किया जो और भी अधिक उत्तर देगा।

यहां निर्माण के बारे में सबसे लोकप्रिय रूसी मंचों के उदाहरण दिए गए हैं

बहुत से लोग वहां लिखते हैं कि बिल्डरों ने घोटाला किया, ख़राब काम किया, समय सीमा चूक गए, काम पूरा नहीं किया, आदि।

या शायद लोग ग़लत जगह और गलत स्थान पर देख रहे थे?

कहाँ देखना है

नीचे मैं एक सफल परिणाम की बढ़ती संभावना के क्रम में एक सूची लिख रहा हूं, यानी अंत में अधिक उपयोगी विकल्प हैं, लेकिन सबकुछ पढ़ना बेहतर है ताकि किसी और की रेक पर कदम न रखें।

मित्रों से मौखिक मौखिक माध्यम से

सबसे अच्छा विकल्प मौखिक रूप से बोलना है। यदि आपके ऐसे दोस्त हैं जिन्होंने अच्छा घर बनाया है, तो उन्हें आपको बिल्डरों के संपर्क बताने दें, लेकिन एक तत्काल समस्या है - आपको ऐसे परिचित मिलने की संभावना नहीं है। अगर किसी ने अच्छा मकान भी बना लिया हो तो भी बनाने वाले बदमाश ही निकलेंगे जिनके हाथ गलत जगह से उग आए हों। मैं 10 मिलियन या उससे अधिक के बजट वाले लक्जरी नवीनीकरण पर विचार नहीं करता, इसलिए हम इस विकल्प को त्याग देंगे।

इंटरनेट के माध्यम से साइटों के माध्यम से

आप 5-10 साइटें देखें, 3-5 बार कॉल करें, वे आपको बताएंगे कि आपको एक प्रोजेक्ट की आवश्यकता है, और फिर वे लागत की गणना कर सकते हैं। और 99% प्रतिशत में वे प्रोजेक्ट करने की पेशकश करेंगे और फिर लागत की गणना करेंगे। बिना किसी प्रोजेक्ट के कोई भी आपसे बात नहीं करेगा, और यदि वे ऐसा करते हैं, तो वे सुरक्षा जाल के रूप में कीमत में 200% शामिल करेंगे। परिणामस्वरूप, 2-3 घंटे बर्बाद करने के बाद, आप अन्य विकल्पों की तलाश शुरू कर देंगे।

बड़ी कंपनियों में

यह सब इस पर निर्भर करता है कि आप किसके संपर्क में आते हैं। यदि प्रबंधक चतुर है (ऐसा बहुत कम होता है, क्योंकि वे वेतन और न्यूनतम प्रतिशत पर काम करते हैं, कोई प्रेरणा नहीं है), तो वह आपके लिए कुछ ढूंढने में सक्षम होगा। लेकिन फिर, एक परियोजना के बिना, लागत की वास्तविक गणना नहीं की जाएगी।

कागज के एक टुकड़े पर अपनी इच्छाओं को रेखांकित करें और इंटरनेट पर एक परियोजना का चयन करें, इससे बिल्डरों के चयन और निर्माण मूल्य के निर्धारण में काफी तेजी आएगी।

बड़ी कंपनियों में, प्रोजेक्ट स्वीकृत होने के बाद, प्रत्येक संपादन पर आपको बहुत अधिक खर्च आएगा। वहां, कुछ बदलने के लिए, बहु-स्तरीय अनुमोदन की आवश्यकता होती है और इसे वैसे ही छोड़ना आसान होता है। इसके अलावा, वे अनुबंध में यह शर्त लगाएंगे कि परियोजना से विचलन से लागत में 200% तक की वृद्धि होगी।

संदेश बोर्डों के माध्यम से

कई बड़ी साइटें हैं, नीचे उनके लिंक हैं

वहां बहुत सारे विज्ञापन हैं और उनमें से आप घर बनाने के लिए एक अच्छी टीम ढूंढ सकते हैं, लेकिन ध्यान रखें कि आपको कम से कम 30-50 विज्ञापनों को कॉल करना होगा, और फिर किसी तरह बेईमान श्रमिकों को फ़िल्टर करना होगा, और वहां 99 हैं विज्ञापन साइटों पर उनमें से %। वे अपनी प्रतिष्ठा को महत्व नहीं देते हैं, लगातार फोन बदलते हैं, वस्तुओं को बीच में ही छोड़ देते हैं और फिर खुद को नए डेटा के नीचे रख लेते हैं।

