Fasado statybinė apžiūra. Pastato fasado būklės techninių ir eksploatacinių charakteristikų įvertinimas Pastato fasado techninių ir eksploatacinių charakteristikų įvertinimas

At techninė operacija fasadas, būtina atkreipti dėmesį į architektūrinių ir konstrukcinių detalių (karnizų, parapetų, balkonų, lodžijų, erkerių ir kt.) tvirtinimo patikimumą.

cokolis yra labiausiai drėkinama pastato dalis dėl atmosferos kritulių poveikio, taip pat drėgmės, prasiskverbiančios per pamatų medžiagos kapiliarus. Šią pastato dalį nuolat veikia nepalankus mechaninis įtempis, todėl rūsiui reikia naudoti patvarias ir šalčiui atsparias medžiagas.

Karnizai, vainikuojanti pastato dalis, nukreipti lietaus ir tirpsmo vandenį nuo sienos bei atlikti architektūrinę ir dekoratyvinę funkciją. Pastato fasadai taip pat gali turėti tarpinius karnizus, juostas, sandrikus, atliekančius panašias funkcijas kaip ir pagrindinio vainikuojančio karnizo.

Nuo techninė būklė karnizai, karnizai, piliastrai ir kitos išsikišusios fasado dalys priklauso nuo pastato atitvarinių konstrukcijų patikimumo.

dalis išorinė siena, toliau virš stogo - parapetas. Viršutinė parapeto plokštuma apsaugota cinkuoto plieno arba gamykloje pagamintomis betoninėmis plokštėmis, kad būtų išvengta sunaikinimo dėl atmosferos kritulių.

Fasado architektūriniai ir konstrukciniai elementai taip pat yra balkonai, lodžijos, erkeriai, kurie prisideda prie tobulinimo eksploatacinės savybės ir pastato išorę.

Balkonai yra nuolatinio atmosferos poveikio, drėgmės, pakaitinio užšalimo ir atšildymo sąlygomis, todėl prieš sugenda kitoms pastato dalims, sugriūva. Kritiškiausia balkonų dalis yra plokščių ar sijų įkomponavimo į pastato sieną vieta, nes eksploatacijos metu įtvirtinimo vietą veikia intensyvus temperatūros ir drėgmės poveikis. 2 paveiksle parodytas poravimas balkono plokštė Su išorinė siena.

2 pav. Balkono plokštės sujungimas su išorine siena

1 balkono plokštė; 2-cementinis skiedinys; 3 pamušalas; 4-izoliacija; 5-hipotekos metalinis elementas;6-tarpiklis; 7-izoliacija; 8 inkaras.

Lodžija- platforma iš trijų pusių aptverta sienomis ir tvora. Atsižvelgiant į pagrindinį pastato tūrį, lodžija gali būti įmontuota ir nutolusi.

Persidengusios lodžijos turėtų užtikrinti vandens nutekėjimą iš išorinių pastato sienų. Norėdami tai padaryti, lodžijų grindys turi būti padarytos 2-3% nuolydžiu nuo fasado plokštumos ir išdėstytos 50-70 mm žemiau gretimų patalpų grindų. Lodžijos grindų paviršius padengtas hidroizoliacija. Balkono ir lodžijos plokščių konjugacija su fasado siena apsaugoti nuo pratekėjimo uždėjus hidroizoliacinio kilimo kraštą ant sienos, padengiant dviem papildomais 400 mm pločio hidroizoliacijos sluoksniais ir uždengiant cinkuoto plieno prijuoste.

Lodžijų ir balkonų tvoros turi būti pakankamai aukštos, kad atitiktų saugos reikalavimus (mažiausiai 1-1,2 m) ir daugiausia kurčios, su turėklais ir gėlynais.

Erkeris- už fasado sienos plokštumos esanti patalpų dalis gali būti skirta vertikalioms komunikacijoms - laiptams, liftams. Erkeris padidina patalpų plotą, praturtina interjerą, suteikia papildomos insoliacijos, pagerina apšvietimo sąlygas. Erkeris praturtina pastato formą ir tarnauja kaip architektūrinė priemonė formuojant fasado kompozicijos mastelį ir jo artikuliaciją.

Techninio fasado elementų eksploatavimo metu nuodugniai apžiūrimos sienų dalys, esančios prie kanalizacijos vamzdžių, padėklų, priėmimo piltuvėlių.

Visos pažeistos sienos apdailos sluoksnio atkarpos turi būti nuplaunamos ir, nustačius bei pašalinus pažeidimo priežastį, restauruojamos. Esant atmosferos poveikiui, ištrupėjus vertikalių ir horizontalių siūlių užpildams, taip pat suardant plokščių ir blokelių briaunas, būtina apžiūrėti sugedusias vietas, užtaisyti siūles ir atstatyti nulūžusias briaunas atitinkamomis medžiagomis.

Pastatų fasadai dažnai dengiami keraminėmis plytelėmis, natūralaus akmens medžiagomis. Nekokybiškai pritvirtinus pamušalą metalinėmis kabėmis ir cemento skiediniu, jie iškrenta. Apkalos lupimo priežastys – drėgmės patekimas į siūles tarp akmenų ir už apkalos, pakaitomis užšalimas ir atšildymas.

Nustačius plytelių defektų, išbarstomas viso fasado paviršius, nuimamos silpnai sukibusios plytelės ir atliekami restauravimo darbai.

Fasadų defektai dažnai siejami su atmosferos užterštumu, dėl kurio prarandama pirminė išvaizda, suodėja ir sutepa jų paviršius.

Pastatų fasadai turi būti valomi ir nuplauti per tam tikrą laiką, nustatytą priklausomai nuo medžiagos, pastatų paviršių būklės ir eksploatavimo sąlygų.

Medinių netinkuotų pastatų fasadai turi būti periodiškai dažomi garams pralaidžiais dažais arba mišiniais, kad būtų išvengta irimo ir laikantis priešgaisrinių taisyklių. Patobulinimai išvaizda pastatus galima pasiekti kokybiškas tinkas ir dažikliai.

Išorinių sienų drenažo įrenginiai turi turėti reikiamus nuolydžius nuo sienų drenažui užtikrinti atmosferos vandenys. Su nuolydžiu nuo sienų dedamos plieninės tvirtinimo detalės. Ant dalių, kurios turi nuolydį į sieną, 5-10 cm atstumu nuo sienos tvirtai šalia jų reikia sumontuoti cinkuoto plieno rankogalius. Visi plieniniai elementai pritvirtinti prie sienos yra reguliariai dažomi ir apsaugoti nuo korozijos.

Būtina sistemingai tikrinti, ar teisingai naudojami balkonai, erkeriai, lodžijos, vengiant ant jų statyti didelių ir sunkių daiktų, netvarkos ir taršos.

Eksploatacijos metu tampa būtina atkurti fasado tinką. Tinko defektai atsiranda dėl prastos skiedinio kokybės, metu atliktų darbų žemos temperatūros, per didelė drėgmė ir tt Atliekant smulkų tinko remontą, įtrūkimai plečiami ir glaistomi, esant dideliems įtrūkimams, tinkas pašalinamas ir tinkuojamas iš naujo, ypatingą dėmesį skiriant tinko sluoksnio sukibimui su atraminiai elementai.

Pagrindinės pastatų išvaizdos žalos priežastys:

Tame pačiame mūre naudojamos skirtingo stiprumo, vandens įgeriamumo, atsparumo šalčiui ir ilgaamžiškumo medžiagos (silikatinės plytos, pelenų blokeliai ir kt.);

Skirtingas laikančiųjų išilginių ir save laikančių galinių sienelių deformatyvumas;

Naudojimas silikatinės plytos patalpose, kuriose yra daug drėgmės (vonios, saunos, baseinai, dušai, prausimasis ir kt.);

Tvarsčio susilpnėjimas;

Siūlių storinimas;

Nepakankamas konstrukcijų palaikymas;

Tirpalo užšaldymas;

Karnizų, parapetų, architektūrinių detalių, balkonų, lodžijų, sienų tinkų drėkinimas;

Technologijų pažeidimai klojant žiemą ir kt.

>> VIII skyrius. Pastatų fasadų priežiūra mieste.

