वर्तमान और प्रमुख मरम्मत की योजनाएँ। इमारतों और संरचनाओं का संचालन, इमारतों और संरचनाओं का निर्धारित निवारक रखरखाव, आवासीय और सार्वजनिक भवनों का मौसमी संचालन

भवन नवीकरण - जटिल निर्माण कार्यऔर संगठनात्मक तकनीकी घटनाएँभवन के मुख्य तकनीकी और आर्थिक संकेतकों में परिवर्तन से संबंधित नहीं, इसकी शारीरिक और नैतिक टूट-फूट को खत्म करने के लिए।

भवन तत्वों की कार्यक्षमता को बहाल करना आवश्यक है जब उनका संचालन अब संभव नहीं है, या संरचनाओं के विफल होने की प्रतीक्षा किए बिना, अग्रिम रूप से।

पहले मामले में, मरम्मत को मजबूर किया जाता है और इसे मांग पर मरम्मत कहा जाता है। दूसरे मामले में, मरम्मत में भी शामिल है संरचनात्मक तत्व. इस प्रकार की मरम्मत को नियोजित कहा जाता है। इसके विभिन्न संगठनात्मक रूप हैं, जिनमें से योजनाबद्ध प्रणाली सबसे आम है निवारक मरम्मत. यह पर्यवेक्षण, रखरखाव और सभी प्रकार की मरम्मत के लिए संगठनात्मक और तकनीकी उपायों का एक सेट है, जो समय से पहले टूट-फूट को रोकने, दुर्घटनाओं को रोकने और इमारतों को अच्छी स्थिति में बनाए रखने के लिए पूर्व-तैयार योजना के अनुसार समय-समय पर किया जाता है। निरंतर परिचालन विश्वसनीयता.

अनुसूचित निवारक रखरखाव की प्रबंधन प्रणाली में शामिल हैं:

अनुसूचित निवारक ओवरहाल (व्यापक);

अनुसूचित निवारक रखरखाव;

आपातकालीन और प्रेषण सेवाओं द्वारा की जाने वाली आपातकालीन (अप्रत्याशित) नियमित मरम्मत;

भवन की संरचनाओं, स्वच्छता प्रणालियों और इंजीनियरिंग उपकरणों का निरीक्षण, समायोजन और समायोजन (निरीक्षण)।

निर्धारित मरम्मत का उद्देश्य उनके पूरे सेवा जीवन के दौरान तत्वों की विफलता को रोकना है।

ओवरहाल में सभी घिसे-पिटे तत्वों का समस्या निवारण, पुनर्स्थापन या प्रतिस्थापन (सिवाय इसके) शामिल है पूर्ण प्रतिस्थापनपत्थर और ठोस नींव, भार वहन करने वाली दीवारेंऔर फ़्रेम) उन्हें अधिक टिकाऊ और किफायती बनाने के लिए, मरम्मत की जा रही इमारतों के प्रदर्शन में सुधार करने के लिए।

ओवरहाल प्रक्रिया के दौरान, इमारत के सैनिटरी सिस्टम और इंजीनियरिंग उपकरणों की संरचनाओं की परिचालन विशेषताओं को बहाल किया जाता है। नियोजित ओवरहाल के लिए किसी भवन को नामित करने की शर्त भवन में दोषों की उपस्थिति नहीं है, बल्कि मरम्मत किए जाने वाले तत्वों की सेवा जीवन है।

मरम्मत की आवृत्ति उन संरचनाओं के स्थायित्व से निर्धारित होती है जिनकी सेवा जीवन सबसे कम है। वर्तमान के अनुरूप नियामक दस्तावेज़आवृत्ति 6...12 वर्ष निर्धारित की गई है।

ऑपरेशन के दौरान, मरम्मत अवधि के दौरान भी तत्व विफलता हो सकती है। ऐसे तत्वों के परिचालन गुणों को चयनात्मक ओवरहाल के माध्यम से बहाल किया जाता है।

आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत का वित्तपोषण किसके द्वारा किया जाता है? मूल्यह्रास शुल्क, और सार्वजनिक और औद्योगिक भवन- बजटीय आवंटन की कीमत पर.

यह सुनिश्चित करने के लिए नियमित अंतराल पर वर्तमान मरम्मत की जाती है कुशल संचालननिर्माण के पूरा होने के क्षण से लेकर अगले प्रमुख ओवरहाल के लिए डिलीवरी के क्षण तक। इस मामले में, प्राकृतिक और जलवायु परिस्थितियों को ध्यान में रखा जाता है, रचनात्मक निर्णय, भवन की तकनीकी स्थिति और संचालन का तरीका।

वर्तमान मरम्मत पंचवर्षीय और वार्षिक योजनाओं के अनुसार की जानी चाहिए। निरीक्षणों के परिणामों, विकसित लागत अनुमानों और वर्तमान मरम्मत के लिए तकनीकी दस्तावेज़ीकरण, और मौसमी परिस्थितियों में संचालन के लिए इमारतों को तैयार करने के उपायों को ध्यान में रखते हुए, पाँच-वर्षीय योजनाओं को स्पष्ट करने के लिए वार्षिक योजनाएँ तैयार की जाती हैं।

वर्तमान मरम्मत में इमारत के कुछ हिस्सों को समय से पहले खराब होने से बचाने के लिए समय पर और व्यवस्थित कार्य शामिल है इंजीनियरिंग उपकरण, साथ ही छोटी-मोटी क्षति और खराबी को दूर करने के लिए भी काम करते हैं। यह आमतौर पर संचालन संगठनों या विशेष संगठनों द्वारा अनुबंध के आधार पर किया जाता है।

वर्तमान मरम्मत में शामिल हैं:

भवन तत्वों का रखरखाव, उपकरणों का समायोजन और समायोजन;

अप्रत्याशित मरम्मत करना, जिसमें निरीक्षण के दौरान या निवासियों के अनुरोध पर पाई गई अचानक खराबी को निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर दूर करना शामिल है। नियमों द्वारा प्रदान किया गयाऔर मानदंड;

निर्धारित निवारक रखरखाव करने और ध्यान में रखने पर नियमों की आवश्यकताओं के आधार पर, पहले से योजनाबद्ध निर्धारित मरम्मत करना तकनीकी स्थितितत्व.

मुख्य बात नियमित निवारक रखरखाव है। इसमें मौसमी परिचालन स्थितियों के लिए घरों को तैयार करने और इंजीनियरिंग उपकरणों को समायोजित (निरीक्षण) करने के लिए सालाना किया जाने वाला कार्य भी शामिल है। आमतौर पर, नियमित मरम्मत के लिए आवंटित धनराशि का 80% तक नियमित रखरखाव कार्य के लिए आवंटित किया जाता है।

नियमित मरम्मत की आवृत्ति विभिन्न पूंजी आकार की इमारतों की टूट-फूट की डिग्री पर निर्भर करती है। 60% से अधिक टूट-फूट वाले आवासीय भवनों में, निर्धारित निवारक रखरखाव आमतौर पर सालाना किया जाता है।

एक आवासीय भवन और बाहरी सुविधाओं के तत्व, जिनके संचालन की न्यूनतम अवधि नए निर्माण के बाद चालू होने के क्षण से, अंतिम वर्तमान या प्रमुख मरम्मत वीएसएन 58-88 द्वारा स्थापित अवधि के बराबर या उससे अधिक है, की मरम्मत की जानी चाहिए। उनके परिचालन संकेतकों की बहाली या प्रतिस्थापन। विशिष्ट गुरुत्वनियमित मरम्मत के दौरान बदले जाने वाले आवासीय भवनों के तत्व स्तर से अधिक नहीं होने चाहिए:

छत कवरिंग - 50%;

फर्श कवरिंग - 20%;

शेष संरचनाएं और इंजीनियरिंग उपकरण एक आवासीय भवन में उनकी कुल मात्रा का 15% हैं। भवन के तत्व और बाहरी सुविधाएं, जिनका सेवा जीवन वर्तमान मरम्मत की आवृत्ति के अनुरूप है, को पूरी तरह से बदला जा सकता है।

निवारक रखरखाव प्रणाली आपको स्पष्ट रूप से कार्य की योजना बनाने और सुधार के लिए समय पर उपाय करने की अनुमति देती है प्रदर्शन गुणइमारत। इसकी प्रभावशीलता इस पर निर्भर करती है संगठनात्मक संरचनामरम्मत और रखरखाव सेवाएँ, सामग्री की उपलब्धता और श्रम संसाधन, स्तर सैद्धांतिक विकाससिस्टम की स्थिति, जो प्रबंधन कंपनी एलएलसी के पास है।

इमारतों की विश्वसनीयता उनके संचालन के दौरान व्यक्तिगत तत्वों, घटकों या पूरी इमारत की स्थिति बिगड़ने पर निवारक मरम्मत के माध्यम से सुनिश्चित की जा सकती है। ऐसी रोकथाम का मुख्य कार्य विफलताओं को रोकना है।

प्रणाली योजनाबद्ध और निवारकमरम्मत में समय-समय पर की जाने वाली मरम्मत शामिल होती है, जिसकी मात्रा संरचनाओं के सेवा जीवन के साथ-साथ उन सामग्रियों पर निर्भर करती है जिनसे वे बनाए जाते हैं।