एविटो के माध्यम से मुझे एक फोरमैन और एक मोस्कविच मिला। वह एक फोरमैन है, उसकी 2 टीमें हैं और वह खुद उनके साथ काम करता है। लेकिन उसका मूल्य टैग उन बिल्डरों की तुलना में अधिक निकला (अंतर 100 हजार रूबल था) जो मुझे अन्यत्र मिले।

मंचों

यह एकमात्र स्थान है जहां कलाकार अपनी प्रतिष्ठा को महत्व देते हैं।

और केवल एक बड़ा सामान्य मंच है - फोरम हाउस। यहां लिंक https://www.forumhouse.ru है

नीचे मैं विस्तृत निर्देश लिखूंगा जैसा कि मैं ढूंढ रहा था। हो सकता है कि आपको कुछ और मिल जाए, लेकिन मेरी राय में यह आदर्श विकल्प है।

कब देखना शुरू करें

पतझड़-सर्दियों, मार्च तक, ताकि आप पहले से ही एक टीम का चयन कर लें और साइट में प्रवेश के लिए एक योजना तैयार कर लें।

अन्यथा, यदि आप जनवरी-फरवरी में तलाश करना शुरू करते हैं, तो भगवान न करे कि आपको पतझड़ की प्रतीक्षा सूची में डाल दिया जाएगा, क्योंकि गर्मियों में सब कुछ बुक हो जाता है, और एक अच्छा विशेषज्ञ कभी भी काम के बिना नहीं रहता है। यह मानते हुए कि एक घर बनाने में औसतन 2-3 महीने लगते हैं, तो सीज़न के दौरान (जब मौसम अनुकूल हो) आप अधिकतम 2-3 घर बना सकते हैं।

बिना सीज़न (देर से शरद ऋतु से शुरुआती वसंत तक) का निर्माण ख़राब, लंबा और थकाऊ होता है।
लेकिन बहुत सस्ता

मेरे बिल्डर (जिन्होंने मेरे लिए निर्माण किया) पूरे वर्ष काम करते हैं, लेकिन ठंड के मौसम में निर्माण करने में अधिक समय लगता है, उत्पादकता और गुणवत्ता में काफी गिरावट आती है, इसलिए इसे ध्यान में रखें।

मैं घर बनाने के लिए एक अच्छी टीम की तलाश में था

फोरम हाउस वेबसाइट https://www.forumhouse.ru पर बिल्डरों को खोजें

मैं तुरंत कहूंगा कि यह कोई त्वरित काम नहीं है, लेकिन अंत में आप सैकड़ों हजारों रूबल बचाते हैं, और सबसे महत्वपूर्ण बात, आपकी घबराहट और समय, क्योंकि आधे रास्ते में पुनर्निर्माण करना या दूसरी टीम की तलाश करना बहुत नीरस है।

एक ग्राहक के रूप में एक्सचेंज पर जाएं और पंजीकरण करें https://www.forumhouse.ru/exchange

वहां उन्होंने फोन पर एसएमएस के माध्यम से पुष्टि दर्ज की।

• 3 खाते बनाएं (एक या 2 नहीं, बल्कि 3)
• अपना आर्डर दें

और आप ऐसे 3 ऑर्डर बनाते हैं (प्रत्येक खाते से एक - यानी, माना जाता है कि 3 नए उपयोगकर्ता 3 अलग-अलग ऑर्डर बनाते हैं), केवल आपको पुष्टि के लिए 3 अलग-अलग नंबरों की आवश्यकता होगी (एक एसएमएस कोड भेजा जाएगा)।

ऑर्डर अलग-अलग बनाएं और उन्हें एक ही दिन में न बनाएं, 2-3 सप्ताह के ब्रेक के साथ बेहतर है, यहां बताया गया है:

1. ताकि उन्हें शक न हो कि आप वही व्यक्ति हैं.
2. अच्छे विशेषज्ञ हर समय मंच पर नहीं बैठते हैं, लेकिन ज्यादातर नए लोग या मध्यस्थ ऐसा करते हैं। विशेषज्ञों को पकड़ने के लिए, हम समय-समय पर ऑर्डर वितरित करते हैं।

खाते बनाते समय, अलग-अलग कंप्यूटर या अलग-अलग ब्राउज़र का उपयोग करें (प्रोग्राम जिसके माध्यम से आप वेबसाइट देखते हैं - ओपेरा, क्रोम, मोज़िला)

इसके बाद, आवेदन एकत्र करें। कई एप्लिकेशन ओवरलैप हो जाएंगे. आप ओवरलैपिंग अनुरोधों पर ठेकेदारों के साथ सुरक्षित रूप से सौदेबाजी कर सकते हैं और देख सकते हैं कि कोई व्यक्ति कितनी स्वेच्छा से कीमत स्वीकार करता है। कम से कम 20 आवेदन प्राप्त होने के बाद, आपको पहले से ही औसत कीमत की समझ होगी।

मैंने 100 से अधिक प्रस्तावों में से चुना और लगभग 20 फोरमैन और क्रू के साथ बातचीत की। बाहर निकलने पर मुझे पहले से ही तीन में से चुनना था

यह एक पूर्णकालिक नौकरी है जिसमें कई सप्ताह लग जाते हैं, लेकिन इसमें पूरा भुगतान मिलता है।

क्या प्रश्न पूछना है.

किसी बिल्डर के विषय को समझने के लिए या नहीं, आपको स्वयं निर्माण तकनीक में उतरना होगा। इसके बिना कोई रास्ता नहीं है.

मैं फ़्रेम हाउस के उदाहरण का उपयोग करके मुद्दों का वर्णन करूंगा। अन्य प्रकार के घरों के लिए आप स्वयं एक सूची बना सकते हैं।

फ़्रेम हाउस के बारे में बिल्डरों के लिए प्रश्न

1. बाहरी दीवार पाई का क्रम (मुखौटा, पवन सुरक्षा, इन्सुलेशन, वाष्प अवरोध, आंतरिक सजावट) कई लोग भ्रमित हो जाते हैं कि कौन सी फिल्म कहां रखी गई है

2. क्या फ़्रेम हाउस के लिए वेंटिलेशन बैरियर आवश्यक है (निश्चित रूप से हां, यदि उत्तर "नहीं" है, तो मैं ऐसे बिल्डरों को तुरंत बाहर करने की सलाह देता हूं)

3. वाष्प अवरोध को किस तरफ स्थापित करें - विली अंदर की ओर या बाहर की ओर (बाहर की ओर, क्योंकि वे बूंदों को इकट्ठा करते हैं और उन्हें दीवार में गहराई से प्रवेश करने से रोकते हैं)

4. हम फर्श से बड़ी खिड़कियाँ चाहते हैं, क्या उनके माध्यम से बहुत अधिक गर्मी नहीं निकलेगी? (यदि वे कहते हैं कि हम एक अच्छी डबल-घुटा हुआ खिड़की स्थापित करेंगे और यह काम नहीं करेगा, तो वे तुरंत मना कर देंगे, क्योंकि कोई भी कोटिंग 2-3 वर्षों में फीका हो जाएगी और बड़ी खिड़कियों के माध्यम से आपको गर्मियों में गर्मी मिलेगी, और सर्दियों में आप घर को गर्म करते-करते थक जाएंगे)

5. क्या दीवारों और छत में इन्सुलेशन की मोटाई अलग-अलग है? (छत में कम से कम 20-30% अधिक होना चाहिए। कुछ लोग 150 के साथ दीवारों को इंसुलेट करते हैं, और छत में 100 मिमी खराब रोल्ड इंसुलेशन डालते हैं और फिर आश्चर्य करते हैं कि गर्मी कहाँ जाती है)

6. सबसे महत्वपूर्ण प्रश्न!!!
क्या 150*150 मिमी ब्लॉक की भार वहन क्षमता अधिक है या 50*150 पतली छड़ों की एक साथ खटखटाई गई? (यदि वे उत्तर देते हैं कि कोई मोटा है, तो वे तुरंत मना कर देंगे, क्योंकि 99% मामलों में एक ही किरण समय के साथ सूख जाएगी और कमजोर हो जाएगी)

