Необычные и интересные места ленинградской области. Ленинградская область.Справочная информация о Ленинградской области

На северо-западе Российской Федерации расположена Ленинградская область. Рельеф местности представлен равнинами и низменностями, значительная часть которых заболочена. При внимательном рассмотрении карты Ленинградской области со спутника, можно заметить, что она граничит с несколькими субъектами российской Федерации, а именно с областями:

• Новгородской;
• Вологодской;
• Псковской.

На севере рубежи региона ограничивает Карелия. Также Ленинградская область имеет общие границы с Эстонией и Финляндией.

Правительство региона расположено в городе Санкт-Петербург, его позволяет рассмотреть карта Ленинградской области по районам. Нетипично для нашей страны то, что он не входит в состав области, а является полуанклавной территорией.

Большая часть гидрографических объектов на территории области появилось благодаря бассейну Балтийского моря. Поэтому на северо-западе региона находится огромное количество рек и озер. К самым крупным рекам, которые можно найти на карте Ленинградской области со схемами, относятся:

• Паша;
• Оять;
• Луга;
• Волхов;
• Сясь.

Если сложить длины всех рек области, то получится более 50 тыс. км. Одним из самых значимых гидрографических объектов также является Ладожское озеро – самое большое по площади в Европе и одно из глубочайших в стране.

Если увеличивать масштаб карты, то можно более подробно рассмотреть районы на карте Ленинградской области, города, которые входят в их состав, а также улицы и дома.

Районы Ленинградской области на карте

Область делится на 17 районов. Самые большие по площади районы:

• Выборгский;
• Тихвинский;
• Лужский;
• Бокситогорский;
• Подпорожский.

Инфраструктуру, расположение улиц, дорог, домов, административных зданий, вокзалов и достопримечательностей в каждом районе поможет рассмотреть карта Ленинградской области с населенными пунктами.

Через область проходит более 30 крупных автомобильных дорог, которые связывают регион с Санкт-Петербургом, Скандинавскими странами, Москвой и другими городами России. Часть кольцевой дороги вокруг Санкт Петербурга проходит по Ломоносовскому и Всеволожскому району, что можно увидеть на подробной карте дорог Ленинградской области.

Пассажирское и грузовое сообщение осуществляется и судоходным транспортом. В области действуют такие крупные порты, как:

• Высоцк;
• Усть-Луга;
• Приморск;
• Кронштадт;
• Выборг.

Кроме морского транспорта по рекам Нева и Волхов ходят крупные речные суда. Западные районы области с советских времен остаются пограничной зоной, через которую проходят паромы с автомобильным транспортом, грузовые и пассажирские суда. Если рассматривать карту Ленинградской области подробно, то можно найти все портовые приграничные города области.

Чтобы попасть в другие города страны и за границу, жители области могут воспользоваться единственным пассажирским аэропортом международного значения «Пулково», который находится на окраине Санкт-Петербурга.

Карта Ленинградской области с городами и селами

В области насчитывается более 30 крупных городов, все поселения, как большие, так и маленькие, позволяет рассмотреть карта Ленинградской области с городами и селами. Самые значимые по площади и количеству проживающих людей населенные пункты области:

• Выборг;
• Тихвин;
• Гатчина;
• Сертолово;
• Сосновый бор;
• Волхов;
• Кингисепп.

Практически все города имеют характерную «северную» архитектуру и множество памятников истории. Зодчества и самобытности местного населения. В область ежедневно прибывают тысячи туристов, которые хотят посмотреть самые красивые архитектурно-исторические памятники на территории России, которые обозначены на карте Ленинградской области с селами. Главные достопримечательности и самые интересные места региона:

• п. Ульяновка – Саблинские пещеры;
• д. Белогорка – усадьба Елисеева;
• д. Невский парклесхоз – старинная Покровская церковь;
• г. Приозерск – остров Коневец;
• г. Выборг – Монрепо;
• г. Гатчина – музей-заповедник.

Достопримечательности можно перечислять бесконечно. Если вы отправляетесь посетить этот исторический регион страны, воспользуйтесь яндекс картами Лениградской области, которые станут незаменимым помощником в поездке.

Экономика и промышленность Лениградской области

Экономика региона представлена множеством отраслей. Традиционными для области всегда были и остаются охота, рыболовство и лесное хозяйство. Лидирующие позиции занимают такие отрасли экономической сферы, как:

• транспорт и связь;
• обрабатывающее производство;
• строительство;
• энергетика.