33 straipsnis

1. Savininkai privalo prižiūrėti tinkamos būklės pastatų ir konstrukcijų fasadus, laiku atlikti fasadų ir atskirų jų elementų (balkonų, lodžijų, lietvamzdžiai, informacinės lentelės, atminimo lentos, arkinių praėjimų portalai, stogai, prieangiai, tvoros ir apsauginės grotelės, markizės, stogeliai, langai, įėjimo durys, vartai, lauko laiptai, erkeriai, karnizai, stalių dirbiniai, langinės, kanalizacijos vamzdžiai, šviestuvai, vėliavų stiebai, sieniniai kondicionieriai ir kita prie sienų tvirtinama ar įmontuojama įranga, namo numerių lentelės).

2. Parduotuvių, biurų ir prekybos centrų įėjimai, vitrinos, iškabos turi būti apšviestos vakariniu (tamsiuoju) paros metu, apšvietimas turi būti įrengtas atsižvelgiant į gretimų patalpų apšvietimą. negyvenamoms patalpomsšaligatviai.

Pastatų, konstrukcijų fasadai (taip pat ir rūsys) neturi turėti vietinių apmušalų, tinko, faktūrinių ir dažų sluoksnių pažeidimų (dažyti paviršiai turi būti lygūs, be dėmių, dėmių ir pažeistų vietų), įtrūkimų, skiedinio skiedinio nuo siūlių dailylentės, plytų ir smulkių blokelių mūro, surenkamųjų pastatų sandūrų sandarinimo tarpiklių sunaikinimas, metalinių dangų pažeidimai arba susidėvėjimas ant išsikišusių sienų dalių, lietvamzdžių sunaikinimas, šlapias ir rūdžių dėmės, lašeliai ir žiedynai ir kt.

3. Savininkai privalo: valyti ir nuplauti fasadus (ne rečiau kaip kartą per metus) arba pagal poreikį; valyti vidinius ir išorinius langų, balkonų ir lodžijų durų, įėjimo durų paviršius įėjimuose (ne rečiau kaip du kartus per metus, pavasarį ir rudenį) arba pagal poreikį; reguliariai veda srovės ir kapitalinis remontas fasadai.

4. Pastatų ir konstrukcijų fasadų einamojo ir kapitalinio remonto, apdailos ir dažymo, rekonstrukcijos ir restauravimo darbus leidžiama atlikti, jei yra fasado spalvinės gamos pasas, išduotas miesto administracijos nutarimu nustatyta tvarka.

5. 4.4 punkte nurodyti darbai atliekami remiantis šiais dokumentais:

a) fasado spalvų schemos pasai;

b) susitarta laiku organizacinės schemos eismo ir dokumentą, patvirtinantį teisę naudotis žeme organizavimo laikotarpiu statybvietė(jei reikia įrengti tvoras ant važiuojamosios dalies ar šaligatvio).

6. Kapitalinės statybos projektų ir statinių, nustatyta tvarka priskirtų kultūros paveldo objektams (istorijos ir kultūros paminklams), fasadus keisti leidžiama, jeigu yra specialus projektas, suderintas su atitinkama kultūros paveldo objektų apsaugos institucija.

7. Rekonstruojant, remontuojant pastatų (konstrukcijų) fasadus, būtina užtikrinti miesto geodezinio tinklo taškų, išdėstytų sienose, pastatų pamatuose, statiniuose ir įterptose dalyse, saugumą. kontaktinis tinklas keleivių vežimas. Dėl geodezinių taškų perkėlimo į kitą vietą turi būti susitarta nustatyta tvarka.

8. Nustatant avarinę balkonų, erkerių, lodžijų, skydelių ir kt. konstrukciniai elementai pastatų ir konstrukcijų fasadai, šiuos elementus naudoti draudžiama. Norint pašalinti galimo išsikišusių fasado konstrukcijų griūties grėsmę, reikia nedelsiant imtis apsaugos priemonių (įrengti tvoras, tinklus, išmontuoti ardomąją elemento dalį ir kt.).

Remontas, esant avarinei pastato (statinio) fasado būklei, turi būti atliekamas nedelsiant, nustačius šią būklę. Pastatų ir konstrukcijų fasadų konstrukcinių elementų išsaugojimas yra privalomas. Pakeisti rūšį, formą, medžiagas galima tik tuo atveju, jei pateisinama, kad neįmanoma išsaugoti.

Išvados dėl pastato (statinio) fasado ir gamybos avarinės būklės išdavimas remonto darbai atlieka specializuotos organizacijos.

9. Savininkai užtikrina ženklų (pilnų namų) įrengimą su gatvės pavadinimu ir namo numeriu, o ant kampinių namų - susikertančių gatvių pavadinimus, kurios turėtų būti apšviestos sutemus.

10. Draudžiama savavališkai keisti pastatų fasadus ir jų konstrukcinius elementus, pažeidžiančius pastato, kaip urbanistinės plėtros elemento, išorinę architektūrinę išvaizdą; pastatų, kurie yra kultūros paveldo objektai (istorijos ir kultūros paminklai), pagrindinių fasadų oro kondicionierių įrengimas, ryšių kabelių, elektros linijų, tvirtinimų įrengimas be atitinkamos kultūros paveldo objektų apsaugos institucijos sutikimo.

Objektas: gyvenamasis daugiabutis namas

Apklausos tikslas: namo fasado techninės būklės nustatymas.

Objekte naudojamos techninės valdymo priemonės: DISTO classic/lite lazerinis nuotolio ieškiklis, Panasonic Lumix skaitmeninė kamera, metrinė juosta GOST 7502 - 98, zondų komplektas.

Pateikti svarstyti dokumentai: laikymo sutartis remonto ir apdailos darbai 2012 m. spalio 25 d. Darbo dokumentacijos fragmentai.

Bendrosios nuostatos Atlikta buto diagnostinė ekspertizė, kurios tikslas: įvertinti atliktų remonto darbų kokybę; atliktų remonto darbų kiekio sąmatos. Diagnostinio tyrimo atlikimo pagrindas – Sutartis dėl ekspertizės atlikimo. Atliekant apžiūros darbus buvo atsižvelgta į gautus duomenis, atlikta defektų ir pažeidimų fotografinė fiksacija. Diagnostinis tyrimas Apklausa statybinės konstrukcijos pastatai ir statiniai paprastai atliekami trimis tarpusavyje susijusiais etapais:

• pasiruošimas apklausai;
• preliminari (vizualinė) apžiūra;
• detalus (instrumentinis) tyrimas.

Ekspertas atliko išorinę objekto apžiūrą, su selektyviu fiksavimu skaitmeninė kamera, atitinkanti SP 13-102-2003 7.2 punkto reikalavimus.Preliminarios apžiūros pagrindas – pastato ar statinio ir atskirų konstrukcijų apžiūra naudojant matavimo priemones ir prietaisus (žiūronus, kameras, matavimo juostas, suportus, zondus ir kt. .). Matavimo darbai atlikti pagal SP 13-102-2003 p.8.2.1 reikalavimus Matavimo darbų tikslas – išsiaiškinti faktinius pastato konstrukcijų ir jų elementų geometrinius parametrus, nustatyti jų atitiktį projektui ar nuokrypį. iš jo. Instrumentiniais matavimais išaiškinami konstrukcijų tarpatramiai, jų vieta ir žingsnis plane, matmenys skerspjūviai, patalpų aukštis, būdingų mazgų žymės, atstumai tarp mazgų ir kt. Remiantis matavimų rezultatais, sudaromi planai su faktine konstrukcijų vieta, pastatų sekcijomis, darbo sekcijų brėžiniais. laikančiosios konstrukcijos ir konstrukcijų bei jų elementų sandūros. Pagrindinių statybos ir pramonės defektų tipų klasifikatorius Statybinės medžiagos Kritinis defektas(atliekant statybos ir montavimo darbus) - defektas, kuriam esant pastatas, konstrukcija, dalis ar konstrukcinis elementas yra funkciškai netinkamas, tolesnis darbas tvirtumo ir stabilumo sąlygomis yra nesaugus arba gali lemti šių savybių sumažėjimą. eksploatacijos metu. Esminis defektas besąlygiškai pašalinamas prieš pradedant tolesnius darbus arba sustabdžius darbus. Esminis defektas- defektas, kuriam esant labai pablogėja statybos produktų eksploatacinės savybės ir jų ilgaamžiškumas. Reikšmingas trūkumas turi būti pašalintas prieš jį nuslėpiant vėlesniais darbais.

Šiuo atveju defektu laikomas kiekvienas nukrypimas nuo projektinių sprendimų arba standartų reikalavimų nesilaikymas.

Ekspertas atliko diagnostinę gyvenamosios patalpos ekspertizę daugiabutis namas(1, 2 nuotrauka) su namo fasado techninės būklės apibrėžimu pagal SNiP 3.03.01-87 reikalavimus. „Gulentinės ir atitveriančios konstrukcijos“. Apklausa atlikta kokybės kontrolės matavimo metodu.