उन्हें चुनने के बाद जो कीमत और स्तर के लिए उपयुक्त हों।

वर्तमान वस्तुओं को देखना (निर्माणाधीन घरों का दौरा करना)

वर्तमान या पूर्ण परियोजनाओं को देखने के लिए कहें - देखें कि निर्माण स्थल पर स्थिति कैसी है।

किस बात पर ध्यान देना है

• साइट पर साफ-सफाई.
  अगर मजदूर सुअर है, तो वे आपके लिए भी घर बनाएंगे।
• प्रौद्योगिकी का अनुपालन
  यहां बहुत सारी बारीकियां हैं, और बेहतर होगा कि आप तकनीक के बारे में गहराई से जानें। उदाहरण के लिए, इन्सुलेशन लगभग हमेशा खराब तरीके से किया जाता है, इन्सुलेशन समान रूप से सील नहीं किया जाता है और फिर सर्दियों में घर ठंडा हो जाता है। उदाहरण के लिए, कोई दबाव में खनिज ऊन उड़ा देता है, लेकिन दीवारों में इसकी जांच करने का कोई तरीका नहीं है और यह तथ्य नहीं है कि इसे 100% समान रूप से और कसकर वितरित किया जाएगा।
• अपने पड़ोसियों से बात करें.
  पड़ोसी आपको किसी से भी बेहतर बता सकते हैं कि चालक दल कैसा व्यवहार करता है। पड़ोसी लगभग हमेशा ऐसे सवालों पर सामान्य रूप से प्रतिक्रिया करते हैं, और यह तथ्य कि आप उनसे अनुरोध करते हैं, लगभग हमेशा उनके आत्मसम्मान को बढ़ाएगा।
• बन रहे मकान के मालिक का फोन नंबर लें और उससे बात करें। अगर बिल्डर्स खिलाफ हैं, अपने पड़ोसियों से यह नंबर लें, और बिल्डरों को उनके अविश्वास और गोपनीयता के लिए नकारात्मक कर्म भुगतना पड़ेगा।
• बिल्डरों के अंतिम और प्रथम नाम का पता लगाएं और ऐसे प्रश्नों का उपयोग करके उन्हें यांडेक्स के माध्यम से चलाएं
  पूरा नाम - समीक्षाएँ
  उदाहरण लिंक https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE %D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0 %BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B

सब कुछ एक कंपनी को सौंप दें या अलग-अलग ठेकेदारों में बांट दें।

मैंने इसे अलग-अलग भागों में बाँट दिया। यह सस्ता है, बेहतर गुणवत्ता वाला है, लेकिन बहुत अधिक थकाऊ है। यह ध्यान में रखते हुए कि मेरा घर अकेले बनाया गया था, और दूसरों ने हीटिंग और इलेक्ट्रिक्स को संभाला, कोई कठिनाई नहीं हुई, क्योंकि मैं उन्हें शुरुआती चरण में एक साथ लाया और उन्होंने एक साथ काम किया, इस तथ्य के बावजूद कि मैंने खुद ही प्रोजेक्ट तैयार किया था और मुझे 100% पता था कि क्या है कहां जाएंगे.

लेकिन आमतौर पर वे एक घर बनाते हैं और तभी उन्हें एहसास होता है कि उन्हें फर्श में वायरिंग लगानी है या पानी और सीवरेज स्थापित करना है। लेकिन ये पहले से ही उन लोगों की समस्याएं हैं जिन्होंने परियोजना नहीं बनाई या चित्रों के अनुसार नहीं बल्कि जिस तरह से काम किया गया था उसके अनुसार बनाया (और ये 95% हैं)।

और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि प्रत्येक टीम पिछले वाले को दोषी ठहराती है और कहती है कि उन्होंने यह गलत किया है, और पिछले वाले पहले ही दूसरी साइट पर जा चुके हैं और केवल 2-3 महीनों में इसे फिर से कर पाएंगे।

