Verandos iš plytelių remonto pavyzdinė sąmata. Įėjimo grupių kapitalinis ir kosmetinis remontas

Nėra nieko amžino. Bet kuriame name veranda yra labiausiai apkrauta, ir tuo labiau nenuostabu, kad net ir tvirtą daugiaaukščio namo verandos betoninę konstrukciją laikui bėgant reikės restauruoti.

Kaip organizuoti verandos remontą daugiabučiame name

Yra trys pagrindiniai betoninės verandos remonto būdai:

• Kreipkitės į konkretų namą aptarnaujančią įmonę ar organizaciją ir parašykite prašymą, kuriame būtų dokumentinis pagrindas;
• Surinkti lėšas iš įvažiavimo gyventojų ir sudaryti sutartį dėl remonto ir restauravimo darbų atlikimo;
• Remontuokite verandą savo noru.

Svarbu! Pabandykite nustatyti priežastis, dėl kurių įvyko dalinis verandos sunaikinimas. Be natūralaus nusidėvėjimo, tai gali būti pamato nusėdimas arba lietaus vandens pašalinimo problemos.

Dėl to daugiabučio namo įėjimo verandos remontas gali pareikalauti žymiai daugiau resursų nei planuota anksčiau.

Remontuojame verandą

Prieš pradėdami remontuoti, turėtumėte atidžiai išstudijuoti Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. dekretą Nr. 491. Jame apibrėžiama, kas yra bendroji nuosavybė visiems daugiabučio namo gyventojams. Nesigilindami į bylos teisinį pagrindą, galime teigti, kad nedidelių gyvenamojo namo verandos ir jos žingsnių pažeidimo remontas turėtų būti atliekamas gyventojų lėšomis. Visas kitas daugiabučio namo įėjimo problemas pašalina namo savininkas arba būsto biuras.

Susisiekite su būsto biuru

Prieš rašydami paraišką verandos remontui, turite atlikti keletą privalomų procedūrų:

1. Sudarykite kompetentingą ir išsamų verandos problemų aprašymą, nufotografuokite ir iš anksto apytiksliai įvertinkite apytikslį darbų kiekį ir medžiagų, reikalingų verandos remontui prie daugiabučio namo įėjimo, kainą;
2. Surengti nuomininkų susirinkimą ir surašyti protokolą, kurį pasirašys visi dalyviai. Susirinkimo sprendimu būtina sudaryti sąmatą ir surinkti lėšas su ataskaitos parengimu;
3. Tada turite parašyti kolektyvinį kreipimąsi į savininką arba daugiabutį aptarnaujantį būsto biurą, kad pateiktumėte paraišką ir patys atliktų remontą komunalinių paslaugų įmonės darbuotojų.

Pateikus prašymą su pridėtomis dokumentų kopijomis, tikimės 10 dienų, o tada vėl kreipiamės dėl patikslinimo. Jei nebus reakcijos, niekas nesiruošia remontuoti įvažiavimo į įvažiavimą, reikia iš naujo susirinkti žmones ir siūlyti rašyti skundą savivaldybei dėl priemonių nesiėmimo suremontuoti prieangį. Skundas turi būti objektyvus ir išsamiai paaiškinti situaciją su verandos remontu. Ypatingai pabrėžiama, kad nesiimant veiksmų verandoje gali būti sužaloti žmonės.

Jei kova su biurokratais užsitęs, o veranda daugiabučio namo įėjime kelia grėsmę sveikatai, geriausias pasirinkimas būtų tai padaryti patiems.

Verandos remontas „pasidaryk pats“.

Norint pašalinti galimas pretenzijas ar kaltinimus dėl surinktų pinigų švaistymo, geriau pakviesti namo gyventojus apsispręsti kolektyviai ir rinktis: pirkti medžiagas ir remontuoti savo rankomis arba kreiptis į specializuotą įmonę. Antrasis variantas bus dvigubai brangesnis nei pirmasis, tačiau pasirinkimas turi būti surašytas teisiškai kompetentingai, daugiabučio namo gyventojams įforminant sprendimo protokolą. Tai būtina norint pašalinti galimas tinginių protingų žmonių pretenzijas po verandos remonto.