सेवा जीवन और मात्रा के आधार पर मरम्मत निर्धारित की जाती है मरम्मत का कामतकनीकी स्थिति द्वारा निर्धारित. बदले में, किसी भवन का सेवा जीवन उसके पूंजी समूह पर निर्भर करता है।

निर्माण परियोजनाओं के पूंजी समूह का निर्धारण करते समय, यह निर्धारित किया जाता है कि क्या उनके पास एक अटूट रूप से जुड़ी हुई नींव, मुख्य और संलग्न संरचनाएं हैं, और क्या मुख्य कनेक्शन बनाए गए हैं इंजीनियरिंग संचार. इमारतों को पूंजी के अनुसार वर्गीकृत करने के लिए, एक निर्माण परियोजना को एक ऐसी संरचना के रूप में प्रस्तुत करना आवश्यक है, जिसे यदि ध्वस्त किया जाता है, तो उसे असंगत क्षति होगी। पूंजी समूह के अनुसार भवनों का वर्गीकरण तालिका 6.1 के रूप में प्रस्तुत किया गया है। इस तालिका का उपयोग करके, आप डिज़ाइन की गई वस्तु का पूंजी समूह निर्धारित कर सकते हैं: “सड़क पर निर्मित और संलग्न परिसर के साथ बहुमंजिला आवासीय इमारतें। क्रास्नाया, क्रास्नोझार में 176।"

तालिका 6.1 - पूंजी समूह द्वारा भवनों का वर्गीकरण

इमारतों का समूह	भवन और संरचनात्मक तत्वों की विशेषताएं	भवन का सेवा जीवन, वर्ष
	इमारतें पत्थर की हैं, विशेषकर बड़ी इमारतें; नींव - पत्थर और कंक्रीट; दीवारें - पत्थर (ईंट) और बड़े ब्लॉक; छतें प्रबलित कंक्रीट की हैं।
	इमारतें पत्थर की हैं, साधारण हैं; नींव - पत्थर; दीवारें - पत्थर (ईंट), बड़े-ब्लॉक और बड़े-पैनल; छत - प्रबलित कंक्रीट या मिश्रित, साथ ही धातु के बीम पर पत्थर के वाल्ट।
	इमारतें पत्थर की हैं, हल्की हैं; पत्थर और कंक्रीट की नींव; ईंटों, सिंडर ब्लॉकों, शेल रॉक से बनी हल्की चिनाई वाली दीवारें; लकड़ी के फर्श, धातु के बीम पर प्रबलित कंक्रीट या पत्थर के वाल्ट।
	इमारतें लकड़ी की, कटी हुई और सिलवट वाली, मिश्रित निर्माण की हैं; नींव - पट्टी मलबे; दीवारें - कटी हुई, फ़र्श वाली, मिश्रित (ईंट और लकड़ी); छतें लकड़ी की हैं.
	पूर्वनिर्मित पैनल, फ्रेम, एडोब, एडोब, आधी लकड़ी वाली इमारतें; नींव - पर लकड़ी की कुर्सियाँमलबे के खंभों पर; दीवारें - फ्रेम, आदि; छत - लकड़ी
	इमारतें फ्रेम-रीड होती हैं, जो बोर्ड और अन्य हल्के वजन से बनी होती हैं।

प्रक्षेपित वस्तु प्रथम पूंजी समूह से संबंधित है, जिससे यह उसका अनुसरण करती है आरंभिक चरण जीवन चक्रऑब्जेक्ट, एलएलसी प्रबंधन कंपनी» इमारत की वर्तमान मरम्मत 5 वर्ष से अधिक के अंतराल पर करने के लिए बाध्य है, पूंजीगत मरम्मत - 25 वर्ष।

संचित स्थैतिक डेटा इसकी अनुमति देता है विभिन्न डिज़ाइनऔर इमारतों, सामग्रियों, सेवा जीवन के आरेख, विफलता के समय के घनत्व वितरण और मरम्मत के लिए संरचनाओं को नामित करने के समय के मापदंडों को निर्धारित करते हैं।

प्रबंधन कंपनी द्वारा किए गए भवन के रखरखाव में इसके तत्वों, निर्दिष्ट मापदंडों और इसकी संरचनाओं के संचालन के तरीकों को अच्छी स्थिति में बनाए रखने के लिए कार्यों का एक सेट शामिल है। तकनीकी उपकरण, साथ ही भवन की संरचनाओं, स्वच्छता प्रणालियों और इंजीनियरिंग उपकरणों का निरीक्षण, समायोजन और समायोजन (निरीक्षण)।

निरीक्षण का उद्देश्य स्थापित करना है संभावित कारणदोषों की घटना और उन्हें दूर करने के उपायों का विकास। निरीक्षण के दौरान परिसर के उपयोग और रखरखाव की भी निगरानी की जाती है।

प्रबंधन कंपनी द्वारा आवासीय भवनों का अनुसूचित निरीक्षण किया गया:

सामान्य, जिसके दौरान संरचना, इंजीनियरिंग उपकरण और बाहरी सुधार सहित पूरी इमारत का निरीक्षण किया जाता है;

आंशिक - निरीक्षण जिसमें किसी भवन या परिसर के व्यक्तिगत तत्वों का निरीक्षण शामिल होता है।

सामान्य निरीक्षण वर्ष में दो बार किया जाना चाहिए: वसंत और शरद ऋतु में (गर्मी के मौसम की शुरुआत से पहले)।

निरीक्षण के दौरान इमारतों की संरचनाओं या उपकरणों में दोष, विकृतियाँ पाई गईं जिससे कमी आ सकती है सहनशक्तिऔर संरचनाओं या इमारतों की स्थिरता, ढहना या उल्लंघन सामान्य ऑपरेशनउपकरणों को समाप्त किया जाना चाहिए.

प्रबंधन कंपनी एलएलसी, निरीक्षण और सर्वेक्षण रिपोर्ट के आधार पर, एक महीने के भीतर इसके लिए बाध्य है:

गतिविधियों की एक सूची (वसंत निरीक्षण के परिणामों के आधार पर) संकलित करें और अगले वर्ष संचालन के लिए भवन और उसके इंजीनियरिंग उपकरण तैयार करने के लिए आवश्यक कार्य का दायरा स्थापित करें। शीत काल;

वर्तमान मरम्मत के लिए कार्य का दायरा स्पष्ट करें (वसंत निरीक्षण के परिणामों के आधार पर)। इस सालऔर शरद ऋतु निरीक्षण - पर अगले वर्ष), साथ ही खराबी और क्षति की पहचान करना, जिसके उन्मूलन के लिए बड़ी मरम्मत की आवश्यकता होती है;

संचालन के लिए प्रत्येक भवन की तैयारी (शरद ऋतु निरीक्षण के परिणामों के आधार पर) की जाँच करें सर्दी की स्थिति;

भवन तत्वों और परिसरों के निरीक्षण की आवृत्ति तालिका 6.3 में दी गई है:

तालिका 6.3 - भवन तत्वों के निरीक्षण की आवृत्ति

भवन के तत्व और परिसर	आवृत्ति, महीने	टिप्पणियाँ
लकड़ी के ढाँचे और बढ़ईगीरी
पत्थर की संरचनाएँ
प्रबलित कंक्रीट संरचनाएँ
पूर्वनिर्मित इमारतों के पैनल और इंटरपैनल जोड़
बिना स्टील एम्बेडेड हिस्से संक्षारणरोधी सुरक्षापूर्वनिर्मित इमारतों में	ऑपरेशन शुरू होने के 10 साल बाद, फिर हर तीन साल में
संक्षारणरोधी सुरक्षा के साथ स्टील एंबेडेड हिस्से	ऑपरेशन शुरू होने के 15 साल बाद, फिर हर तीन साल में	पांच से छह नोड खोलकर इसे अंजाम दिया गया
स्टोव, रसोई चूल्हा, चिमनी, चिमनी		गर्मी के मौसम से पहले और उसके दौरान निरीक्षण और सफाई की जाती है।
गैस नलिकाएँ
वेंटिलेशन नलिकाएं
उन कमरों में वेंटिलेशन नलिकाएं जहां गैस उपकरण स्थापित हैं
आंतरिक और बाहरी सजावटदीवारों
जल आपूर्ति, सीवरेज, गर्म पानी आपूर्ति प्रणाली
हीटिंग सिस्टम: अपार्टमेंट और सामाजिक और सांस्कृतिक सुविधाओं के मुख्य कार्यात्मक कमरों में, अटारी में, बेसमेंट (भूमिगत) में, सीढ़ियों, इनलेट, लिफ्ट, बॉयलर और बॉयलर रूम उपकरण पर	2 (गर्मी के मौसम के दौरान) 2 (गर्मी के मौसम के दौरान)
समूह मीटरिंग उपकरण: पानी (ठंडा, गर्म) गर्मी	साल में कम से कम 2 बार
तापीय ऊर्जा की आपूर्ति को विनियमित करने के लिए उपकरण	साल में कम से कम 2 बार
कचरा ढलान	महीने के
विद्युत उपकरण:
उजागर तार
स्टील पाइपों में छिपी हुई वायरिंग और बिजली की वायरिंग
रसोई के फर्श पर बिजली के स्टोव
सहायक कमरों में लैंप (सीढ़ियों, लॉबी, बेसमेंट आदि पर)
बिजली संयंत्रों
विद्युत पैनल
समूह विद्युत स्विचबोर्ड
धुआँ हटाने और आग बुझाने की प्रणालियाँ	महीने के
इंटरकॉम	महीने के
ओडीएस के इन-हाउस नेटवर्क, उपकरण और नियंत्रण पैनल
घरेलू हीटिंग बॉयलर रूम और बॉयलर रूम, कार्यशालाओं, मल के पानी पंपिंग के लिए विद्युत उपकरण जल निकासी पंप, जल वर्धक एवं परिसंचरण संयंत्र
आवासीय एवं उपयोगिता कक्षअपार्टमेंट, सीढ़ियाँ, वेस्टिब्यूल, लॉबी, बेसमेंट, अटारी
* स्थापित अंतराल के भीतर निरीक्षण की विशिष्ट आवृत्ति इमारतों की तकनीकी स्थिति और स्थानीय परिस्थितियों के आधार पर संचालन संगठनों द्वारा निर्धारित की जाती है, लेकिन वर्ष में कम से कम एक बार।