На территории области работает большое количество предприятий легкой, пищевой и перерабатывающей промышленности. Здесь шьют обувь, одежду, производят пластмассовые и металлические изделия.

Большой вклад в экономику региона приносят инвесторы, которые видят в регионе большие возможности для развития крупного бизнеса и открытия масштабных инвестиционных проектов.

В 1708 году по велению Петра I на северо-западе России, вокруг новой столицы, была образована губерния, названная Ингерманландской, вскоре ее переименовали в Санкт-Петербургскую, а после революции - в Ленинградскую. Когда в 1991 году городу Ленинграду было возвращено историческое имя, название области решили не менять.

Топ-10 достопримечательностей Ленинградской области

1. Саблинские пещеры

   Саблино располагается в 40 километрах от Петербурга. Сюда приезжают, чтобы увидеть Саблинские водопады (максимальная высота до 4 метров) и Саблинские пещеры. Пещеры были созданы искусственно: два столетия здесь добывали белый кварцевый песчаник. Вход в некоторые пещеры платные, с официальными экскурсиями. Другие можно посещать бесплатно, однако лучше делать это с проводником или предварительно ознакомившись с картами пещер, они доступны в интернете (www.sablino.narod.ru , www.sablino.ru , www.sablino.net). Самые крупные и интересные носят названия Левобережная, Жемчужная, Штаны и Верёвка. В пещерах устроены забавные инсталляции, можно найти таблички с петербургскими адресами, собрание старых компьютеров и телефонов и другие артефакты, принесенные сюда спелеологами.

2. Усадьба Рождествено

   В Гатчинском районе, в сказочно красивом месте на холме между реками Оредеж и Грезна, находится усадьба Рождествено, которую называют усадьбой Набоковых. Настоящая усадьба Набоковых, "наша Выра", находилась в нескольких километрах отсюда, на другом берегу реки. Однако она не сохранилась. Рождествено принадлежало дяде Владимира Набокова, Василию Руковишникову. После его смерти в 1916 году имение перешло племяннику. Писатель, не раз здесь бывавший и любивший это место, часто упоминает Рождествено в своих произведениях. Сайт усадьбы-музея: www.rozhdestvenomuseum.ru .

Климат Ленинградской области

Погода

Климат Ленинградской области - атлантико-континентальный с большим количеством осадков. Зимой температура воздуха -8...-11ºС, часто бывают оттепели. Летом +16...+18ºС, часто идут дожди. Зафиксированные рекорды температуры - -52ºС зимой и +36ºС летом/

Лучшее время для поездок

В Ленинградскую область лучше всего ехать в конце весны - начале лета, когда в этой широте начинаются белые ночи. Погода в это время хорошо подходит для осмотра достопримечательностей, так как обычно не очень жарко. Кроме того, в летний период работают фонтаны дворцовых комплексов, находящихся вокруг Санкт-Петербурга, и можно увидеть знаменитые парки во всем их великолепии.

Следует помнить, что погода в этом регионе неустойчивая, летом часто идут дожди, иногда начинающиеся неожиданно. Так что рекомендуется всегда иметь с собой зонт или плащ.

Традиции

Праздники и фестивали Ленинградской области

В Ленинградской области, особенно в теплое время года, проводится огромное количество разнообразных фестивалей: каждые летние выходные проходит какое-нибудь крупное мероприятие. Их можно разделить на четыре основные группы.

К первой относятся фестивали-реконструкции, которые проходят в Выборге, Приозерске и других исторических городах. В июле в крепости Корела проходит ежегодный фестиваль "Русская крепость", примерно в то же время стартует военно-исторический средневековый фестиваль в Старой Ладоге. В Копорье летом проводят фестиваль "Копорская потеха". Ежегодный летний фестиваль в Выборге носит название "Рыцарские забавы в замке". В конце мая - начале июня проходит рыцарский фестиваль в Ивангородской крепости. Среди этих событий особняком стоит выборгский музыкальный фестиваль "Средневековый город" - он посвящен не боевому искусству Средневековья, а культуре - музыке и танцам. А также приозерский фестиваль реконструкторов "Кексгольмский гарнизон": он посвящен не эпохе рыцарей, а событиям Северной войны, выигранной Петром I. В эту же группу стоит отнести военно-исторические фестивали, посвященные событиям Великой Отечественной войны, блокаде и освобождению Ленинграда. Они проводятся регулярно в разных районах области к памятным датам и юбилеям тех или иных баталий.