Atliekant ekspertizę, buvo nustatyta:

Per įtrūkimus ir sunaikinimą erkerių kampuose parapeto ir techninių grindų lygyje (3-6 nuotrauka).

Eksperto komentaras

Atlikus tyrimą išorinėse mūrinėse sienose, pagal pagrindinių statybos ir statybinių medžiagų pramonės defektų tipų klasifikatorių, aptikti kiauryminiai ir nepralaidūs plyšiai yra kritinis defektas. Pagal SNiP 2001-02-31 „Vienbučiai gyvenamieji namai“ 5 skyriaus 5.1 punkto reikalavimus, Konstrukcijos turi atitikti reikalavimus: „Namo pamatai ir laikančiosios konstrukcijos turi būti suprojektuoti ir pastatyti. taip, kad jo statybos metu ir projektinėse eksploatavimo sąlygose būtų pašalinta galimybė: - sunaikinti ar sugadinti konstrukcijas, dėl kurių prireiktų sustabdyti namo eksploataciją; - nepriimtinas konstrukcijų ar viso namo eksploatacinių savybių pablogėjimas dėl deformacijos ar įtrūkimų.

Plyšių susidarymo priežastis yra deformacijų atsiradimas ir dėl to pastato atitvarų įtempimai. Pastatų konstrukcijų deformacijos atsiranda dėl kelių priežasčių: projektavimo klaidų; laikančiosioms konstrukcijoms naudojamos žemos kokybės medžiagos; statybinių konstrukcijų gamybos ir montavimo technologijos pažeidimai; pastatų ir statinių eksploatavimo taisyklių nesilaikymas. Statant sienas, buvo padarytos klaidos projektuojant ir jų statybos technologijoje: - išorinių sienų išorinio sluoksnio mūro vertikalios ir horizontalios deformacijos ženkliai skiriasi nuo vidinio sluoksnio ir perdangų deformacijų. Temperatūros ir drėgmės deformacijoms kompensuoti vertikalios kompensacinės jungtys. Jų nebuvimas lemia vertikalių įtrūkimų susidarymą ir atsivėrimą priekiniame plytų mūro sluoksnyje. Įtrūkimai atsiranda daugiausia pastato kampuose; - klojant plytas erkerių kampuose, buvo pažeistos siūlių apdirbimo taisyklės (1 pav.); - plytų mūras erkerių kampuose nėra pakankamai sustiprintas; - nebaigtas erkerių kampų mūro betonavimas (2 pav.).
Ryžiai. vienas Ryžiai. 2

Stogo planų nuotraukose (7-11 nuotr.) nurodytos pažeistos, taip pat sunaikintinos vietos:

Tinko sluoksnio sunaikinimas ir parapeto sienų hidroizoliacija (12-15 nuotrauka)

12 nuotrauka	13 nuotrauka
14 nuotrauka	15 nuotrauka

Eksperto komentaras Tinko sluoksnio ir hidroizoliacijos sunaikinimas įvyko dėl netinkamos kokybės gipso mišinys ir baigtas darbas.

Įtrūkimai ir plytų mūro bei tinko sluoksnio sunaikinimas pastato kampuose lygiu tarpinės grindys(16-21 nuotrauka)

16 nuotrauka	17 nuotrauka
18 nuotrauka	19 nuotrauka
20 nuotrauka	21 nuotrauka

Eksperto komentaras Išorinių sienų išorinio ir vidinio sluoksnių, taip pat pastato karkaso vertikalių deformacijų skirtumui kompensuoti turi būti padarytos horizontalios kompensacinės siūlės. Jų nebuvimas arba nekokybiškas vykdymas lemia priekinio sluoksnio plytų sunaikinimą grindų lygyje, taip pat grindų apdailos sluoksnio sunaikinimą. Horizontalios kompensacinės jungtys arba nėra, arba yra prastos kokybės.

Techninės būklės ekspertinis įvertinimas

Vadovaujantis SP 13-102-2003 „Pastatų ir konstrukcijų laikančiųjų statybinių konstrukcijų tikrinimo taisyklės“ nuostatomis, atsižvelgiant į defektų skaičių ir pažeidimo laipsnį, pastato konstrukcijų techninė būklė vertinama 2003 m. šios kategorijos (žr. SP 13-102-2003 3 skyrių „Sąvokos ir apibrėžimai“): "Darbo būklė- pastato konstrukcijos arba pastato ir visos konstrukcijos techninės būklės kategorija, kuriai būdingas defektų ir pažeidimų, turinčių įtakos sumažėjimui, nebuvimas. laikomoji galia ir naudojimo patogumas. Darbinė būklė- techninės būklės kategorija, kurioje kai kurie skaitiniu būdu įvertinti kontroliuojami parametrai neatitinka projekto, normų ir standartų reikalavimų, tačiau esami reikalavimų pažeidimai, pavyzdžiui, dėl deformacijos, o gelžbetonio ir atsparumas įtrūkimams, šiomis specifinėmis eksploatavimo sąlygomis nesukelia eksploatacinių savybių pažeidimo, o konstrukcijų laikomoji galia, atsižvelgiant į esamų defektų ir pažeidimų įtaką, užtikrinama. Ribota darbo būklė- konstrukcijų techninės būklės kategorija, kurioje yra defektų ir pažeidimų, dėl kurių šiek tiek sumažėjo laikomoji galia, tačiau nėra pavojaus staigiam sunaikinimui ir statinio funkcionavimas yra įmanomas stebint jos būklę, trukmę ir eksploatavimo sąlygos. Netinkama būsena- pastato konstrukcijos arba pastato ir visos konstrukcijos techninės būklės kategorija, kuriai būdingas laikomosios galios ir eksploatacinių savybių sumažėjimas, kai kyla pavojus žmonių buvimui ir įrangos saugai (tai yra būtinos saugos priemonėms vykdyti ir konstrukcijoms stiprinti). Avarinė būsena- pastato konstrukcijos arba pastato ir visos konstrukcijos techninės būklės kategorija, pasižyminti pažeidimais ir deformacijomis, rodanti laikomosios galios išeikvojimą ir griūties pavojų (reikalingos skubios avarinės priemonės).

Pastato laikančiųjų sienų techninė būklė keraminė plyta vietose, kuriose susidaro plyšiai, sluoksniuojasi apdailos sluoksnis ir drėksta pagal SP 13-102-2003 nuostatas, vertinama kaip ribota darbinė būklė.

Išvados dėl pastato fasado statybinio tyrimo

Vadovaujantis SP 13-102-2003 nuostatomis, atlikus vizualinę-instrumentinę apžiūrą, veiksnių, rodančių pastato atitvarų avarinės būklės atsiradimą, neužfiksuota.

Norint išvengti tolesnio sienų sunaikinimo, būtina:

• imtis priemonių sutvirtinti plytų mūrą tose vietose, kur susidaro įtrūkimai pagal betonavimo technologiją (2 pav.) arba plytų įpurškimą polimero-cemento kompozicijomis arba kompozicijomis, kurių pagrindas yra skystas stiklas.
• nuolat stebėti išorinių sienų būklę, įrengiant švyturius.
• nustačius laipsnišką sienų ardymą dėl atitvarinių konstrukcijų ir lubų deformacijų skirtumo, būtina atlikti didelio masto išorinių sienų sutvirtinimo darbus. Darbai turi būti atliekami pagal parengtą projektą.
• reikėtų atlikti parapeto tinko ir apsauginio sluoksnio atstatymo darbus.
• būtina atlikti tinko sluoksnio ir rūsio dekoratyvinės dangos atstatymo darbus.