किसी भवन के पुनर्निर्माण के लिए शेड्यूल योजना कार्य परियोजना का मुख्य दस्तावेज है, जो समय और स्थान में प्रक्रिया के विकास को दर्शाता है और प्रारंभिक कार्य से लेकर पुनर्निर्मित सुविधा को स्वीकृति समिति तक पहुंचाने तक, कार्य की पूरी श्रृंखला को कवर करता है। .

निम्नलिखित मुख्य कार्य हैं जिन्हें कैलेंडर योजना बनाते समय हल किया जाना चाहिए:

नियामक या निर्देश अवधि के भीतर भवन का पुनर्निर्माण पूरा करना;

मानव और भौतिक संसाधनों का निरंतर और समान उपयोग;

कार्य का अधिकतम संयोजन.

कैलेंडर योजना को प्रतिबिंबित करना चाहिए:

अवधि व्यक्तिगत प्रजातिकार्य के विशेष क्षेत्रों पर कार्य और चक्र;

समय पैमाने पर कैलेंडर चार्ट;

श्रमिक आंदोलन आरेख;

सामग्री की प्राप्ति और खपत के लिए अनुसूचियां;

कैलेंडर योजना के तकनीकी और आर्थिक संकेतकों की गणना।

प्रत्येक प्रकार के काम के लिए एक अवधि मैट्रिक्स का निर्माण करने के लिए, श्रम तीव्रता मैट्रिक्स ब्रिगेड एन की संख्यात्मक संरचना को इंगित करता है। ब्रिगेड एन की संबंधित संख्यात्मक संरचना द्वारा प्रत्येक निजी मोर्चे पर प्रत्येक प्रकार के काम की श्रम तीव्रता को विभाजित करके, हम प्राप्त करते हैं निजी मोर्चे पर प्रत्येक प्रकार के कार्य के लिए अवधि टी (तालिका 9.2)।

मरम्मत और निर्माण कार्य के लिए एक कैलेंडर योजना तैयार करना शुरू करते समय, सबसे पहले साइट पर उनके कार्यान्वयन के लिए एक तर्कसंगत अनुक्रम स्थापित करना आवश्यक है। मरम्मत और निर्माण कार्य की ख़ासियत को ध्यान में रखते हुए, मोर्चों पर उनके कार्यान्वयन का क्रम निम्नलिखित आवश्यकताओं के आधार पर निर्धारित किया जाता है:

काम अपेक्षाकृत दूर के "कुओं" से शुरू होना चाहिए टावर क्रेन, जिससे घुड़सवार "कुओं" पर विघटन से सामग्री के स्थानांतरण को समाप्त किया जा सके;

लोड-असर वाली दीवार से अलग किए गए आसन्न "कुओं" में एक साथ निराकरण और स्थापना करना असंभव है;

संबंधित उपठेकेदारों को कार्य का दायरा प्रदान करने का प्रयास करना आवश्यक है विशेष कार्य, यानी, अलग-अलग अनुभागों की तैयारी सुनिश्चित करना;

टावर क्रेन स्थापित करने से पहले बाहरी संचार बिछाया जाना चाहिए;

टावर क्रेन को हटाने के बाद अग्रभाग की मरम्मत की जानी चाहिए;

कुओं में संरचनाओं का निराकरण ऊपर से नीचे की ओर किया जाना चाहिए, और स्थापना - नीचे से ऊपर तक की जानी चाहिए।

कार्य को व्यवस्थित करने की तर्कसंगत पद्धति निर्धारित करने के लिए तीन मूलभूत सिद्धांतों की तुलना की जाती है विभिन्न विकल्पकार्य का संगठन:

संसाधनों के निरंतर उपयोग के साथ (संसाधन संबंधों के शून्य विस्तार के साथ);

कार्य के विशेष क्षेत्रों का निरंतर विकास (ललाट कनेक्शन के शून्य खिंचाव के साथ);

संसाधन और फ्रंटल कनेक्शन को ध्यान में रखते हुए महत्वपूर्ण कार्यों की पहचान की गई।

यदि किसी बड़े ओवरहाल की अवधि मानक या निर्देशात्मक समय सीमा से 15-20% भिन्न होती है, तो कुछ प्रकार के मरम्मत और निर्माण कार्यों की अवधि और उनके कार्यान्वयन या उत्पादन स्थितियों के अनुक्रम को बदलने के लिए शेड्यूल को समायोजित किया जाता है।

गणना पद्धति की परवाह किए बिना, कार्य उत्पादन अनुसूची को एक ड्राइंग शीट पर दर्शाया जा सकता है लाइन ग्राफ, साइक्लोग्राम, नेटवर्क ग्राफ़िक्स OFR या OVR प्रणाली में. कैलेंडर योजना में कार्यों, समय की अपेक्षाओं, पूर्ण होने की तारीखों, कार्यों के नाम, निजी मोर्चे की संख्या, टीम की मात्रात्मक संरचना, उत्पादन बदलाव और कार्य के भंडार (यदि बाद में निर्धारित किया गया था) के बीच संबंध का संकेत होना चाहिए। साथ ही योजना विकासकर्ता की राय में आवश्यक अन्य जानकारी भी।

सुविधा की प्रमुख मरम्मत की पूरी अवधि के दौरान सरल और जटिल प्रक्रियाओं को निष्पादित करने में दैनिक नियोजित श्रमिकों के आंदोलन का आरेख बनाने के लिए उसी ड्राइंग का उपयोग किया जाता है। कार्यकर्ता आंदोलन आरेख का ऊर्ध्वाधर पैमाना ड्राइंग को अधिक सघनता से भरने की संभावनाओं के आधार पर निर्धारित किया गया है। दूसरी और तीसरी पाली में श्रमिकों की संख्या समग्र श्रमिक आंदोलन आरेख में दिखाई गई है। यदि, किसी तिमाही के पुनर्निर्माण के लिए कैलेंडर योजना बनाते समय, आरेख में महत्वपूर्ण चोटियाँ और घाटियाँ हैं, तो समय के भंडार के कारण कार्य को स्थानांतरित करके या तीव्रता को बदलकर कैलेंडर योजना में समायोजन करना आवश्यक है। शेड्यूल शीट में कार्य के संगठन के निम्नलिखित तकनीकी और आर्थिक संकेतक शामिल हैं, जिनकी गणना पीपी में की जाती है:

जहां t t t पहली, दूसरी और तीसरी पाली, दिनों में किए गए कार्य की कुल अवधि है।

पीसी पर कैलेंडर योजना की गणना करते समय, ओएस विभाग में विकसित कार्यक्रम के अनुसार कार्य को व्यवस्थित करने की अपनाई गई पद्धति का आकलन करने के लिए एक अभिन्न संकेतक निर्धारित किया जाता है। महत्व गुणांक वाले अभिन्न संकेतक में समयबद्धता, संयोजन, एकरूपता, कार्य की निरंतरता और कार्य के दायरे के उपयोग की निरंतरता के विभेदक संकेतक शामिल हैं।

एक अभिन्न अंग अनुसूची बनानापुनर्निर्माण के दौरान सामग्री, भागों और संरचनाओं की डिलीवरी और खपत के लिए कार्यक्रम हैं (तालिका 9.3)।

तालिका 9.3

सामग्री, उत्पादों और संरचनाओं की प्राप्ति और खपत के लिए एक रेखीय कैलेंडर अनुसूची में एक बाईं और शामिल होती है सही भाग. बाईं तरफशेड्यूल साइट पर कार्य शेड्यूल के डेटा के आधार पर भरा जाता है (मुख्य संरचनात्मक तत्वों और कार्य की सूची के अनुसार)। दाईं ओर, प्रत्येक प्रकार की सामग्री और उत्पाद के लिए, दो लाइनें आने वाले कार्गो प्रवाह (संबंधित स्टॉक को ध्यान में रखते हुए) और दैनिक खपत को दर्शाती हैं।

#केस #मरम्मत #संरचनाएं

रखरखावऐसी आवृत्ति पर किया जाना चाहिए जो भवन और संरचना के निर्माण या प्रमुख मरम्मत के पूरा होने के क्षण से लेकर अगली बड़ी मरम्मत के लिए रखे जाने तक के कुशल संचालन को सुनिश्चित करता है। इस मामले में, प्राकृतिक और जलवायु परिस्थितियों, डिजाइन समाधान, तकनीकी स्थिति और सुविधा के संचालन मोड को ध्यान में रखा जाना चाहिए।