अंत में, प्रश्न विवादास्पद है - कौन सा बेहतर है? उदाहरण के लिए, हीटिंग में कुछ विशेषज्ञ हैं और वे केवल अपने लिए काम करते हैं, और यदि आपका फोरमैन उन्हें जोड़ता है और वारंटी दायित्व लेता है, तो वह निश्चित रूप से अनुमान में 20% (50-100 हजार) जोड़ देगा, और यदि आप उनके साथ बातचीत करते हैं सीधे तौर पर, तो दुर्घटना की स्थिति में, वे यह कहकर कूद सकते हैं कि घर अनाड़ी ढंग से बनाया गया था।

सलाह

सभी बिल्डरों के साथ मधुर, भरोसेमंद रिश्तों में प्रवेश करें, अगर लोगों ने पहले ही काम करना शुरू कर दिया है तो मोलभाव न करें और पैसे न बख्शें (यदि वे कहते हैं कि 500 ​​रूबल के लिए एक इतालवी क्रेन खरीदें, और 150 के लिए चीनी नहीं, तो यह बेहतर है) ), भविष्य में यह आपको एक अच्छी, और सबसे महत्वपूर्ण, त्वरित वारंटी मरम्मत प्राप्त करने की अनुमति देगा।

समझौता

अनुबंध में आप जो कुछ भी लिखेंगे, उससे आपको कुछ भी नहीं मिलेगा। चूँकि आपको और उसे नरक में भेजा जाएगा, 1000 में से एक अदालत तक पहुँचेगा, और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि अदालत के आदेश को अभी भी निष्पादित करने की आवश्यकता है, और जमानतदारों के पास निश्चित रूप से आपके 200,000 को कड़ी मेहनत से निकालने के अलावा और कुछ नहीं है। वह मजदूर जिसके पास अपना घर तक नहीं है।

इसलिए, मैं एक अच्छे संवाद में टीम, फोरमैन के साथ एक समझौता करते समय किन बातों पर ध्यान देना चाहिए, इस पर निर्देश लिख रहा हूं और सूक्ष्मता से संकेत देता हूं कि यदि देरी होती है, तो भुगतान आनुपातिक रूप से कटौती की जाएगी। लेकिन फॉर्म के अनुसार सब कुछ कागज पर लिख लेना बेहतर है (यह अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा)

1. समय सीमा

निर्माण की शुरुआत की तारीखें, प्रत्येक चरण के लिए पूरा होने की तारीखें (मैंने चरणों में भुगतान किया, लेकिन सहमत होना आपके ऊपर है), वस्तु की डिलीवरी की समय सीमा।

अंतिम राशि. लेकिन ऐसी बात है, उदाहरण के लिए, छत की 100% गणना करना मुश्किल है, साथ ही मुखौटा का क्षेत्र या इन्सुलेशन की मात्रा (मैंने इसकी गणना आर्चीकाड में की, मेरी त्रुटि 2-3% थी, लेकिन फिर भी पैसों के मामले में यह 20-30 हजार) है। इसलिए, सामग्रियों की लागत पर चर्चा करना बेहतर है और यदि पर्याप्त नहीं है, तो एक निश्चित राशि निर्धारित करने की तुलना में अधिक खरीदें, और बिल्डर्स रिजर्व के साथ खरीदेंगे और बाकी अपने पास रखेंगे।

3. वारंटी

गारंटी इंजीनियरिंग सिस्टम पर अधिक लागू होती है, क्योंकि अगर घर सही तरीके से बनाया गया था (और हमने सही बिल्डरों को चुना), तो उसे कुछ नहीं होगा।

किसी भी स्थिति में, बताएं कि यदि कुछ टूट जाता है, तो ठेकेदार (कलाकार) 2 दिनों के भीतर समस्या को ठीक करने का वचन देता है। क्योंकि यदि कोई पंप या बॉयलर उड़ जाता है, तो पानी और गर्मी के बिना आप जल्दी ही ओक खो देंगे।

वीडियो

निष्कर्ष

1. इससे पहले कि आप बिल्डरों का चयन करना शुरू करें, तय करें कि आप क्या चाहते हैं (एक परियोजना की रूपरेखा तैयार करें, घर का स्वरूप चुनें)।