Patikrinimo ir ekspertizės išvados metu buvo naudojami šie norminiai dokumentai:

VSN 57-88 (p) Gyvenamųjų pastatų techninės apžiūros nuostatai Dokumento tipas: SSRS Gosstroy įsakymas 1988-07-06 N 191 VSN 1988-06-07 N 57-88 (R) Taisyklių kodeksai projektavimas ir statyba Priimta institucija: SSRS Valstybinis statybos komitetas Statusas: Dabartinis Dokumento tipas: Norminis ir techninis dokumentas Įsigaliojimo data: 1989-07-01 Paskelbta: oficialus leidinys, Goskomarchitectura - M .: 1991 - SNiP 3.03.01-87 Palaikomasis ir įtraukiantis struktūros Dokumento tipas: SSRS Gosstroy dekretas, 1987 12 04 N 280 SNiP 1987 12 04 N 3 01 03-87 statybos kodeksus ir Rusijos Federacijos taisykles Priimančioji institucija: Gosstroy of the TSRS Statusas: Dabartinis Dokumento tipas: Norminis ir techninis dokumentas Įsigaliojimo data: 1988-07-01 Paskelbta: Oficialus leidinys, Rusijos statybos ministerija, - M .: GP TsPP, 1996 – SP 13-102-2003 Pastatų ir konstrukcijų laikančiųjų statybinių konstrukcijų tyrimo taisyklės Dokumento tipas: 2003-21-08 Rusijos Gosstroy dekretas N 153 Taisyklių kodeksas (SP) 2003-21-08 N 13-102 -2003 Projektavimo ir statybos taisyklių kodeksai Priimanti institucija: Gosstroy of Russia Statusas: Dabartinis Dokumento tipas : Norminis ir techninis dokumentas Įsigaliojimo data: 2003 08 21 Paskelbta: oficialus leidinys, M .: Gosstroy of Russia, GUP TsPP, 2003 - Klasifikatorius pagrindinių defektų tipų statyboje ir statybinių medžiagų pramonėje Dokumento tipas: Rusijos Glavgosarkhstroynadzor įsakymas, 1993-11-17 Valstybinės priežiūros institucijų normos, taisyklės ir nuostatai Priimanti institucija: Rusijos Glavgosarkhstroynadzor Statusas: Dabartinis dokumento tipas : Norminis ir techninis dokumentas dokumentasPaskelbtas: Oficialus leidinys

SNiP 3.04.01-87 Izoliacinis ir apdailos dangos Dokumento tipas: 1987 12 04 SSRS Gosstroy dekretas N 280 SNiP 1987 12 04 N 3.04.01-87 Rusijos Federacijos statybos normos ir taisyklės Priimta institucija: TSRS Gosstroy Statusas: Aktyvus techninis dokumento tipas: Normatyvinis ir dokumentas Įsigaliojimo data: 1988-07-01 Paskelbtas: oficialus leidinys, Rusijos „Gosstroy“. - M.: GUP TsPP, 1998 - GOST 26433.2-94 Sistema, užtikrinanti geometrinių parametrų tikslumą statyboje. Pastatų ir konstrukcijų parametrų matavimo taisyklės Dokumento tipas: Rusijos statybos ministerijos 1995-04-20 dekretas N 18-38 GOST, 1994-11-17 N 26433.2-94 Priimanti institucija: RSFSR Gosarchstroynadzor , MNTKS Būsena: Aktyvus Dokumento tipas: Norminis ir techninis dokumentas Įsigaliojimo data: 1996-01-01 Paskelbtas: Oficialus leidinys, M .: IPK standartų leidykla, 1996 - GOST R 52059-2003 Buitinės paslaugos. Būsto ir kitų pastatų remonto ir statybos paslaugos. Generolas specifikacijas Dokumento tipas: Rusijos valstybinio standarto dekretas, 2003 05 28 N 162-st GOST R, 2003 28 05 N 52059-2003 Priėmimo institucija: Gosstandart of Russia Statusas: Aktyvus Dokumento tipas: Norminis ir techninis dokumentas Įsigaliojimo data: 01/ 01/2004 Paskelbta: oficialus , M.: IPK Standartų leidykla, 2003 - Dėl Taisyklių patvirtinimo vartotojų paslaugas Rusijos Federacijos gyventojų. teisės aktasĮsigaliojimo data: 1997-09-04 Paskelbta: Rusijos laikraštis, N 166, 97 08 28, Rusijos Federacijos teisės aktų rinkinys, 1997, N 34, str. 3979.

Pateiktos ir sudarant išvadą naudojamos teisinės ir norminės techninės nuorodos pateiktos remiantis galiojančiais dokumentais, išvardytais specializuotoje informacinėje sistemoje „Stroyexpert-code“. Kompiuterio KODEKS for Windows (tinklo versija) licencija užregistruota UAB „Nepriklausoma statybų ekspertizės agentūra“.

Tyrimų grupė „Sauga ir patikimumas“

Statybos ekspertizė, pastatų apžiūra, energinis auditas, žemėtvarka, projektavimas

Atliekama pastatų fasadų apžiūra, siekiant nustatyti fasadų būklę. Taip pat pastatų fasadų apžiūra atliekama esant avarinei pastato būklei. Pastatų fasadų tyrimo metodika atsispindi GOST. Pastatų fasadams apžiūrėti naudojami įvairūs metodai.

Statybos ekspertizė – tai tam tikrų objektų tyrimas, siekiant nustatyti jų techninę būklę, nustatyti ir išvadoje parodyti defektus ir įvairius pažeidimus.

Atliekant tokius tyrimus galima atlikti pastatų fasadų tyrimą. Tai apima studijas išorinės sienos pastatas. Tuo pačiu metu fasadų tyrimas atliekamas naudojant daugybę specialių metodų.

Atlikus fasado tyrimą, gaunamos konkrečios ir aiškios išvados, ar reikia remontuoti pastato fasadą ir, jei taip, kokio masto toks remontas turėtų būti atliekamas.

Kodėl būtina tikrinti pastatų fasadus?

Paprastai pastatų ir konstrukcijų sienų tyrimas yra susijęs su bet kokių ginčytinų klausimų buvimu, kurių sprendimas neįmanomas be eksperto išvados. Dažnai tokie ginčai yra teisminėje stadijoje, o eksperto išvada priklauso nuo to, kokį sprendimą teismas priims dėl ieškinio.

Tokios procedūros kaip pastato fasado apžiūra gali prireikti šiais atvejais:

• Namo pripažinimas avariniu neįmanomas be statybos ekspertizės, kurios metu atliekama fasado apžiūra. Tuo pačiu metu išaiškinama jo būklė, gebėjimas atlaikyti apkrovas ir atlaikyti išorinį poveikį;
• Jei jūsų namas nukentėjo nuo buitinių gaisrų arba mechaninis poveikis. Tokiu atveju būtina atlikti fasado apžiūrą, siekiant išsiaiškinti, kiek rimta žala ir kokių darbų reikės juos sutvarkyti. Ši tvarka numato žalos laipsnį ir būtinąsias išlaidas;
• Su struktūriniais struktūros pokyčiais. Pastato pamatų nusėdimas, poveikis jam gruntinis vanduo arba komunikacijų proveržis, jo nuolydžio aptikimas ir kitos panašios aplinkybės reikalauja nustatyti pokyčių kritiškumo laipsnį. Norėdami tai padaryti, turite ištirti fasadą ir atlikti visus reikiamus matavimus.

Bet kokiu atveju šie renginiai tarnauja vienam tikslui – nustatyti ir sutvarkyti fasado pokyčius. Jis gali turėti bendrą deformaciją ir žalą.

Tokia žala gali būti išreikšta įtrūkimų, drožlių, tam tikrų fragmentų nebuvimu ir pan.

Kartu būtina suprasti, kad sprendžiant ginčus, susijusius su padarytos žalos atlyginimu, visada reikalingas tokios žalos ir jos dydžio patvirtinimas. Tik atlikus fasado apžiūrą galima atsakyti į šiuos klausimus ir nustatyti konkrečias miesto valdžios ar teismo išvadas. Išvados bus pateiktos atitinkamoje ekspertų išvadoje.

Kaip atliekama ši apklausa?

Ekspertų praktikoje fasadų tyrimą galima atlikti dviem būdais:

1. Per vizualinį patikrinimą. Šiuo atveju nuotraukų ir vaizdo įrašų fiksavimas yra privalomas. Tai išsaugos pastato žalos vaizdą ir pravers rengiant ataskaitą. Be to, šios medžiagos visais atvejais pridedamos prie išvados ir yra eksperto išvadų objektyvumo ir pagrįstumo patvirtinimas.

Nepaisant akivaizdaus primityvumo, vizualinis patikrinimas yra svarbus, nes pagal jo rezultatus atkreipiamas dėmesys į tam tikras problemines fasado vietas;

2. Naudojant specialią įrangą ir įrankius. Taigi atliekami mechaninių pažeidimų - įtrūkimų, drožlių ar patinimų - ilgio, pločio ir gylio matavimai. Prietaisų pagalba įvertinama sienų konstrukcinė būklė, tinkamumas tolimesnei eksploatacijai.

Pavyzdžiui, sklerometru matuojama betono ir plytų mūro būklė ir stiprumo savybės. Tyrimas atliekamas naudojant šios įrangos skleidžiamus impulsus.