रखरखाव की अनुशंसित आवृत्ति 2 से 5 वर्ष तक है। यह अवधि भवन एवं संरचना के संचालन में सबसे प्रभावी होती है। रक्षा मंत्रालय की सभी सुविधाएं, साथ ही स्थानीय प्रशासन या अन्य विभागों से किराए पर ली गई सुविधाएं, नियमित मरम्मत के अधीन हैं।

वर्तमान मरम्मत कार्य को नियोजित और अप्रत्याशित में विभाजित किया गया है। निर्धारित मरम्मत पूर्व-तैयार वार्षिक योजना के अनुसार की जाती है। सुविधा के संचालन के दौरान अप्रत्याशित मरम्मत की जाती है और इसमें कार्य भी शामिल है, जिसमें सुरक्षा और सामान्य तकनीकी संचालन से समझौता किए बिना देरी की अनुमति नहीं दी जा सकती है।

किसी भवन और संरचना की सुरक्षा और कार्यात्मक उद्देश्य के अनुपालन को सुनिश्चित करने का आधार नियोजित रखरखाव है। जीर्ण-शीर्ण इमारतों और विध्वंस के अधीन स्थलों पर, आवश्यक नियमित मरम्मत सालाना की जा सकती है। यह सुनिश्चित करने के लिए ऐसा किया जाना चाहिए सामान्य स्थितियाँइमारत की प्रमुख मरम्मत (पुनर्निर्माण) या विध्वंस की तारीख तक निवास और कार्य।

वर्तमान मरम्मत कार्य, एक नियम के रूप में, सैन्य इकाइयों के प्रस्तुतीकरण और परिचालन रखरखाव और सहायता विभाग द्वारा किए गए निर्णय पर तीसरे पक्ष के संगठनों द्वारा किया जाता है। उपयोगिताओंरक्षा मंत्रालय की सैन्य इकाइयाँ और संगठन रूसी संघ. अर्थात्, वर्तमान मरम्मत अनुबंध पर की जाती है, क्योंकि इसमें विभिन्न ठेकेदार शामिल होते हैं। हालाँकि, कुछ मामलों में, मरम्मत नागरिक कर्मियों या सैन्य कर्मियों द्वारा की जा सकती है।

नियमित मरम्मत करते समय, जिस सैन्य इकाई में मरम्मत की जा रही है, उसके आंतरिक संसाधनों को आकर्षित करने की संभावना को ध्यान में रखा जाना चाहिए।

ऐसे संसाधन हैं:

सैन्य कर्मियों के साथ-साथ निवासियों द्वारा किया गया कार्य;
- सैन्य इकाई द्वारा निःशुल्क प्रदान किया जाने वाला परिवहन और मशीनरी;
- डिस्सेप्लर से प्राप्त सामग्री और उत्पाद;
- स्थानीय निर्माण सामग्री (बजरी, रेत, मिट्टी, चूना, चाक, आदि);
- सैन्य कर्मियों के काम के लिए भौतिक संसाधन उपलब्ध कराने के लिए सैन्य इकाई और गृह प्रबंधन की क्षमता।

आंतरिक संसाधनों का उपयोग करके वर्तमान मरम्मत के लिए नियोजित लागत किसी दिए गए क्षेत्र की प्राकृतिक और जलवायु परिस्थितियों के आधार पर निर्धारित की जाती है। आंतरिक संसाधनों का उपयोग करके किए गए नियमित मरम्मत कार्य के लिए, एक अलग कार्य स्वीकृति प्रमाणपत्र तैयार किया जाता है। इन कार्यों का भुगतान नहीं किया जाता है.

आंतरिक संसाधनों की ताकतों और साधनों और आंतरिक संसाधनों की कीमत पर वर्तमान मरम्मत की वास्तविक लागत का हिसाब लगाने के लिए, सैन्य इकाइयों में एक लेखांकन लॉग रखा जाता है।

मुख्य दस्तावेज़ जिसके अनुसार अनुसूचित रखरखाव किया जाता है वह योजना है आर्थिक गतिविधिएक वर्ष के लिए भागों. वार्षिक योजना (तिमाही द्वारा वस्तुओं के वितरण के साथ) निरीक्षण के परिणामों को ध्यान में रखते हुए तैयार की जाती है। साथ ही, वर्तमान मरम्मत के लिए अनुमान और तकनीकी दस्तावेज, मौसमी परिस्थितियों में संचालन के लिए इमारतों और संरचनाओं को तैयार करने के उपायों को ध्यान में रखा जाता है। इसमें ऐसे कार्य शामिल हैं, जिनकी मात्रा, स्थान और समय पहले से प्रदान किया जाता है।

योजनाएँ तैयार करने के लिए प्रारंभिक डेटा हैं:

भवन और संरचना की तकनीकी स्थिति (सामान्य शरद ऋतु और अन्य प्रकार के निरीक्षणों के परिणामों के आधार पर);
- भौतिक संसाधनों का प्रावधान;
- वर्तमान मरम्मत के लिए धन का आवंटन;
-एक सैन्य इकाई के आंतरिक संसाधनों को आकर्षित करने के अवसर;
- समय सीमामरम्मत करना;
- सुविधा के संचालन में पाई गई कमियों को दूर करने के लिए निरीक्षण करने वाले व्यक्तियों की टिप्पणियाँ और सुझाव।

योजना से जुड़ा हुआ:

1. वर्तमान मरम्मत की अनुसूची;
2. के लिए आवश्यकताओं की सूची निर्माण सामग्रीनियमित मरम्मत करना;
3. कार्य अनुसूची.

ये दस्तावेज़ योजना का अभिन्न अंग हैं।

प्रत्येक भवन या संरचना के लिए एक नियमित रखरखाव योजना तैयार की जाती है जिसकी मरम्मत की आवृत्ति के अनुसार मरम्मत की जानी है। योजना सूची में समय से पहले घिसाव, विनाश और सर्दियों की तैयारी से वस्तुओं की संरचनाओं को संरक्षित करने के उद्देश्य से कार्य शामिल हैं। विशेष ध्यानछतों, गटरों, इमारत के चबूतरे और अंधे क्षेत्रों की मरम्मत के लिए समर्पित है। वर्तमान मरम्मत प्रणाली में खिड़कियां, बाहरी दरवाजे, ग्लेज़िंग, स्वच्छता सुविधाओं को साफ करना, जल आपूर्ति और सीवरेज सिस्टम, हीटिंग और वेंटिलेशन आदि को बहाल करने का काम शामिल है। बडा महत्वबिल्डिंग इंसुलेशन (बाहरी दरवाजों का इंसुलेशन, मरम्मत और ग्लेज़िंग) पर काम करना है छात्रावास की खिड़कियाँ, अटारी, सीढ़ियों, बेसमेंट और अन्य स्थानों में पाइपलाइनों, हीटिंग सिस्टम, जल आपूर्ति और सीवरेज सिस्टम का थर्मल इन्सुलेशन)। नियमित रखरखाव योजना में सार्वजनिक उपयोगिता सुविधाओं के निर्बाध संचालन के उद्देश्य से कार्य शामिल है।

निर्माण सामग्री के लिए आवश्यकताओं की सूची सामग्री के वस्तु नमूने के आधार पर संकलित की जाती है। यह बुनियादी सामग्रियों और उपकरणों के लिए एक आवेदन पत्र तैयार करने का आधार है। यह संरचनाओं को तोड़ने से प्राप्त सामग्री और उपकरणों के पुन: उपयोग की संभावना को ध्यान में रखता है।

नियमित मरम्मत के अधीन सुविधाओं के लिए एक कैलेंडर शेड्यूल तैयार किया जाता है। यह काम के वास्तविक समापन के बारे में एक नोट बनाता है।

योजना को दो प्रतियों में विकसित किया गया है, यूनिट के कमांड द्वारा हस्ताक्षरित और चालू वर्ष के 25 दिसंबर को अनुमोदन के लिए आपूर्ति (सेवा) प्राधिकरण को प्रस्तुत किया गया है। रखरखाव निकाय वर्तमान मरम्मत योजना की समीक्षा करता है, उसका समन्वय करता है, उसे समायोजित करता है और उसे अनुमोदित करता है। अनुमोदित योजना की एक प्रति चालू वर्ष के 30 दिसंबर से पहले सैन्य इकाई के कमांडर को भेजी जाती है। यह जरूरी है।

विभिन्न मानकों के अनुसार वस्तुओं की प्रतिस्थापन लागत के आधार पर वित्तीय संसाधनों की आवश्यकता की योजना बनाई जाती है। इसके अलावा, इंजीनियरिंग की वर्तमान मरम्मत के लिए और तकनीकी उपकरणवस्तुएं, बाहरी उपयोगिता नेटवर्क, योजनाबद्ध हैं नकदउनकी प्रतिस्थापन लागत के 0.5% की राशि में।

किसी भवन या संरचना की प्रतिस्थापन लागत एक संकेतक है जो आधुनिक परिस्थितियों में किसी वस्तु की वास्तविक लागत को दर्शाती है। टूट-फूट और वास्तविक रखरखाव लागत को ध्यान में रखते हुए इसे प्रत्येक वर्ष की शुरुआत में अद्यतन किया जाता है। यह एक निश्चित अवधि के लिए प्रमुख और वर्तमान मरम्मत, पुनर्निर्माण और अचल संपत्तियों के पुनर्मूल्यांकन की लागत को ध्यान में रखता है।

समीक्षाधीन अवधि के दौरान निर्धारित नियमित मरम्मत के अधीन नहीं होने वाली इमारतों और संरचनाओं पर अप्रत्याशित नियमित मरम्मत करने के लिए, कार्य योजना नियोजित नियमित मरम्मत के लिए आवंटित राशि के 10% तक आरक्षित राशि प्रदान करती है।

10 ..