Jei visi formalumai sutvarkyti, pagal sąmatą įsigyjame medžiagą ir pradedame remontą.

Patarimas! Perkant būtina pasiimti prekių čekius ir nufotografuoti visas medžiagas, nurodant, kokiam darbui jos skirtos.

Sunaikinus prieangį daugiabučio namo įėjime, dažniausiai atsiranda daug betono skilimų ir sunaikinamos apdailos plytelės. Atliekant remonto darbus, verandoje būtina įrengti medines kopėčias, kuriomis gyventojai gali kurį laiką naudotis, kol sustings betonas.

Verandos remontui geriausia rinktis šiltą, bet ne karštą dieną, nes didžiąją dalį darbų teks atlikti dienos metu, kai dauguma gyventojų būna arba namuose, arba darbe. Darbus pradedame nuo remonto vietos aptverimo. Nufotografuokite kuo daugiau operacijų, nuotraukos jums pravers vėliau.

Pirmajame remonto etape reikės nuimti dalį viršutinio betono sluoksnio, kad būtų atskleista viršutinė armatūra. Tai padaryti lengviau ir greičiau su elektriniu perforatoriumi ir šlifuokliu su pjovimo disku betonui.

Išvalius šiukšles ir betono drožles, armavimo raištis turi būti atidarytas per visą laiptelių plotį, o po metaliniais strypais betono mėginiai paimami dar bent 40-50 mm.

Tose vietose, kur buvo prarasta ar deformuota armatūra, plienine viela arba elektriniu suvirinimu reikia kloti plieninius strypus ir pririšti prie senos konstrukcijos likučių.

Kitame etape reikės surinkti klojinius iš medinių lentų betono mišinio išpilstymui ir naujų pakopų formavimui iš betono masės. Šis darbas užima daug laiko, todėl geriau naudoti jau paruoštus skydų mazgus, nei nugriauti rėmą nuo nulio.

Per visą verandos laiptelių paviršių reikia pakloti plieninį tinklelį ir pritvirtinti jį prie daugiabučio namo verandos paviršiaus naudojant kaiščius. Prieš pilant betoną, laiptelių likučiai intensyviai drėkinami vandeniu, įpilant nedidelį kiekį skysto muilo. Norint pagerinti procesą, vandenį galima įtrinti šepečiu arba sena šluota.

Pakopų tirpalą ruošiame pagal seną receptūrą: vienam cemento Nr.400, trims smėlio ir trims makams plautos skaldos, skirtingų frakcijų. Priklausomai nuo išpylimo tūrio, tirpalui paruošti reikės plieninio indo arba 40–50 litrų lovelio. Kiekvienas žingsnis turi būti užpildytas iki galo, judant iš apačios į viršų.

Jei verandos remonto projekte numatyta kloti plyteles, tai geriau naudoti klinkerio medžiagą, ji yra tvirtesnė ir daug geriau sukimba su betonu nei klojimas. Išlieti laipteliai turi stovėti mažiausiai mėnesį, kol bus galima pradėti laiptelių apkalą. Jei neturite plytelių klojimo patirties, geriau samdyti meistrą, turintį patirties, tačiau dėl apmokėjimo už jo paslaugas reikėtų susitarti anksčiau daugiabučio namo gyventojų susirinkime.

Išvada

Nepamirškite savo fotoaparatu užfiksuoti plytelių klojimo proceso. Pabaigus suremontuotą įėjimą reikia pristatyti gyventojams ir dar kartą išsiaiškinti verandos remonto išlaidas, dažniausiai jos viršija preliminarią sąmatą. Informaciją apie atliktą remontą siųskite savivaldybei, būsto tarnybai bei kontrolės ir audito skyriui, kad būsto biuro specialistams nekiltų pagunda nurašyti jūsų darbų savo lėšomis.

Anksčiau ar vėliau daugiaaukščiame pastate būtina suremontuoti įėjimų prieangius. Nors daugumoje konstrukcijų įrengti stogeliai, jie visiškai neapsaugo betono nuo kenksmingų oro sąlygų poveikio.