Apskritai, fasadų apžiūra, susijusi su statybos ekspertizė būtina spręsti klausimus dėl gyvenamųjų pastatų tinkamumo gyventi, jų griovimo ar remonto būtinumo, pastatų nusidėvėjimo laipsnio, padarytos žalos lygio. Tokios apklausos metu gauti duomenys yra tolesnių skaičiavimų pagrindas ir lemia eksperto išvadas.

MASKAVOS NORMATYVA
būsto fondo eksploatacijai

Patvirtinta ir įsigaliojo
Maskvos vyriausybės dekretas
2006-04-25 Nr.276-PP

1. BENDROJI

1.1. Šis standartas buvo parengtas pagal 2005 m. lapkričio 29 d. Maskvos vyriausybės dekretą Nr. 959-PP „Dėl priemonių, skirtų pagerinti Maskvos miesto pastatų fasadų remonto ir priežiūros darbų organizavimą“. skirtas pastatų ir konstrukcijų fasadų priežiūros darbų efektyvumui užtikrinti.

1.2. Šio reglamento reikalavimai yra privalomi: savininkams ir kitiems teisėtiems savininkams, pastatų ir statinių valdytojams, techninės priežiūros ir remonto organizacijoms, pastatų ir statinių rekonstravimo ir kapitalinio remonto užsakovo ir rangovo organizacijoms.

1.3. Už šio standarto reikalavimų nesilaikymą atlikėjai atsako įstatymų nustatyta tvarka.

1.4. Pastatų ir statinių (toliau – fasadai) fasadų priežiūra ir remontas užtikrina jų būklės palaikymą pagal įstatymų nustatytus reikalavimus, įskaitant:

Techninės priežiūros veikla (planiniai patikrinimai, neplaniniai patikrinimai, einamieji remontai);

Architektūros paminklų ir vertingų istorinių pastatų fasadų kapitalinis remontas arba restauravimas.

Ši veikla ir darbai turėtų būti atliekami reguliariais intervalais.

Esant avarinei fasadų būklei, remontas turi būti atliktas nedelsiant, kai nustatoma tokia būklė.

1.6. Ypatingas dėmesysŽmonių saugumui turėtų būti skiriama nepatenkinama fasadų išsikišusių konstrukcinių elementų techninė būklė: balkonai, erkeriai, stogeliai, karnizai, tinkuotos architektūrinės detalės. Siekiant pašalinti galimo išsikišusių fasado konstrukcijų griūties grėsmę, nedelsiant reikia imtis apsauginių ir prevencinių priemonių – įrengti tvoras, tinklus, nutraukti balkonų eksploataciją, išardyti griūvančią elemento dalį ir kt.

Tarša gali apsiriboti purvo nuosėdomis, susidedančiomis iš riebių suodžių ir pusiau koksuotų kietųjų medžiagų.

2. PASTATŲ FASADŲ PRIEŽIŪRA IR REMONTAS

2.1. Pastatų fasadų priežiūra ir remontas apima tokias veiklas: planiniai patikrinimai, neplaniniai patikrinimai, priežiūra, kapitalinis remontas, fasadų restauravimas (architektūros paminklams ir vertingiems istoriniams pastatams).

Vykdant šią veiklą reikia laikytis Maskvos miesto įstatymo „Dėl pastatų ir statinių fasadų geros būklės palaikymo ir išsaugojimo Maskvos miesto teritorijoje“ reikalavimų.

2.2. Planiniai patikrinimai atliekami pavasarį ir rudenį. Neplaniniai patikrinimai atliekami po stichinių nelaimių (gaisrų, uraganiniai vėjai ir pan.). Patikrinimo rezultatai įrašomi į žurnalą, kuris vedamas kiekvienam fasadui. Žurnale pažymima fasadų ir jo elementų būklė, apžiūros metu nustatyti defektai, priemonės, kurių buvo imtasi nustatytiems defektams pašalinti, priimtas sprendimas įtraukti pastato fasadą į einamąjį ar kapitalinio remonto planą.

2.3. Nagrinėjant fasadus, nustatomas architektūrinių detalių tvirtinimo ir apkalų tvirtumas, parapeto ir balkono turėklų stabilumas. Atidžiai apžiūrėkite rūsį, sienų dalis kanalizacijos vamzdžių vietose, prie balkonų ir kitose vietose, kuriose gausiai veikia audros, tirpsmo ir lietaus vanduo, taip pat aplink tvirtinimą prie sienų metalines konstrukcijas(vėliavų laikikliai, inkarai, gaisriniai laiptai ir kt.). Jie tikrina perdangų, palangių, uždengimo sandrikų, diržų, cokolio iškyšų, balkonų tvirtinimo būklę.

Nagrinėjant stambiaplokščių ir stambiablokių pastatų fasadus, stebima plokščių ir blokelių horizontalių ir vertikalių siūlių būklė.

Betonuotas arba tinkuotas metalinės sijos tikrinti betono (skiedinio) sukibimo su metalu stiprumą, kontroliuoti sienų, balkonų, kronšteinų įkomponuotų dalių būklę.

Dėl inžineriniai tyrimai statinių būklę prireikus pritraukia projektavimo ir apžiūros organizacijos, turinčios licenciją šiems darbams atlikti.

2.4. Nustačius avarinę balkonų, erkerių, lodžijų, stogelių būklę, šių elementų naudojimas draudžiamas, priėmus būtinas priemones nustatytiems gedimams pašalinti.

2.5. Patikrinimo metu reikia atkreipti dėmesį į pašalinių asmenų buvimą konstruktyvūs prietaisai ant fasadų ir stogų, reklamų, skelbimų ar kitų elementų, taip pat šiukšlinti balkonus, erkerius, lodžijas ir imtis atitinkamų priemonių nustatytiems pažeidimams pašalinti.

2.6. Smulkių konstrukcijų defektų šalinimas atliekamas apžiūrų arba einamojo remonto metu.

Jei aptiktų defektų ir gedimų pašalinti nepavyksta einamieji remontai, fasadai įtraukti į kapitalinio remonto planą.

2.7. Pastatų fasadų kapitalinio remonto laikotarpis yra 10 metų, o pastatų, esančių miesto centre ar prie pagrindinių greitkelių - 5 metai. Ankstyvo remonto atveju jo poreikį patvirtina rezultatai techninė apžiūra nurodant priešlaikinio fasado konstrukcijų susidėvėjimo priežastį.

2.8. Įtraukti į titulinį pastatų, skirtų kapitaliniam remontui, sąrašą, leidžiama susitarus su Maskvos architektūros komiteto Valstybinės vieningos įmonės GlavAPU projektavimo biuru ir Komitetu. kultūros paveldas Maskvos miestas tik esant projektavimo ir sąmatos dokumentacijai, parengtai specializuotos projektavimo organizacijos, turinčios licenciją projektavimo darbams atlikti pastatų remonto darbus, o pastatams - architektūros paminklams ir vertingiems istoriniams pastatams, turintiems licenciją projektuoti restauraciją. pastatų.

Vadovaujantis įstatymų nustatytais reikalavimais, tituliniuose sąrašuose turėtų būti numatytas valdžios institucijų nurodymų vykdymas valstybės kontrolė ir pastatų bei konstrukcijų saugos priežiūrą atliekant privalomą fasadų restauravimą ar remontą jų nustatytais terminais.

Rangovas konkurso būdu paskiriamas iš specializuotų remonto ir statybos ar statybos įmonių, turinčių licenciją atlikti fasadų remonto darbus.

3. FASADŲ REMONTO TECHNOLOGIJA

3.1. Prieš baigiant fasado darbus, būtina:

Suremontuoti stogą ir paruošti detales lietvamzdžiams ir kitiems drenažo elementams pakabinti;

Atlikti sienų, langų apkaustų, lauko durų, balkonų, erkerių, lodžijų, stogelių, parapetų remontą, kaminai, taip pat ištraukiamosios ventiliacijos konstrukcijos, esančios ant stogo;

Poliruotus cokolius, bronzines ir ketaus detales, skulptūras ir kitus remonto metu galinčius pažeisti elementus apsaugoti popieriumi ar pergaminu;

Remontuoti fasade esančius radijo ir elektros laidus, televiziją ir kitus tinklus;

Patikrinkite, ar nėra visų tramvajų ir troleibusų laidų ir kitų prie remontuojamo pastato pritvirtintų įrenginių elektros įtampos;

Apsaugoti žmonių ir transporto priemonių pravažiavimo vietas;

Paruoškite fasado tinkuotas detales (surenkamus karnizus, sudėtingi profiliai, strypai, smėlio lentynos, laikikliai ir kiti elementai) pakeisti pažeistus.