Ко второй группе относятся фольклорные фестивали, рассказывающие в том числе о культуре малых народов, живущих в Ленинградской области. Один из самых интересных - вепский фестиваль "Дерево жизни", который проходит в Подпорожском районе в июне. Большой популярностью пользуется фестиваль "Сабантуй" (www.sabantuy.ru), который проводится в Тосненском районе больше 50 лет. Изначально татарский праздник хорошо прижился в Ленобласти - в нем принимают участие более 100 тысяч человек.

К третьей группе относятся фестивали, рассказывающие о нашей современной культуре - музыкальные и кинофестивали. Хорошо известен выборгский кинофестиваль "Окно в Европу" (www.okno-filmfest.ru), который посещают звезды российского и мирового кинематографа. К любопытным культурным фестивалям относится "Зажигайте сердца" - он проходит в усадьбе Рерихов в Волосовском районе 9 октября, в день рождения Николая Рериха.

Последняя группа пока самая малочисленная - это гастрономические фестивали. В Лодейном поле в середине сентября ежегодно проходит фестиваль "Белый гриб", где можно купить свежие грибы и попробовать разнообразные грибные блюда.

Религия

Большая часть населения Ленинградской области исповедует православие, но представлены и другие концессии. Из-за близости к Европе, на этой территории проживает значительное число католиков и протестантов. Есть иудеи и мусульмане.

Язык

Жители Ленинградской области в большинстве своем говорят на русском языке, однако в языковой традиции этого региона есть некоторые особенности. По ним всегда можно отличить жителя Санкт-Петербурга и области. Например, в Москве говорят "батон", в Петербурге - "булка", в Москве - "куры гриль", в Петербурге - "кура гриль" и т.п. Кроме того, на территории Ленинградской области проживают малые народы - вепсы, ижора, водь, многие из которых сохраняют национальные язык и культуру. Однако большинство из них исповедуют православие и говорят на русском языке.

Кухня

Близость Ленинградской области к Европе привела к широкому распространению на этой территории европейской кухни. Однако и русская кухня не сдала свои позиции. В крупных городах можно выбрать ресторан по вкусу, в маленьких населенных пунктах придется довольствоваться тем, что предложено в местном кафе.

Сувениры

На территории Ленинградской области находится множество дворцов XVIII в., бывших загородными резиденциями российских императоров и их приближенных. Здесь, как нигде в России, жив дух петровской эпохи с ее культом запада. Сувениры, продающиеся в туристических центрах области, отражают стиль того времени. Здесь можно купить всевозможные портреты Петра I, фарфор с пышным барочным рисунком, брелки, магниты, наперстки с видами знаковых архитектурных памятников.

Совсем иные сувениры в Выборге и других крепостях, история которых тесно связана со средневековой Европой. Здесь продается керамика, янтарь, вязаные вещи в стиле европейского Средневековья, массивные кружки, а также варежки и шерстяные носки, наподобие тех, что можно купить в Прибалтике.

В крупных городах Ленинградской области хорошо развита сеть стационарных телефонов (коды: 812, если город является районом Санкт-Петербурга, и 813, если это отдельное образование). В сельской местности проводные телефоны есть не везде.

Сотовая связь области представлена всеми российскими операторами - "МТС", "Билайн", "Мегафон", TELE2. Интернет развит в крупных городах: в районных центрах обычно несложно найти кафе с Wi-Fi. В сельской местности с этим сложнее, лучше рассчитывать на мобильный интернет.

Цены в Ленинградской области

Цены Ленинградской области не имеют существенного отличия от цен Московской области. Продукты, междугородный и городской транспорт, билеты в музеи стоят приблизительно сколько же, сколько в Подмосковье. Здесь, как и в других регионах, действует принцип "чем дальше от крупного города - тем дешевле". Существенно отличаются только цены на недвижимость. В Ленинградской области она значительно дешевле, чем в Московской.

История

В 1708 году по велению Петра I на северо-западе России, вокруг новой столицы, была образована губерния, названная Ингерманландской. Это была первая губерния страны, территория которой до этого делилась на земли. Уже через два года, в 1710 году, Ингерманландскую губернию переименовали в Санкт-Петербургскую. В начале XX века - в Петроградскую (1914 год), а затем Ленинградскую (1924 год). В 1927 году эта территория стала называться Ленинградской областью. Когда в 1991 году городу Ленинграду было возвращено историческое название, область решили не переименовывать, а оставить Ленинградской.

География

Ленинградская область находится на территории Восточно-Европейской равнины. Ее территория - около 85 тыс. кв. км (приблизительно 0,5% территории России). В регионе расположены следующие возвышенности: Вепсовская, Ижорская, Лемболовская и Лодейнопольская. Гора Гапсельга (291 м) - самая высокая точка области. В регионе добывают гранит, облицовочный камень, сланцы, бокситы и другие полезные ископаемые.