2. दोस्तों या मंचों के माध्यम से बिल्डरों की तलाश करें, यानी, जहां लोग उनकी प्रतिष्ठा को महत्व देते हैं।

3. 30-50 बिल्डरों/कंपनियों को कॉल करें, संवाद करें, प्रौद्योगिकी की बारीकियों को स्पष्ट करें, सावधानी बरतें।

4. यह जांचने के लिए निर्माणाधीन परियोजनाओं का दौरा करने को कहें कि क्या निर्माण तकनीक का सही ढंग से पालन किया जा रहा है और क्या निर्माण स्थल व्यवस्थित है।

5. समझदारी से मोलभाव करें और जो ऑफर आपको पसंद हो उनमें से चुनें। कीमत में बहुत अधिक कमी न करें, क्योंकि बाद में आपको पछताना पड़ेगा (वे आपका पैसा बचाएंगे, और, जैसा कि आप जानते हैं, बकवास से बकवास ही होता है)।

7. एक अनुबंध समाप्त करें जिसमें आप स्पष्ट रूप से समय सीमा (यदि आप अनुपालन नहीं करते हैं, तो जुर्माना निर्धारित करें) और साथ ही वारंटी शर्तों (यदि कुछ टूट जाता है, ताकि वे आएं और 1-2 दिनों के भीतर खराबी को ठीक करें) स्पष्ट रूप से बताएं।

आप 2-4 सप्ताह कॉल करने, संदेश बोर्ड खोजने, मंच पढ़ने में बिता सकते हैं जहां हजारों असंतुष्ट लोग हैं।

या आप मुझे लिख सकते हैं, मैं आपको सर्वोत्तम कार्रवाई के बारे में सलाह दूंगा, मैं आपको उन बिल्डरों के संपर्क दूंगा जिन्होंने मेरा घर बनाया है, और मैं उन सभी गलतियों से बचने में भी आपकी मदद करूंगा जो मैंने कीं।

आप कंपनी की वेबसाइट पर माप के लिए अनुरोध छोड़ सकते हैं, जिसके बाद प्रबंधक ऐसा करेगा जितनी जल्दी हो सकेमापकर्ता के प्रस्थान के समय और स्थान का समन्वय करता है। उपलब्धता का विषय तैयार डिजाइन परियोजनाया एक स्केच, पूर्ण अनुमान दस्तावेज तैयार करने की अवधि 1 कार्य दिवस से अधिक नहीं है।

कार्य का दायरा निर्धारित करने के साथ-साथ एक अनुमान तैयार करने के लिए एक सर्वेक्षणकर्ता का आपके पास आना निःशुल्क है, और एक पेशेवर अनुमानक के साथ परामर्श आपको निर्णय लेने की अनुमति देगा। सर्वोत्तम विकल्पबाहर ले जाना मरम्मत करना- परिष्करण कार्य.

कंपनी के विशेषज्ञों के शस्त्रागार में इसकी पूरी रेंज मौजूद है पेशेवर उपकरणऔर अग्रणी निर्माताओं के उपकरण, जो आपको निर्माण और परिष्करण कार्य करने की अनुमति देते हैं उच्च स्तर. सभी गतिविधियों की निगरानी एक योग्य फोरमैन और साइट मैनेजर द्वारा की जाती है।

निजी प्रबंधक चल रहे मरम्मत और परिष्करण कार्य से संबंधित सभी सवालों के जवाब देने के लिए भी तैयार है। यदि आवश्यक हो, तो आप प्रदान की गई "फोटो रिपोर्ट" सेवा की बदौलत मरम्मत की प्रगति की स्वतंत्र रूप से निगरानी कर सकते हैं। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि सभी कर्मियों के पास रूसी नागरिकता है, वे अत्यधिक योग्य हैं, और इसके बाद ही उन्हें काम करने की अनुमति दी जाती है खास शिक्षाऔर प्रमाणपत्र.