3.2. Kartu su fasadų remontu turėtų būti suremontuoti ir įėjimų bei laiptinių vestibiuliai.

3.3. Fasadų remontas gali būti atliekamas iš inventorinių vamzdinių pastolių, mobilių bokštinių pastolių, pakabinamų lopšių, tai nustatoma darbo organizavimo projekte.

3.4. Tinkuotų paviršių remontas atliekamas tokia technologine seka. Trapus tinkas, atsilikęs nuo sienų arba turintis riebalų ar deguto dėmių, pašalinamas.

Surūdijusias dėmes ant fasado paviršiaus rekomenduojama pašalinti kreminės pastos kompozicija pagal svorį, %:

Praėjus 12 valandų po užtepimo, pastą reikia nuplauti vandeniu.

Pilkoms gipso dėmėms reikia leisti išdžiūti. Tada sienų paviršius įpjaunamas, mūro siūlės išvalomos nuo tirpalo iki gylio iki stipraus tirpalo. Pūsdami nuvalykite dulkes nuo valomo paviršiaus suspaustas orasšepečiais arba nuplaukite vandeniu. Paviršius nuvalomas seni dažai. Seniems dažams pašalinti, jei reikia, naudojami pūtikliai arba dujiniai degikliai.

3.5. Tinkui taisyti naudojami tirpalai, savo sudėtimi panašūs į esamą tinką, kuriems iš anksto, atliekant inžinerinius tyrimus, atliekama laboratorinė senojo tinko medžiagos analizė.

Norėdami sukurti vientisą tekstūrą senosios ir nauji tinkai fasado paviršius šlifuojamas nuvalius nuo senų dažų.

3.6. Remonto technologija dekoratyvinis tinkas parenkami atsižvelgiant į pažeidimo dydį ir esamos apdailos tipą (reljefinis tinkas, fleita apdaila, Belgorodo balta apdaila, koloidinio cemento apdaila, trafareto apdaila, apdaila dekoratyvinis žvyras, apdaila atidengtu nerūdiniu terazitiniu tinku ir kt.). Smulkūs pažeidimai ištepami nuvalius ir išplovus tonuotu cemento skiedinys ir apdoroti atitinkamu įrankiu. Išvalius ir išplovus, didelio dydžio pažeistose vietose užtepamas pasirinktas dekoratyvinis tirpalas, panašus į anksčiau užteptą, vėliau apdorojant. Po plovimo dekoratyvinių tinkų įtrūkimai užpildomi tonuotu cementiniu skiediniu ir apdorojami taip, kad atitiktų esamo tinko tekstūrą.

Apdailos dekoratyviniu tinku tipas ir būdas yra nustatyti spalvos pasu, išduotu UKB valstybinės vienetinės įmonės „GlavAPU“ Maskvos architektūros komitete ir suderintame su Maskvos miesto kultūros paveldo komitetu.

3.7. Fasado danga turi turėti platų savybių spektrą:

Geras sukibimas;

atsparumas šarmams;

Atsparumas šviesai;

Garų pralaidumas;

elastingumas;

Nedidelis vandens įsisavinimas;

Atsparumas mikroorganizmams ir kt.

3.8. Renkantis dažus fasadų apdailai, lemiamas jų atsparumas oro sąlygoms.

Ypač patvarios dangos gaunamos dažant dažų kompozicijomis, kurių pagrindą sudaro sintetiniai polimerai.

Dažų spalvą nustato Maskvos architektūros komiteto UKB GUP GlavAPU ir suderino su Maskvos miesto kultūros paveldo komitetu.

3.9. Prieš fasadų dažymą atliekamos šios operacijos: paviršiaus valymas, įtrūkimų sujungimas; tepimas, poliravimas, glaistymas, gruntas, stogo danga, karnizų dangų, fasadų juostų remontas ir keitimas, taip pat kanalizacijos įrengimas, balkonų ir jų tvorų, erkerių, lodžijų remontas, rūsio tinkavimas ar jo pamušalo remontas, aklinos zonos aplink pastatą įrengimas ar remontas , namo vestibiulių remontas.

Ypatingas dėmesys skiriamas trapių senų dažų sluoksnių pašalinimui. Nuėmus senus fasadų dažus, jų paviršius nuvalomas pneumatinėmis instaliacijomis, nuplaunant vandeniu ir šepečiais. Išvardintų darbų atlikimas ir fasado paruošimas už apdailos darbai patvirtina komisija, kurią sudaro: pastato savininkas, užsakovas, rangovas, projekto autorius, Maskvos miesto UKB, Maskvos architektūros komiteto GUP "GlavAPU" ir Kultūros paveldo komitetas. Maskvos miesto su atitinkamo akto vykdymu.

3.10. Taikant dažų kompoziciją, reikia atsižvelgti į jo savybes ir reikalavimus dangai.

Polimerinės dažymo medžiagos gaminamos butadieno ir stireno, akrilo, perchlorvinilo, organinio silicio ir kitų dervų kopolimerų pagrindu.

Atspariausi aplinkos poveikiui yra organiniai silicio dažai. Dažai, kurių pagrindą sudaro kaučiukai, pavyzdžiui, poliizobutilenas, pasižymi ypatingomis savybėmis, turinčiomis takumo savybę, dėl kurios atsirandantys įtrūkimai tarsi savaime užgyja (pavyzdžiui, dažai KCh-1222).

Akriliniai dažai yra labai atsparūs aplinkos poveikiui.

Organiniai silikatiniai dažai turi labai aukštas savybes, taip pat mažą degumą sukietėjus.

Perchlorvinilo dažai yra labai atsparūs pramoninei aplinkai. Jie greitai džiūsta, jų pagrindu pagamintos dangos pasižymi dideliu atsparumu oro sąlygoms.

3.11. Remontuojant fasadus turi būti laikomasi šių balkonų remonto reikalavimų:

Balkono plokštės viršaus nuolydis turi būti ne mažesnis kaip 2 %;

Drenažo iš balkono ar lodžijos užtikrinimas;

Hidroizoliacijos atkūrimas;

Išorinių apsaugų tvirtinimo ilgaamžiškumas;

Drenažas turi būti su lašeliu ir eiti po hidroizoliaciniu kilimu ir perdengti apatinį balkono plokštės kraštą.

3.12. Prieš naudojant kitus dažus turi būti atliktas jų laboratorinis tyrimas:

džiovinimo laikas;

slėpimo galia;

Išsiliejimas;

piktžolėtumas;

Šlifavimo laipsnis;

Lenkiamasis stiprumas;

Smūgio stiprumas;

atsparumas dilimui;

Vandens pasipriešinimas;

Atsparumas alyvai;

Atsparumas benzinui;

Šviesti;

Sukibimas.

3.13. Remontuojant fasadus dekoratyviniu tinku, pašalinami tekstūruoti sluoksniai, kurie silpnai sukimba su pagrindu (kuris nustatomas sriegiant).

3.14. Dekoratyvinio tinko dengimo ir apdirbimo technologija turi atitikti fasado kapitalinio remonto projekto reikalavimus, kuriuos parengė projektavimo organizacija, turinti licenciją šiems darbams atlikti ir Maskvos miesto projektavimo biuro GUP „GlavAPU“ išduotą spalvos pasą. Maskvos architektūros komitetą ir susitarė su Maskvos miesto kultūros paveldo komitetu dėl atitinkamo akto vykdymo.

4. PASTATŲ FASADŲ PLOVIMO IR VALYMO TECHNOLOGIJA

4.1. Būsto fondą valdančios organizacijos, pastatų savininkai (savininkai), nuomininkai privalo reguliariai, o pagrindinėse miesto magistralėse, esant būtinybei, nustatytos miesto ar rajono komisijos sprendimu, valyti ir plauti fasadus, t. pagrindinėse gatvėse ir magistralėse esančių pastatų pagrindinius fasadus rekomenduojama plauti ne rečiau kaip kartą per mėnesį, cokolius – kartą per 10 dienų, prefektūros reikšmės gatvėse (priklausomai nuo užterštumo) ne rečiau kaip kartą per metus, cokolinius – kartą per metus. mėnuo .

4.2. Organizacijos, turinčios licenciją atlikti fasadų remonto darbus, konkurso tvarka dalyvauja fasadų plovimo ir valymo darbuose.