व्याख्यान 5

1. मरम्मत प्रणाली. योजना रणनीति

किसी भवन के रखरखाव में उसकी संरचनाओं और तकनीकी उपकरणों के तत्वों, निर्दिष्ट मापदंडों और संचालन मोड को अच्छी स्थिति में बनाए रखने के लिए कार्यों का एक सेट शामिल होता है। इन उद्देश्यों के लिए, मरम्मत उपायों की एक प्रणाली प्रदान की जाती है, जिसमें नियमित कार्यान्वयन शामिल है प्रमुख मरम्मतइमारतें और संरचनाएँ। कुछ मरम्मत कार्य करने पर निर्णय लेना संरचनात्मक तत्वों के निरीक्षण के परिणामों पर आधारित होता है इंजीनियरिंग सिस्टमइमारतें और संरचनाएँ।

निरीक्षण का उद्देश्य दोषों के संभावित कारणों की पहचान करना और उन्हें खत्म करने के उपाय विकसित करना है। निरीक्षण के दौरान परिसर के उपयोग और रखरखाव की भी निगरानी की जाती है। वर्ष में एक बार, वसंत निरीक्षण के दौरान, नियोक्ताओं, किरायेदारों और आवासीय परिसर के मालिकों को इमारतों के रखरखाव, इंजीनियरिंग उपकरणों के संचालन और अग्नि सुरक्षा नियमों की प्रक्रिया के बारे में निर्देश दिया जाना चाहिए।

आवासीय भवनों का नियमित निरीक्षण किया जाना चाहिए:

सामान्य, जिसके दौरान संरचना, इंजीनियरिंग उपकरण और बाहरी सुधार सहित पूरी इमारत का निरीक्षण किया जाता है;

आंशिक - निरीक्षण जिसमें किसी भवन या परिसर के व्यक्तिगत तत्वों का निरीक्षण शामिल होता है।

सामान्य निरीक्षण वर्ष में दो बार किया जाना चाहिए: वसंत और शरद ऋतु में (गर्मी के मौसम की शुरुआत से पहले)।

निरीक्षण के दौरान पाए गए भवनों की संरचनाओं या उपकरणों के दोष और विकृतियां, जिससे संरचनाओं या भवनों की भार-वहन क्षमता और स्थिरता में कमी हो सकती है, उपकरणों के सामान्य संचालन में गिरावट या व्यवधान हो सकता है, को समाप्त किया जाना चाहिए।

निरीक्षण और निरीक्षण रिपोर्ट के आधार पर आवास स्टॉक की सेवा के लिए एक संगठन को एक महीने के भीतर यह करना होगा:

गतिविधियों की एक सूची (वसंत निरीक्षण के परिणामों के आधार पर) संकलित करें और अगले शीतकालीन अवधि में संचालन के लिए भवन और उसके इंजीनियरिंग उपकरण तैयार करने के लिए आवश्यक कार्य का दायरा स्थापित करें;

वर्तमान मरम्मत के लिए कार्य के दायरे को स्पष्ट करें (चालू वर्ष के लिए वसंत निरीक्षण और अगले वर्ष के लिए शरद ऋतु निरीक्षण के परिणामों के आधार पर), साथ ही दोषों और क्षति की पहचान करें, जिसके उन्मूलन के लिए बड़ी मरम्मत की आवश्यकता होती है;

सर्दियों की परिस्थितियों में संचालन के लिए प्रत्येक भवन की तैयारी (शरद ऋतु निरीक्षण के परिणामों के आधार पर) की जाँच करें;

वर्तमान मरम्मत का संगठन और योजना।

आवासीय भवनों की नियमित मरम्मत का संगठन और संचालन हाउसिंग स्टॉक के तकनीकी संचालन के नियमों और मानकों के अनुसार किया जाना चाहिए। तकनीकी निर्देशआवास स्टॉक की वर्तमान मरम्मत के संगठन और प्रौद्योगिकी पर, आवासीय बड़े-पैनल भवनों की निवारक वर्तमान मरम्मत के संगठन के लिए तकनीकी निर्देश, अन्य नियमोंरूस के गोस्ट्रोय और पद्धति संबंधी सिफारिशें। संगठन एवं पारिश्रमिक की दृष्टि से इसका पालन करना आवश्यक है दीवानी संहितारूसी संघ, रूसी संघ का श्रम संहिता, पद्धति संबंधी सिफ़ारिशेंमानकीकरण के लिए राज्य वैज्ञानिक और तकनीकी केंद्र और जानकारी के सिस्टमरूस के गोस्ट्रोय की आवास और सांप्रदायिक सेवाओं में।

आवास स्टॉक की वर्तमान मरम्मत की आवश्यकता निर्धारित करने, इसकी मात्रा स्थापित करने या स्पष्ट करने का आधार आवासीय भवनों के निर्धारित सामान्य तकनीकी निरीक्षण के परिणाम हैं।

2. रखरखाव।

वर्तमान मरम्मत में इमारतों और उपकरणों के हिस्सों को समय से पहले खराब होने से बचाने और होने वाली छोटी क्षति और खराबी को खत्म करने के लिए व्यवस्थित और समय पर किया गया कार्य शामिल है।

बदले में, सभी नियमित मरम्मत कार्य को दो समूहों में विभाजित किया गया है:

निवारक रखरखाव, मात्रात्मक रूप से पहचाना गया और इसके कार्यान्वयन की मात्रा और समय के संदर्भ में पहले से योजना बनाई गई;

अप्रत्याशित मरम्मत, संचालन के दौरान मात्रात्मक रूप से पहचानी गई और, एक नियम के रूप में, तत्काल की गई।

निवारक रखरखाव सामान्य तकनीकी संचालन और आवासीय और के स्थायित्व को बढ़ाने का आधार है सार्वजनिक भवन. ऑपरेशन के दौरान होने वाली व्यक्तिगत क्षति को खत्म करने के लिए ऐसे मरम्मत कार्य की समय पर योजना और कार्यान्वयन उनके आगे के विकास को रोकता है, इमारत को समय से पहले टूट-फूट से बचाता है और इमारतों की बड़ी मरम्मत की लागत को कम करता है। कार्यों के इस समूह में छतों की मरम्मत और पेंटिंग, छूटे हुए हिस्सों को बदलने और पेंटिंग का काम शामिल है निकास पाइप, आंशिक मरम्मतखिड़कियां और दरवाजे, गंदगी की सफाई और अग्रभाग की साधारण पेंटिंग, सीढ़ियाँऔर अन्य समान कार्य।

स्रोत सामग्रीनिवारक रखरखाव के लिए वार्षिक और त्रैमासिक योजनाएँ तैयार करने के लिए, काम की सूची का उपयोग किया जाना चाहिए, तकनीकी निरीक्षण के परिणामों के आधार पर और भवन निरीक्षण लॉग में काम की मात्रा के रिकॉर्ड के अनुसार संकलित किया जाना चाहिए। वर्तमान मरम्मत के लिए आवंटित धनराशि का 75-80% तक इन कार्यों के लिए नियोजित किया जाना चाहिए।

निवारक मरम्मत के विपरीत, एक विशिष्ट, पूर्व-संकलित के अनुसार किया जाता है कैलेंडर योजनाअप्रत्याशित मरम्मत में मामूली आकस्मिक क्षति और कमियों का तत्काल सुधार शामिल होता है जिन्हें निवारक मरम्मत के दौरान पता नहीं लगाया जा सका और समाप्त नहीं किया जा सका या इसके कार्यान्वयन के बाद उत्पन्न हुआ। बड़ी दुर्घटनाओं से बचने के लिए जल आपूर्ति और सीवरेज प्रणालियों, गर्मी और गैस बिजली आपूर्ति नेटवर्क और उपकरणों में ऐसी छोटी क्षति और खराबी की तुरंत मरम्मत की जानी चाहिए। ऐसे अत्यावश्यक अप्रत्याशित कार्य के लिए, जो निवारक मरम्मत के दायरे में शामिल नहीं है, वर्तमान मरम्मत की लागत का शेष 25-20% प्रदान किया जाना चाहिए।

आवासीय और सार्वजनिक भवनों में रखरखाव और वर्तमान मरम्मत संबंधित संस्थानों के परिचालन कार्यालयों के स्थायी पूर्णकालिक कर्मचारियों द्वारा की जाती है और इसमें शामिल हैं:

निरंतर रखरखाव के लिए प्रत्येक कर्मचारी को सौंपे गए अपार्टमेंट, कार्यालय परिसर, भवन के हिस्सों और उपकरणों की अनुसूची के अनुसार एक व्यवस्थित निरीक्षण में;

कार्यों की सूची के अनुसार नियमित (निवारक और अप्रत्याशित) मरम्मत करने में;

उन्मूलन एवं रोकथाम में संभावित दुर्घटनाएँऔर उनके परिणाम (अप्रत्याशित मरम्मत);

- अनुपालन में आवश्यक निर्देशनिवासियों द्वारा सही सामग्रीऔर घरेलू उपकरणों का उपयोग।

3. प्रमुख नवीकरण

आवासीय भवनों और सार्वजनिक भवनों में प्रमुख मरम्मत में प्रतिस्थापन और बहाली शामिल है व्यक्तिगत भागया इमारतों की संपूर्ण संरचनाएं और उपकरण उनकी टूट-फूट के कारण।

ऑपरेशन के दौरान व्यक्तिगत संरचनात्मक तत्वों और इंजीनियरिंग उपकरणों का टूटना आवासीय भवनऔर सार्वजनिक भवन एक जैसे नहीं होते हैं और सामग्री की प्रकृति पर निर्भर करते हैं, और इसलिए उनकी सेवा का जीवन समय के अनुसार भिन्न होता है। अधिकांश लंबी शर्तेंमें सेवाएँ पत्थर के घरनींव और दीवारें हैं. इन कारणों से, प्रमुख नवीकरण के दौर से गुजर रही चिनाई वाली इमारत में, संरचनात्मक तत्वों को प्रतिस्थापित करते समय, बाद वाले को उन सामग्रियों से बनाया जाना चाहिए जो अधिक टिकाऊ हों और इमारत की नींव और दीवारों के सेवा जीवन के करीब हों।

आवासीय और सार्वजनिक भवनों की सभी प्रमुख मरम्मतों को निम्नलिखित समूहों में विभाजित किया गया है:

व्यापक ओवरहाल, जिसमें व्यक्तिगत संरचनात्मक तत्वों, भवन के कुछ हिस्सों या घर में इंजीनियरिंग उपकरणों की मरम्मत शामिल है;

चयनात्मक ओवरहाल में व्यक्तिगत संरचनात्मक तत्वों की मरम्मत शामिल है, जिसकी विफलता से आवासीय भवन की आसन्न संरचनाओं की स्थिति खराब हो सकती है और उनकी क्षति या पूर्ण विनाश हो सकता है।

व्यापक ओवरहाल

व्यापक नवीनीकरण किसी इमारत की पूंजी मरम्मत का मुख्य प्रकार है और इसमें घिसे-पिटे संरचनात्मक तत्वों, फिनिशिंग, इंजीनियरिंग उपकरणों की एक साथ बहाली और उनमें सुधार की डिग्री बढ़ाना शामिल है।

जटिल ओवरहाल के लिए, सबसे मूल्यवान संपत्तियों को आवंटित किया जाना चाहिए पत्थर के घरऔर सार्वजनिक भवन जिनमें मुख्य संरचनात्मक तत्व (नींव और दीवारों को छोड़कर) और इंजीनियरिंग उपकरण जीर्ण-शीर्ण (आपातकालीन) हो गए हैं और उन्हें बदलने की आवश्यकता है।

आवासीय भवनऔर पूर्व-क्रांतिकारी और युद्ध-पूर्व वर्षों की सार्वजनिक इमारतों में, कई मामलों में, उनके सेवा जीवन के संदर्भ में असमान रूप से टिकाऊ संरचनाएं होती हैं।

प्रमुख मरम्मत के लिए आवंटित धन का उपयोग करके आवासीय भवनों और सार्वजनिक भवनों की मरम्मत करते समय, इसकी अनुमति है:

घिसे-पिटे भवन ढांचों के स्थान पर अधिक टिकाऊ और नई संरचनाओं का उपयोग करना टिकाऊ सामग्री, दीवारों और भवन फ़्रेमों के साथ-साथ पत्थर और कंक्रीट की नींव के पूर्ण प्रतिस्थापन या प्रतिस्थापन को छोड़कर;

निष्क्रिय लिफ्टों की बहाली और उनकी पुनः स्थापना;

सहायक परिसर का निर्माण (बाहरी वेस्टिब्यूल, लकड़ी के शेड, यार्ड बाड़, फिक्स्चर गैर आवासीय परिसरगृह प्रबंधन, आवास कार्यालयों आदि के लिए व्यावसायिक कार्यशालाओं के लिए);

यार्ड के भूदृश्य में सुधार (फ़र्श, डामरीकरण और भूदृश्य निर्माण, आदि);

उपकरण और मरम्मत टेलीविजन एंटेनासामूहिक उपयोग के लिए.

चयनात्मक ओवरहाल

चुनिंदा प्रमुख मरम्मत उन आवासीय और सार्वजनिक भवनों में की जानी चाहिए जो आम तौर पर संतोषजनक तकनीकी स्थिति में हैं, लेकिन उनमें व्यक्तिगत संरचनात्मक तत्व या सैनिटरी फिक्स्चर गंभीर रूप से खराब हो गए हैं और पूर्ण या आंशिक प्रतिस्थापन की आवश्यकता है।

इन मामलों में, सबसे पहले, ऐसी संरचनाओं और उपकरणों की मरम्मत प्रदान की जाती है, जिनकी खराबी से आवासीय भवन की आसन्न संरचनाओं की स्थिति खराब हो सकती है और उनकी क्षति या लहर विनाश हो सकती है। ऐसे कार्य में शामिल होना चाहिए:

छत की विफलता, ओवरहेड गटर, इमारतों के मुखौटे पर विभिन्न खुले रूप से उभरे हुए हिस्से और जल निकासी पाइप;

इंटरफ्लोर छत और व्यक्तिगत बीम की आंशिक विफलता, विशेष रूप से स्वच्छता सुविधाओं, रसोई और आसन्न कमरों में;

जल आपूर्ति, सीवरेज, सिस्टम सहित घर में स्वच्छता उपकरणों और उपकरणों की खराबी केंद्रीय हीटिंग, बिजली की तारें।

चुनिंदा प्रमुख मरम्मतों में बालकनियों को बहाल करने, रैखिक कोटिंग्स को शामिल करने के साथ भवन के अग्रभागों पर प्लास्टरिंग और पेंटिंग करने, ड्रेनपाइप को बदलने, यार्ड को पक्का करने और स्थानीय क्षेत्र के भूनिर्माण पर काम भी शामिल हो सकता है।

मैं पुष्टि करता हूं:

डिप्टी सतत विकास महाविद्यालय के निदेशक:

वी.एस. एंटोनोवा

"____"______________ 20____

कैलेंडर - विषयगत योजना

अध्यापक: सोलोडायगिन सर्गेई अलेक्सेविच

पर 1छमाही 2016 – 2017 स्कूल वर्ष

कुंआ - 3, समूह एमके-33 ,

पेशा: 01/08/10. "आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के मास्टर"

अनुशासन: "इमारतों और संरचनाओं का डिजाइन और तकनीकी संचालन"

66 घंटे.

स्वतंत्र कामविद्यार्थी -22 घंटे.

अनिवार्य प्रशिक्षण सत्र - 44 घंटे.

पाठ गतिविधियाँ -44 घंटे.

प्रयोगशाला एवं व्यावहारिक कार्य -22 घंटे.

कैलेंडर और विषयगत योजना के अनुसार तैयार की गई है अनुमानित कार्यक्रम, रूसी संघ के शिक्षा और विज्ञान मंत्रालय के शिक्षा के क्षेत्र में राज्य नीति और कानूनी विनियमन विभाग द्वारा अनुमोदित।

कार्यक्रम से विचलन- नहीं।

कार्यप्रणाली आयोग की बैठक में विचार किया गया विशेष अनुशासन

कार्यप्रणाली आयोग के अध्यक्ष ई.आई. इसेवा

स्वीकृत: राज्य के अनुसार संकलित

न्यूनतम सामग्री और स्तर की आवश्यकताओं के साथ विशेष विषयों का एमके

पीपीआरकेएस के पेशे में प्रशिक्षण का प्रोटोकॉल नंबर 1

एमके के अध्यक्ष "आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के मास्टर"

ई.आई. इसेवा डिप्टी सतत विकास महाविद्यालय के निदेशक:

"____" ___________ 20____ _________________ वी.एस. एंटोनोवा

"____" ______________20____

समीक्षक: वी.वी. युडाकोव – डिप्टी उच्च शिक्षा के राज्य बजटीय शैक्षणिक संस्थान "एमपीजीके" के प्रबंधन और विकास निदेशक।

___________________________________________________

वी.वी. वोल्कोव – सीईओएलएलसी यूओ "परिप्रेक्ष्य"

__________________________________________________

कैलेंडर और विषयगत योजना

अनुशासन में "इमारतों और संरचनाओं का डिजाइन और तकनीकी संचालन।

कक्षाओं

कलेंड.