2010 में, निर्माण और परिष्करण कार्यों में लगी कंपनियों की गतिविधियों के अनिवार्य लाइसेंस से संबंधित परिवर्तन हुए। वर्तमान में, ऐसे संगठन एसआरओ श्रेणी से संबंधित हैं और उन्हें प्लंबिंग और विद्युत स्थापना कार्य के कार्यान्वयन की अनुमति के लिए परमिट की आवश्यकता होती है। इस प्रकार, मरम्मत कार्य ISO-9001 मानक, SNiP और SRO अनुमोदन के अनुसार किया जाता है।

टैरिफ शेड्यूल काम में आपकी सामग्रियों के उपयोग और कंपनी द्वारा सभी उपभोग्य सामग्रियों की खरीद और वितरण दोनों के लिए प्रदान करता है। सामग्री चुनते समय विशेष ध्यानप्रासंगिक प्रमाणपत्रों की गुणवत्ता और उपलब्धता पर ध्यान देता है। काम में हमेशा अग्रणी, अच्छी तरह से स्थापित निर्माताओं से विशेष रूप से उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री का उपयोग किया जाता है, और मात्रा और मुख्य पैरामीटर आवश्यक रूप से अनुमान दस्तावेज में पूरी तरह से निर्दिष्ट होते हैं।

जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, किसी न किसी सामग्री का चयन और खरीद पेशेवरों को सौंपने की सलाह दी जाती है। परिष्करण सामग्रीआपके द्वारा सीधे खरीदा जा सकता है. यदि आवश्यक हो, तो कंपनी का एक विशेषज्ञ आपको उनके चयन और अधिग्रहण पर सलाह देगा।

ये सेवाएँ टैरिफ की सूची में शामिल हैं और इन्हें अनुबंध में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए। यदि आवश्यक हो, तो कंपनी के विशेषज्ञ आंतरिक वस्तुओं या फर्नीचर को हटाने और भंडारण की प्रक्रिया से जुड़ी सभी समस्याओं का ध्यान रखेंगे।

मरम्मत कार्य के पूरे दायरे को पूरा करने के बाद, कारीगर सारा कचरा हटा देंगे, जिसके बाद उसे सुखाएंगे गीली सफाईपरिसर। इस बात का भी ध्यान रखना चाहिए चरणबद्ध कार्यान्वयनमरम्मत आपको कार्य प्रक्रिया के दौरान उत्पन्न होने वाली सभी असुविधाओं को कम करने की अनुमति देती है।

अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद, आप सामग्री की खरीद के लिए एक मानक अग्रिम भुगतान करते हैं। आपके द्वारा स्वीकृति प्रमाणपत्र पर हस्ताक्षर करने के बाद, किए गए सभी कार्यों का भुगतान डिलीवरी पर ही किया जाता है। चरणबद्ध भुगतान में बनाना शामिल है नकदकार्य के प्रत्येक चरण की स्वीकृति के बाद। यदि आपको गैर-नकद भुगतान करने की आवश्यकता है, तो आपको अपने व्यक्तिगत प्रबंधक से विवरण प्राप्त करना होगा।

एक महत्वपूर्ण बारीकियांयह है कि पूरी लागत अनुबंध में निर्दिष्ट है और सभी चरणों में अपरिवर्तित रहती है। यदि मरम्मत कार्य का दायरा बदलता है तो मूल्य परिवर्तन केवल आपके अनुरोध पर ही संभव है। डिलीवरी के बाद सभी सामग्रियों के लिए भुगतान करने और मरम्मत कार्य पूरा होने के बाद भुगतान करने की क्षमता किसी भी जोखिम को पूरी तरह से समाप्त कर देती है।

मरम्मत का काम तैयारी और निराकरण के चरणों से शुरू होता है, जिसके दौरान सभी पुराने फिनिश हटा दिए जाते हैं और सतहों को पूरी तरह से तैयार किया जाता है। नवीकरण कार्य की पूरी प्रक्रिया में परंपरागत रूप से कई मुख्य चरण शामिल होते हैं, जो डिजाइन, बजट, क्रय सामग्री, तैयारी, परिष्करण, साथ ही फर्नीचर और उपकरणों की नियुक्ति द्वारा दर्शाए जाते हैं।

ड्राफ्ट और बढ़िया फिनिशिंगप्लंबिंग फिक्स्चर, हीटिंग और जल आपूर्ति प्रणालियों के साथ-साथ काम से पूरक हैं बिजली की तारें, इसलिए मरम्मत फिनिशिंग विशेषज्ञों, इलेक्ट्रीशियन, प्लंबर, प्लास्टर और बढ़ई द्वारा की जाती है।