По территории Ленобласти протекает множество рек. Основные - Волхов, Вуокса, Нева, Луга, Опять, Оредеж, Свирь и др. Общая протяженность всех рек области - около 50 тысяч км. Самые крупные озера - Ладожское и Онежское. Другие озера - Вуокса, Отрадное, Комсомольское и др.

Ленинградская область граничит с Вологодской, Новгородской, Псковской областями, Республикой Карелией, Эстонией и Финляндией.

Население

На территории Ленинградской области проживает около 167 млн чел. Это чуть больше 1% всех жителей России. Плотность населения больше на западе, около Санкт-Петербурга, и меньше в восточных районах. В городах живет около 66% населения. Большинство жителей области - русские.

Административно-территориальное устройство

Ленинградская область - это субъект РФ, имеющий свое правительство, во главе стоит губернатор. Область состоит из одного городского округа (Сосновоборский городской округ) и 17 муниципальных районов.

Муниципальные районы: Бокситогорский, Волосовский, Волховский, Всеволожский, Выборгский, Гатчинский, Кингисеппский, Киришский, Кировский, Лодейнопольский, Ломоносовский, Лужский, Подпорожский, Приозерский, Сланцевский, Тихвинский и Тосненский.

Ленинградская область – субъект Северо-Западного федерального округа Российской Федерации. Самый густонаселенный регион СЗФО (не считая Санкт-Петербурга).

География

Площадь Ленинградской области – 83900 квадратных километров, это 0,5 % от площади России. Ее протяженность с юга на север – 320 километров, с востока на запад – 500 километров. По своей форме Ленинградская область напоминает трилистник. Граничит с двумя странами: Финляндией и Эстонией, а также с регионами: Псковской, Новгородской, Вологодской областями и Республикой Карелией.

Рельеф региона по большей части равнинный, Ленинградская область полностью находится на Восточно-Европейской равнине. Ее наивысшая точка – гора Гапсельга, которая имеет высоту всего 291 метр.

Северная часть Ленинградской области находится на территории Карельского перешейка, его география характеризуется большим количеством озер, скал и в целом неравномерным рельефом.

Регион богат водными ресурсами, здесь насчитывают более 1800 озер, а протяженность всех рек превышает пятьдесят тысяч километров. Крупнейшие из них: Луга, Оять, Сясь, Паша, Волхов. Крупнейшие озера (не считая Онежского и Ладожского) – Вуокса, Отрадное, Самро, Вялье-Стречно, Суходольское. Чуть больше 13 % площади области занимают болота.

Лодейнопольский район

Климат

На климат Ленинградской области большое влияние оказывают воздушные массы из Атлантического океана. Поэтому его характеризуют как атлантико-континентальный. Довольно часто (особенно в последнее время) бывают теплые зимы, это как раз обусловлено теплыми воздушными массами из Атлантического океана. При этом довольно часто бывает прохладное и дождливое лето. Среднее годовое количество осадков – 650 мм.

Наверное, все слышали шутки про отсутствие солнечных дней в Санкт-Петербурге, это относится и к Ленинградской области. Количество полностью безоблачных дней в году редко превышает 30. Для сравнения, в Казани этот показатель выше в 1,5 раза, а в Волгограде почти в два.

Абсолютный минимум температуры был зафиксирован в Тихвине, он составил -52 градуса по Цельсию. Максимум был зафиксирован также в Тихвине в 2010 году - +37,8 градусов. Средняя температура июля по области +17 градусов, января – 10. Снежный покров обычно появляется в начале декабря, хотя бывают когда, когда снег может выпасть только в январе.

Ленинградская область является одним из самых сложных регионов с точки зрения прогнозирования погоды. Погода характеризуется большой изменчивостью, поэтому здесь бывают засухи, продолжительные дожди, туманы, сильные ветра, шквалы, бывает гололед, град и грозы. К особенностям климата Ленинградской области можно отнести его непостоянство, например, один год средняя годовая температура может быть ниже на 10-12 градусов, чем в предыдущий или следующий год.

Юго-западные сильные ветра приводят к нагону воды в Финский залив, что вызывает наводнений. В результате подтапливает Санкт-Петербург и другие прибрежные районы. Рекорд был поставлен в 1824 году, когда вода поднялась на 420 сантиметров.