समय सीमा

पढ़ना

विषय

अनुभागों और विषयों का नाम

प्रति विषय घंटों की संख्या

गतिविधि के प्रकार

गृहकार्य

विजुअल एड्स

ज्ञान के परीक्षण के लिए सामग्री

व्याख्यान

अभ्यास करें. गुलाम।

समोस. गुलाम।

1-4

सितम्बर

धारा 1. नागरिक भवनों और संरचनाओं के तकनीकी संचालन का संगठन

2

2

2

सितम्बर

विषय 1.1. स्वामित्व के नए रूपों की आवास नीति। परिचालन संगठनों की विशिष्ट संरचनाएँ।

सितम्बर

1. आवासीय एवं सार्वजनिक भवनों के स्वामित्व के प्रपत्र।

2. प्रबंधन संगठनों की विशिष्ट संरचनाएँ।

सितम्बर

1. संचालन संगठनों के प्रबंधन के प्रकार।

2. मरम्मत और रखरखाव सेवाओं और संगठनों के प्रबंधन निकाय।

प्राथमिक ज्ञान अर्जन, भाषण

भवन लेआउट, पोस्टर, प्रस्तुति

सितम्बर

1. नागरिक भवनों और संरचनाओं के संचालन के प्रबंधन के लिए संविदात्मक प्रणाली का अध्ययन।

व्यावहारिक कार्य।

भवनों के प्रबंधन और संचालन के लिए अनुबंधों के नमूने।

सितम्बर

1. विभिन्न संचालन संगठनों की संरचना का अध्ययन।
2. मरम्मत एवं रखरखाव संगठनों की प्रबंधन योजनाओं का अध्ययन।

ज्ञान को गहरा करना और लागू करना।

व्यावहारिक कार्य।

मरम्मत एवं रखरखाव संगठन की संरचना एवं प्रबंधन योजना।

सितम्बर

पाठ नोट्स, शैक्षिक और विशेष साहित्य का व्यवस्थित अध्ययन। के लिए तैयारी करना व्यावहारिक कार्य, व्यावहारिक कार्य का डिज़ाइन।

व्याख्यान नोट्स, पाठ्यपुस्तक।

सितम्बर

धारा 2. नागरिक भवनों और संरचनाओं के तकनीकी संचालन के लिए बुनियादी प्रावधान।

सितम्बर

विषय 2.1. भवनों के तकनीकी रखरखाव पर कार्य का संगठन। इमारतों की तकनीकी स्थिति को दर्शाने वाले पैरामीटर।

सितम्बर

1. भवनों के तकनीकी संचालन पर कार्य का संगठन।

2. इमारतों और संरचनाओं के संचालन के दौरान उनके निरीक्षण की प्रणाली।

ज्ञान का प्राथमिक अर्जन

भाषण

भवन लेआउट, पोस्टर, प्रस्तुति

सितम्बर

1. इमारतों की शारीरिक और नैतिक टूट-फूट।

ज्ञान का प्राथमिक अर्जन, व्याख्यान

भवन लेआउट, पोस्टर, प्रस्तुति

सितम्बर

1. भवन संचालन योजना तैयार करना।

2. भवन मरम्मत के प्रकारों का अध्ययन।

भवन आरेख

सितम्बर

1. भवनों की भौतिक क्षति की गणना।

ज्ञान को गहरा करना और लागू करना

भवन आरेख

सितम्बर

व्याख्यान नोट्स, पाठ्यपुस्तक।

सितम्बर

विषय 2.2. भवनों का सेवा जीवन. भवनों के लिए परिचालन आवश्यकताएँ.

सितम्बर

1. भवनों का मानक सेवा जीवन। के लिए घटनाएँ रखरखावइमारतें.

2. मरम्मत कार्य की आवृत्ति. भवनों के लिए व्यक्तिगत परिचालन आवश्यकताएँ।

ज्ञान का प्राथमिक अर्जन

भाषण

सितम्बर

1. भवन की राजधानी.

2. इंजीनियरिंग प्रणालियों और भवन संरचनाओं में उनके संचालन के स्तर पर टूट-फूट की निर्भरता।

ज्ञान का प्राथमिक अर्जन

भाषण

भवन आरेख. बिल्डिंग मॉडल, पोस्टर, प्रस्तुति

सितम्बर

1. परिभाषा नियामक अवधिनिर्माण सेवाओं।

ज्ञान को गहरा करना और लागू करना

भवन आरेख. बिल्डिंग मॉडल, पोस्टर, प्रस्तुति

सितम्बर

1. मरम्मत कार्य के लिए एक कार्यक्रम तैयार करना।

ज्ञान को गहरा करना और लागू करना

भवन लेआउट, पोस्टर, प्रस्तुति

सितम्बर

1. पाठ नोट्स, शैक्षिक एवं विशेष साहित्य का व्यवस्थित अध्ययन। 2. व्यावहारिक कार्य की तैयारी, व्यावहारिक कार्य की तैयारी।

व्याख्यान नोट्स, पाठ्यपुस्तक।

सितम्बर

विषय 2.3. अनुसूचित निवारक रखरखाव की प्रणाली. नए, पुनर्निर्मित और आधुनिकीकृत भवनों को संचालन में स्वीकार करने की प्रक्रिया।

13

सितम्बर

1. अनुसूचित रखरखाव के प्रकार.

2. अनुसूचित रखरखाव के लिए डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण।

1

ज्ञान का प्राथमिक अर्जन

भाषण

सितम्बर

3. भवनों के संचालन की स्वीकृति.

4. भवनों के संचालन की स्वीकृति के लिए दस्तावेज।

5. लेआउट बदलना और आवासीय भवनों के सुधार का स्तर बढ़ाना।

ज्ञान का प्राथमिक अर्जन

भाषण

परीक्षण, भवन मॉडल, पोस्टर, प्रस्तुतिकरण

सितम्बर

1. भवनों के निर्धारित निवारक रखरखाव के लिए नियमों और निर्देशों का अध्ययन।

ज्ञान को गहरा करना और लागू करना

परीक्षण, भवन मॉडल, पोस्टर, प्रस्तुतिकरण

सितम्बर

1. अपार्टमेंट के पुनर्निर्माण के लिए एक योजना तैयार करना।

ज्ञान को गहरा करना और लागू करना

परीक्षण, भवन मॉडल, पोस्टर, प्रस्तुतिकरण

सितम्बर

1. पाठ नोट्स, शैक्षिक एवं विशेष साहित्य का व्यवस्थित अध्ययन। 2. व्यावहारिक कार्य की तैयारी, व्यावहारिक कार्य की तैयारी।

व्याख्यान नोट्स, पाठ्यपुस्तक।

अक्टूबर

धारा 3।

तकनीकी संचालनइमारतें और संरचनाएँ।

अक्टूबर

विषय 3.1. इमारतों और संरचनाओं के रखरखाव और सर्विसिंग के लिए कार्यों का एक सेट। इमारतों को समय से पहले खराब होने से बचाना।

अक्टूबर

1. भवन के तत्वों और उसके तकनीकी उपकरणों के निर्दिष्ट ऑपरेटिंग मापदंडों की अच्छी स्थिति बनाए रखने के लिए कार्यों का एक सेट।

2. इमारतों और संरचनाओं पर रखरखाव का काम।

ज्ञान का प्राथमिक अर्जन, व्याख्यान

परीक्षण, भवन मॉडल, पोस्टर, प्रस्तुतिकरण

अक्टूबर

1. भवनों की तकनीकी स्थिति की निगरानी करना।

2. संरचनात्मक सामग्रियों के क्षरण के प्रकार।

3. इमारतों के संरचनात्मक तत्वों के क्षरण से सुरक्षा के तरीके।

ज्ञान का प्राथमिक अर्जन, व्याख्यान

परीक्षण, भवन मॉडल, पोस्टर, प्रस्तुतिकरण

19

अक्टूबर

1. भवनों एवं संरचनाओं के रखरखाव के लिए कार्य योजना तैयार करना।

ज्ञान को गहरा करना और लागू करना

परीक्षण, भवन मॉडल, पोस्टर, प्रस्तुतिकरण

20

अक्टूबर

2. इमारतों के संरचनात्मक तत्वों की सुरक्षा के लिए तरीकों और विधियों का चयन विभिन्न सामग्रियांसे विभिन्न प्रकार केसंक्षारण.

ज्ञान को गहरा करना और लागू करना

अक्टूबर

1. पाठ नोट्स, शैक्षिक एवं विशेष साहित्य का व्यवस्थित अध्ययन। 2. व्यावहारिक कार्य की तैयारी, व्यावहारिक कार्य की तैयारी।

व्याख्यान नोट्स, पाठ्यपुस्तक।

21-24

अक्टूबर

विषय 3.2. भवनों की तकनीकी स्थिति और परिचालन विशेषताओं का आकलन। भवन तत्वों की मरम्मत और पुनर्निर्माण।

21

अक्टूबर

1. भवनों के संचालन में विशिष्ट कमियाँ। वर्तमान और प्रमुख मरम्मत का समय.