कॉस्मेटिक मरम्मत में खिड़कियों और दरवाजों को बदलना, दीवार को समतल करना आदि शामिल नहीं है छत की सतहें, साथ ही विद्युत तारों और पाइपलाइन संचार का प्रतिस्थापन। कार्यान्वयन ओवरहालनिष्कासन द्वारा दर्शाए गए कार्य की एक बड़ी मात्रा को पूरा करना शामिल है पुरानी सजावट, सभी सतहों को समतल करना और संचार को बदलना, साथ ही पुनर्विकास।

यूरोरिपेयर पूरी तरह से पेशेवर और उच्च-गुणवत्ता वाले मरम्मत कार्य की श्रेणी में आता है, जो कि सबसे अधिक उपयोग की विशेषता है आधुनिक उपकरणऔर नवीनतम प्रौद्योगिकियाँ. ऐसी मरम्मत में सबसे अधिक शामिल हैं पूर्ण जटिलव्यावसायिक रूप से विकसित डिज़ाइन प्रोजेक्ट के अनुसार की गई गतिविधियाँ।

मरम्मत कार्य की लागत एक व्यक्तिगत संकेतक है। अंतिम कीमत का गठन सभी की मात्रा सहित कई मुख्य कारकों से प्रभावित होता है आवश्यक कार्य, परिसर की सामान्य स्थिति और मरम्मत की जटिलता।

बेशक, कुल लागत कॉस्मेटिक मरम्मत, एक प्रमुख ओवरहाल करने की तुलना में कम परिमाण का एक क्रम होगा। एक उचित रूप से संकलित डिज़ाइन परियोजनाऔर अनुमान दस्तावेज़ीकरण.

कंपनी के विशेषज्ञ इसकी जटिलता और मात्रा की परवाह किए बिना उच्च स्तर पर काम करने में सक्षम हैं, इसलिए वे टर्नकी मरम्मत और व्यक्तिगत प्रकार के काम दोनों की पेशकश करने के लिए तैयार हैं। हालाँकि, व्यापक मरम्मत हमेशा एक अधिक लाभदायक समाधान होता है, जिससे आप लगभग 25-30% बचा सकते हैं कुल लागत.

आंशिक मरम्मत कार्य के दायरे को अंतिम रूप देने से पहले, योग्य कंपनी विशेषज्ञों से सलाह लेने की सिफारिश की जाती है।

एक डिज़ाइन प्रोजेक्ट के विकास में एक माप योजना और एक मसौदा ड्राइंग तैयार करना, साथ ही निर्माण और परिष्करण सामग्री की एक सूची और विज़ुअलाइज़ेशन शामिल है। यदि आप चाहें, तो आप कंपनी को अपना बनाया एक स्केच प्रदान कर सकते हैं, जिसमें फर्नीचर का वांछित स्थान यथासंभव सटीक रूप से दिखाया जाना चाहिए। प्रकाश जुड़नारऔर विद्युत आउटलेट.

कंपनी मरम्मत से जुड़े सभी चरणों के लिए एक जिम्मेदार दृष्टिकोण अपनाती है, इसलिए, एक ठेकेदार के रूप में आपके और कंपनी के बीच संपन्न अनुबंध न केवल उपयोग किए गए घटकों और निर्माण और परिष्करण सामग्री के लिए गारंटी प्रदान करता है, बल्कि सभी प्रकार की मरम्मत के लिए भी गारंटी प्रदान करता है। और फिनिशिंग का काम किया गया।

कार्य की स्वीकृति के बाद ही वस्तु की डिलीवरी का प्रमाण पत्र आपके द्वारा हस्ताक्षरित किया जाता है। यदि आवश्यक हो, सेवा विशेषज्ञ और तकनीकी समर्थन, साइट का त्वरित दौरा किया जाता है और जल्दी ठीकऑपरेशन के दौरान उत्पन्न होने वाली कोई भी समस्या या खराबी। आप यहां भेजा गया एक आवेदन जमा करके एक मानक समझौते के टेम्पलेट से परिचित हो सकते हैं ईमेलकंपनियां.