Озеро Ястребиное, Приозерский район

Население

Население Ленинградской области – 1 миллион 792 тысяч 629 человек. Плотность – 21,36 человека на квадратный километр. Преобладает городское население, на долю которого приходится более 64 процентов. По численности населения Ленинградская область занимает двадцать седьмое место в России (1,2% от населения Российской Федерации). Начиная с 2010 года численность жителей области увеличивается, до этого с 2000 по 2010 оно ежегодно убывало.

Наиболее густонаселенные районы прилегают к Санкт-Петербургу, наименее населенные расположены в восточной части Ленинградской области. Порядка 45 процентов находятся в трудоспособном возрасте.

По национальному составу преобладают русские, большое количество белорусов и украинцев.

Населенных пунктов, с численностью жителей более 10 тысяч человек насчитывается 34.

Административное устройство

Административное устройство включает в себя 217 муниципальных образований, к которым относятся один городской округ (Сосновоборский), 17 райнов, 135 сельских и 64 городских поселения.

В 2006 была проведена реформа местного самоуправления, после которого появилась современная двухуровневая система. На первом уровне это городское или сельское поселение, а на втором это муниципальный район или городской округ.

В списке районов Ленинградской области мы не упомянули Сосновобородский городской округ. Его население – 67 тысяч человек, а площадь всего лишь 72 квадратных километра.

Выборгский замок

Экономика

Ленинградская область – один из экономических лидеров Северо-Западного федерального округа. Среди всех регионов РФ занимает 21 первое место по объему ВРП.

Среди всех видов экономической деятельности преобладают обрабатывающие производства, на долю которых приходится почти 23% от валового регионального продукта. На втором месте находится строительство с 20,5 процентами, на третьем услуги связи и транспорт с 14%, четвертое и пятое места занимают оптовая и розничная торговля (11%) и операции с недвижимым имуществом (8%) соответственно.

В сельском хозяйстве преобладают направления в сфере животноводства, картофелеводства и овощеводства. Есть большое количество птицефабрик, на долю предприятий Ленинградской области приходится более половины от поголовья всей птицы в СЗФО.

В регионе работает одна АЭС, в 2018 году должна начать работать Ленинградская АЭС-2 , 6 ГЭС, 1 ГАЭС и 1 ГРЭС. Работает много небольших гидроэлектростанций мощностью до 25 МВт.

Ленинградская область является популярным регионом для инвесторов, в том числе для иностранных. Ежегодно открываются новые предприятия.

Подробнее про экономику Ленинградской области можно прочитать в отдельной статье.

Выборгский район

Транспорт и дороги

В Ленинградской области очень развитая транспортная сеть. Это обусловлено не только соседством с Санкт-Петербургом, который является одним из крупнейших транспортных узлов России, но и тем, что регион является транзитным – через него большой грузопоток идет в страны Европы.

Протяженность железных дорог превышает три тысячи километров, по ним перевозят больше ста миллионов тонн грузов ежегодно. Железнодорожный транспорт относится к основным и самым популярным в Ленинградской области. В последнее время появляются новые быстрые электрички «Ласточки», благодаря которым время в пути на популярных направлениях резко сокращается. Например, из Выборга до Санкт-Петербурга «Ласточка» идет 1.15 минут.

Протяженность автодорожной сети в Ленинградской области – 22,5 тысячи километров. Главные трассы: «Россия» (СПб-Москва), «Скандинавия» (СПб-граница с Финляндией), «Кола» (СПб – Мурманск). Ведется строительство новых дорог, в частности в 2011 году была окончательно сдана дамба через Финский залив, была построена КАД (Кольцевая автодорога) вокруг Санкт-Петербурга.

Ралли в Ленинградской области

Однако состояние многих дорог (особенно в районах) оставляет желать лучшего. Зачастую грунтовые дороги находятся в лучшем состоянии, чем асфальтированные. Есть вопросы и к дорогам федерального значения. Например, трассу «Скандинавию» часто называют «трассой смерти» - аварий на ней случается очень много.

Автобусное сообщение развито равномерно во всей области. Осуществляется частными или муниципальными автопредприятиями. У жителей многих районов есть обоснованные жалобы на ценообразование. Например, в Выборге (на 2017 год) проезд в городском автобусе стоит 30 рублей, при этом проехать более двух километров весьма затруднительно, тогда как в Санкт-Петербурге за меньшие деньги можно проехать гораздо дальше. Подобные нестыковки есть и в других районах Ленинградской области.

Развит водный транспорт, развиваются порты в Выборге, Усть-Луге, Приморске, Высоцке. Единственный аэропорт Ленинградской области – Пулково. Есть несколько аэродромов для малого воздушного транспорта.