4.3. Fasadų valymas ir plovimas turi būti atliekamas pase nurodytomis valymo priemonėmis (skyriuje „Darbų atlikimo medžiagos ir technologijos“), vadovaujantis TR 118-01 „Pastatų valymo darbų gamybos medžiagos ir technologijos“ rekomendacijomis. ir struktūros“.

4.4. Fasadai gali būti valomi mechaniškai ir naudojant ploviklius.

4.5. Draudžiama tinkuotus ir išklotus fasado paviršius, taip pat architektūrines detales valyti smėliasrove.

Valymas hidrosmėliasrove išimtiniais atvejais gali būti naudojamas tik ant nepoliruotos kieto akmens tekstūros dangų, atsižvelgiant į pastato eksploatavimo specifiką.

4.6. Mechaninis fasadų valymas nuo apdailos plyta, apkalimas nešlifuota kietojo akmens struktūra specialiais valymo įrenginiais, kur kaip valymo priemonė naudojami kalcio karbonatai (minkštieji mineralai).

4.7. Fasadų valymas nuo pelėsio, grybelio, atmosferos, purvo ir dirvožemio, naftos ir dirbtinės taršos (pavyzdžiui, "grafitti") įvairių paviršių(plytų, betono, granito, smiltainio, keramikos, metalo ir kt.) taip pat galima naudojant aerohidrodinaminę technologiją (AHD).

4.8. Atsižvelgiant į fasado užterštumo tipą, parenkamos šios specializuotos valymo priemonės, kurios pagal savo savybes suteikia aukštos kokybės valymas fasadai.

4.8.1. Mikroorganizmais užkrėstoms bazėms naudojami „Cartocid-junginio“ tipo antiseptikai, po kurių mechaninis valymas, plovimas viena iš nurodytų priemonių ir pakartotinis gydymas antiseptiku.

4.8.2. Plastikinių fasadų valymui ir polimerinės dangos naudojama šarminė priemonė, turinti antiseptinį ir riebalus šalinantį poveikį „Platik Cleaner“.

4.8.3. Pastatų stiklų valymui naudojama antistatinio poveikio šarminė priemonė „Stiklas 1“.

4.9. Vandenyje tirpaus valymo darbai plovikliai atliekami ne žemesnėje kaip +5 laipsnių aplinkos temperatūroje. C. Draudžiama atlikti darbus, kai stiprus vėjas(daugiau nei 15 m/s).

4.10. Atliekant fasadų valymo darbus vandenyje tirpiais plovikliais, būtina užtikrinti valymo priemonių utilizavimą.

5. DARBŲ PRIĖMIMAS

5.1. Atliekamų darbų kokybė nustatoma pagal galiojančio Statybos reglamento reikalavimus.

Fasado būklė nustatoma išorės apžiūros būdu (jei reikia, naudojant įrankius).

Žemiau pateikiami galimi defektai ir jų pašalinimo būdai.

Žemiau pateikiami galimi defektai ir jų pašalinimo būdai.

	Išvaizdos priežastys	Sprendimai
Rašalo plėvelės atsiskyrimas.	Paviršius nėra pakankamai nuvalytas nuo trapios senas filmas, piešinys padarytas ant šlapio, ledinio ar sniego paviršiaus. Dažytas ant dulkėto paviršiaus.	Nuvalykite paviršių iki žemės, išdžiovinkite, nugruntuokite, glaistykite ir perdažykite.
Sujungimai ant rankenų krašto.	Dažai buvo padengti išdžiūvusiais ankstesnės rankenos dažais. Nepakankamai glaistytas ir poliruotas paviršius pastolių paklotų sandūroje.	Perdažyti, laikantis dažymo technologijos reikalavimų.
Šiurkšti dažyto paviršiaus tekstūra atskirose vietose.	Nepakankamas paviršiaus glaistymas ir šlifavimas.	Iš naujo užglaistykite ir nušlifuokite pažeistas vietas ir perdažykite.
Tamsios dėmės, žydėjimas ant paviršiaus.	Dažyti ant drėgnų paviršių.	Išdžiovinkite ir perdažykite.
Spalvota juostelė.	Spalvingos kompozicijos stratifikacija, nutrinta įvairaus tankio pigmentais.	Perdažyti fasadą, užtikrinant dažų kompozicijos maišymąsi.
Dažų plėvelės nuvarvėjimas ir įtrūkimai.	Gausus dažų kompozicijos pritaikymas.	Nušlifuokite ir perdažykite paviršių.
Neapdorotos dėmės ir šlapios juostelės.	Paviršiaus drėkinimas dėl drėgmės įsiurbimo.	Pašalinkite drėkinimo priežastį, išdžiovinkite paviršių ir perdažykite
Slėgio sumažinimas tarp plokščių jungčių 25% ir daugiau patalpų.		Visų šio fasado siūlių remontas, įskaitant sujungimus tarp balkonų plokščių ir išorinių sienų plokščių lodžijų, taip pat langų (balkonų) blokų sandūrų su angų kraštais remontas.
Slėgio sumažinimas tarp plokščių jungčių mažiau nei 25% patalpų.	Galiojimo laikas norminis terminas eksploatacija, nekokybiškas remontas.	Siūlės defekto ir gretimų horizontalių bei vertikalių siūlių, taip pat langų (balkono) blokų sandūros su viršutinio aukšto gretimų plokščių angų kraštų remontas.

5.2. Dekoratyvinio tinko vietos, kurios silpnai sukimba su akmeniu primenančiu užpildu arba kurių tekstūra skiriasi nuo esamo tinko apdirbimo laipsniu ar dengiamojo sluoksnio spalva, pašalinamos ir pakeičiamos tinku, atitinkančiu esamą.

Ant fasado paviršių išklotos Keraminės plytelės, lūžusias ar atsilupusias (tapšnojant sklinda duslus garsas) plyteles reikia pakeisti naujomis, paklotomis ant polimerinio cemento skiedinio. Rekomenduojama cemento skiedinio sudėtis: Portlandcementis - aš svoris. valandos, smėlis - 3 masės. val., polivinilcemento dispersija, skaičiuojant pagal sausąją medžiagą – 10 % cemento masės.

Neužpildytų siūlių pjovimą rekomenduojama atlikti nurodytos sudėties polimerinio cemento skiediniu.

Keičiamos plytelės, kurių nuokrypiai nuo fasado plokštumos yra didesni nei 2 mm.

Skiedros išilgai apdailos plytelių perimetro leidžiamos, jei jų ilgis ir plotis neviršija 35 mm

4 mm. Skiedrų skaičius vienoje plytelėje neturi viršyti dviejų.

Plytelės su aiškiai matomais pro įtrūkimus, jei nepraradusios kontakto su pagrindu, sandarinamos mastika, kurios spalva atitinka plytelės spalvą ir turi tokią sudėtį, svorį. dalis:

epoksidinė derva (ED-5 arba ED-6) 10-12;

kietiklis PEPA 1;

pigmento (kiekis, kol bus gauta spalvų schema, atitinkanti plytelės spalvą).

5.3. Atliktų fasadų remonto darbų priėmimą atlieka komisija, kurią sudaro:

Užsakovas, pastato savininkas;

Rangovas;

Maskvos miesto UKB, Maskvos architektūros komiteto valstybinės vieningos įmonės „GlavAPU“ atstovas;

Projektavimo organizacijos atstovas.

5.4. Priėmimo rezultatai dokumentuojami tokia forma:

VEIKTIfasadų remonto (restauravimo) darbų priėmimas

Miestas_______________ "________" ___________ 200_

Mes, toliau pasirašę, atstovaujame __________ užsakovą, savininką, savininką .

statybos (remonto ir statybos) įmonės vyriausiasis inžinierius __________________;

Maskvos miesto valstybinės vieningos įmonės „GlavAPU“ UKB architektūros institucijos Maskvos architektūros komiteto ir Maskvos miesto kultūros paveldo komiteto atstovai ___________________________________

Meistras ____________________________________________

apžiūrėjo darbą __________________________________________________

pastato fasadų remontui (restauravimui) __________________________

Ant šv. (vert.) _________________________________

Nr.______ ir, patikrinusi šių darbų kokybę bei atitiktį patvirtintiems fasadų projektams, fragmentams ir detalėms, nustatė:

pagrindinis fasadas

Cokolis __________________________________________________________________

Sienos laukas _________________________________________________________________

Atsikišę fasado elementai (kolonos, erkeriai, balkonai, terasos ir kt.) _____________

Rėmo angos __________________________________________________

Karnizas, diržai, strypai ir tinkuotų detalių tvirtinimai ant jų ______________________

Frontonai, parapetai, baliustrados ir stogų sandūros su jais _____________________

Skulptūros ir lipdiniai, jų kokybė ir apdaila ____________________________________

Fasadų apdaila (dažymas) atlikta pagal Maskvos miesto projektavimo biuro, Maskvos architektūros komiteto valstybinės įmonės „GlavAPU“ ir Maskvos miesto kultūros paveldo komiteto patvirtintas spalvas. Nuotekų būklė (stogo latakai, palangės, karnizų, strypų ir tinko dalių uždengimas, lietvamzdžių išdėstymas ir tvirtinimas ir kt.) __________________________________________________________

Kiemo fasadas _______________________________________________________

Fasadų remonto (restauravimo) darbų priėmimo akto forma (pabaiga)

įėjimai

Lobis

Išorėje atliekamuose darbuose architektūrinis dizainas nėra nukrypimų nuo patvirtinto projekto, defektų ir netobulumų. Pripažįstama atliktų darbų kokybė. _______________________

Remdamiesi tuo, kas išdėstyta, manome, kad galima leisti išmontuoti pastolius ir kitus fasado apdailai naudojamus įrenginius.