2. नींव, बेसमेंट और तकनीकी भूमिगतों की मरम्मत और पुनर्निर्माण।

3. भवन के अग्रभाग की मरम्मत एवं पुनर्निर्माण।

4. दीवारों और विभाजनों की मरम्मत और पुनर्निर्माण।

ज्ञान का प्राथमिक अर्जन, व्याख्यान

परीक्षण, भवन मॉडल, पोस्टर, प्रस्तुतिकरण

22

अक्टूबर

1. छत और फर्श की मरम्मत और पुनर्निर्माण।

2. छतों एवं अटारियों की मरम्मत एवं पुनर्निर्माण।

3. सीढ़ियों, रेलिंग और बाड़ की मरम्मत और पुनर्निर्माण।

4. खिड़कियों, दरवाजों, रोशनदानों की मरम्मत एवं पुनर्निर्माण।

ज्ञान का प्राथमिक अर्जन, व्याख्यान

परीक्षण, भवन मॉडल, पोस्टर, प्रस्तुतिकरण

23

अक्टूबर

1. सीढ़ी के पुनर्निर्माण के लिए एक रेखाचित्र बनाएं।

ज्ञान को गहरा करना और लागू करना

परीक्षण, भवन मॉडल, पोस्टर, प्रस्तुतिकरण

24

अक्टूबर

1. फर्श और छत के पुनर्निर्माण के लिए एक रेखाचित्र बनाएं।

ज्ञान को गहरा करना और लागू करना

परीक्षण, भवन मॉडल, पोस्टर, प्रस्तुतिकरण

अक्टूबर

1. पाठ नोट्स, शैक्षिक एवं विशेष साहित्य का व्यवस्थित अध्ययन। 2. व्यावहारिक कार्य की तैयारी, व्यावहारिक कार्य की तैयारी।

व्याख्यान नोट्स, पाठ्यपुस्तक।

अक्टूबर

धारा 4.

इमारतों और संरचनाओं के इंजीनियरिंग उपकरणों का तकनीकी संचालन।

अक्टूबर

विषय 4.1. इमारतों की जल आपूर्ति और स्वच्छता प्रणालियों की तकनीकी स्थिति और परिचालन विशेषताओं का आकलन।

अक्टूबर

1. इमारतों की ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति और जल निकासी प्रणालियों के संचालन के पैरामीटर।

ज्ञान का प्राथमिक अर्जन, व्याख्यान

परीक्षण, भवन मॉडल, पोस्टर, प्रस्तुतिकरण

अक्टूबर

1. इमारतों की जल आपूर्ति और स्वच्छता प्रणालियों का रखरखाव कार्य, वर्तमान और प्रमुख मरम्मत करना।

ज्ञान का प्राथमिक अर्जन, व्याख्यान

परीक्षण, भवन मॉडल, पोस्टर, प्रस्तुतिकरण

अक्टूबर

1. जकड़न और संचालन क्षमता की जाँच करना, इमारतों की ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति और जल निकासी प्रणालियों के संचालन मापदंडों को समायोजित करना।

ज्ञान को गहरा करना और लागू करना

परीक्षण, भवन मॉडल, पोस्टर, प्रस्तुतिकरण

अक्टूबर

1. पाठ नोट्स, शैक्षिक एवं विशेष साहित्य का व्यवस्थित अध्ययन। 2. व्यावहारिक कार्य की तैयारी, व्यावहारिक कार्य की तैयारी।

व्याख्यान नोट्स, पाठ्यपुस्तक।

अक्टूबर

विषय 4.2. बिल्डिंग हीटिंग सिस्टम की तकनीकी स्थिति और परिचालन विशेषताओं का आकलन।

कार्य कार्ड, टूलकिट

अक्टूबर

1. बिल्डिंग हीटिंग सिस्टम के ऑपरेटिंग पैरामीटर।

ज्ञान का प्राथमिक अर्जन, व्याख्यान

परीक्षण, भवन मॉडल, पोस्टर, प्रस्तुतिकरण

अक्टूबर

1. इमारतों के हीटिंग सिस्टम का रखरखाव कार्य, वर्तमान और प्रमुख मरम्मत करना।

ज्ञान का प्राथमिक अर्जन, व्याख्यान

परीक्षण, भवन मॉडल, पोस्टर, प्रस्तुतिकरण

अक्टूबर

1. बिल्डिंग हीटिंग सिस्टम के ऑपरेटिंग मापदंडों को समायोजित करते हुए, जकड़न और संचालन क्षमता की जाँच करना।

ज्ञान को गहरा करना और लागू करना

परीक्षण, भवन मॉडल, पोस्टर, प्रस्तुतिकरण

अक्टूबर

1. पाठ नोट्स, शैक्षिक एवं विशेष साहित्य का व्यवस्थित अध्ययन। 2. व्यावहारिक कार्य की तैयारी, व्यावहारिक कार्य की तैयारी।

व्याख्यान नोट्स, पाठ्यपुस्तक।

नवंबर

विषय 4.3. भवनों की गैस आपूर्ति प्रणालियों की तकनीकी स्थिति और परिचालन विशेषताओं का आकलन।

नवंबर

1. भवनों की गैस आपूर्ति प्रणालियों के संचालन के पैरामीटर।

ज्ञान का प्राथमिक अर्जन, व्याख्यान

परीक्षण, भवन मॉडल, पोस्टर, प्रस्तुतिकरण

नवंबर

1. इमारतों की गैस आपूर्ति प्रणालियों का रखरखाव, नियमित और प्रमुख मरम्मत करना।

ज्ञान का प्राथमिक अर्जन, व्याख्यान

परीक्षण, भवन मॉडल, पोस्टर, प्रस्तुतिकरण

नवंबर

1. इमारतों के लिए गैस आपूर्ति प्रणालियों के ऑपरेटिंग मापदंडों को समायोजित करते हुए, जकड़न और संचालन क्षमता की जाँच करना।

ज्ञान को गहरा करना और लागू करना

परीक्षण, भवन मॉडल, पोस्टर, प्रस्तुतिकरण

नवंबर

1. पाठ नोट्स, शैक्षिक एवं विशेष साहित्य का व्यवस्थित अध्ययन। 2. व्यावहारिक कार्य की तैयारी, व्यावहारिक कार्य की तैयारी।

व्याख्यान नोट्स, पाठ्यपुस्तक।

नवंबर

विषय 4.4. भवन वेंटिलेशन और अपशिष्ट निपटान प्रणालियों की तकनीकी स्थिति और परिचालन विशेषताओं का आकलन

नवंबर

1. वेंटिलेशन और अपशिष्ट निपटान प्रणालियों के ऑपरेटिंग पैरामीटर। इमारत।

ज्ञान का प्राथमिक अर्जन, व्याख्यान

परीक्षण, भवन मॉडल, पोस्टर, प्रस्तुतिकरण

नवंबर

1. बिल्डिंग वेंटिलेशन सिस्टम का रखरखाव, नियमित और प्रमुख मरम्मत करना।

ज्ञान का प्राथमिक अर्जन, व्याख्यान

परीक्षण, भवन मॉडल, पोस्टर, प्रस्तुतिकरण

नवंबर

1. भवन के वेंटिलेशन सिस्टम की कार्यक्षमता और जकड़न की जाँच करना।

ज्ञान को गहरा करना और लागू करना

परीक्षण, भवन मॉडल, पोस्टर, प्रस्तुतिकरण

नवंबर

1. भवन की अपशिष्ट निपटान प्रणाली की कार्यक्षमता की जाँच करना।

ज्ञान को गहरा करना और लागू करना

परीक्षण, भवन मॉडल, पोस्टर, प्रस्तुतिकरण

1. पाठ नोट्स, शैक्षिक एवं विशेष साहित्य का व्यवस्थित अध्ययन। 2. व्यावहारिक कार्य की तैयारी, व्यावहारिक कार्य की तैयारी।

व्याख्यान नोट्स, पाठ्यपुस्तक।

नवंबर

धारा 5.

आवासीय एवं सार्वजनिक भवनों का मौसमी संचालन।

नवंबर

विषय 5.1. संचालन की शरद ऋतु-सर्दी और वसंत-ग्रीष्म अवधि के लिए इमारतों को तैयार करना।

नवंबर

1. शरद ऋतु-सर्दियों की अवधि में भवनों को संचालन के लिए तैयार करने के उपाय।

ज्ञान का प्राथमिक अर्जन, व्याख्यान

परीक्षण, भवन मॉडल, पोस्टर, प्रस्तुतिकरण

नवंबर

1. वसंत और गर्मियों में भवनों को संचालन के लिए तैयार करने के उपाय।

ज्ञान का प्राथमिक अर्जन, व्याख्यान

परीक्षण, भवन मॉडल, पोस्टर, प्रस्तुतिकरण

नवंबर

1. शरद ऋतु-सर्दियों की अवधि में भवनों को संचालन के लिए तैयार करने के लिए एक कार्य योजना तैयार करना।

ज्ञान को गहरा करना और लागू करना

परीक्षण, भवन मॉडल, पोस्टर, प्रस्तुतिकरण

नवंबर

1. वसंत और गर्मियों में भवनों को संचालन के लिए तैयार करने के लिए एक कार्य योजना तैयार करना।

ज्ञान को गहरा करना और लागू करना

परीक्षण, भवन मॉडल, पोस्टर, प्रस्तुतिकरण

नवंबर

1. पाठ नोट्स, शैक्षिक एवं विशेष साहित्य का व्यवस्थित अध्ययन। 2. व्यावहारिक कार्य की तैयारी, व्यावहारिक कार्य की तैयारी।

व्याख्यान नोट्स, पाठ्यपुस्तक।

विभेदित क्रेडिट

मूल्यांकन और ज्ञान सुधार

सीबीएस

कुल