Флора и фауна

Практически вся территория Ленинградской области находится в зоне тайги, лишь небольшая часть относится к зоне смешанных лесов. Более половины территории региона занято лесами, однако считается, что они истощаются, так как в области уже долгие годы активно валят лес. Проблема еще и в том, что сосновые и еловые леса после вырубки часто замещают мелколиственными лесами, которые менее ценные.

В области можно найти: дуб, клен, осину, ольху, сосну, ель, несколько видов берез, клен, липу, вязы, ясень, лещину. Изредка встречаются другие виды деревьев, которые высаживались искусственно и в этих широтах не встречаются (каштан, серебристая ель и другие).

Леса богаты грибами, ягодами и лекарственными растениями. Из ягод встречаются: малина, клюква, брусника, черника. Грибы бывают не ежегодно, иногда бывают «грибные года», когда их очень много на всей территории региона, а иногда бывает обратная ситуация.

Финский залив

Млекопитающих в Ленинградской области – 68 видов. Наиболее распространены: белки, хорьки, кроты, куницы, зайцы, мыши, крысы, ежи. Крупные животные встречаются гораздо реже, среди них стоит отметить медведей, кабанов, косуль, лосей, лисиц, рысей, выдр, бобров, нерп. С точки зрения охоты Ленинградская область является не самым привлекательным регионом, по крайней мере, соседней Карелии она проигрывает в этом смысле весьма значительно.

Птиц насчитывается более 300 видов, наиболее распространенные: глухари, куропатки (два вида), тетерева, гуси, утки, рябчики, кулики, голуби, кукушки, дятлы, дрозды, синицы, вороны, снегири. Видов рыб насчитывают восемь десяток, к проходным относятся кумжа, лосось, корюшка и угорь.

Туристам

Ленинградская область представляет большой интерес для туристов. Развитая транспортная инфраструктура, относительно небольшие размеры региона и большое количество достопримечательностей позволяют за короткие сроки посетить много интересных мест.

В регионе есть много объектов всемирного наследия ЮНЕСКО, из них отметим крепость «Орешек», историческую часть Шлиссельбурга, дворцово-парковый ансамбль в Гатчине и другие.

Перечисление всех достопримечательностей Ленинградской области займет очень много места, для этого у нас есть отдельные материалы, ну а самую подробную информацию можно найти в разделах посвященным разным районам.

В целом, в Ленинградской области созданы условия для любого вида отдыха, есть даже зимние курорты. Ежегодно проводятся интересные тематические мероприятия. Каждые выходные здесь можно найти, что посмотреть. Нет проблем и с размещением - гостиницы, базы отдыха и отели встречатся повсеместно.

В настоящее время в Ленинградской области очень активно развивается малоэтажное жилищное строительство. Все больше жителей Северной столицы хотят переехать поближе к природе и подальше от суеты динамичного города, продолжая, как правило, в нем работать. Многие готовы ради приобретения комфортного недорогого (порядка 3-5 млн. руб.) загородного дома продать свою городскую квартиру. Именно на таких покупателей в основном ориентируются сегодня девелоперы.

Практически все современные имеют продуманную инфраструктуру, хорошие подъездные пути и комплекс качественных коммуникаций. Ведь каждый житель, привыкший ко всем благам городской цивилизации, не захочет переезжать в менее комфортные условия.

Самыми востребованными сегодня являются земельные участки, переведенные из земель с/х назначения в земли , имеющие подведенные коммуникации стоимостью до 1 млн. руб, или домовладения стоимостью не более 5 млн.руб. Эти данные подтверждают .

Наиболее популярными в северном направлении являются Всеволожский, Выборгский, Приозерский и Курортный район. Также в настоящее время активно стало развиваться южное направление, такие районы как Гатчинский и Ломоносовский.

Рассмотрим каждый из этих районов на примере нескольких коттеджных поселков. Отберем наиболее подходящий с точки зрения выбора места для круглогодичного проживания семьи среднего достатка с учетом ряда факторов (экология, транспортная доступность, инфраструктура и т.д.).

Всеволожский район

Всеволожский район является на сегодняшний день самой популярной «альтернативой городу». Объясняется это в первую очередь тем, что большинство предлагаемых коттеджных поселков имеют хороший уровень развития современной инфраструктуры и находятся не далее 40 км от города. В районе отлично развита транспортная сеть. Также будущих покупателей влечет живописная природа этого края лесов и озер, именно здесь находится большая часть лесо-парковой зоны Санкт-Петербурга. Поэтому многие горожане, желающие переехать загород, на вопрос: «Где купить дом?», отвечают: «Хотелось бы во Всеволожском районе». В 2011-м году в этом районе число предложений составило 23.8%, а спроса - 24.2% от общего объема всей недвижимости области.