Laikui bėgant veranda pradeda prarasti savo patrauklumą, o nukritę dangos gabalai gali priversti žmogų nukristi ir dėl to susižaloti. Todėl reikalaujama neatidėlioti konstrukcijos remonto, kuris bus aptartas straipsnyje.

Daugiabučio namo įėjimo veranda, kaip ir bet kuri konstrukcija, reikalauja periodinio ar kapitalinio remonto.

Jo nusidėvėjimo priežastys gali būti šios:

• Betono išplovimas lietaus vandeniu;
• Mikroįtrūkimų atsiradimas veikiant temperatūros svyravimams. Kai į juos patenka drėgmė, kuri užšalus plečiasi, padidėja įtrūkimas, o veranda palaipsniui tampa netinkama;
• Dažnai daugiabučio namo verandos remontą priartina patys gyventojai: esant nuolatiniam fiziniam poveikiui, apdailos medžiaga palaipsniui susidėvi, o tai žymiai pagreitina destruktyvų gamtos veiksnių poveikį;
• Natūralus medžiagų senėjimas;
• Mechaniniai pažeidimai, atsirandantys dėl sunkių daiktų kritimo, taip pat pastato susitraukimas.

Iš pirmo žvilgsnio atrodo, kad nedideli laiptelių pažeidimai yra nedideli defektai, dėl kurių konstrukcija visiškai nesugriauna. Tačiau jų remontas šiuo atveju yra tiesiog būtinas.

• Padidėjus įtrūkimų, drožlių ir kitų defektų plotams, ateis laikas, kai saugumo sumetimais bus neįmanoma eksploatuoti pagrindinio administracinio pastato laiptinės ar namo verandos – o ypač mokykla.
• Norint išvengti tokių problemų, padės savalaikė betoninių laiptelių priežiūra, atliekama pradiniame įtrūkimų, drožlių ir duobių etape. Tuo pačiu metu jo kaina bus žymiai mažesnė nei kapitalinio remonto – o juo labiau – visiško konstrukcijos pakeitimo.
• Užsakant pakopų remontą iš karto po to, kai aptinkami net nedideli pažeidimai, pastato savininkas kartu su laiptų pakopos atstatymu gauna pilną konstrukcijos ekspertizę, kuri leidžia nustatyti joje slypinčius defektus.

Remonto sąmatas rengia rangovai, o visus darbus turi atlikti patyrę, kvalifikuoti specialistai.

Prie įėjimo į namą esančios verandos remonto ypatybės

Remonto tipo pasirinkimas: kapitalinis ar vietinis, priklauso nuo objekto ar tos jo dalies, kurią reikia restauruoti, ypatybių.

Tam reikia:

• Ypatingą dėmesį atkreipkite į pamatų defektus;
• Pašalinti įvairius įtrūkimus ir deformacijas;
• Paviršių, esančių prie verandos sienų, apkalimo rekonstrukcija;
• Kartais atlikti papildomus vėdinimo produktų ir hidroizoliacijos atnaujinimus, kurie reguliuoja drėgmės lygį namo pagrinde ir užkerta kelią grybelių kaupimuisi bei priešlaikiniam viso pastato sunaikinimui.

Dėl didelės daugiaaukščio pastato įėjimo grupės praėjimo galios, remontuojant gali tekti lokaliai arba visiškai pakeisti medines grindis virš verandos.

Patarimas: Mediena yra jautriausia deformacijai. Montuojant medines konstrukcijas reikia naudoti ugniai atsparius impregnavimus, kad jų tarnavimo laikas būtų kuo ilgesnis.

Norint taisyti gelžbetoninius laiptelius, reikia padaryti įpjovą į viršų ir šią vietą užtepti cemento skiediniu. Galite naudoti sierą arba skystą šviną. Panaši procedūra atliekama su plytų protektoriais.

Darbo pabaiga – dažymas ir kitos verandos dekoravimo operacijos, kad galų gale derėtų su viso pastato fasadu ir atrodytų maloniai.