Kliento atstovas, savininkas, savininkas _______________________

Maskvos miesto UKB architektūros organo, Maskvos architektūros komiteto GUP "GlavAPU" ir Maskvos miesto kultūros paveldo komiteto atstovai.

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

Statybos (remonto ir statybos įmonės) vyriausiasis inžinierius _______________

Darbų vadovas _____________________________________________________

Pastaba: Jei savininkui, pastato savininkui prieštarauja, aktas netvirtinamas, kol prefektūra neišsprendžia kilusių nesutarimų.

5.5. Vadovaujantis įstatymų nustatytais reikalavimais, už fasadų remonto procedūrų ir terminų pažeidimus pagal statinio eksploatavimo normatyvų reikalavimus atsako pastatų (patalpų) savininkai ir savininkai.

5.6. Pastatų savininkai (savininkai) įpareigoti sistemingai valyti, nuplauti arba pagal poreikį dažyti fasadus, atsižvelgdami į apdailos medžiagą ir pobūdį, taip pat į pastatų sienų paviršių būklę (pagal poreikį). užterštumas ir spalvos išblukimas, žydėjimas, apdailos dangos sunaikinimas).

Jei fasado paviršius yra labai užterštas, tai rodo per didelį sienos medžiagos vandens sugėrimo laipsnį.

Sausas užterštų paviršių valymas smėliu išimtiniais atvejais gali būti naudojamas tik nešlifuotų faktūrų paviršiams, daugiausia iš kietų akmens uolienų.

Siekiant išvengti sunaikinimo ir sugadinimo, smėliasrove draudžiama valyti trapiu tinku tinkuotus paviršius, kurių apkala ar architektūrinės detalės pagamintos iš minkštų uolienų.

paviršiai plytų sienos o sienos, išklotos keraminėmis plytelėmis (akmenimis) arba tinkuotos cementiniu skiediniu, gali būti nuvalytos hidrosmėliasrove.

Perchlorviniliniais dažais dažytų pastatų fasadai turi būti nuplauti vandeninis tirpalas soda periodiškai kas 2-3 metus.

Glazūruotomis keraminėmis plytelėmis išklotų fasadų paviršiams valyti patartina naudoti chemines kompozicijas: 8-10 litrų vandens, 400 g sodos, 0,5 litro žibalo, po to nuplauti vandeniu.

Keramika išklotus fasadus po valymo reikia apdoroti hidrofobiniais junginiais arba siliciofluoridais (fluatais), kad apsaugotų juos nuo drėgmės ir paviršiaus užteršimo. Dulkes atstumianti kompozicija ant dangos paviršiaus padengiama aerografiniu šepetėliu dviem etapais. Kompozicijos sunaudojimas pirmajam 100-150 g/m 2 antrajam - 55-80 g/m 2 . Hidrofobinė sudėtis: vanduo - 100 masės dalių, GKZH-10 (GKZH-11 arba GKZH-94) - 7 masės dalys.

5.7. Kad ant sienų nesusidarytų nešvarių dryžių ir rūdžių dėmių, plieninės tvirtinimo detalės (gaisrinių atakų ir vėliavėlių laikikliai, kanalizacijos vamzdžių rankenos ir kt.) turi būti dedamos nuolydžiu nuo sienų. Ant dalių, kurios turi nuolydį į sieną, 5-10 cm atstumu nuo sienos tvirtai šalia jų reikia sumontuoti cinkuoto plieno rankogalius. Visi prie sienos pritvirtinti elementai turi būti reguliariai dažomi.

Metalinių laiptų, vėliavėlių laikiklių, elektros tinklų tvirtinimo detalių, tvorų grotelių ant stogų ir ventiliacijos angos turėtų būti pagamintos cokolio plokštės aliejiniai dažai kas 3-6 metus pagal namo spalvos pasą.

Keisti pastato architektūrą (panaikinant, pakeičiant kitomis ar sutvarkant naujas architektūrines detales, išmušant ir sandarinant angas, keičiant langų formą ir apkaustų raštą) be Maskvos miesto projektavimo biuro „GlavAPU“ leidimo. Architektūros komitetas ir Maskvos miesto kultūros paveldo komitetas;

Montuoti reklamas, plakatus ir kitas dekoracijas ant fasadų, taip pat ant stogų be specialaus nustatyta tvarka patvirtinto projekto;

Naudokite numerius, indeksus ir namų ženklus su nukrypimu nuo patvirtintų pavyzdžių.

5.9. Esant avarinei balkonų, lodžijų ir erkerių būklei, būtina uždrausti išėjimą iš jų, apie tai pranešant prieš kvitą gyvenamųjų patalpų savininkams (savininkams), uždaryti ir užsandarinti išėjimus bei imtis priemonių balkonams atvesti. techniškai tvarkingą. Šaligatviai ir kiemai, esantys po avariniais balkonais ir erkeriais, turi būti apsaugoti.

5.10. Pastatų savininkai (savininkai) įpareigoti sistemingai tikrinti, ar gyventojai teisingai naudoja balkonus, erkerius ir lodžijas, neleisti ant jų dėti sunkių daiktų, šiukšlinti ir reikalauti reguliariai juos valyti nuo sniego, dulkių ir purvo.

5.11. Metaliniai turėklai, juodi plieniniai stogai, gėlių dėžės turi būti periodiškai nudažyti atmosferos poveikiui atspariais dažais. Paveikslo spalva turi atitikti spalvos pasą.

Kad būtų išvengta žemiau esančių pastatų sienų ir balkonų užteršimo, dėžės turi būti dedamos ant padėklų su ne mažesniu kaip 50 mm tarpu nuo sienos.

5.13. Architektūros ir urbanistikos bei valstybinės kontrolės institucijos nustatyta tvarka nustato fasadų priežiūros ir remonto (restauravimo) prievolių sudėtį ir tikrina jų vykdymą. Savo įgaliojimų ribose, vadovaudamiesi galiojančiais teisės aktais, jie turi teisę skirti nuobaudas pastatų (patalpų) savininkams ir savininkams, kurie laiku nevykdo savo pareigų tvarkyti fasadus arba juos atlieka netinkamai.

5.14. Rangos statybos (remonto ir statybos) įmonė prisiima garantiją už atliktų darbų kokybę per 5 metus.

6. ŠALIŲ PAREIGOS

6.1. Klientų aptarnavimas:

Sudaryti pavadinimų sąrašus pagal būsto fondo techninės būklės stebėjimą;

Priskirti remontuoti objektus, esant projektinėms sąmatoms;

Prižiūrėti remonto darbų atlikimą ir jų laikymąsi projekto dokumentacija, pasas „Koloristinis sprendimas, darbo medžiagos ir technologija“, Standarto reikalavimai;

Tvirtinti objekto parengties aktą tik tuo atveju, jei nėra trūkumų ir darbų kokybė atitinka Standarto reikalavimus;

Užtikrinti, kad per garantinį laikotarpį būtų atlikti pretenzijos darbai siekiant pašalinti eksploatacijos metu nustatytus defektus;

Darbų apimtis rangovams teikti tik konkursinės atrankos pagrindu.

6.2. Darbo vykdytojas:

Taikyti sertifikuotas medžiagas, turinčias GOST;

Užtikrinti atliekamų darbų kokybę pagal Standartus;

Darbus atlikti pagal projektinę ir sąmatos dokumentaciją bei pasą „Darbo spalvinis sprendimas, medžiagos ir technologija“.