В дальнейшем планируется освоение более отдаленной от города территории района, однако, скорее всего там будут предлагаться коттеджи для сезонного проживания.

Выборгский район

На втором месте по популярности после Всеволожского района на рынке Ленинградской загородной недвижимости находится Выборгский район, где предлагается более 70 самых разнообразных проектов, что составляет порядка 19% всех предложений. Хорошо развитая транспортная сеть удобно связывает этот значительный по территории район с Выборгом и Санкт- Петербургом, а замечательная экология и красота природы (шикарные лесные массивы, разнообразные озера, живописное побережье Финского залива) все больше привлекает истинных ценителей загородной жизни.

При строительстве коттеджных поселков в Выборгском районе их стараются располагать по берегам крупных озер или рек поближе к уже существующим населенным пунктам. Подробнее о Выборгском районе можно прочитать в нашей .

Приозерский район

Расположение Приозерского района на Карельском перешейке (северо- восточная часть), живописная природа, леса, озера, реки все больше привлекают внимание жителей Санкт- Петербурга, выбирающих место для дачных участков. По праву Приозерский район считается одним из лучших курортных районов Ленинградской области. Район удален от КАД, и в силу этого обстоятельства больше подходит для летнего проживания. Если Вы увлекаетесь рыбалкой, охотой, т.е. предпочитаете активный вид отдыха, и являетесь истинным ценителем карельских красот, то не задумывайтесь над вопросом: «Где купить участок?», приобретайте его в одном из множества . Узнать более детальную иформацию о загородной недвижимости Приозерского района можно в этой .

Курортный район

Курортный район Ленинградской области находится между Санкт- Петербургом и Финляндией на Карельском перешейке. Это один из красивейших районов с хорошей транспортной доступностью, до Северной столицы можно добраться минимум за 20 минут, максимум - за 60. На сегодняшний день территория курортного района активно застраивается . На рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга Курортный район славится высокими ценами и ассоциируется с местом отдыха и проживания успешных состоятельных людей, поэтому место это и привлекательное во всех отношениях, и статусное. Приобрести жилье экономкласса здесь практически невозможно, даже в самых непопулярных местах этого района цены не опускаются ниже 600 тыс.руб. за сотку.

Курортный район Петербурга представляет собой узкую полосу вдоль северного берега Финского залива, поскольку в последние годы ведется постоянное строительство, то сейчас поселки, расположенные на побережье, можно сказать, слились в единый пригород со сложившейся развитой инфраструктурой. Однако, не настолько здесь сейчас и удобно с точки зрения круглогодичного проживания, ведь постоянный рост числа отдыхающих сказывается на ухудшении экологии, добавляет шума и мусора. Выбор дачных домиков, равно как и участков в СНТ в Курортном районе невелик (порядка 20% от общего числа предложений по области).

По ценам на жильё Курортный район делится на три зоны. К первой относится территория от города до Лисьего носа. Если речь идет об участке 11- 15 соток с небольшим бревенчатым или кирпичным домиком, то стоимость будет в пределах 3.5 - 7млн.руб. Самая «дешевая» часть Курортного района находится за железной дорогой (станции Комарево и Репино) на достаточно далеком расстоянии от залива. Цена участков ИЖС здесь составляет порядка 800 тыс. - 1млн. за сотку.

Средняя ценовая зона Курортного района находится на участке от Лисьего носа до Солнечного. Стоимость участка ИЖС уже колеблется в пределах 1.3 - 1.6 млн.руб. , стоимость участка (около 15 соток) с домом составляет порядка 7-8млн.руб.

Самая дорогая по ценам зона данного района - это Комарево, Репино и Сестрорецк с окрестностями. Предложения за сотку земли доходят до 2млн.руб. Цена на готовые коттеджи не опускается ниже чем 12- 15млн.руб.

Пушкинский район

Самым стабильным и прогнозируемым с точки зрения загородной недвижимости лен.обл. является небольшой по площади Пушкинский район, на сегодняшний день в нем реализуется не так много малоэтажного жилья. Недвижимость здесь не является дешевой, поскольку Пушкинский район является одним из популярных пригородов Санкт- Петербурга. Цена сотки земли колеблется в пределах 300 - 500тыс.руб., готовые коттеджи стоят от 6 до 13 млн. руб.