Renkantis restauravimo medžiagas, būtina, kad jos būtų:

• patvarus;
• Skiriasi atsparumu oro veiksnių įtakai ir dilimui;
• saugus žmonėms. Pavyzdžiui, kartais galima aptikti plytelėmis išklotą verandą, kuri šaltyje, net ir sausa, tampa labai slidi. Taip yra dėl neprofesionalaus rangovų požiūrio į verandos remontą ir netinkamo medžiagų parinkimo;
• Patrauklus papuošti įėjimą į įėjimą.

Verandos remonto organizavimas

Paprastai daugiabučio namo verandos konstrukcija susideda iš platformos ir betoninių laiptų.

Galite taisyti vienu iš trijų būdų:

• Kreipkitės į organizaciją ar įmonę, kuri aptarnauja konkretų namą, parašykite prašymą remontui;
• Rinkti lėšas iš įvažiavimo gyventojų ir tiesiogiai su rangovu sudaryti sutartį dėl remonto ir restauravimo darbų atlikimo;
• Savo rankomis atlikite verandos remontą savanoriškai.

Iki šiol būsto priežiūros biurai, aptarnaujantys gyvenamuosius pastatus mūsų šalyje, toli gražu ne idealiai susitvarko su savo tiesioginėmis pareigomis. Tai ypač pasakytina apie įėjimų būklės palaikymą. Yra žinoma, kad ilgalaikiam būsto eksploatavimui būtina reguliariai atlikti kosmetinį ir kapitalinį remontą.

Restauravimo darbai dažnai krenta ant pačių gyventojų pečių. Norint profesionaliai ir racionaliai atlikti visus restauravimo darbus, reikalinga įvažiavimo remonto sąmata, kuri gali atspindėti realias medžiagų sąnaudas.

Įėjimo remonto sąmata

Jei visi nuomininkai nusprendė imtis atsakingo žingsnio - suremontuoti įėjimą, turite žinoti, kaip teisingai sudaryti sąmatą. Šis dokumentas padeda išvengti remonto problemų ateityje.

Pirmiausia reikia susirasti patikimą statybos įmonę, kuri už prieinamą kainą atliktų visus darbus. Norėdami tai padaryti, būtina atlikti nedidelę pasiūlymų paslaugų rinkos stebėseną. Šioje pramonėje yra daug įmonių, siūlančių savo paslaugas įvairiomis kainomis. Nepaisant to, neverta koncentruotis tik į sąnaudas, nes už žemos kainos slypi nepatenkinama kokybė ir aplaidumas.

Geriausia pasitikėti draugų, kurie atliko panašų darbą, atsiliepimais arba skaityti informaciją internete. Įmonės, turinčios daugiau nei 5 metų patirtį, vertina savo reputaciją ir stengiasi kuo efektyviau atlikti pavestas užduotis.

Dėl to atrenkamos apie 3-4 įmonės ir atliekama anksčiau atliktų darbų analizė. Norėdami gauti išsamesnės informacijos ir remonto organizaciją, galite naudoti informaciją iš interneto. Tik po to galėsite pradėti rengti kiekvienos įmonės sąmatas, kurios leis pasirinkti geriausią variantą pagal savo biudžetą.

Apytikslę dokumentaciją taip pat galima sudaryti bendromis įėjimo gyventojų pastangomis. Norėdami tai padaryti, turite turėti žinių ir įgūdžių pramonėje. Siekiant maksimalaus visų remonto darbų etapų skaičiavimų tikslumo, verta pasinaudoti profesionalaus ir nuo statybų įmonių nepriklausomo sąmatininko paslaugomis. Būtent pinigų sukčiavimu nesidomėjęs specialistas galės parodyti realią visų darbų ir medžiagų kainą. Be to, jis gali duoti praktinių patarimų, kaip ir kam taupyti skirtą biudžetą.

Vienas iš svarbiausių remonto momentų – sutarties su rangovu sudarymas. Šis dokumentas garantuos per nustatytą terminą atliktų darbų kokybę. Sąmata veikia kaip pagrindinės sutarties priedas.

Kaip pagal sąmatą atliekamas įvažiavimo remontas?

Visi restauravimo darbai atliekami etapais. Iš pradžių būtina atlikti išmontavimo darbus, kuriuos sudaro senų dažų, susidėvėjusių lubų ir sienų dangų pašalinimas, langų ir apsauginių grotelių išmontavimas. Žinoma, tokios manipuliacijos atneš laikinų nepatogumų gyventojams, nes bus statybinių šiukšlių ir dulkių.

Labiausiai pailgintas laikas bus dažymo darbai. Dideli paviršiai turi būti padengti grubiu sluoksniu ir baigti toliau dažyti. Visus darbus turi prižiūrėti namo valdytojas, kad neatsirastų defektų ar trūkumų.

Kokie darbai gali būti įtraukti į įėjimo remonto sąmatą?

1. Lubos.

Nutinkavus lubas, restauravimo darbai nesibaigia, nes būtinas tolesnis balinimas ar tapetavimas. Galimi ir modernesni remonto variantai, būtent pakabinamų lubų su įmontuotais šviestuvais montavimas. Gana dažnai dekoratyvinis modeliavimas naudojamas kaip dekoracijos arba naudojamos lubų plytelės. Gyventojų pageidavimu gali būti sumontuoti papildomi šviestuvai, sietynai.

1. Sienos.

Standartinis sienų dažymas kalkėmis yra praeitis. Šiuo metu profesionalūs statybininkai savo darbe naudoja daugybę apdailos elementų, kurie kosmetinį remontą pavers unikaliu meno kūriniu. Kaip sienų medžiaga naudojami tapetai dažymui arba keraminės plytelės.

Brangesnis, bet elegantiškas yra apvalkalas su plastikinėmis ir medinėmis plokštėmis. Reljefinis tinkas ar užtepta mozaika sukurs nuostabią jaukumo ir komforto atmosferą.

Žinoma, medžiagos pasirinkimas lieka užsakovui, paliekant materialines galimybes. Jei reikia, erdvės zonavimui galima pastatyti papildomas pertvaras.

Statybų rinkoje yra daugybė skirtingų grindų dangų, kurias galima saugiai naudoti įėjimui. Populiariausios – keraminės plytelės, patvarus laminatas, linoleumas, natūralus parketas ir net kilimas.

1. Langai ir durys.

Atsižvelgiant į kolektyvinį įėjimo gyventojų norą, gali būti montuojami modernūs plastikiniai langai ir patikimos įėjimo šarvuotos durys.

Priklausomai nuo remonto tipo (kapitalinis ar kosmetinis), darbų sąrašas sąmatoje gali labai skirtis. Tuo pačiu metu kiekvienas restauravimo darbų tipas skirstomas į: planinius, avarinius ir neeilinius.

Norint atlikti tikslų skaičiavimą, verta pasinaudoti profesionalių sąmatininkų, turinčių didelę patirtį šioje srityje, pasiūlymais. Jie atliks reikiamus tyrimus ir matavimus, kurie leis mums gauti šiuos sąmatos dokumentus:

• vizualinis patikrinimas ir tikslus visų įėjimo matmenų matavimas leis išsiaiškinti ir sutvarkyti visą darbo apimtį;
• remiantis gautais duomenimis, sudaromas visų būtinų remonto darbų sąrašas;
• tada sudaroma reikalingų statybinių medžiagų ir jų kainų lentelė;
• skaičiuojamas ir darbininkų darbo užmokestis.

Užbaigta įvažiavimo remonto sąmata pateikiama bendrai peržiūrai ir gyventojų tvirtinimui. Tuo pačiu metu kiekvienas gali atlikti savo pakeitimus ir pasiūlyti geriausius variantus. Po patvirtinimo bus pasirašoma sutartis su rangovu, kuris atliks visus darbus.

Gerai parengta sąmata leidžia atsižvelgti į beveik visus niuansus ir išlaidas, kurios ateityje galės apsaugoti klientą nuo papildomų išlaidų ar sukčiavimo.