Самым большим плюсом с точки зрения постоянного места жительства Пушкинского района является отличное транспортное сообщение с Санкт- Петербургом, имеется две автодороги федерального назначения (Московское и Киевское шоссе, на которых ещё и расширение запланировано) и две железнодорожные магистрали. Даже без своей машины до метро «Московская» можно добраться за полчаса на маршрутке или автобусе. Не меньшим плюсом является изобилие зелени. Пушкинский район с прекрасно развитой инфраструктурой является идеальным местом жительства для тех, кто работает в Московском районе или Купчине.

Возможность иметь свою фазенду и при этом пользоваться всеми прелестями городской инфраструктуры предоставит желающим поселок «Царскосельский», находящийся в самом городе Пушкине. Здесь планируется продажа только готовых коттеджей(100 - 240 кв м) с участком от 3 до 8 соток, стоимостью от 10млн руб. К существенным минусам приобретения жилья в данном поселке, помимо не очень привлекательной цены(с точки зрения семьи со средним уровнем дохода), можно отнести непосредственную близость оживленной дороги и пятиэтажных жилых домов практически «окна в окна».

На сегодняшний день возрос спрос на дачные участки и дома в Пушкине и Павловске по цене до 2 млн. руб. Самые дешевые ИЖС предлагаются в Кондакопшине, там можно приобрести участок стоимостью до 500 тыс.руб, но более реально купить участок 6-8 соток за 750-850 тыс. руб. (правда, это предложение особо не пользуется спросом). Поэтому на вопрос: «Сколько стоит участок в Пушкинском районе?» сложно дать однозначный ответ.

Подробнее узнать о коттеджных поселках Пушкинского района можно в нашем постоянно обновляемом .

Гатчинский район

Традиционно считается, что южное направление Ленинградской области по статусу ниже, чем северное. В большей степени это связано с тем, что природа южных районов не столь живописна. Поэтому ни у кого не вызывает удивления тот факт, что 60% сделок по недвижимости здесь находятся в довольно скромном ценовом диапазоне - до 5млн.руб. По мнению аналитиков в 2012-м году будет активного развиваться рынок загородной недвижимости как раз в южных районах Ленинградской области, поскольку оптовая стоимость земли для девелоперов пока относительно невысока.

С точки зрения приобретения жилья Гатчинский район на сегодняшний день является достаточно интересным и перспективным районом Ленинградской области. Ведь пока здесь еще нет такого ажиотажного спроса на приобретение недвижимости, как, например, во Всеволожском или Выборгском районах, соответственно и такого высокого уровня цен тоже пока нет. А в то же время, Гатчинский район не менее близок к Санкт- Петербургу, чем вышеперечисленные, здесь находятся прекрасные экологически чистые места, хорошее транспортное сообщение. Даже южное направление, с точки зрения климатических условий, можно считать неоспоримым плюсом, ведь лето здесь и дольше, и теплее, чем в северных районах.

В Гатчинском районе значительно меньше коттеджных поселков по сравнению с Карельским перешейком, активное их строительство началось совсем недавно. В дальнейшем планируется развитие масштабных проектов, которые будут достойной «альтернативой городу».

Полный список коттеджных поселков в Гатчинском районе доступен по этой .

Ломоносовский район

Самым популярным в плане приобретения загородной недвижимости среди районов южного направления Ленинградской области является Ломоносовский район. На территории района находятся красивейшие озера, величественные хвойные леса, много исторических памятников.

Этот район отличает превосходная траспортная доступность и наличие множества проектов в сегменте эконом-класса. По этой причине портал Фазенда.Спб.Ру организует регулярные экскурсии по коттеджным поселкам и малоэтажным комплексам в этом районе, а количество желающих приобрести участок, коттедж или таунхаус постоянно прибавляется. На одной из наших экскурсий пришлось арендовать аж два автобуса, так как многим просто не хватило места.

Самый полный и постоянно обновляемый перечень проектов, реализуемых в Ломоносовском районе, размещен на .

Заключение

Исходя из представленного обзора загородной недвижимости Санкт-Петербурга по самым популярным на сегодняшний день районам, можно сделать следующий вывод. Подобрать идеальное место для проживания в пригороде Северной столицы по всем параметрам (живописная природа, прекрасная экология, близость водоёма, не уступающая городу инфраструктура, транспортная доступность, престижность, недорогая цена и т.д.) маловероятно. Поэтому каждая семья, желающая приобрести недвижимость за городом, взвешивает все «за» и «против» и выбирает оптимальный вариант конкретно для себя, а выбрать есть из чего.